Благоустроенное недвижимое имущество

Элемент благоустройства или объект недвижимости?

Закон не дает четкого определения функций заасфальтированного участка перед офисным зданием. В зависимости от ситуации его могут признать как самостоятельным объектом недвижимости, так и элементом благоустройства. Какие доводы нужно представить для правильного решения арбитров?

Элемент благоустройства

Довольно часто складывается ситуация, что земля под асфальтовым застилом предоставляется для временного размещения имущества например, нестационарного торгового павильона, который сам по себе не является капитальным строением.

В этом случае судьи, опять же, исходят из того, что покрытие несет вспомогательную функцию по отношению к назначению «его» земельного участка, и является элементом благоустройства. Они могут выяснить, имеет ли заасфальтированный участок какие-либо стеновые ограждения, постройки (т.е. смотрят, возможно ли его перемещение без соразмерного ущерба). Также арбитры разбираются, создает ли укладка застила (из бетона, асфальта, щебня) некий новый объект недвижимости. Если же на оба вопроса судьи смогут ответить лишь отрицательно, то получится, что асфальт просто улучшает полезные свойства земельного участка, т.е. несет вспомогательную функцию по отношению к нему. А раз так, то повода для признания покрытия недвижимостью в данном случае тоже нет (см., например, постановления ФАС Поволжского округа от 25.04.2011 г. Ф06-2513/11 и от 15.12.2012 г. по делу А49-11707/2009, ФАС Северо-Западного округа от 11.10.2010 г. Ф07-9650/2010, а также решение Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2009 г., а также постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2009 г. и ФАС Московского округа от 28.09.2009 г. по делу А40-75546/08-85-695).

Ряд бизнесменов, пытаясь доказать, что асфальтовая площадка недвижимость, опираются на ОКВЭДы (Общероссийские классификаторы видов экономической деятельности продукции и услуг ОК 004-93 и основных фондов ОК 013-94, утвержденных Постановлениями Госстандарта Российской Федерации от 06.08.1993 г. 17 и 26.12.1994 г. 359). Дескать, покрытие и железобетонное ограждение, согласно классификатору основных фондов, относится к сооружениям, т.е., в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса, являются недвижимым имуществом.

Однако, некоторые арбитры считают, что классификаторы в данном случае, не в помощь. По их мнению, данные нормативные акты разработаны исключительно для формирования унифицированной системы учета и статистики. Они создают информационную поддержку для организации и обеспечивают функционирование системы налогообложения предприятий, а также помогают в оценке объемов, состава и состояния основных фондов. Но для определения статуса отдельных объектов их использовать нельзя (см, например, постановление ФАС Уральского округа от 10.12.2007 г. Ф09-1349/07-С6).

Объект недвижимости

Итак, из рассмотренной арбитражной практики можно сделать следующие выводы. Основная часть ситуаций, изучая которые, судьи отказывались признавать асфальтовые настилы недвижимостью, имеет одну общую черту. В них покрытие не имеет самостоятельного назначения и выступает как положительно-вспомогательное дополнение к земельному участку. И даже ссылка на классификаторы, скорее всего, положительного результата не даст.

А вот если замощение имеет четкое самостоятельное и функциональное предназначение, то обличить его в статус недвижимости вполне реально. Например, судьи признали таковым покрытие, представляющее собой площадку со специальным настилом для хранения соли, а также асфальт с металлическим ограждением, являющийся территорией для стоянки автомобилей (соответственно постановления ФАС Московского округа от 23.10. 2001 г. года по делу КГ-А40/5997-01 и ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2003 г. А56-20324/02).

Если вы хотите, чтобы созданный или приобретенный вами настил был признан недвижимым имуществом, в документах необходимо подчеркивать его самостоятельное и четко определенное назначение. А «обтекаемых» формулировок типа «объект внешнего благоустройства», относящихся к этим же «облагороженным» площадкам в документах, лучше избегать.

Условия признания строений и сооружений объектами недвижимости

Условия признания строений и сооружений объектами недвижимости

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 названного Кодекса). В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. При этом по смыслу указанной нормы права самовольной постройкой могут быть признаны только объекты недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности. В результате анализа предоставленных доказательств суд пришел к выводу, что пост охраны полностью соответствует всем указанным в ст.130 ГК РФ критериям недвижимости. Установив, что разрешение на строительство спорного объекта ответчиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не оформлялось, суды обоснованно признали пост охраны самовольной постройкой. Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно Постановлению ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2008г. Ф08-1203/08 Комитет по управлению государственным имуществом обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности на торговый киоск путем аннулирования соответствующей записи регистрации в ЕГРП. мотивировано требование было тем, что право собственности на киоск не подлежало государственной регистрации в связи с отсутствием признаков капитального строения и является недвижимым имуществом. Решением суда иск был удовлетворен, постановлением апелляционной инстанции решение суда было оставлено без изменений. Судебные акты были мотивированы тем, что у предпринимателя возникло право собственности на павильон только как на движимое имущество, поскольку материалами дела не подтвержден факт возведения в установленном законом порядке спорного объекта как недвижимого имущества. как следует из материалов дела, регистрация права на данное строение как на объект недвижимости была произведена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Данное строение находилось на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании ООО «,Центральный рынок», на основании государственного акта.

Движимое и недвижимое имущество

Прежде, чем застраховать имущество, надо определить его тип. Таковых всего два: имущество движимое и недвижимое. Несмотря на кажущуюся простоту этих понятий, чтобы определить, к какому типу относится конкретное имущество, порой нужно перечитать ряд законов и проконсультироваться со специалистом. О том, как определить тип имущества и какие законы регулируют эту сферу страхования, пойдет речь в нашей статье.

Важные критерии

Отличия между движимым и недвижимым имуществом указаны в Гражданском кодексе РФ:

  • Что такое недвижимое имущество? Это все то, что неразделимо связано с землей, и когда передвижение данных объектов без нанесения ущерба невозможно. Но помимо этого сюда относятся морские суда и космические корабли.
  • Движимое имущество это все то, что не причисляется к недвижимому имуществу. По сути, на данную категорию объектов не нужно подтверждать свои имущественные права. Сюда можно отнести денежные средства, ценные бумаги и т.д.

Проблема в том, что определения понятий довольно расплывчаты. Именно поэтому владельцы часто находятся в замешательстве по поводу того, относится ли их имущество к категории движимого или все же надо платить налог на недвижимое имущество? Давайте разбираться.

Не кантовать!

В Гражданском кодексе указано, что составляет перечень недвижимого имущества:

  • непосредственно сама земля и все то, что находится под ней, то есть земельные участки,
  • имущество, прочно соединенное с землей (дома, сооружения, здания, строительные объекты и т.д.),
  • воздушное транспортное средство (самолеты, вертолеты),
  • корабли, подводные лодки,
  • все, что предназначенные для запуска в космос (ракеты, космические станции и т.д.)
  • организации в трактовке как имущественный комплекс,
  • сигнализация и кондиционер (если они вмонтированы в здание на этапе строительства и их невозможно изъять без повреждения здания),
  • водопровод, электрическая сеть, центральная и местная канализация.

Ранее этот список дополнялся лесными насаждениями. Но с 2006 года они исключены из категории недвижимого объекта.

Что же касается последней категории объектов стационарные коммуникации, то несмотря на кажущуюся простоту их передвижения, они относятся все же к недвижимому имуществу. Исходя из трактовки федеральных законов, эти объекты являются неотделимой частью любого здания или сооружения, то есть тоже приобретают статус недвижимого имущества.

В Гражданском кодексе при определении, к какому типу относится имущество, ключевым фактором является прочность связи с землей. Чем прочнее эта связь, тем больше вероятность того, что имущество относится к категории недвижимого. По сути, недвижимое имущество перенести с одного места на другое нельзя, а если все же переместить, то уже нельзя будет его использовать. Это и есть самый главный признак.

Судебная же практика показывает, что этого объяснения явно недостаточно. Именно поэтому до сих пор в судебном порядке разбираются дела, к какому типу относятся гараж, постройки, коммуникации, забор и т.д.

Второй главный признак недвижимости имущества: при его создании разрешительные документы были оформлены именно как на недвижимое имущество, а при его строительстве в обязательном порядке соблюдались условия градостроительных норм и правил.

Существует и третий признак, но он до сих пор остается спорным: факт государственной регистрации права на имущество. Не все ученые-юристы разделяют эту точку зрения. Есть мнение, что недвижимость или движимость объекта не всегда можно определить по наличию государственных прав на него. Довольно часты случаи, когда на недвижимые объекты оформление таких документов не нужно.

Двигатель движимого

Какое имущество относится к движимому? Исходя из трактовки Гражданского кодекса, к этой категории относится:

  • деньги, ценные монеты,
  • векселя,
  • музейные экспонаты,
  • доли в компаниях,
  • элементы коллекции,
  • линии связи,
  • автодорожный транспорт,
  • оружие,
  • торговые точки (павильоны),
  • гараж.

Если возникают споры, есть разъяснения в судебной практике или федеральных законодательных актах. Достаточно воспользоваться правовыми системами и найти соответствующее судебное дело. Если такой возможности нет, можно обратиться в местные налоговые органы и получить разъяснения у компетентного специалиста.

Помимо указанного перечня в эту категорию относится все, что можно сдвинуть или передвинуть с одного места на другое без ущерба для окружающей среды. Более того, эти объекты можно будет продолжать использовать в соответствии с теми целями, с которыми оно было создано.

У иностранцев наоборот

Несмотря на железную логику определения движимого и недвижимого имущества, объект, который по российским законам принадлежит к одному типу имущества, за рубежом может принадлежать к совершенно иному типу. Такая ситуация вполне нормальна. А потому статья 1205 Гражданского кодекса РФ указывает: к какому типу относится тот или иной объект, определяется в каждой конкретной стране, где он находится. Поэтому при перевозке объекта имущества на него прекращаются права той страны, из которой оно отправлено, и возникают права страны, в которую оно направляется.

В российском законодательстве относительно этой темы много пробелов. Порой даже при рассмотрении судебных дел возникают спорные и неоднозначные ситуации. Несмотря на богатую судебную практику, до сих пор остаются вопросы относительно того, по каким же признакам определять движимость или недвижимость объекта. Потому что формальных признаков, указанных в Гражданском кодексе, не всегда хватает. Желаем вам нажитое трудом не потерять, а сохранить и приумножить!

Департамент банковского аудита о бухгалтерском и налоговом учете работ по благоустройству прилегающей к зданию Банка территории

Здание, рядом с которым благоустраивалась территория, принадлежит Банку на правах собственности, земля под зданием находится в долгосрочной (на 49 лет) аренде. Территорию, на которой производились работы по благоустройству, Банк планирует арендовать, но документы по аренде до сих пор находятся в стадии оформления.

По разъяснениям Минфина России и налоговых органов указанные объекты в зависимости от своего назначения могут относиться либо к объектам внешнего благоустройства, либо к основным средствам, используемым организацией для осуществления основной деятельности.

В связи с изложенным Банк просит консультантов разъяснить следующее:

1. Можно ли перечисленные выше объекты признать амортизируемым имуществом, учитывать его на сч. 604 и начислять амортизацию в общеустановленном порядке?

2. Если данные объекты следует отнести к объектам внешнего благоустройства, то как их следует отразить в б/у: как созданное имущество (сч. 604) или как единовременные расходы (сч. 70606)?

3. Будет ли иметь значение (в т.ч. в целях налогового учета) при отнесении вышеуказанных объектов к основным средствам или к объектам внешнего благоустройства статус земельного участка, на котором устроены данные объекты?

4. Можно ли по объектам внешнего благоустройства начислять амортизацию в целях налогового учета, если затраты на их создание были осуществлены за счет собственных средств Банка без привлечения целевого финансирования?

5. Как необходимо классифицировать данные объекты в целях расчета налога на имущество как движимое или как недвижимое имущество?

6. Если объекты внешнего благоустройства включаются в расчет налоговой базы по налогу на имущество, следует ли учитывать при расчете налога износ данных объектов (сч. 91211 «Износ объектов жилищного фонда, внешнего благоустройства»)?

Что относится к недвижимому имуществу?

Нормы законов о недвижимости

Понятие недвижимого имущества в России определено в Гражданском Кодексе. В статье 130 указано, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В постулате указано, что возникновение права собственности на недвижимость, переход и прекращение такого права подлежат государственной регистрации.

Что такое недвижимое имущество

Для отнесения вещи к недвижимости следует руководствоваться наличием у неё характерных признаков:

  1. Крепкая связь с землёй. Находится на её поверхности или в земной коре.
  2. Возведена для длительного периода эксплуатации.
  3. Имеет индивидуальные материальные характеристики.
  4. Не может быть перемещена без разрушения хотя бы части имущества, существенно влияющего на его стоимость.

Как правило, недвижимость обладает следующими типичными свойствами:

  1. Приносит долговременную пользу владельцам жилья, или используется для ведения бизнеса.
  2. При желании собственника передаётся в долгосрочную аренду или ипотеку.
  3. Прочно устанавливается, сооружается на земле, за исключением стихийных бедствий и войн не подлежит быстрому уничтожению или перемещению на другое место.

Группы и виды недвижимости

По совокупности присущих признаков разделяют такие группы активов:

  1. Земля и недра (участки на поверхности в земной коре, пруды, водохранилища и многолетние насаждения).
  2. Жильё (индивидуальные и многоквартирные жилые дома, коттеджи).
  3. Нежилые помещения (здания, предназначенные для социальных потребностей людей и коммерческого использования).
  4. Прочие здания и сооружения (инженерные сети-газопроводы, водопроводы, линии электропередач и другие фундаментальные объекты длительного пользования).

К недвижимости относятся введенные в эксплуатацию, находящиеся в стадии реконструкции или капитального ремонта инвентарные единицы и объекты незавершенного строительства.

Для целей инвентарного учёта и проведения юридических действий разделяют простые (отдельные объекты недвижимых вещей) и сложные (целостные имущественные комплексы-цех, завод, шахта).

По формам собственности недвижимость выделяют как частную и публично-правовую.

По характеру использования и правовой классификации разделяют недвижимость, предназначенную:

  1. Для потребностей в жилье.
  2. Для общественных целей.
  3. Для предпринимательства.
  4. Для использования в сельском хозяйстве.

Отдельная группа недвижимых вещей не подлежит продаже, передаче в аренду, дарению и другим юридическим действиям: культурно-исторические ценности и другие объекты государственного назначения.

Различия движимых и недвижимых вещей

Движимые вещи не содержат всех необходимых признаков недвижимости и, вследствие этого операции с ними не подлежат государственной регистрации.

Пример 1: в районе остановки общественного транспорта установлен торговый павильон. На него получено в местных органах власти временное разрешение на торговлю сроком на 3 года. Павильон сооружен из панелей без строительства капитального фундамента. По отдельным договорам временно проведены коммуникации: электричество, вода.

Вопрос: относится ли это сооружение к объекту недвижимости?

Ответ: не относится, поскольку он не имеет ряда существенных признаков недвижимости:

  • Не связан неразрывно с землей.
  • Не установлен для долгосрочного использования и может без существенного экономического ущерба быть перемещён на другое место.

Пример 2: на территории шахтного участка из ДСП и сип панелей построена слесарная мастерская и бытовые помещения, к ним подведены электричество и вода. Фактически эти сооружения используются пять лет.

Вопрос: являются ли они недвижимым имуществом?

Ответ: нет. Несмотря на продолжительный срок службы под эти объекты не выделялся земельный участок, не заключался договор аренды земли. В связи с этим эти постройки следует отнести к временным не титульным сооружениям, возведенным для осуществления шахтостроительных работ и организации добычи угля.

Насколько прочна связь с землей

В соответствии с действующими нормами российского законодательства следует выделить три группы недвижимости:

  1. Обычные объекты, неразрывно связанные с землей.
  2. Сложные недвижимые вещи-ЦИК предприятий.
  3. Особая недвижимость морские, речные и воздушные суда, космические объекты.

Требования о необходимости привязки к конкретному земельному участку по понятным причинам не касаются вещей третьей группы.

Целостный имущественный комплекс привязан к конкретному участку земли, но его отдельные инвентарные единицы могут быть перемещены.

Для первой группы крепкая связь с землей является обязательным условием.

Проведение операций с недвижимостью требует точности, понимания и знания определённых правовых норм. Поэтому субъектам предпринимательства, обычным людям и другим субъектам права, следует тщательно и обдуманно совершать действия с недвижимыми вещами.

Похожие записи не найдены.

По вопросам сотрудничества обращайтесь по E-mail: mail@consultmill.ru.

Перед практическим применением информации размещенной на сайте консультация с профессиональным юристом обязательна.

Недвижимое имущество: понятие, признаки по ГК РФ

Всем как всегда бодрого дня! Сегодня разберем, что такое недвижимое имущество, как оно облагается налогом и другие интересные вопросы. Представлять эту тему себе необходимо в рамках как права, так и экономической сферы.

Сначала несколько предварительных замечаний. В гражданском праве выделяются вещные права. Собственно предмет его регулирования: личные имущественные и неимущественные отношения. Вещи могут быть движимыми и недвижимыми, оборотоспобными, ограниченно оборотоспособными и не оборотоспособными. Вещи это совокупность предметов, которые нас окружают.

Понятие недвижимого имущества

Недвижимое имущество &mdash, это вещи, которые нельзя передвинуть без ущерба для их целостности, согласно статье 130 ГК РФ. Разумеется они могут составлять частную собственность, наравне с движимым имуществом.

Недвижимость включает в себя: землю, строения на земле (здания, сооружения), участки, на которых можно добывать полезные ископаемые, жилые помещения и нежилые. Начиная с 2018 года к ней также относят объекты, строительство которых не завершено. Согласно последним сведениям, суды относят такие объекты к недвижимости, если завершено строительство фундамента или аналогичных работ.

Порой отнесение имущества к недвижимости возможно только через суд. Например в статье «,Реформа Гражданского кодекса Российской Федерации о недвижимом имуществе», (автор Е.В. Тресцова), приводится интересное судебное дело. Там кооперативы построили для себя дорогу, и у суда возник вопрос: она построена как недвижимость или как элемент благоустройства территории.

Также к недвижимости относят разнообразные предприятия. Редакция ГК РФ не стала возможным разделить понятия «,предприятие», и «,технологический комплекс недвижимости»,. Поэтому знайте, что если захотите приобрести предприятие &mdash, это по ГК РФ недвижимость.

Недвижимостью могут быть и неделимые вещи, за которыми может быть признана долевая собственность. Например, квартира &mdash, ее нельзя разделить без разрушения, но долевая собственность может быть.

Особенности правового режима

Первая особенность в том, что право собственности на недвижимое имущество обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Любые сделки с недвижимостью с 2018 года осуществляются только при утверждении нотариусом.

Вторая особенность, к недвижимости как правило может относится подача негаторного иска в суд. О том, что это такое смотрите в статье по линку.

В Российском праве понятие «,единый недвижимый комплекс», не равно понятию «,единого объекта недвижимости»,. К примеру купили вы себе землю, построили на ней жилой дом, баню, погребок для винца или пива, ну или кефира. Так вот при продаже продать все это вместе как единый недвижимый комплекс не получится. Равно как и неполучится получить в наследство все эти строения. Скорее всего при наследстве они будут разделены между родственниками: одному наследнику достанется дом, другому баня, третьему &mdash, погребок.

Кстати, кто хочет посмотреть, как реально происходит раздел недвижимого имущества за долги, рекомендую видео ниже. Речь о разделе имущества знаменитого переводчика Дмитрия Гоблина Пучкова, который известен правильными и гоблинскими переводами заграничных и отечественных фильмов. Осторожно, в ролике есть нехорошие слова:

У меня пока все по недвижимому имуществу, если есть мысли, дополнения комментарии на Ваше растерзание!

С уважением, Андрей Пучков

Комментарии

Отзывов (2) на Недвижимое имущество: понятие, признаки по ГК РФ”,

Мне непонятно, как это при наследстве строения будут разделены между родственниками. Одному отойдет погребок, другому родственнику достанется банька. Это как делить-то в отсутствии конкретного завещания? Если родственники, допустим, не могут полюбовно поделить объекты недвижимости, то проще всего продать все это наследия и поровну разделить деньги. А отдельно делить домики, погребки и баньки довольно сложно. Все равно останутся обиженные, которые всю жизнь будут более удачливых людей попрекать этим недвижим имуществом.

Ну, Юлия &mdash, как делить без завещания &mdash, по закону, там 8 очередей наследования. Вот и будут грызсться за каждую пядь. если не приучили их поступать по-человечачьи )

Понравилась статья? Поделить с друзьями: