Арест на квартире

Арест на квартиру что это такое?

Одной из существенных преград к осуществлению сделок с недвижимостью является наложенный на неё арест. Арест на квартиру или другой объект недвижимости представляет собой запрет совершать с ним любые сделки, носящие как платный, так и безвозмездный характер. Арест на недвижимые объекты накладывается исключительно решением суда или в рамках исполнительного производства.

Арест на квартиру возможные причины

Такая мера применяется, если владелец недвижимости имеет существенного размера долг, например, образованный просрочкой в погашении кредита. Арест на квартиру или другой вид недвижимости может накладываться по инициативе банка, выдававшего кредитные средства на приобретение данного имущества в ипотеку, если должник перестал платить по ипотеке.

Арест может накладываться, если недвижимость выступает предметом спора. Нередко под арестом оказывается квартира, если наследники оспаривают права на неё или не могут прийти к соглашению о её справедливом разделе. Если недвижимость стала предметом залога, например, в ломбарде, то на неё тоже накладывается арест до момента исполнения должником принятых на себя обязательств.

Применительно к долговым обязательствам, арест накладывается на квартиру лишь тогда, когда сумма долга приближена к стоимости квартиры. Если же долг существенно меньше, суд отказывает в наложении ареста.

Последствия наложения ареста

Арест порождает собой обременение, не позволяющее собственнику по своему усмотрению распорядится арестованной квартирой:

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Вопрос о том, не под арестом ли квартира, особенно актуален для тех, кто собирается купить недвижимость.

Вынося решение об аресте, суд обязательно уведомляет об этом Росреестр (УФРС). Данные сведения, носящие официальный характер, обретают вид специальной отметки в базе данных по арестованному объекту. Факт ареста фиксируется в реестре.

Если потенциальный покупатель объекта закажет выписку из Росреестра (обычную либо расширенную), то из неё он легко узнает об аресте. Данную выписку вправе получить абсолютно любое лицо.

А также об аресте можно узнать из открытой базы исполнительных производств. Учтите, что арест может накладываться не на весь объект в целом, а на долевую собственность в квартире, если должнику принадлежит только эта доля.

Факты, препятствующие наложению ареста

Наложить арест на квартиру не представляется возможным, если она является единственным имеющимся у должника (ответчика) жильём. Однако указанное правило не действует, если квартира является предметом залога для выдачи кредита. По обоснованным требованиям выдававшего кредит банка квартира вполне может быть арестована с последующей её продажей.

Как снять арест на недвижимость

Основаниями снятия ареста выступают исполнение обязательств в должном объёме или разрешение спора относительно арестованного имущества.

Как только вопрос, спровоцировавший наложение ареста, будет разрешён судом (приставами), ответчик (должник), выступающий собственником квартиры или её доли, обязан написать соответствующее заявление о снятии ареста.

Удовлетворение данного заявления служит основанием для удаления отметки об аресте в УФРС.

Что делать если вы узнали об аресте после подписания договора купли-продажи

Бывает так, что о факте ареста на квартиру покупатель узнаёт уже после подписания договора, то есть когда сделка по приобретению, как оказалось, арестованной квартиры запущена в действие.

Паниковать в этой ситуации не следует, как и расторгать сделку сразу. Сперва оцените причины наложения ареста. Вполне возможно, что их уже нет, а арест оказался не снятым по чисто формальным причинам. Например, собственник по незнанию просто не написал соответствующего заявления о снятии указанного обременения, полагая, что это произойдёт автоматически.

Имея на руках подписанный договор, можно подать его и иные сопутствующие документы на регистрацию. А днём позже написать заявление в УФРС о приостановлении этой регистрации, указав причины на это и срок. Регистрационная процедура может приостанавливаться на срок до 3-х месяцев.

Решив вопрос об освобождении объекта из-под ареста за этот срок, сделка, поскольку необходимые для неё документы уже поданы в Росреестр, будет завершена по всем правилам. Если же арест снят после истечения срока не будет, УФРС откажет в регистрации.

Для покупателя такой исход нежелателен, и если он уже перечислил продавцу все или часть денег за квартиру, то придётся эти деньги у него истребовать обратно. Хорошо, если несостоявшийся продавец вернёт их добровольно. Если нет, то покупателю останется только инициировать судебную тяжбу о его неосновательном обогащении, чтобы вернуть свои деньги.

Заключение

Прежде чем заключать сделку купли-продажи квартиры, со всей тщательностью исследуйте объект недвижимости на предмет обременения. Занимайтесь этим вопросом лично, не доверяйте сторонним людям, которые могут быть материально заинтересованы, вводя вас в заблуждение. Поверьте это сбережёт ваши нервы и денежные средства.

Арест квартиры: основания наложения и условия снятия

Арест квартиры событие весьма неприятное для ее собственника. Дело в том, что если на недвижимость наложен арест, распорядиться ею нельзя никоим образом: ни продать, ни подарить.

Основания наложения ареста

Наложение ареста на квартиру может быть произведено по нескольким основаниям. Большинство из них связаны с неисполнением собственником своих финансовых обязательств:

  • Наличие задолженности за ЖКУ.
  • Неуплата налогов.
  • Наличие просроченных платежей по банковским кредитам.

Кроме того, арест квартиры может быть наложен вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества в судебном порядке и исполнении решения суда о конфискации имущества.

Онлайн помощь юриста:

Самой распространенной причиной из перечисленных выше являются проблемы с выплатой кредитов, в особенности ипотечных. Если заемщик в силу жизненных обстоятельств не может выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, он обращается в банк с просьбой временно приостановить выплаты.

Банки довольно часто идут навстречу своим заемщикам. Однако при этом они хотят получить дополнительные гарантии того, что кредит будет возвращен в полном объеме. Для этого банк может обратиться в суд с иском о наложении ареста.

Суды далеко не всегда удовлетворяют иски подобного рода. Одной из возможных причин отказа может стать незначительный по сравнению со стоимостью квартиры размер непогашенной задолженности.

Если арест на квартиру все-таки был наложен, это может стать препятствием для ее последующей продажи. Поэтому каждый покупатель должен удостовериться, что приобретаемая им недвижимость не находится под арестом. Для этого нужно запросить у продавца выписку из ЕГРП. Желательно, чтобы она была датирована датой подписания договора купли-продажи. Срок действия ЕГРП не регулируется специальным законом и выписка действительна, пока в нее не войдут новые актуальные данные.

Порядок снятия ареста

Арест квартиры может быть наложен:

Отменяется арест тем же органом, по решению которого он был наложен. Если арест наложил суд общей юрисдикции, он же принимает решение об его отмене. Арест по решению судебного пристава в рамках исполнения иска о взыскании неуплаченной задолженности снимается этим же приставом после ее погашения.

Арест, наложенный в связи с взысканием просроченных финансовых обязательств собственника, как правило, снимается сразу же после полного погашения задолженности. Условия снятия оговариваются истцом при подаче иска для рассмотрения в суд.

Процедура снятия в случае раздела совместной собственности гораздо сложнее. В этом случае проще всего перевести квартиру в долевую собственность, а уже затем инициировать снятие ареста.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

«Этапы проведения сделки купли-продажи квартиры»

Большинство из нас, приобретая или продавая квартиру, сталкивается с рядом вопросов, которые касаются непосредственно юридической стороны такого распространенного вида.

«Как продать комнату в коммуналке?»

Вот и настал тот момент, когда вы решились продать комнату в коммуналке. В первую очередь о намерении продать комнату, согласно действующему законодательству, вы должны.

«Квартиры на стадии котлована: как избежать мошенничества?»

Стоимость жилья может различаться в зависимости от стадии строительства. Очевидно, что дешевле всего обойдутся квартиры на стадии котлована, самой же дорогой недвижимостью.

Копирование любой информации с сайта без обратной ссылки запрещено

Арест на квартиру

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

122 готовых ответов

Здоавствуйте подскажите пожалуйста у мужа есть квартира в собственности 1/2.. вторая половина была выкуплена нами за мат капитал. Сделано соглашение на выделение долей в 2018 году, но не подали дальше на регистрацию.. сейчас пришло уведомление об аресте квартиры мы так понимаем из за имеющихся долгов по кредиту. вопрос наш сможем ли сейчас доделать регистрационные дествия о долях детям имея соглашение и вообще как возможен арест на квартиру где фигурирует мат капитал.

Здравствуйте. Хотела продать квартиру и взяла авансом у покупателя 30 т. р.В итоге пока собирали документы произошло арест на квартиру из за долга перед сбербанком. Покупателю должна вернуть теперь не 30 а 60 т. р.Денег найти не могу, они подают в суд. Что меня ждет?

Здравствуйте! Продаю квартиру, если я получу предоплату от покупателя и оплачу долги по исполнительному производству приставов, то через какое время будет снят арест на квартиру на регистрационные действия?

Из-за алиментов стоит арест на квартиру из за неуплаты алиментов. Могу ли я забрать это заявление, так как алименты начали поступать!?

Здравствуйте, скажите пожалуйста как мне наложить абременение, арест на квартиру.

Могут ли оспорить сделку о продажи мною моей квартиры, являющейся моим единственным жильем - банки кредиторы?

Арест на квартиру не наложен, просуженные суммы долга у приставов небольшие всего на 150 000 р. (могу погасить перед продажей).

Те банки, кто не успел подать в суд - могут ли оспорить сделку?

С какой суммы долга накладывается арест на квартиру?

Наложен арест на квартиру на мое имя, но квартира в долях с дочерью. Долг в банке 2.5 года назад. 86 тыс. могут ли отнятьквартиру?

Судебные приставы арестовали мои кредитные карты и сняли средства с них, могут ли они наложить арест на квартиру или изъять вещи (мебель и т.д.) в счет уплаты потребительского кредита банку?

Единая Телефонная Юридическая Служба

Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Как проверить наложен ли арест на квартиру

Одним из самых сложных вопросов в процессе покупки квартиры, это наличие информации об обременении или ограничении по имущественному праву. Продавец квартиры может скрыть от вас информацию, и, тем не менее, вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи нашего сервиса. На сегодняшний день существует законный вариант узнать информацию об обременении, это получить и заказать выписку ЕГРН из Росреестра. Наш сервис предоставляет вам возможность узнать всю правду об аресте квартиры

Кто накладывает арест на квартиру

В разделе 2, позиция 4 будет содержать рабочую информацию об аресте. Если ареста нет, то отображается информация «не зарегистрировано». Если имеется арест, указываются рабочие ссылки на документы ареста, которые зарегистрированы в Росреестре.

Согласно законодательному положению, арест на квартиру могут осуществлять суд или судебные приставы (ФССП России). В данном случае судебные приставы являются одним из органов, которые несут ответственность за выполнение порядка действий по ограничению или обременению недвижимости:

  • На основании решения суда по обеспечению исковых требований,
  • На основании открытого исполнительного производства по делу в отношении должника.

Иные лица и ведомства не имеют право накладывать арест на имущество. Банки и прочие финансовые структуры могут внести обременение на квартиру в качестве залога в силу закона. Если заёмщик не произвёл выплату долга по кредиту или по ипотеке, арест накладывается только после судебного решения по иску банка.

Кроме этого, судебные приставы используют арест в качестве:

  • Не выплаты жилищно-коммунальных услуг, по решению суда,
  • Не произведена выплата по кредиту,
  • Жилье заложено в ломбард, как предмет ареста с последующей реализацией имущества,
  • Если имеются спорные вопросы с другими собственниками имущественного права.

Для того чтобы снять арест на жилье, необходимо обратиться в соответствующие органы, которые наложили арест на имущество для устранения препятствий с дальнейшими действиями по имущественному праву.

Арест квартиры также ограничивает права собственника, в частности:

  • Устанавливается запрет на продажу и покупку жилья,
  • Запрет на вселение арендаторов,
  • Запрет на обмен жилья и передаче другому лицу в качестве залога,
  • Запрет на передачу в наследство или дарение.

Следует понимать, что существует постоянный запрет только от судебных приставов, временный запрет могут осуществлять полиция или прокуратура, но этот запрет не отражается в выписке ЕГРН.

Как заказать документ, содержащий информацию об аресте

На нашем сайте вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи расширенной выписки ЕГРН.

Обратите внимание, что информация об аресте является актуальной в течение 30 дней с момента заказа документа. В стоимость услуги включена госпошлина Росреестра.

Похожие статьи

Москва и Московская область

Всe регионы России Москва и Московская область Обратная связь Политика конфиденциальности

Политика конфиденциальности (далее Политика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006. No152ФЗ «О персональных данных» (далее ФЗ152). Настоящая Политика определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных в ООО «Бизнес процессы» (далее Оператор) с целью защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частнои жизни, личную и семеиную таину. В соответствии с законом, сервис несет информационный характер и не обязывает посетителя к платежам и прочим деиствиям без его согласия. Сбор данных необходим исключительно для связи с посетителем по его желанию и информировании об услугах.

Основное положение нашеи политики конфиденциальности сформулировано следующим образом:

Мы не передаем Вашу персональную информацию третьим лицам.

Собираемая информация

Персональная информация попадает к нам путем заполнения информации на саите. Для того, чтобы нам связаться и передать информацию вам в печатном или электронном виде по Вашей заявке, Вам необходимо предоставить нам свои адрес электроннои почты, ФИО и номер телефона. Эта информация предоставляется Вами добровольно и ее достоверность мы никак не проверяем.

Использование полученнои информации

Мы используем эту информацию только для отправки Вам тои информации, на которую Вы оформили заявку.

Предоставление информации третьим лицам

Мы очень серьезно относимся к защите Вашеи частнои жизни. Мы никогда не предоставим Вашу личную информацию третьим лицам, кроме случаев, когда это прямо может требовать Россииское законодательство (например, по запросу суда). Вся контактная информация, которую Вы нам предоставляете, раскрывается только с Вашего разрешения. Адреса электроннои почты никогда не публикуются на Саите и используются нами только для связи с Вами.

Защита данных

Администрация Саита осуществляет защиту информации, предоставленной пользователями, и использует ее только в соответствии с принятои Политикои конфиденциальности на Саите. Отправляя персональные данные из данной формы, я даю согласие на обработку персональных данных.

Арест на имущество

Арест на недвижимое (квартира, дом, дача и т.п.) и движимое имущество (автомобиль, денежные вклады и прочее) это мера по обеспечению иска, находящегося в производстве суда или мера, принятая судебным приставом-исполнителем в целях исполнения решения суда.

Наложение ареста на квартиру либо иное имущество должника предполагает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости ограничение права пользования имуществом или его изъятие. Вид, объем и срок ограничения права пользования таким имуществом определяются должностным лицом, которым наложен арест.

Наложение ареста на имущество должника, в том числе на квартиру:

1. При обращении в суд, а так же при всяком положении гражданского дела, то есть на любой стадии судебного процесса, по заявлению лиц, участвующих в деле, путем подачи ходатайства об аресте.

Заявление об обеспечении иска (ходатайство) рассматривается судом в день его поступления, чем истцу дается возможность в судебном порядке предупредить отчуждение материальных активов ответчиком, поскольку должнику и иным лицам, участвующим в деле, становится известен факт наложения ареста только после его рассмотрения судьей.

2. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения решения суда по исполнительному листу, содержащему требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения требований, наложить арест на недвижимость или иное имущество должника.

Для этого взыскателю нужно написать заявление о наложении ареста на имущество приставу-исполнителю, который принимает решение о его удовлетворении или об отказе в удовлетворении, в срок не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

Решение об удовлетворении указанного заявления принимается в форме постановления о наложении ареста на имущество, копии которого направляются заинтересованным лицам не позднее дня следующего за днем его вынесения, а при изъятии имущества вручаются немедленно.

Снятие ареста с квартиры, машины или иного имущества:

Арест никогда не снимается автоматически при прошествии какого-либо времени или наступлении события, даже если основания его наложения отпали.

Для того чтобы снять арест требуются соответствующие процессуальные действия, совершать которые, как правило, приходится собственнику арестованного имущества путем подачи заявления в суд или в подразделение судебных приставов-исполнителей.

Снятие ареста с имущества должника производится должностным лицом того органа, которым он наложен.

То есть, в случае если арест наложен судом, он отменяется тем же судом,в котором рассматривалось дело, либо по заявлению сторон, либо по собственной инициативе. Заявление об отмене ареста не участвовавших в деле лиц рассмотрению не подлежит.

Письменное заявление о снятии ареста с имущества подается с приложением документов или иных доказательств, которые подтверждают исполнение решения суда. Например, справка судебного исполнителя о прекращении исполнительного производства в связи с исполнением.

На основании заявления суд выносит определение, после вступления которого в законную силу будет выписан исполнительный лист и направлен судебному исполнителю для снятия ареста с имущества.

Если же арест наложен судебным приставом-исполнителем, то основанием для отмены ареста будет являться прекращение исполнительного производства, либо возникновение обстоятельств, при которых арестованное имущество вошло в категорию имущества, не подлежащего изъятию у собственника.

Свое постановление об отмене ареста пристав-исполнитель направляет в государственный орган,где фактически осуществлялось обременение (запрещение). Например, в территориальное подразделение Росреестра РФ или ГИБДД.

Сделки с ранее арестованным имуществом станут возможны только после регистрации прекращения обременения, снятии запрещения.

Арестована ли Ваша квартира, машина или банковский счет?

Регистрация недвижимости отделение Росреестра РФ или МФЦ с получением выписки на объект недвижимости, где в графе обременения должны быть указаны основания их внесения (решение суда, постановление судебного пристава-исполнителя).

Сведения о наложении ареста на денежные средства может предоставить банк, на счетах которого находятся деньги, а про арест автомобиля информацию можно получить в ближайшем отделении ГИБДД.

Смотрите также по теме: На защите ваших интересов!

г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д.31, стр.38, офис 16

Как снять арест с квартиры или частного дома

Арест квартиры или частного дома с земельным участком одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость суд по ходатайству правоохранительных органов. В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов. Банк обращается с иском об аресте залогового имущества в суд. Однако судебные органы далеко не всегда удовлетворяют такое требование все зависит от суммы долга. Если эта сумма незначительна по сравнению со стоимостью квартиры, суд может отказать в удовлетворении иска. Также квартиру или частный дом с земельным участком могут арестовать из-за налоговых задолженностей, вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества через суд и даже из-за личных долгов физическим лицам.

Согласно ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованному собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение, следователь с согласия руководства следственного органа, а дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, арест может быть наложен на имущество, находящихся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназанчалось для использования в качестве орудия преступления, либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

Такого рода ограничения являются допустимыми при условии, что суд осуществляет эффективный контроль за применением данной меры процессуального принуждения и что она не влечёт подмену частноправовых механизмов разрешения спора о собственности уголовно-процессуальными средствами, направленными на достижение публично-правовых целей уголовного судопроизводства, и не представляет собой чрезмерное ограничение права собственности лица, на имущество которого наложен арест.

Поскольку наложение ареста на имущество относится к мерам процессуального принуждения, применяемым в целях обеспечения установленного уголовно-процессуальным законодательством порядке уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора, и в качестве таковой носит временный характер поскольку наложение ареста на имущество в целях обеспечения гражданского иска в уголовном деле не может выходить за временные рамки уголовно-процессуальных отношений, связанных с разрешением и расследованием данного уголовного дела.

В системе действующего правового регулирования указанная норма не допускает возможность неограниченного по времени сохранения ареста наложенного на имущество лиц, которые не привлекались к уголовной ответственности в качестве подозреваемого или обвиняемого по рассмотренному судом уголовному делу, после окончания производства по уголовному делу.

Согласно ч.9 ст.115 УПК РФ наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость. То есть, наложенный арест отменяется тем же органом, который его налагал. Если это был суд общей юрисдикции решение об отмене принимает тот же суд (ст. 141 ГПК РФ). Если квартиру арестовал судебный пристав при исполнении иска о возврате задолженности, он же снимает арест, как только долг будет возвращен, и оповещает об этом регистрационную службу.

Снятие ареста с любого имущества, в то числе с недвижимости, допускается только после устранения оснований, ставших причиной применения данной ограничительной меры.

После личного предъявления исполнительного листа заинтересованным лицом или получения данного документа от суда, пристав-исполнитель выносит постановление о снятии ареста с недвижимого имущества и направляет его электронную копию в регистрирующий орган не позднее 3 дней с момента вынесения данного акта.

При государственной регистрации наложения арестов или снятия арестов недвижимого имущества уплата государственной пошлины не требуется.

В нашей практике были случаи, когда арест накладывается на квартиру, что находится в совместной собственности супругов, обычно из-за долгов одного из них. Советуем второму супругу перевести квартиру из совместной собственности в долевую, т.е. выделить свою часть имущества, а после этого подавать ходатайство о снятии с нее ареста.

190020, Санкт-Петербург, ул.Циолковского, д.13-15, лит.»Е», 1 этаж, оф. 3

7 (812) 967 - 72 - 57

7 (911) 701 - 66 - 25

Выкуп долей недвижимости. Юридические и риэлторские услуги.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: