Активность сделок с недвижимостью

Этапы сделки

Основные этапы сделки купли-продажи недвижимости:

Адекватная цена поможет быстрее найти покупателя.

Если юрист находит какие-то ошибки или несоответствия в документах, просит запросить новые документы.

6. Рекламная кампания

10. Проверка документов покупателя

Юрист может попросить недостающие документы (например, согласие жены на приобретение недвижимости). Если покупатель хочет получить ипотечный кредит, риэлтор помогает ему оформить ипотеку.

Подготовка документов для аренды банковской ячейки или безналичного расчета (аккредитива).

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет, сообщений на адрес электронной почты, коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона, а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров), телефонных звонков, а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Активность сделок с недвижимостью

За 11 месяцев 2016 года в Москве заключено на 10 больше сделок с недвижимостью (на вторичном рынке), чем за тот же период прошлого года: 109 тыс. договоров купли-продажи против 98,7 тыс. Такие данные содержатся в сообщении столичного управления Росреестра.

Самое большое число сделок в этом году было зафиксировано в марте (13,3 тыс.), наименьшее &mdash, в январе (6 тыс.). В ноябре, по данным ведомства, в Москве заключено 10 тыс. переходов прав на недвижимость, что на 25 больше, чем в октябре (8 тыс.), и на 10 больше, чем за аналогичный период 2015 года (9,1 тыс.).

Покупательская активность нарастает на фоне снижения цен, которое зафиксировали участники рынка. В ноябре эксперты аналитического центра SRG подсчитали, что с начала года средняя стоимость предложения на вторичном рынке столичного жилья уменьшилась на 8 и по итогам ноября составила 172 тыс. руб. за 1 кв. м. Это самое большое снижение цены за 2016 год среди российских городов-миллионников.

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Недвижимость

Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры

Когда лучше совершать сделки с недвижимостью

Для рынка недвижимости всегда характерна сезонность: активная осень, обычно стабильная зима, за вычетом новогодних каникул, и «засушливое» лето, которое начинается еще в мае. Но кризис внес изменения в этот привычный график. Когда лучше менять жилье и что стоит сделать именно сейчас &mdash, в материале «Газеты.Ru».

Как обычно живет рынок

Высокий сезон на рынке недвижимости приходится на начало трех времен года &mdash, осени, зимы и весны. Наиболее активно цены растут осенью и в начале весны, а зимой эффект сглаживается традиционными акциями от застройщиков.

Около 63 вторичных квартир в Москве продаются со скидкой

В сентябре высокие продажи и активность на рынке аренды связаны с началом делового сезона. В декабре также много продаж: под конец года люди психологически и материально более готовы к сделке.

«Как правило, люди хотят решить вопрос с недвижимостью до конца года, также в это время многие получают финансовые бонусы и тринадцатую зарплату. Кроме того, накануне новогодних праздников застройщики предлагают хорошие скидки и подарки», &mdash, рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В январе во время праздников активность снижается и постепенно возвращается, когда световой день становится длиннее, а погода лучше: так люди более настроены на просмотры. В марте-апреле, как правило, еще продолжают действовать сезонные акции, плюс реализуется отложенный спрос в основном за счет тех, кто ходил на просмотры и планировал покупку еще в начале года, рассказывает эксперт.

В мае из-за длительных праздников спрос традиционно ниже, чем обычно, а летом уже наступает сезон отпусков и дач. Но сейчас не время уходить в отпуск, если вы планируете покупку квартиры, считают эксперты.

Как изменился сезон в кризис

Кризис внес свои коррективы в течение дел на рынке.

Количество ипотечных сделок выросло на 21,4 за март

«Еще в прошлом году у нас было очень активное лето. Хотя, как правило, летний сезон для риелтора &mdash, «голодное» время», &mdash, рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По словам эксперта, в этом году таким «голодным» временем оказалось начало весны, когда еще не в полную силу заработала программа поддержки ипотеки на первичном рынке.

Сейчас спрос поддерживает то, что с начала года многие застройщики еще не поднимали цены на жилье, а также не отменяли многие акции, хотя к маю они уже часто исчезают, говорят эксперты.

А для «вторички» весенний сезон так толком и не начался. Многие покупатели предпочли купить новостройку, потому что ставки в большинстве крупных банков оказались ниже докризисных.

Что будет осенью, пока однозначно непонятно, но если экономическая ситуация будет стабильной, то больших потрясений не произойдет. В итоге рынок к осени оживет, сделок станет больше, цены на жилье традиционно поднимутся на 10&ndash,15, скидок на аренду станет меньше.

Однако если опять резко упадет рубль, сдвинутся и сезоны на рынке. С каждым скачком доллара и евро увеличивались продажи: люди конвертировали свои сбережения в недвижимость, напоминает Мария Литинецкая. Новые резкие колебания могут вызвать ответную реакцию.

Что делать с жильем

Эксперты сходятся во мнении: сейчас &mdash, время потребителя. Хотите купить квартиру &mdash, покупайте, хотите снять &mdash, снимайте.

Количество ипотечных сделок на вторичном рынке упало в три раза

Новостройки сейчас покупать выгодно: ставки по программе субсидирования опустились ниже докризисного уровня. Однако стоит понимать, что и порог входа стал выше: первоначальные взносы должны быть 20&ndash,30.

Кроме того, весной в продажу вышли новые очереди крупных проектов &mdash, сегодня можно найти выгодные предложения, говорит Мария Литинецкая. Однако она предупреждает, что многие девелоперы отложили в этом году запуск проектов и вывод новых очередей. Сейчас высокий спрос на недвижимость в массовом сегменте, который простимулирован программой поддержки ипотеки.

И если новое предложение не появится, уже через пять-шесть месяцев на рынке может начаться дефицит ликвидных предложений.

Покупать вторичное жилье сейчас &mdash, тоже самое время, но нужно помнить, что ипотека обойдется дорого. Однако если есть вся сумма, можно совершить выгодную сделку. Подробнее о ситуации с ипотекой на вторичном рынке и о ценах на вторичное жилье «,Газета.Ru», рассказывала ранее.

Покупатели «вторички» могут торговаться, много сделок идет с существенным дисконтом, особенно если продажа срочная. Могут уступить до 20, рассказывает Ирина Доброхотова.

Как кризис отражается на стоимости аренды квартир в Москве

А вот продавать «просто так» сейчас не время, потому что точно так же придется идти на уступки, делая скидки. Имеют смысл только альтернативные сделки &mdash, продажа для последующей покупки.

«Откладывать альтернативные сделки нет смысла, кризис сказался на них минимальным образом. Совершая обмен, клиент не теряет в деньгах», &mdash, уверяет руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Сделав скидку при продаже, клиент получает аналогичную скидку при покупке или берет выгодную ипотеку на первичном рынке.

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин напоминает, что на рынке аренды в любом случае самый активный период &mdash, это конец лета и осень, потому что кризис не отменяет наличия делового сезона. Но эксперты советуют найти себе квартиру для аренды сейчас, пока есть скидки, а высокий сезон не наступил. Подробнее о ситуации на рынке аренды жилья в Москве можно прочитать здесь.

Азбука инвестора: сезонные особенности цен на недвижимость

Любой инвестор, решивший заработать на вложении капитала в недвижимость, рано или поздно сталкивается с вопросом, как наиболее выгодно продать объект недвижимости и получить максимальную прибыль от сделки. На динамику цен рынка недвижимости влияет множество факторов, в том числе и сезонный. Конечно, каждый ответит, что лучше всего выбирать для сделок с недвижимостью, так называемый деловой период с сентября по май. Активность сделок по купле/продаже недвижимости обычно наиболее интенсивная в весенний и осенний сезоны.

Сезонные колебания рынка недвижимости

Сезонные особенности цен на недвижимость напрямую связаны с активностью рынка в разные месяцы года. С начала года, начиная с февраля, большим спросом начинает пользоваться недорогая недвижимость класса «эконом», с весны обычно активизируется спрос на более дорогое и элитное жилье (приблизительно с апреля). Часто в начале марта появляется спрос на квартиры без ремонта это связано с тем, что покупатели хотят завершить сделку к лету, чтобы начать ремонт.

Пик активности сделок по обмену и улучшению жилищных условий приходится на конец апреля начало мая. Обычно именно в этот момент многие семьи с детьми проявляют желание улучшить жилищные условия. Обычно это связано с концом учебного года, особенно, если речь идет о переезде в другой район. Родители стараются решить этот вопрос за лето, чтобы заодно решился вопрос со школой для детей за время летних каникул.

Максимально приемлемую по цене покупку высокая вероятность сделать в июне, июле. Этот период характерен для покупок, не связанных какими-либо сроками, и в этот период обычно продавцы охотнее всего идут на снижение цены. В августе недвижимость покупают те, кто опасается осеннего подъема цен.

Сезонные особенности цен на недвижимость демонстрируют наибольшую активность продаж в осенний период. В это время заключается наибольшее количество сделок, расширяется предложение и повышаются цены на объекты недвижимости. Пик сделок приходится на ноябрь, так как многие стремятся завершить дела на рынке недвижимости до зимних праздников.

Спрос на элитное жилье обычно полностью отсутствует во время праздников, отпусков и каникул. Наибольшая активность продаж на рынке элитного жилья наблюдается в середине весны до начала лета.

На рынке загородной недвижимости сезон стартует в апреле и завершается обычно к июлю. Повторный всплеск активности на рынке загородного жилья начинается с сентября и продолжается до середины декабря.

Цена всегда является решающим фактором при покупке недвижимости. Одинаковые по характеристикам квартиры могут существенно отличаться в цене из-за ряда факторов: местоположения, инфраструктуры района и т.д.

Очень важным и привлекающим факторов для покупателя всегда является скидка, даже пусть и небольшая. Быстрее продает недвижимость тот, кто охотно идет на торг, так у покупателя создается впечатление экономии и уступки со стороны продавца.

Привлекательным фактором для покупателя является также планировка квартиры. Высокие потолки, лоджия, необычный интерьер или дизайнерское оформление все это может стать стимулирующим фактором выбора в пользу конкретного объекта недвижимости. Плюсом, несомненно, будет наличие неподалеку парка, озера или другого зеленого массива.

Немаловажно также близкое расположение к дому школы или детсада, наличие ухоженного двора и детских площадок. Транспортное сообщение это фактор, который существенно повышает цену квартиры и является одним из ключевых при выборе жилья.

Таким образом, инвестор, который решил продать недвижимость и получить максимальную прибыль, должен учитывать все факторы, в том числе и сезонные особенности цен на недвижимость. Грамотно спланированная сделка, тщательный анализ всех нюансов рынка поможет выгодной реализовать объект недвижимости.

Активность сделок с недвижимостью

В III квартале 2016 г. в столице зафиксировано 28 219 переходов прав собственности на основании договора купли-продажи (мены) жилья, что на 18,5 превышает показатель за аналогичный период 2015 г., сообщило Управление Росреестра по Москве. В основном это сделки купли-продажи на вторичном рынке.

Правда, данные по III кварталу непоказательны, говорит руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов: июль и август традиционно мертвые месяцы, активность немного увеличивается в октябре ноябре. Если сравнивать продажи со II кварталом 2016 г., то они снизились на 18,3, такая же ситуация была год назад. Традиционно с наступлением осеннего сезона подрастает и цена предложения, а покупатели сейчас подходят к сделкам с большим расчетом, напоминает Марина Толстик из «Миэль сеть офисов недвижимости», если они не ограничены по времени, готовы подождать более выгодных предложений.

Количество ипотечных сделок в III квартале 2016 г. составило 12 918 на 54 выше показателя III квартала 2015 г., по данным Росреестра, за три квартала этот показатель достиг 31 546 сделок против 23 639 годом ранее.

Важнее то, как меняются сделки по итогам года, считает Таганов. За девять месяцев 2016 г. сделок заключено примерно на 13 год к году больше 90 955 переходов прав. В целом, по словам Таганова, вторичный рынок инертен сделок заключается мало, а цены постепенно сползают вниз. В основном заключаются альтернативные сделки на них приходится порядка 90 всех заключаемых договоров, говорит он. Если в III квартале 2015 г. в среднем квартиры экспонировались около трех месяцев, то теперь этот период вырос до четырех месяцев, сообщал ранее директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Ситуация с новостройками несколько отличается. В III квартале 2016 г. Управление Росреестра по Москве зарегистрировало вдвое больше договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) по сравнению с аналогичным периодом 2015 г., а за девять месяцев рост составил почти 70. Количество зарегистрированных физлицами ДДУ растет, замечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова: на рынке появились недорогие проекты небольших по площади квартир, а также увеличилось количество предложений в массовом сегменте. Росту числа сделок способствовали смягчение условий ипотечного кредитования, снижение цен на первичном рынке, выход новых проектов в привлекательных локациях, а также снижение привлекательности вложений в депозиты и валюту, продолжает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Если в сентябре 2015 г. в Москве ДДУ были зарегистрированы в 113 жилых комплексах, то в сентябре 2016 г. в 143, ипотечные кредиты на новостройки год назад выдали 28 банков, а в сентябре 2016 г. 32 банка согласно данным Росреестра.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных.

Все права защищены АО Бизнес Ньюс Медиа, 19992017

Проведение сделок с недвижимостью

Проведение сделок с недвижимостью имеет ряд особенностей, у которых есть объективные причины:

  • высокая цена сделки и порой долгая подготовка к ней
  • государственная регистрация перехода и права собственности
  • соблюдение законности отчуждения
  • высокая социальная значимость

Особенности сделки разберем подробнее:

  1. Высокая цена сделки нередко требует подготовки денежных средств —, оформление ипотечного кредита, продажи недвижимости, размещение заявки в банк на получение наличных , перевода денег из другого города и др. За это время объект может быть продан другому Покупателю или Продавец повысит стоимость или изменит другие условия сделки, поэтому необходимо подписание предварительного договора и передача задатка.
  2. Для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю требуется порой подготовка целого пакета документов и снятие проживающих с регистрационного учета. А на это уходит от 1 до 4 недель.
  3. Бывают и особые обстоятельства —, выведение объекта из залога или снятие ареста. Эти процедуры порой занимают до 2-х месяцев.
  4. Покупка квартиры во вновь построенном доме требует постановки ее на кадастровый учет и это займет у вас примерно месяц.
  5. Некоторые сделки теперь требуют нотариального заверения. Читать далее >, >, >,

Все эти обстоятельства требуют грамотного подхода.

Проведение сделок с недвижимостью, используя уже проверенный алгоритм, исключает ошибки

  • получение информации об отсутствии арестов и обременений
  • получение документов подтверждающих, что права и законные интересы членов семьи не нарушены
  • обязательства родителей по выделению долей детям соблюдены
  • отсутствуют люди, имеющие право проживания в квартире

Проведение сделок с недвижимостью обязательно требует оформления следующих документов:

  • Предварительного договора купли-продажи
  • Соглашения о задатке
  • Договора купли-продажи. В сделках, в которых недвижимость принадлежит несовершеннолетним или недееспособным, или нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, договор отчуждения необхдимо удостоверить нотариусом. Оформление квартиры у нотариуса
  • Акта приема-передачи
  • Заявления на регистрационное действие в Росреестр.
  • Оплатить государственную пошлину

Чтобы Вам было легко и все понятно, чтобы не допустить ошибок и не потерять деньги- получите дополнительную подробную информацию —, получить еще больше информации >, >, >,

Всегда рада разъяснить. Автор

Проведение сделок с недвижимостью Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2017 года: Пособие для продавца недвижимости: Чтобы не потерять сайт в бездне интернета —, вступите в группу Достоверные выписки из ЕГРН здесь! Используйте поиск по ключевым словам: Найдите нужное по меткам:

  • Здесь можно скачать шаблоны документов для оформления купли-продажи и дарения. СКАЧАТЬ !

Сделки с недвижимостью 2015-2017

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: