Аренда земли для установки киоска

Аренда земли под киоск: советы и алгоритм действий

Это достаточно длительная процедура, которая может занять несколько месяцев. Информация о том, как арендовать землю под киоск, поможет сделать это легче и быстрее.

Куда следует обращаться

Будущий предприниматель должен узнать, кто собственник земельного участка. В случае если земля городская, надо обратиться в администрацию района, точнее, посетить районное КУГИ. Земля может быть муниципальная, тогда обратитесь в муниципалитет по месту расположения участка.

Все земельные участки, на которых можно устанавливать киоски, включены в городской реестр или сеть киосков. Если то место, на котором вы хотите поместить киоск или павильон по каким-либо причинам не включено в городские реестры, следует обратиться в городскую администрацию.

Государственный участок земли (территория под киоск не является исключением) можно получить исключительно в аренду после прохождения торгов. Еще недавно практиковалась краткосрочная аренда, которую надо было продлевать каждый месяц. Сегодня в регионах страны действуют новые нормативные документы, которые разрешают оформлять аренду земельного участка под киоск на период до 5 лет.

Шаг 1: получение разрешения

Аренда земли для последующего размещения на ней киоска или павильона требует самостоятельного оформления документов, форма и порядок которых регулируется региональным законодательством. При себе необходимо иметь такие документы:

  • заявление о предоставлении участка,
  • протокол оценки участка,
  • кадастровый паспорт на участок.

Необходимо обратиться в комитет госимущества, расположенный в том районе города, в котором вы желаете получить участок. Здесь следует написать заявление о предоставлении данного участка земли не для строительных целей. В документе надо обязательно указать расположение участка, а также необходимую вам площадь. Через месяц нужно снова посетить комитет для получения ответа.

Шаг 2. Кадастровый паспорт

После того как вы получили разрешение от комитета госимущества, надо временно огородить участок и провести его постановку на кадастровый учет. После чего вы сможете получить кадастровый паспорт на земельный участок. Выполнив это, переходим к следующим действиям.

В интернете можно найти множество информации, как оформить кадастровый паспорт на участок. Также надо провести независимую оценку участка, который вы намерены арендовать. Выполнив эти шаги, можно переходить к следующим действиям.

Шаг 3: Заключение договора аренды

Полученные кадастровый паспорт и готовый протокол оценки земельного участка надо предъявить в комитет госимущества. В газетных изданиях будет опубликовано соответствующее уведомление. Если граждане в течение одного месяца не выразят недовольство по этому поводу, с вами можно заключить договор аренды.

Осталось заключить договор аренды и оплатить сумму, на которую в ходе процедуры оценки был оценен данный земельный участок. В зависимости от суммы оценочной стоимости устанавливается годовая арендная плата, которую должен выплачивать арендатор за пользование данным участком.

Рекомендации экспертов

Все вышеперечисленные действия надо выполнять в случае, если вы желаете арендовать земельный участок без строительства. Пошаговое действие для установки киоска, торгового павильона, металлического гаража и других передвижных конструкций. Если вас интересует аренда земельного участка под строительство, то процедура будет выглядеть иначе и стоить намного дороже.

В будущем политика государства намерена сократить количество временных строений, которые ухудшают внешний облик городов. Поэтому комитет госимущества довольно часто отказывает в предоставлении в аренду земельного участка под киоск. Если вам отказали, то оптимальный вариант &mdash, получение данного участка под строительство и постройка на нем небольшого магазинчика. Вы будете законно занимать землю и со временем можете приобрести участок в собственность.

Лучшее в рубрике Похожие авторы

Для написания комментария, пожалуйста, авторизуйтесь.

Пока не добавлено ни одного комментария. Будьте первым!

Список вопросов пуст

В это время на главной странице

Не беда! Предложите свою рубрику, и наши модераторы рассмотрят вашу заявку.

чтобы получить доступ ко всем функциям сайта

Аренда земли для установки киоска

Здравствуйте, Я ИП, приобретаю киоск у другого ИП, который расположен на арендованной у государства земле. Как правильно переоформить договор аренды земли? Возможно ли передать право аренды? Спасибо

26 Июля 2012, 08:59 Ксения, г. Комсомольск-на-Амуре

Ответы юристов (1)

Статьей 22 Земельного Кодекса РФ предусмотрено:

Пункт 5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, Вам следует оформить с прежним арендатором соглашение о переуступке права аренды земельного участка и письменно уведомить об этом арендодателя - государственный (или муниципальный) орган.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек.

Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. а также что делать в случае отказа об этом пойдет речь ниже.

Куда обращаться

Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:

  • государства,
  • муниципалитета (администрации области, города или района).

Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.

Как взять землю под киоск в аренду

Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.

Выбор участка под павильон

Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре. К тому же в ряде регионов действуют свои ограничения например, зачастую нельзя строить киоск вдоль автомагистралей. Данные правила нужно подробно уточнить в департаменте имущественных отношений (названия этого ведомства могут отличаться в разных субъектах).

Предоставление документов

Далее вы собираете все необходимые документы и подаете их в соответствующее ведомство. К этим документам относятся:

  • заявление о предоставлении участка в аренду (здесь указываются цели вашей деятельности, размеры, площадь, местоположение земли),
  • справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по налогам,
  • в случае с ООО заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава,
  • план будущего киоска,
  • заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

При этом срок рассмотрения заявления с момента подачи полного комплекта документов составляет 1 месяц.

Заказ на архитектурный проект торгового павильона

В случае положительного решения по вашему запросу далее на основе данных, полученных с помощью топографической съемки местности, на которой расположен участок, вы заказываете проведение работ по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.

Также вы за свой счет проводите кадастровые работы по данному участку. Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):

  • имущественных отношений,
  • архитектурным,
  • по благоустройству,
  • торговли,
  • технической инспекции.

Дополнительные разрешения

Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:

  • Санэпидемстанции,
  • пожарные ведомства,
  • экологические организации,
  • ГИБДД,
  • Водоканал.

Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства. В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.

Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька.

При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей.

Отказ и как с ним бороться

Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска. Здесь важно потребовать уточнить, что является основанием отказа, и представить это в письменном виде. Наиболее распространены следующие мотивы:

  • плотность объектов розничной торговли слишком высока,
  • земля находится в резерве для городских или государственных нужд,
  • участок изъят из оборота.

Как бы там ни было, самый реальный вариант выйти из этой ситуации обращение в суд. Или же вы можете поменять свои планы по конкретному земельному участку, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас выгоднее.

1 комментарий Эльмира - Ответить

Здравствуйте. Меня интересует земля в аренду от администрации или муниципалитета. Долгосрочная аренда. Для установки в павильонов. Может в новостройках.гланое прямой договор со мной. Можно ли это как то сделать и сколько это стоит

Получаем земельный участок под торговый павильон правильно

Чтобы оформить земельный участок под торговый павильон или киоск, нужно приготовиться к тому, что придётся потратить немало сил и времени.

Перед началом реализации этого долгого и хлопотного дела стоит запастись терпением.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Пошаговая инструкция: как получить землю под торговый павильон

Давайте подробно ознакомимся с процессом оформления земли для торгового павильона!

  1. Первый шаг оформление общества с ограниченной ответственностью или регистрация в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя.

А теперь придётся потрудиться и собрать немалый пакет необходимых документов.

  • Получение на руки учредительных документов и дальнейший поиск подходящего места под торговый павильон. Кстати, каждый регион может предъявлять свои нормативные требования к его установке. Как пример, в некоторых регионах запрещено делать это вдоль дорог (а именно, магистральных). Подробные требования нужно уточнять в имущественных, земельных отделах.
  • Теперь следует написать заявление в администрацию на имя главы вашего субъекта РФ с указанием планируемого места монтажа торгового павильона.

    Список документов, которые нужно представить вместе с заявлением:

    • Справку из налоговой, подтверждающую отсутствие задолженностей по налоговым сборам,
    • Ксерокопии устава и всех учредительных документов,
    • План будущего павильона,
    • Ксерокопии кодов ОКВЭД.
  • Далее нужно записаться на комиссию по краткосрочным арендам. В случае положительного решения вопроса в мэрию направляется ходатайство, которое рассматривается департаментом потребительского рынка, земельным управлением архитектуры, а также комитетом при мэрии.
  • На основании топографической съёмки, на которую вам выдадут направление, вы делаете заказ на архитектурный проект вашей будущей торговой точки.

    А теперь предстоит процесс согласований и получения различных заключений.

  • После того, как проект будет готов, его нужно согласовать с отделами:
    • Архитектуры,
    • Торговли,
    • Имущественных и земельных отношений,
    • Благоустройства,
    • Тех. инспекцией,
  • Какие ещё заключения нужно получить, помимо вышеназванных? Требуются заключения от:
    • Отделением водоканала и инженерных коммуникаций,
    • ГИБДД,
    • Санэпидемстанции,
    • Пожарных,
    • Экологов.

    Но это не всё. Ещё надо согласовать ваш проект с заместителем и председателем комиссии по краткосрочной аренде.

    Итак, почти все документы готовы. Осталось совсем немного, и уже совсем скоро можно будет приступить к возведению здания.

  • С полным пакетом всех вышеперечисленных документов идём в землеустроительную контору.
  • Когда все процедуры будут пройдены и все нужные для согласования документы получены, можно будет представить документы администрации на подпись. После получения своего экземпляра можно начинать строительство павильона.
  • Ну вот, длительный процесс оформления документов закончен, и теперь, собственно, можно приступать к строительству!

    Как оформить землю под киоск

    Содержание:

    Как оформить землю под киоск, какие документы необходимы?

    Основная сложность при оформлении земли под киоск состоит в том, что эта земля обычно находится в государственной или же городской собственности. Обычно такой участок не выделен, не имеет согласованных границ и на него отсутствует кадастровый план. Но практика и действующее законодательство нашли выход из этой ситуации.

    Как любой государственный участок земли, территорию под киоск можно получить лишь после прохождения процедуры торгов и только в аренду. Если раньше была возможна только краткосрочная аренда, которая продлялась каждый месяц, то сейчас почти во всех регионах страны действуют нормативные документы, разрешающие оформлять аренду земли под киоском на срок до 5 лет.

    Все участки земли, на которых могут располагаться киоски, включаются в городской реестр или сеть киосков. Если какое-то место, на котором хотелось бы разместить киоск, не включено в городские реестры, то исправить это можно, обратившись с заявлением в городскую администрацию.

    Если причины для отказа отсутствуют, то администрация определяет условия подключения киоска к сетям энергоснабжения, ставит его на кадастровый учет и составляет эскизный проект объекта. Отказ во включении участка в перечень объектов может быть вынесен по основанию достаточности объектов розничной торговли в этом районе. Его можно обжаловать в суде, проведя независимую экспертизу. Как оформить землю под киоск после выделения участка?

    После формирования объекта он выставляется на торги. Если новых желающих не появилось, то можно выиграть возможность заключения договора аренды этого киоска. Затем городской комитет по управлению городским имуществом заключает договор аренды киоска. В дальнейшем для продления договора торги не требуются.

    Готовы начать?

    Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

    Как арендовать киоск или лавку

    08 Мая 2018 03:16 17347 12

    Киоск и лавка в чем разница

    Раньше лавками называли легкие сооружения из досок в виде сарайчика, они были предназначены для торговли на ярмарках. Ларек появился от слова «ларь» и представлял собой сооружение в виде ящика. Киоски относятся к советскому и постсоветскому времени, это крытое помещение для торговли с одним рабочим местом без организации торгового зала. Все эти виды сооружений объединяет общая характеристика малая архитектурная форма.

    Правовая особенность в том, что объект может быть стационарным или нестационарным. То есть, киоск или лавка могут представлять собой недвижимость на фундаменте, прочно связанную с землей. Или же они могут быть сборно-разборными конструкциями, которые без ущерба для целостности можно переместить в любое место.

    Рекомендация: если Вы назовете свой торговый объект, к примеру «Мясная лавка», он привлечет больше посетителей. Дело в том, что киоски ассоциируются у нас с советским прошлым, не очень качественным алкоголем и недобросовестными предпринимателями. Лавка более лаконичное название, оно навевает мысли о семейном бизнесе, о продуктах, которые производят и продают с любовью, ассоциируется с качеством и некой домашней обстановкой.

    Какая МАФ выгоднее?

    Чем бы Вы ни решили торговать, нестационарная форма будет выгоднее по следующим причинам:

    1. Не надо оформлять помещение ставить на кадастровый учет , регистрировать. Экономия и денег, и времени.
    2. Если в этом районе бизнес не пойдет, можно перенести киоск в другое место в короткий срок.
    3. Если не сложатся отношения с собственником земельного участка, с местными властями ничего сносить не придется, киоск можно разобрать без ущерба для его назначения.
    4. Договор аренды можно не регистрировать.
    5. Аренда нестационарных киосков дешевле чем, аренда полноправных объектов недвижимости.

    Где и как искать киоск или лавку для аренды

    В крупных мегаполисах уже разработаны и постепенно внедряются типовые формы ларьков-киосков , есть и весьма оригинальные МАФы, например, воспроизводящие форму бутылки. Московские власти взяли организацию уличной торговли под жесткий контроль. В начале апреля нынешнего года в Москве был организован электронный аукцион по сдаче в аренду нестационарных торговых киосков.

    Стартовая цена арендной платы примерно 30 тыс. руб. за кВ.м., по каждому объекту цена индивидуальная с учетом местоположения и других факторов. Все эти новшества приводят к мысли, что и региональные власти в скором времени займутся упорядочиванием мелких розничных точек и приведением их к единому стилю.

    Исходя из указанных фактов, не советуем:

    1. Брать в аренду старые киоски и ларьки.
    2. Занимать помещения в исторических районах города, на центральных улицах.

    Возможные варианты аренды киоска или ларька

    Аренда стационарной лавки у собственника.

    Если Вы решили разместиться в стационарной лавке, учтите:

    • Договор аренды сроком больше года надо регистрировать.
    • На объект должны быть документы кадастровый паспорт, свидетельство о собственности.
    • Вместе с правом занимать помещение Вы поучаете право на земельный участок.
    • Для занятия розничной торговлей необходимо разрешение местной администрации.
    • Отношения будут регулироваться положениями ГК РФ об аренде недвижимого имущества.
    Аренда переносной конструкции, которую уже использовали для торговли.

    Необходимо будет заключить два договора:

    • аренда земли,
    • аренда оборудования для торговли.
    К первому договору применяется положения об аренде недвижимого имущества, ко второму общие нормы об аренде.

    • документы на землю договор аренды или свидетельство о собственности,
    • наличие разрешения на размещение торговой точки от местной администрации,
    • наличие акта приемки временного объекта, выданного администрацией города,
    • наличие разрешения на розничную торговлю.
    Внимание: если у Вашего арендодателя земля тоже во временном пользовании, проверьте, есть ли у него в договоре ограничения на сдачу земли или помещения в субаренду. Если такое ограничивающее условие есть то Ваш договор ничтожен.

    Аренда земельного участка для последующего размещения киоска или лавки. Аренда киоска или лавки в торговом центре.

    Правовой нюанс в том, что Вы арендуете часть помещения. Росреестр часто отказывает в регистрации таких договоров и требует кадастровый паспорт на объект договора. Однако судебная практика идет по другому пути арендатору и арендодателю достаточно отметить на плане помещения арендуемую часть, а в договоре как можно конкретнее указать площадь и местоположение ларька.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: