Аренда земельных участков не связанных с капитальным строительством

О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов (с изменениями на 10 июля 2017 года)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Особенности строительства на арендованном участке в г. Москве. Арендная плата при строительстве

В Москве действует специфический порядок строительства или реконструкции на земельных участках, ранее предоставленных в аренду без проведения торгов для эксплуатации объектов недвижимости.

Собственник недвижимости вправе построить на ее месте новые объекты, в том числе и принципиально иного назначения, тогда как получение прав на свободный земельный участок под строительство практически всегда осуществляется на торгах. В связи с этим, реализация многих инвестиционных проектов в Москве связана с покупкой существующей недвижимости «под снос».

Но при этом, условия осуществления строительства или реконструкции существующих объектов являются достаточно обременительными.

Новое строительство или реконструкция допускаются на основании дополнительного соглашения к договору аренды при внесении «повышенной арендной платы», рассчитываемой исходя из кадастровой стоимости , и во многих случаях соизмеримой с рыночной стоимостью земельного участка. Размер повышенной арендной платы рассчитывается исходя из параметров разрешенного строительства, при этом в зависимости от ряда нюансов может быть принципиально разным.

В связи с этим перед застройщиком стоит задача законной оптимизации данных платежей , в то время как органы власти г. Москвы стремятся максимально пополнить бюджет, используя правовую неопределенность по ряду значимых вопросов.

Также для застройщиков ряда категорий объектов установлены различные льготы . В том числе для объектов спорта и отдыха, образования и здравоохранения, гостиниц, многоквартирных жилых домов. Но вопрос об отнесении к льготным категориям конкретных объектов требует отдельного рассмотрения.

Внесение арендной платы за период строительства может осуществляться в рассрочку.

Для определения размеров арендной платы на период строительства (как и вообще самой возможности какого-либо нового строительства) принципиально важным является получение градостроительного плана земельного участка , содержащего необходимые для нового строительства сведения, в первую очередь о виде разрешенного использования земельного участка.

Учитывая достаточно значительный во многих случаях размер арендной платы на период строительства, при планировании нового строительства на месте существующих объектов недвижимости, целесообразно сравнение вариантов строительства в режиме арендных отношений и выкупа земельного участка в собственность.

Правовой центр «Два М» предлагает широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с осуществлением строительства на арендованных земельных участках.

  • Консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с осуществлением строительства на арендованных земельных участках в г. Москве, выбором оптимальной схемы реализации строительных проектов.
  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов, градостроительной и проектной документации и т.д. с целью определения возможности строительства на земельном участке и связанных с ним расходов.
  • Подготовка комплексного правового заключения по вопросам связанным с осуществлением строительства на арендованном земельном участке в г. Москве .
  • Юридическое сопровождение строительных проектов в г. Москве, включая представление интересов в уполномоченных органах и судах .

Как продлить договор аренды земельного участка без торгов по новому ЗК РФ?

Добрый день! В статье 39.6. ЗК РФ перечислены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Здравствуйте Уважаемая Людмила, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее: Преимущественного права на заключение нового договора аренды у Вас нет - ст. 39,8 ЗК РФ: 15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Так как здание у Вас не капитальное (объект вспомогательный) то преимущественного права в связи с нахождением здания у Вас тоже нет. Субъективное мнение - должны однозначно быть торги снова. Кто выиграет, того и будет участок. Либо стройте капитальное здание, но предварительно получив соответствующее разрешение на строительство.

Здравствуйте! Законом 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом 171-ФЗ).

Выдержка из ст. 39.6. ЗК РФ ( п.3-п.5.): 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса), 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного 5 участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо, 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса, 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. 5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Добрый день,Людмила. Вам необходимов письменной форме уведомить арендодателя о намерении продлить договор аренды указанных участоков на новый срок. п. 1 ст. 621 ГКРФ арендатор, надлежащи образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора, имее преиущественное право перед другими лицами на заклюении договра аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором аренды. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.

Аренда земельного участка под строительство

Задумываясь над осуществлением долгосрочных бизнес-проектов, связанных с затратами на капитальное строительство, стоит обратиться к земельному законодательству. Как отнестись к тому факту, что строения, находящиеся в собственности будут располагаться на арендованной земле? Ведь, аренда земельного участка под строительство не дает прав владения землей. Возможно, ли получить ее в собственность?

Вопросы, связанные с арендой, освещаются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О плате за землю». Правом распоряжаться земельными наделами обладают их собственники: государство, муниципальные организации, частные лица. Статьи 260 и 608 ГК РФ дают право арендодателям передавать землю в аренду. При этом четко определяются цели, преследуемые арендатором: аренда земельного участка под строительство, сельскохозяйственную деятельность и др. Своевременное начало использования земельного участка определяется ст. 42 ЗК РФ. Если арендатор в течение 3 лет не приступил к использованию земли по условиям договора, то согласно ст. 46 ЗК РФ договор может утратить силу.

Ст. 624 ГК РФ утверждает, что имущество может быть передано арендатору, если будет выплачена выкупная цена, обозначенная в договоре.

Сложности оформления аренды участка

Основные этапы этого сложного, требующего длительного времени процесса: выделения участка под строительство в аренду, описаны в Земельном кодексе.

Сначала следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об аренде земельного участка для строительства. Две недели рассматривается вопрос об открытом аукционе. За месяц до начала торгов организатором дается объявление об аукционе СМИ. За это время, возможно, появятся другие претенденты на участок, право на аренду приобретет победитель на торгах. Договор аренды земли под строительство в местном органе Росреестра можно зарегистрировать при условии оплаты пошлины и получения технической документации на участок. Последнее длится месяцами, терпение потребуется железное: куча справок, кадастровые паспорта необходимы и частным лицам на получение нескольких соток и организациям, затеявшим масштабное строительство.

Схема предоставления услуги

Ограничения по аренде

Желание иметь собственный островок счастья в бурном море недвижимости можно реализовать приобретением земли или долгосрочной арендой земли. Ст. 36 ЗК РФ предоставляет первоочередное право на приобретение прав собственности владельцу сооружений.

Однако, стоит внимательно относиться к выбору желаемого участка. Существуют серьезные ограничения на приобретение участков, изъятых из оборота (пункт 2 статья 27 ЗК РФ). Земли, находящиеся возле водоемов, сооружений культурного наследия наиболее привлекательные для потенциальных застройщиков исключены из оборота. Аренда земельного участка под строительство невозможна на землях сельскохозназначения, в лесном фонде.

Каковы сроки аренды?

Если время аренды не включено в пункты договора, аренда земельного участка под строительство является неопределенной ( ст.610 ГК РФ ) и может быть прервана в любое время. В то же время существует предел по срокам: водоемы не более 20 лет, лесные массивы не более, чем на 49 лет. Интересно, что не подлежит государственной регистрации договор аренды земли на срок менее одного календарного года. Долгосрочная аренда сельскохозяйственной земли заключается не более, чем на 49 лет. (Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Вопрос об изменении сроков договора, связанных с целевым назначением долгосрочной аренды земли под строительство должен быть предусмотрен договором. Нарушение соглашения может привести к потере преимущественного права на продление договора.

Похожие статьи по теме Популярные темы

Бесплатная консультация по юридическим вопросам, вам помогут по в любое время по тел 8(499)1124374 - Москва 8(812)4094161 - Санкт-Петербург 8(804)3337014 для России

Статья 34. Аренда земельного участка в целях застройки. 1. Предоставление земельного участка под капитальное строительство осуществляется на основе договора аренды земельного участка на праве застройки.

Сдаваемые в аренду на праве застройки участки органом по регулированию земельных отношений в Москве обеспечиваются разрешительной градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке.

Обязанность представления разрешительной градостроительной документации на участки, передаваемые в аренду путем определения арендатора на торгах, возлагается на арендодателя.

Договор аренды земли на праве застройки заключается на срок не менее 25 лет, если иное не указано в договоре аренды.

Суммарная арендная плата за земельный участок на праве застройки за весь срок действия договора аренды на праве застройки не может быть меньше суммарной величины арендной платы за свободный земельный участок и половины стоимости вновь созданного на этом участке имущества.

Порядок внесения арендной платы определяется требованиями статей 16-18 настоящего Закона.

2. В условия договора аренды земли на праве застройки включаются:

- характер и габаритные размеры строений, которые застройщик обязуется возвести в соответствии с требованиями разрешительной градостроительной документации,

- срок начала и окончания строительства,

- условия поддержания строений в исправном виде,

- условия страхования строений и восстановления в случае их гибели,

- порядок использования построенного капитального сооружения по истечении срока договора.

3. Регистрация прав собственности арендатора - застройщика на создаваемый объект недвижимости может осуществляться как в процессе строительства - в виде объектов незавершенного строительства, так и по завершении строительства на основании акта приемки объекта, если иной порядок регистрации прав собственности не предусмотрен договором аренды.

4. По истечении срока договора арендатор земельного участка - собственник капитального сооружения имеет право на переоформление договора аренды на новый срок, но не менее 25 лет.

5. Срок начала строительства устанавливается не позднее одного года со дня утверждения уполномоченными органами строительной документации и не более трех лет со дня заключения договора.

6. Перевод обязательств на третье лицо осуществляется с обязательной регистрацией перевода обязательств на нового арендатора - застройщика.

Идеи Малого Бизнеса

  • Идеи Малого Бизнеса »,
  • Дискуссионный клуб малого бизнеса »,
  • Юридические вопросы и консультации (Модераторы: hks74, Ирина модератор, 5566) »,
  • Как оформить в аренду землю без права капитального строительства?
Автор Тема: Как оформить в аренду землю без права капитального строительства? (Прочитано 4694 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

  • Идеи Малого Бизнеса »,
  • Дискуссионный клуб малого бизнеса »,
  • Юридические вопросы и консультации (Модераторы: hks74, Ирина модератор, 5566) »,
  • Как оформить в аренду землю без права капитального строительства?

Страница сгенерирована за 0.377 секунд. Запросов: 30.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: