Аренда земельного участка менее года

Регистрация договора аренды земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Регистрация договора аренды земельного участка

(ред. от 28.03.2018) 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

(ред. от 01.07.2018)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2018) 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом О государственной регистрации недвижимости.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора аренды земельного участка Формы документов: Регистрация договора аренды земельного участка

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

О государственной регистрации договора аренды

Внимание! При использовании материалов с сайта

ссылка на источник www.garant.ru обязательна

О государственной регистрации договора аренды

Итак, в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (здесь следует обратить внимание на то, что согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении также должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ). Из сказанного можно сделать вывод о том, что договор аренды здания и сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок не менее года.

Подобная норма содержится и в Земельном кодексе Российской Федерации, где в п. 2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Хотелось бы отметить, что при продлении договора аренды ГК РФ предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.

Договор в этом случае может быть продлен путем заключения нового договора либо автоматически на основании первоначального договора (в котором может быть сразу оговорено, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого) по окончании срока аренды и при отсутствии заявления одной из сторон об отказе в продлении договора. Таким образом, если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, пролонгируется также на срок менее года, указанный договор аренды не требует государственной регистрации.

Указанная позиция подтверждается и Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В п. 10 указанного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, устанавливающей, что государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года.

Таким образом, если договор аренды будет заключен на срок менее одного года, но будет содержать условие о его пролонгации на аналогичных условиях на тот же срок после истечения срока аренды при условии отсутствия возражений обеих сторон, такой договор не будет подлежать государственной регистрации.

Светлана Данилова, юрисконсульт компании Гарант

Светлана Данилова, юрисконсульт компании ",Гарант",

ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Аренда земельного участка менее года

Здравствуйте! Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка? Если он действует год и больше?

11 Сентября 2018, 10:15 Яна, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (8)

Да, так как в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ:

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Уточнение клиента

Благодарю за ответ!

А не подскажете ли, какие последствия за не регистрацию? Договор же не является не действительным в полной мере?

11 Сентября 2018, 10:25

Есть вопрос к юристу?

Договор в этом случае считается незаключенным.

Уточнение клиента

Ещё раз, спасибо!

11 Сентября 2018, 10:48 Уточнение клиента

Ещё вопрос, если не возражаете. Каким образом можно пролонгировать зарегистрированный договор? Путем дополнительного соглашения к нему можно? И его везти в ФРС?

Есть ли сроки, в которые мы должны зарегистрировать дополнительное соглашение после его подписания?

11 Сентября 2018, 10:53

Есть один нюанс:

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним к неопределенному сроку не применяется понятие не менее года.

Таким образом, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать.

Пролонгировать можно путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, оно также подлежит регистрации в ФРС. Сроков нет, но дополнительное соглашение вступит в силу с момента его государственной регистрации.

Уточнение клиента

А если у зарегистрированного договора указана пролонгация, если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть?

Никуда сообщать не надо? Работаем дальше?

11 Сентября 2018, 11:30

Нет, не работаете.

Договор будет считаться заключенным с момента регистрации и будет действовать в пределах оговоренного сторонами срока. Для пролонгации потребуется подтверждение правоотношений/волеизъявления сторон доп.соглашение, определяющее новый срок аренды. В противном случае срок действия договора будет считаться истекшим в последний день аренды, в соответствии с записью в ЕГРП.

Уточнение клиента

То есть положение о том, что пролонгируется на неопределенный срок, грубо говоря, не действительно и не влияет на договор?

11 Сентября 2018, 11:40

Как у Вас интересно все.

У Вас в договоре прямо так и написано, что договор пролонгируется на неопределенный срок?

Если так, то ничего Вам регистрировать не надо. Ваш договор с момента пролонгации перейдет в разряд не подлежащих регистрации, поскольку будет заключен на неопределенный срок. Только Вам следует учесть, что в таком случае арендодатель вправе расторгнуть такой договор, уведомив Вас за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Уточнение клиента

Да, всё именно так))) Посмотрите, пожалуйста, если не трудно.

11 Сентября 2018, 12:13

А в постановлении администрации какой срок аренды указан?

Уточнение клиента

. сроком на три года

11 Сентября 2018, 12:25

не надо регистрировать.

Хотя я бы на Вашем месте поинтересовался у администрации, что они думают по этому поводу.

Уточнение клиента

Благодарю Вас за помощь!

11 Сентября 2018, 12:47

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Берем участок в аренду на 49 лет у государства: нюансы и ход процедуры.

Аренда участка у государства на 49 лет будет актуальна для тех, кто не имеет возможности выкупить надел, либо попросту нуждается во временном пользовании, но на максимально длительный срок.

Земля может быть предоставлена для следующих целей:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства,
  • Фермерской и предпринимательской деятельности,
  • Строительства разных объектов,
  • Для сельхоз деятельности, исключая выпас скота, скос сена,
  • Проведения света, газа,
  • Использование недр,
  • Пользование промышленными территориями.

Законодательство

Данная возможность регулируется такими законами и статьями:

  • Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22,
  • Гражданский Кодекс: статьи 620, 621,
  • Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:

  • Месячная аренда будет определена арендным договором,
  • Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке,
  • Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев,
  • После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

Кто принимает решение и как

Порядок действий таков:

  • Вы определяетесь с участком, после чего подаете бумагу в местный орган с целью арендовать надел,
  • Назначаются открытые торги,
  • В газете публикуют сообщение о предстоящем аукционе, указывая исчерпывающую информацию об участке,
  • Если будущий арендатор не один, то определяют одного из них, который получит право аренды на 49 лет,
  • После этого он ставит землю на кадастровый учет и оформляется арендный договор.

Кому эта земля может быть предоставлена

Взять надел в долгосрочную аренду может каждый, вне зависимости физическое лицо либо юридическое. Более того, согласно первому пункту статьи 22 ЗК РФ даже иностранный гражданин имеет полное право воспользоваться такой возможностью.

Что такое максимальный срок аренды земли

Выделяется долгосрочная и краткосрочная аренда земли. В первом случае это срок от 5 до 49 лет, во втором от года до пяти. 49 лет –, является максимально возможным, то есть на 50 лет взять землю нельзя.

Помимо этого, понятие «максимальный срок» применяется по отношению к целевому назначению надела. Например, землю под индивидуальное жилищное строительство можно взять только на срок до 20 лет, для выпаса скота до трех лет и так далее.

Что такое бессрочная аренда земли

Право пользования на неопределенный срок –, наделы, которые безвозмездно предоставляются муниципалитетом для органов самоуправления, государственным структурам и другим.

Процедура по бессрочному предоставлению земли регламентируется 268 статьей ГК РФ пункт первый.

Важно учесть, что с момента появления ЗК РФ получить надел на условиях бессрочной аренды могут только те, кто относится к перечню 20 статьи пункта первого Земельного Кодекса РФ.

Кому предоставляется право бессрочной аренды:

  • Учреждениям, которые относятся к муниципалитету,
  • Государственным структурам,
  • Президентскому наследию Российской Федерации.

Кому не предоставляется право бессрочной аренды:

  • Физическим лицам,
  • Юридические лица,
  • Частным организациям, фирмам, предприятиям.

Как повлиять на коммунальные службы, если те не хотят менять приборы учета в многоквартирном доме? Наша статья расскажет вам об этом.

Если вы желаете переехать в Санкт-Петербург то наша информация в статье будет вам полезна!

Заключение

Как и любая другая тема, аренда земли на максимальный срок у государства имеет большое количество нюансов. Ознакомившись с материалами статьи, вы сможете разобраться в вопросе в кратчайшие сроки, избежав ошибок из-за простой неосведомленности.

На какой срок можно заключить договор аренды земли с/х назначения без регистрации в юстиции?

5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

На срок менее одного года.

7-900-5919100 строго с 9:00 до 19:00 по Москве.

Сергей Петрович, в данном случае не имеет значения категория земельного участка.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение

Уважаемый Сергей Петрович, г.Тарасовский !

Только договор аренды на Срок менее ОДНОГО года . НЕ подлежит обязательной государственной регистрации в Регпалате.

Удачи вам Владимир Николаевич

E-mail v.moiseev52@mail.ru тел. 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50

Здравствуйте, Сергей Петрович!

Если срок действия договора аренды составляет менее одного года, государственная регистрация такого договора не требуется.

1)Для оформления прав аренды на землю необходимо заключить договораренды земли Он заключается в письменной форме, на определенный в нем срок. Неуказание в договоре аренды срока аренды означает, что договор заключен на неопределенный срок. Если срок превышает один год либо не определен, то по закону договор аренды подлежит государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому выгодно каждые 11 месяцев заключать новый договор, чтобы избежать регистрации.

2)В договоре аренды земельный участок (как и любое другое имущество, то есть предмет договора аренды) должен быть четко определен. Если он не определен или определен недостаточно четко, то договор аренды можно будет легко признать незаключенным. Идентифицировать земельный участок можно с помощью указания его кадастрового номера (уникальный номер, который присваивается земельным участкам при их постановке на кадастровый учет), адреса или примерного местоположения, площади. 3Сдавать землю в аренду вправе ее собственник, а в некоторых случаях иные лица, уполномоченные собственником или законом. Например, государство. Арендатор вправе сдавать арендованную землю в субаренду, но с согласия собственника. 4Немаловажным вопросом, который необходимо определить в договоре аренды, является размер арендной платы и порядок ее внесения. Иногда в договоре эти условия не прописываются. Тогда подразумевается, что будет применяться тот размер арендной платы и порядок ее внесения, который применяется обычно при аренде сходного имущества. Как правило, это не очень выгодно, поэтому при оформлении земли в аренду необходимо смотреть, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы и порядке ее внесения. Размер арендной платы не может изменяться чаще, чем один раз в год. 5Для того чтобы оформить землю в аренду, нужно составить договор аренды так, чтобы арендуемый земельный участок можно было легко идентифицировать. Необходимо отнестись внимательно к тому, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы, порядке ее внесения. Если договор аренды земли заключается на срок, превышающий один год, то его необходимо зарегистрировать в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соблюдение всех этих простых условий поможет вам в будущем избежать проблем, связанных в правами на ваш земельный участок.

Договор аренды земельного участка срок менее года

Возможна ли регистрация договора аренды земельного участка, заключенного на срок менее года!

1 ответ. Москва Просмотрен 105 раз. Задан 2012-03-18 11:49:09 0400 в тематике «,Гражданское право», В каком случае подлежит государственной регистрации договор аренды заключенный на неопределенный срок? В каком случае подлежит государственной регистрации аренды заключенный на неопределенный срок. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 87 раз. Задан 2013-05-17 12:28:07 0400 в тематике «,Другие вопросы», Помогите разрешить спор, вопрос про государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения Помогите разрешить спор, вопрос про государственную регистрацию аренды нежилого помещения.

Договор аренды земельного участка срок менее года

м, расположенный по адресу: ________________________.

Фактическая передача земельного участка по настоящему Договору от Арендатора к Субарендатору осуществляется путем подписания акта приема-передачи участка.

1.2. Участок принадлежит Арендатору на праве аренды, предоставленном ему на основании аренды земельного N ___ от «,__»,______ ____ г. заключенном между _____________ и _______________, сроком до _______ года.

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности (на срок менее года)

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «,___»,________ ____ г. выданным _______________.

2.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору порядком расчета (Приложение N _____) и составляет _____ (__________) рублей в месяц (или иной период), в том числе НДС _____ (__________) рублей.

Договор субаренды земельного участка

Чтобы продлить срок субаренды, необходимо заключить новый договор. Если возникла необходимость прекратить срок аренды земельного участка, субарендатор должен быть об этом предупрежден не позднее, чем за 3 месяца до прекращения действия договора.

Законом предусматриваются некоторые ограничения относительно договора субаренды земли. В субаренду запрещено передавать земельные участки, на которых

Можно ли признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства- ничтожным, заключенные на 11 месяцев без регистрации, между юридическим и физическим лицом

И, таким образом, он не может быть признан ничтожным по данному основанию.

Кроме того, нормой ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Соответственно, отсутствие регистрации договоров аренды, подлежащих госрегистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ, влияет на заключенность, а не на его действительность.

Образец договора аренды земельного участка

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ (________________) квадратных метра. Указанный земельный участок расположен по адресу: ________________________________________.

1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности ______________________________.

Организация арендует земельный участок по договору аренды, заключенному на срок менее года. Будут ли учитываться для целей налогообложения прибыли расходы организации в виде арендной платы в случае пролонгации указанного договора на срок менее года при отсутствии государственной регистрации этого договора?

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В соответствии с пп.10 п.1 ст.264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.

Согласно п.8 разд.5.4 Методических рекомендаций по применению главы 25 «,Налог на прибыль организаций», части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных Приказом МНС России от 20.12.2002 N БГ-3-02/729, размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.

На основании п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации аренды земельного участка, субаренды земельного, безвозмездного срочного пользования участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок установлено ст.621 ГК РФ.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: