Аренда земель в лесу

Аренда земель в лесу

Свяжитесь с нами, чтобы мы могли вам помочь.

Лесная аренда

Вы можете обратиться к нам, если собираетесь арендовать лес, землю с возможностью последующего строительства и межеванию участков леса. Цели аренды бывают, как правило, туристические, культурно-оздоровительные и спортивные.

Геодезические работы

НПК «Лесхозпрект» предлагает услуги специалистов отдела инженерных изысканий. Проведение инженерно-геодезических изысканий требуется в ряде случаев при строительстве объектов и топографо-геодезических работах разного уровня.

Землеустройство

Землеустроительные работы проводятся, как правило, с целью установления (восстановления) и закрепления границ землевладений. Также целью может быть определение местоположения земельного участка и его фактической площади.

Составление дендроплана

Если Вам необходима топосъёмка любых масштабов, Вы можете заказать в нашей компании топографо-геодезические работы, к которым относится также обновление топографических планов, подеревная топографическая съемка и др.

Проект освоения лесов

ООО НПК «Лесхозпроект» осуществляет сопровождение документации и исправление проектов по замечаниям экспертной комиссии, пожеланию заказчика, исправление ошибок и недоработок при составлении проектов другими организациями, а также дополнительные виды работ.

Юридические услуги

Наши юристы оказывают справочно-консультационные услуги, занимаются подготовкой юридических документов, сопровождают в судах общей юрисдикции и др.

Здесь представлены некоторые регулирующие документы, связанные с лесными отношениями.

Законодательство о лесах

Новое в законодательстве о лесах. Лесные аукционы и аренда лесов на практике.

Аренда земель в лесу

Реквизиты и адрес для квитанций по взносам.СКАЧАТЬ

Из-за этой новости многие стали в срочном порядке «продавать» свои участки. ЧИТАТЬ.

Если лес находится в федеральном лесном фонде, то продаже он не подлежит. Его можно только взять в аренду. Арендовать лесные участки разрешено сроком от года до 49 и даже до 99 лет. Конечно, можно попытаться перевести земли из лесного фонда в другую категорию, а потом их купить, но для этого нужны веские основания. Согласно Лесному Кодексу, перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляется в случае необходимости обеспечения нужд сельского хозяйства, обороны, безопасности, энергетики, транспорта и связи, размещения в установленном порядке объектов здравоохранения, культуры и искусства, коммунально-бытового, другого социального значения и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Перевод земель лесного фонда в земли других категорий должен быть обоснован заинтересованным лицом, причем, граждане и юридические лица, в интересах которых осуществляется перевод, должны возместить потери лесного хозяйства.

Как отмечают эксперты, такой перевод производится крайне редко, и наибольшие сложности возникают с лесом первой категории. Поэтому, пожалуй, единственным выходом для частных лиц становится аренда.

Для того, чтобы стать арендатором заветных сосен, необходимо выиграть аукцион-конкурс. Узнать о его проведении можно из Интернет или печатных СМИ, где за 60 дней до предстоящего события организатор аукциона информирует общественность о мероприятии. Чтобы принять участие в аукционе, необходимо направить организатору заявку на участие, содержащую сведения о заявителе, с приложением к ней документов, подтверждающих внесение задатка. В документах также должны быть указаны предполагаемые размеры и местоположение лесного участка, виды и объемы лесопользования (цели), а также вид испрашиваемого права аренды (с ведением или без ведения лесного хозяйства). Для личного отдыха вполне можно обойтись и без лесного хозяйства.

На основании указанных документов организатор аукциона регистрирует заявителя в качестве его участника. Предложения о ставке арендной платы заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения аукциона.

Согласно Лесному Кодексу, аукцион выигрывает тот участник, который предложил наиболее высокую ставку арендной платы, а в случае равенства двух и более предложений по размеру ставки аренды (при закрытой форме подачи предложений о ставке арендной платы) - участник, подавший заявку раньше других.

Лицо, выигравшее аукцион и заключившее договор аренды лесного участка, обязано в пятидневный срок с момента заключения договора аренды внести годовую арендную плату за вычетом внесенного задатка.

Размер ставки арендной платы, установленный по результатам аукциона, не может быть меньше начальной ставки арендной платы. Обычно, как отмечают риэлторы, он равняется 10-20 от рыночной стоимости лесного участка.

После того, как истечет договор аренды, придется заново участвовать в аукционе, поскольку договор автоматически не продлевается. Поэтому эксперты рекомендуют заключать долгосрочные договоры - от 25 до 49 лет. Кстати, предпочтение отдается человеку, ранее владевшему этим лесом, а также тому, чей участок, примыкает к разыгрываемым соснам.

Оформив все документы, не стоит думать, что на этом мытарства окончены, и можно посещать любимые сосны-ели только тогда, когда захочется. Нет. Арендатор леса обязан следить за его состоянием: убирать мусор, лечить деревья и пр.

Кстати, согласно Кодексу, на участках лесного фонда нельзя возводить капитальные сооружения (дом, например) или другие постройки, несоответствующие целевому назначению участка. Все строения в таком случае должны быть только временными: изгороди, сторожки, сушилки, лесные склады и пр. Проще говоря, если лес приобретался в рекреационных целях, то больше площадок, лестниц и др. приспособлений для отдыха хозяину сделать не разрешат.

В случае нарушения условий договора и статей Лесного Кодекса на недобросовестного арендатора налагают штраф, а злостный вредитель вообще может лишиться права владения лесным наделом. Если на участке были выявлены нарушения, то устранив их, по закону можно в полном объеме восстановить лесопользование.

Оформление граничащих лесных участков

Законное выделение участков леса в аренду для строительства сооружений и пруда

Московская область доминирует лесными территориями. Очень часто (в 80 случаев) владельцы, граничащих с лесом земельных участков, незаконно пользуются территорией леса. Кто-то огораживает часть территории леса забором, а есть даже те, кто умудряется строить на участках принадлежавших лесфонду. В случае проведения проверки, владельцев захвативших лес, обяжут снести все ограждения, за свой счет привести в порядок и восстановить урон нанесенный самозахваченной территории леса, а также выплатить немалый штраф, в зависимости от урона нанесенного в результате незаконного пользования лесной территорией.

Юристы «,ПРАВОЗЕМ», предлагают на законных основаниях оформить в аренду до 50-ти соток лесной участок и поставить его на кадастровый учет. Выделение в аренду на 49 лет доступно всем владельцам земельных участков, граничащих с лесным массивом. Для оформления участка леса необходимо предоставить, либо выполнить у наших кадастровых инженеров геодезическую съемку лесного участка, тем самым показав, как этот участок привязывается с основным земельным участком. Если основной земельный участок не граничит с лесом, т. е. находится на 2-ой, 3-тей и т. д. линии, то взять в аренду участок леса не получится. Далее наши работники готовят пакет документов и отдают его на согласование в лесное хозяйство. Лесное хозяйство в течении 1 месяца отдает резолюцию на выделение и освоение участка леса в аренду под гидро-техническое сооружение. Тем самым собственнику дается разрешение на строительство капитальных сооружений и строений (например бани) на данном участке и время на строительство небольшого пруда, бассейна (гидротехнического сооружения).

При таком выделении участков, свою выгоду преследует как лесной фонд, так и собственник граничащего с лесом участка. Лесной фонд может наедятся на помощь со стороны владельца пруда, поддержание пожаробезопасности в лесу и порядка на выделенной территории. Владелец участка, на основании постановления на вырубку, имеет право вырубать деревья на оформленном участке и строить капитальные строения.

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

Пишите, мы онлайн .

Вопросы юристу
  • Купить участок с прудом возможно? Можно ли купить земельный участок с водоёмом? Нашел объявление, что продается 22 сотки земли прямо рядом с прудом. Действительно ли могут продавать землю, примыкающую к пруду, и не придется ли мне потом, после того, как я стану владельцем, менять категорию земли в документах или вид ее разрешенного использования, чтобы построить. Ответил: Подольская Светлана Нравится: 230 чел.
  • Продажа земельных участков без кадастрового паспорта Нужно срочно продать участок 8 соток без кадастрового паспорта. Возможно ли продать без паспорта землю и кто занимается в Красногорске этими вопросами? Как мне его получить. Ответил: Подольская Светлана Нравится: 29 чел.
  • Хочу поставить квартиру в новостройке на технический учет Добрый день, подскажите что мне надо и где получить (документы имеется ввиду), чтобы поставить квартиру, которую я купила в новостройке, на технический. Ответил: Подольская Светлана Нравится: 1 чел.
Вопросы кадастровому инженеру
  • Менять ли кадастровый паспорт при смене собственника Подскажите, нужно ли менять кадастровый паспорт при смене собственника на землю? Ответил: Подольская Светлана Нравится: 216 чел.
  • Потерял кадастровый паспорт, где восстановить? Срочно подскажите, потерял кадастровый паспорт на свой дом, где мне получить его копию? В БТИ можно это сделать? Ответил: Сафронова Евгения Нравится: 153 чел.
  • Продление срока действия кадастрового паспорта Как часто мне нужно подавать документы на свой участок земли, который я приобрел в 20013 году в Кадастровую палату и продлевать срок действия кадастрового. Ответил: Мешкова Надежда Нравится: 29 чел.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Аренда земель лесного фонда

Все территория лесного фонда находится в собственности государства. Только на основании закона федерального уровня допускается передача некоторых территорий в пользование субъектам Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право находиться на землях лесного фонда, охотиться, собирать грибы, ягоды, орехи, лекарственные растения для собственных нужд.

Земли лесного фонда можно передавать физическим или юридическим лицам на следующих правах пользования:

  • Аренды,
  • Безвозмездного пользования,
  • Концессии,
  • Недлительного пользования.

Арендаторы должны всецело соблюдать условия договора, организовывать лесовосстановительные мероприятия и соблюдать санитарно-гигиенические требования, им запрещается оставлять недорубы и заготовленную древесину на месте рубок после истечения срока вывозки. Минимальный срок аренды зависит от цели использования лесного участка. Для геологического изучения, строительства водохранилищ и добычи полезных ископаемых срок не может быть меньше года, во всех остальных случаях &ndash, не меньше 10. Максимальный срок аренды лесного участка &ndash, 49 лет.

В случае прекращения аренды из-за окончания срока сдачи действующий съемщик имеет преимущество на право заключения повторного срока. Данное правило законодательно закреплено в статье 621 Гражданского кодекса Российский Федерации. Стоит отметить, что это правило действует лишь в случае предоставления арендаторами равных условия пользования, однако если будут предложены лучшие условия &ndash, такое преимущество не играет никакой роли.

Порядок предоставления лесных земель в аренду

Земли лесного фонда можно передать в аренду лишь по решению органов государственной власти или по результатам лесных аукционов. Организатор аукциона делает извещение, а также подготавливает всю необходимую документацию. За 60 дней до даты проведения конкурса на сайте министерства появляется вся необходимая информация.

Итоги аукциона записываются в протоколе, в котором расписываются организаторы и победитель в день проведения. В течение трех рабочих дней победитель получает заверенный результат протокола, а в течение 5 &ndash, возвращаются задатки всем остальным участкам аукциона.

Если в нем приняла участие только одна сторона, то орган местного самоуправления не имеет права отказать ему в аренде. В таком случае договор заключается в течение 20 дней после даты проведения. Он вступает в силу через 10 дней после подписания.

Договор аренды лесного участка заключается составлением договора, подписанного и арендатором, и арендодателем. Такой документ подлежит обязательной регистрации &ndash, именно после нее он является заключенным. В договоре должны быть прописаны: границы участка, вид и объем лесопользования, срок и стоимость аренды, права и обязанности арендатора.

Ответ на частый вопрос ",Можно ли оформить земли лесного фонда в частную собственность?", смотрите здесь. Обратите внимание на статью про лесной сервитут и какое строительство разрешено на землях лесного фонда.

Если арендатор хочет получить участок в бессрочное пользование, необходимо составить план освоения леса. Состав проекта утверждается после госрегистрации договора аренды. В таком проекте указываются документы, на основании которых вы занимаете участок, и данные об их регистрации. Проект освоения лесов нужно подтверждать каждые 10 лет. На основании ПОЛ заключается новая декларация &ndash, заявление об лесопользовании. Согласно статье 26 ЛК РФ, данная декорация должна подаваться в государственные власти каждый год.

Предоставление лесных участков без аукциона

Без проведения лесного аукциона в аренду могут быть переданы земли на следующих основаниях:

  • Инвестиционные проекты по освоении лесов,
  • Использование участков для строительства водохранилищ и других гидротехнических объектов,
  • Изучение недр и разработка месторождений,
  • Заготовка лесов для нужд РФ,
  • Исполнения изыскательных работ,
  • Ведение охотничьего хозяйства.

Порядок заключения аренды без лесного аукциона

Чтобы заключить договор аренды, предоставляемой без лесного конкурса, нужно провести проектирование участка леса с последующим составлением документации. В ней указывают сведения о местоположении, площади и границах участка. Разработка проектной документации проводится при предоставлении участка в аренду без лесного конкурса. Для заключения сделки в орган государственной власти подается заявление с приложениями. Каждый субъект РФ устанавливает свои порядки заключения договоров.

Переуступка права аренды лесного участка

Субаренда лесного участка возможна для юридических и физических лиц при соблюдении двух условий:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете,
  • Арендодатель должен быть согласен на передачу прав на участок.

Эти условия должны быть записаны в договоре субаренды лесного участка по форме, установленной в Приложении 2 Рослесхоза. При переуступке прав на лесной участок арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме. Также арендатор вправе вносить арендуемый участок в залог или оставлять в качестве вклада. Передача земли в субаренду происходит только после коллективного одобрения местной администрацией по охране окружающей среды и владельца участка.

Как получить лесной участок в аренду?

Согласно вступившим в силу изменениям законодательства лесные участки теперь предоставляются в аренду без торгов.

Куманёва Инна Юрьевна

Лесное законодательство содержит прямой запрет на предоставление земель лесного фонда в собственность. Как же быть, если вы владелец зданий, домов, строений, сооружений, которые расположены на лесных участках? Что необходимо сделать, чтобы оформить права на такие участки? Кто может в этом помочь? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

До недавнего времени лесные участки можно было арендовать только посредством участия в аукционе. Конечно же, собственников зданий пугала перспектива того, что кто-то чужой сможет предложить более высокую цену за участок, уже ставший «родным». Государственные органы отказывались оформлять лесные участки в аренду без торгов, и владельцам недвижимого имущества, расположенного на этой земле, приходилось обращаться в суд и доказывать, что только они имеют на нее право. Судебная практика разрешала такие дела в пользу собственников путем применения к подобным правоотношениям приоритетного земельного законодательства.

Теперь, к счастью для владельцев недвижимости, ситуация изменилась. С принятием федерального закона от 23 июня 2018 г. 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» лесные участки предоставляются в аренду без торгов, если на этих участках уже находятся здания и сооружения. Договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений и помещений в них или с юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Лесной кодекс РФ был дополнен п. 4 ч. 3 ст. 74.

Изменения, вступившие в силу с 1 марта 2018 года, значительно упростили процесс оформления прав аренды лесных участков и сократили сроки «хождения по мукам». Собственники объектов недвижимости, расположенных на лесных землях, могут теперь подать заявление в уполномоченный государственный орган для предоставления этих участков в аренду. Но сначала участок необходимо сформировать, и перед этой процедурой рекомендуем вам заказать выписку из Лесного реестра или запросить в Государственном архиве изначальный правоустанавливающий документ на участок, чтобы установить площадь земли, на которую вправе претендовать будущий арендатор, и разрешенное использование участка.

Однако даже и теперь, несмотря на законодательные новеллы, собственники зданий и сооружений могут столкнуться с проблемами при оформлении аренды лесных участков все-таки в этой процедуре по-прежнему много разнообразных нюансов, о которых они могут просто не знать. Поэтому наилучшим решением вопроса будет обращение к юристам, которые разбираются во всех тонкостях оформления прав на землю.

В качестве примера приведем историю, произошедшую до вступления в силу вышеописанных изменений законодательства. В ИНТЕЛЛЕКТ-С поступила просьба о помощи в оформлении аренды лесного участка площадью в 3 га, на котором расположена туристическая база. Эта земля является частью территории учебного лесхоза Лесотехнического университета г. Екатеринбурга. В советские времена участок был предоставлен одному из предприятий для организации отдыха сотрудников. В период приватизации объекты недвижимости, которые находились на участке, вошли в план приватизации, и за предприятием было признано право собственности на них, зарегистрированное в реестре прав. Нынешний их владелец пытался самостоятельно оформить участок в аренду с 2007 года, однако, получив отказы в различных инстанциях, на некоторое время отказался от своей затеи. И лишь обращение в ИНТЕЛЛЕКТ-С помогло решить проблему: мы успешно защитили интересы доверителя в суде и теперь договор аренды оформлен и находится на регистрации.

Похожие материалы

©, ИНТЕЛЛЕКТ-С, Группа правовых компаний. 2018 г. mail@intellectpro.ru, 8 800 555 67 05.

Юридическая фирма в Екатеринбурге, Москве, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми и Челябинске. Юридическое агентство, патентное бюро.

Взять участок леса в аренду. Сколько это будет стоить?

Сама процедура оформления в аренду участка леса весьма трудоемкая и очень недешевая, поскольку нужно выбрать, провести аукцион и прочее. Но вот то, как имеющийся лес на арендуемой территории будет влиять на общую стоимость платежей каждый месяц, «лесовладелец» узнает немного позже.

Дело в том, что будет добавлена весьма крупная сумма денег с целью облагораживания и поддержания лесной зоны (коммунальные платежи, охрана леса, уборка территории и освещение). В обязанности арендующего лес будет входить уборка лесного участка, очищение его от снега и листьев.

В некоторых местах даже будет включено в обязанность накатка лыжни для всех жителей этого комплекса. Более того, для того чтобы изменить фон на участке и вырубить немного деревьев, «лесовладельцу» нужно будет приобрести лесорубный особый документ в лесничестве. Сумма, которую нужно будет заплатить за такой билет, будет определяться с помощью калькуляции. Причем, существуют общие законы и областные.

Так, в Московском регионе имеется закон, в котором говорится что, если имеется вырубка леса, то «хозяин» должен посадить вместо одного три зеленых дерева. Если же Вам не принципиально, будет ли это участок с лесом или без, можно купить участок в Тульской области рядом с лесом в поселке Алино. Естественно, что больших расходов арендующий лес не понесет. Он сможет просто нанять специальную фирму, которая это сделает правильно и дешево, нежели портить живое богатство самим. Дело в том, что соответствующие фирмы в рамках гарантии постоянно следят за растениями (как они приживаются, либо заменяют новым и так далее).

Стоимость таких услуг определяется высотой растения, особенностями транспортировки и основными условиями ухода. Крупные экземпляры требуют особой транспортировки на спецтехнике, особой подготовки почвы и так далее. Поэтому для себя нужно обязательно просчитать заранее все расходы, которые будут связаны с приглашением спецфирмы.

В том случае, если финансы ограничены, то хозяин может и сам озеленить участок, посадив там деревья. Более того, если имеется уверенность в том, что вы справитесь с этой задачей сами, то можно приступать. Причем, в такой ситуации можно значительно сэкономить, посадив уникальнейшие экземпляры самых редких пород растений. Подобная услуга в специальной фирме будет стоить очень и очень дорого. Используя же собственные силы и реализуя эту затею, можно потратить несколько десятков тысяч долларов. Иметь собственный лес - дорогостоящее мероприятие.

Подпишитесь на акции

Хотите получить выгодные предложения подпишитись на email рассылку

Понравилась статья? Поделить с друзьями: