Брачный договор если квартира в ипотеке

Брачный договор при ипотеке

Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.

Нужен ли брачный контракт?

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Основные условия брачного договора:

  • Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
  • Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.

Сегодня можно скачать образец брачного договора с ипотекой или составить его совместно с юристом.

Брачный договор при ипотеке имеет огромное значение и для банка, который будет выдавать кредит. Бесспорно, можно не заключать контракт, однако после бракоразводного процесса супругам придется выплачивать ипотечного кредита согласно законодательству.

Важно помнить, что банковские учреждения способны отказать в выдачи кредита, если один супруг выступил против ипотеки, а брачный контракт не составлен.

Не стоит игнорировать право заключать брачный договор перед оформлением ипотечного кредита. ОН может казаться бесполезной «бумагой», однако он способен после развода сохранить немало времени, нервов и денег.

Заключение брачного договора при ипотеке

Содержание статьи

Ипотека &mdash, это один из наиболее известных методов решения проблем, которые связаны с отсутствием жилой площади. Избежать многих неприятностей при приобретении квартиры в залог поможет брачный договор при ипотеке. Супруги имеют право совместно оформить подобные условия, в соответствии с которыми их права не нарушались.

Брачный договор на ипотечную квартиру: основные условия

Брачный контракт (статья 40 СК РФ) заключают супруги до заключения брака либо в браке. Он действителен для супругов в зарегистрированном брачном союзе. В брачном договоре на квартиру в ипотеке следует указать:

  • порядок уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту,
  • порядок выплат в браке и после развода ежемесячно,
  • в каких долях одна из сторон занимается оплатой коммунальных услуг, ремонта и выплатой ипотечного кредита, страхованием рисков банковского учреждения,
  • у кого и в каких долях будет в собственности жилплощадь,
  • способность одной из сторон компенсировать ипотечные выплаты другой стороне при расторжении брака,
  • изменения данных условий при рождении нескольких (или одного) детей.

Видео: Семейная покупка &mdash, брак и ипотека

Важно! Так как ипотека &mdash, долговременный вид проекта, оба супруга должны оценить собственные возможности и уяснить, кто и в каком объеме вкладывается в него и что приобретет в собственность.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с брачным договором при ипотеке, то вам следует помнить, что:
  • Все случаи, связанные с брачными договорами, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как составить брачный договор для ипотеки?

Брачный договор при покупке в квартиры ипотеку может иметь любую форму и содержание. Нотариальные конторы, как правило, предлагают уже готовый вариант.

Важно! Заключение брачного контракта избавляет от страхования созаемщика, что позволяет сэкономить значительную сумму денежных средств.

Брачный договор при ипотеке во время брака и после развода

Брачный договор при ипотеке во время брака заключают, планируя взять ипотечный кредит. На квартиру банк составляет кредитный договор, в котором одна сторона выступает заемщиком, а другая созаемщиком.

Важно! Созаемщик должен исполнять обязательства основного заемщика во время отказа либо невозможности погасить его задолженность самостоятельно.

Можно ли составить брачный контракт после развода для того, чтобы разделить ипотеку? Это нельзя сделать согласно ст. 41 СК, желательно предусмотреть все в договоре, подписанном в брачном соглашении. В отдельной его части может предусматриваться имущественный раздел и ответственность по долговым обязательствам при расторжении брака.

Делить ипотеку при бракоразводном процессе &mdash, продолжительный и сложный этап, наличие брачного контракта его упрощает.

Брачный договор при ипотеке: плюсы и минусы

К преимуществам относят:

  • ясность обязанностей мужа и жены по кредитному договору, при неисполнении которых одна из сторон имеет право обратиться в судебный орган,
  • если одна сторона против ипотечного кредита, банк может отказать в выдаче денежных средств при отсутствии брачного соглашения,
  • контракт сохранит много времени и денег супругам после развода, когда придется ипотеку делить.

К недостаткам относят:

  • меньший размер суммы ипотеки, который можно получить в банке,
  • невыгодные условия кредита, которые банк может предложить при отсутствии созаемщиков.

Таким образом, оформление брачного договора при приобретении жилища в ипотеку &ndash, это гарантия безопасности супружеской пары. Подобное соглашение дает возможность избежать многих неприятностей при разводе либо возникновении иных неблагоприятных ситуаций, которые затрагивают ипотечный кредит.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Смотрите также:

Как переписать долю в квартире на родственника?

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Совместная собственность супругов

Как заключить брачный договор во время брака?

Передача права собственности на квартиру родственнику

Популярное

Единый центр жилищно-правовой информации

©, Единый центр жилищно-правовой информации «Правоман» 2018

Нюансы правильного составления и образец брачного договора для ипотеки

С тонкостями ипотечных правоотношений рядовым заемщикам разобраться непросто. Сбор необходимых справок и документов ассоциируется у них с девятью кругами ада. А требование заключить брачный договор для ипотеки, образец которого предоставляет чаще всего банк, супругами воспринимается настороженно. Правомерна ли такая прихоть банка? Может лучше поискать менее привередливого кредитора? Чем грозит заключение соглашения семейной паре? Ответы на все эти вопросы лучше узнать до покупки квартиры.

Задачи брачного договора на ипотечную квартиру

Ипотека существенное испытание для семьи, пройти которое помогает тщательное планирование расходов и экономия. Награда за терпение собственная жилплощадь. Некоторые пары сдаются под давлением финансового бремени, подавая на развод.

Поскольку отечественное законодательство декларирует равноправие супругов относительно совместно приобретенного имущества, возникают вопросы: «Как поделить жилье? Кто будет выплачивать кредит?». Судебные тяжбы длятся годами. В неопределенном состоянии находятся и бывшие супруги, и кредитное учреждение. В такой ситуации супружеский контракт станет своеобразной подушкой безопасности для всех участников ипотечных взаимоотношений.

Чтобы банк принял во внимание документ, сделка супругами заключается до подписания ипотечного соглашения. Брачный договор на ипотечную квартиру выполняет следующие задачи:

  • четко указывает ипотечные обязанности каждого супруга,
  • разделяет ответственность сторон,
  • определяет условия внесения первоначального взноса,
  • устанавливает размеры долей жилья (равные либо пропорционально внесенной суммы),
  • прописывает порядок изменений размера долей при рождении ребенка, погашении кредита средствами материнского капитала.

Банку-кредитору бумага предоставляется для ознакомления и одобрения. Документ является страховкой кредитора, которая одновременно мотивирует заемщиков честно выполнять ипотечные обязательства, не перекладывая их на другого супруга. Если пара решит разорвать семейные узы, то развод превращается в формальную процедуру без нервотрепки относительно совместно нажитого имущества.

Как отобразить в брачном контракте для ипотеки деньги родителей

Самостоятельно выплачивать кредитные платежи под силу немногим семьям. Нередко вернуть ипотеку помогают родители. Чтобы при разделе имущества фактическим собственником квадратных метров стал супруг, родственники которого выплачивали кредит, составляется брачный контракт для ипотеки.

В семейном соглашении следует дополнительно рассмотреть вопрос о распределении затрат на возможную перепланировку, капремонт жилища. Ведь если работы будут финансироваться семейным бюджетом, то второй супруг обретет право требовать обязательную долю в квартире.

Нюансы составления брачного договора при ипотеке

Брачный договор при ипотеке новация в нашем обществе. Традиционно инициатором заключения документа выступают банки, стремясь минимизировать свои риски. Чтобы документ обрел юридическую силу необходимо два условия:

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру: существенные условия

Игнорирование процедуры заключения супружеского контракта влечет его недействительность. Супружеское соглашение, заключенное при существующих ипотечных правоотношениях, начнет действовать лишь после выплаты кредита и снятия обременения с жилища, если кредитор не согласится изменить кредитный документ.

Составление контракта является взаимным решением супругов. Образец брачного договора на ипотечную квартиру есть у каждого нотариуса. Типичная форма соглашение конкретизируется согласно пожеланиям сторон. К существенным условиям контракта относятся:

  • название документа,
  • дата, место заключения сделки,
  • информация о сторонах,
  • сведения об объекте ипотеки, ином имуществе,
  • порядок выплаты ипотеки,
  • раздел расходов на содержание объектов собственности,
  • срок действия.

Двузначность при трактовке формулировок документа не допускается. Такой текст исключается либо перефразируется. Подписывают соглашение стороны лично после детального объяснения его смысла нотариусом.

Требования нотариуса при удостоверении соглашения

Поскольку четкие требования к форме документа отсутствуют, супруги вправе самостоятельно составить брачный контракт для ипотеки по образцу. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один хранится нотариальной конторой, остальные два сторонами. При наличии спорных моментов и сомнений в формулировках целесообразно воспользоваться квалифицированной помощью юристов.

Перед тем, как составить брачный договор на ипотечную квартиру либо удостоверить ранее составленное сторонами соглашение, нотариус изучает:

  • паспорта сторон (для установки личности),
  • свидетельство о браке (при наличии),
  • документы на недвижимость, иное имущество (при наличии),
  • доказательства оплаты госпошлины,
  • иные материалы для проверки предоставленных сведений.

Внимание! Изменить, расторгнуть документ до погашения кредитных обязательств можно лишь с разрешения банка-кредитора. При любых сложностях и сомнениях рекомендуется обращаться за помощью к специалистам.

Копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке

Чтобы избежать проблем в случае развода, очень важно заключить брачный договор при ипотеке, оформленной для жилья.

Самый, казалось бы, безоблачный брак может смениться мрачной полосой разочарований, а в бывших супругах проснется прагматичный собственник.

Именно в этот момент гарантией прав членов распавшейся семьи выступит заблаговременно подписанный документ.

В рамках этого соглашения должны быть прописаны буквально по пунктам все финансовые и правовые нюансы, поскольку ипотека при разводе может принести массу неприятных сюрпризов.

Что кому достанется

В общем случае при покупке квартиры в ипотеку все средства, вложенные в недвижимость во время брака, являются собственностью супругов на равных правах и в равных долях. После развода в игру вступает кредитный комитет, который оценивает, достаточно ли платежеспособен заемщик, желающий взять на себя оставшуюся часть долга. В случае недоверия к заемщику переоформить кредит будет невозможно.

Выходом из такой ситуации могут быть два варианта: бывшие супруги остаются созаемщиками в равных или других долях по обоюдному соглашению или полностью выплачивают долг по кредиту и делят собственное жилье, освобожденное от залога. Если раздел будет происходить по решению суда, то он будет, скорее всего, в равных долях, если в семье нет детей. Если же есть хотя бы один ребенок, то купленная квартира или большая ее часть достанется тому, с кем остается ребенок, в подавляющем большинстве случаев это мать.

Продать или разменять квартиру до полного погашения кредита невозможно, поскольку она является залогом банка. Получить на это согласие банка теоретически можно, но на практике, как правило, большинство банков на это не идут, руководствуясь соображениями безопасности. Некоторые прибегают к помощи агентства недвижимости, которое находит покупателя на квартиру, он полностью выплачивает кредит, и квартиру готовят к продаже. Минус этой ситуации в том, что такая экстренная продажа предполагает некоторое снижение цены на квартиру.

Чем полезен брачный контракт

Обратившись в нотариальную контору, можно получить необходимые консультации и образец договора

При подписании брачного договора при ипотеке оговаривается несколько пунктов, касающихся ответственности по выполнению условий ипотеки.

Заключить данное соглашение можно во время действия брака, когда будет принято решение о покупке квартиры в ипотеку. Если это сделать до заключения брака, то договор вступит в силу с момента регистрации брака.

Вот основные пункты, которые необходимо заполнить при составлении контракта:

  • кто из супругов выплатит первоначальный взнос за квартиру,
  • кто и в какой доле будет рассчитываться по регулярным платежам,
  • кто станет владельцем квартиры после полного погашения долга перед банком,
  • доля недвижимости на каждую из сторон в случае совместного владения,
  • возможные изменения пунктов договора при появлении в семье ребенка,
  • гарантии для одной из сторон, если другая сторона будет уклоняться от выплат.

Образец брачного договора (скачать)

Образец брачного договора (стр. 1)

Образец брачного договора (стр. 2)

Образец брачного договора (стр. 3)

Кроме того, в брачном договоре для ипотеки должно быть заверено, что в момент подписания контракта супруги не имеют друг к другу финансовых претензий и каких-либо неисполненных обязательств. Подтверждается платежеспособность лица или лиц, обязующихся производить выплаты. Для этой цели заносятся в договор источники доходов. Также в брачном договоре для ипотеки может оговариваться, кто и в каких долях будет выплачивать коммунальные счета в купленной квартире.

По согласию супругов брачный контракт может быть расторгнут или скорректирован в любое время. Могут быть изменены некоторые его пункты или добавлены новые. Изменения должны быть оформлены в той же форме, что и настоящее соглашение.

Инициатором изменений или полного расторжения договора может выступить и одна сторона. Как правило, это происходит в случаях нарушения условий соглашения другой стороной. Таковыми могут быть систематические уклонения от выплат или отказ в проживании в оговариваемой квартире. Существенное изменение материального положения одного из супругов также может стать поводом для пересмотра документа.

Брачный договор при ипотеке —, как правильно составить?

Брачный договор представляет собой добровольное соглашение между супругами, которое определяет порядок владения имуществом и исполнения обязательств. Следует сказать, что он является удобной формой распределения имущества и позволяет избежать длительных судебных споров при прекращении семейных отношений.

В данное соглашение можно включать любые пункты на усмотрение сторон. Главное, чтобы они не противоречили законодательству. В том числе, можно включить положения об ипотечном кредите и урегулировать принадлежность купленной квартиры.

Можно ли на квартиру в ипотеке составить брачный договор?

Законом допускается внесение самых различных положений. Применительно к квартире, приобретенной в ипотеку, можно предусмотреть следующие положения:

  • Супруги могут предусмотреть в документе порядок выплаты долговых обязательств. Акт может определять долю каждого из супругов в ежемесячных выплатах,
  • Супруги в брачном договоре на квартиру в ипотеку вправе закрепить положения о принадлежности жилья кому-либо из них,
  • Заключение может предусматривать урегулирование вопроса по разделу данного имущества в случае развода супругов.

В целом, супруги могут по обоюдному согласию предусматривать порядок использования квартиры, выплаты на нее компенсации при разводе и так далее.

Однако необходимо учитывать и законодательную сторону дела. При оформлении ипотеки, купленная квартира становится собственностью обоих сторон. При этом банки всегда делают супругов созаемщиками. Это оформляется кредитным договором. И его положения не должны противоречить брачному документу.

При этом статус созаемщиков супругов обязывает их в равной степени отвечать по взятым на себя обязательствам и погашать ипотеку вместе. Равное положение является законодательным принципом. И он действует, несмотря на то, что один из супругов становится титульным созаемщиком. Как правило, это супруг, который имеет больший заработок.

Как правильно составить брачный договор при ипотеке?

Следует понимать, что оформление и действие брачного договора находится в рамках закона и заключенного с банком соглашения об ипотеке. При составлении документа необходимо указать дату и место оформления, а также полные данные сторон и их подписи. Основные требования к документу содержатся в законе.

Следует выделить несколько наиболее важных общих условий:

  • Допускается определять в документе только имущественные обязанности относительно оплаты ипотеки. Можно возложить такую обязанность на обе стороны.Также один из супругов может взять на себя выплаты в большем размере,
  • Возможно в документе предусмотреть порядок использования квартиры. Это включает в себя режим проживания в ней, эксплуатацию определенных комнат или находящегося там имущества,
  • Брачный договор не может включать пунктов, которые ставят одну из сторон в зависимое положение. Не допускается отражение в документе условий, которые тем или иным образом могут ущемлять права стороны по отношению к купленной квартире. Ведь в любом случае, они являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком,
  • Брачный договор следует заверять у нотариуса. Только такое оформление делает его юридически значимым документом. Это подтверждает факт добровольного заключения соглашения, подтверждает понимание сторонами всех изложенных в нем условий и согласие с ними.

Оформление соглашения становится существенным плюсом при рассмотрении банком кредитной заявки. Ведь наличие соглашения свидетельствует об ответственности заемщиков и понимании ими ситуации. Поэтому, заключение соглашения только приветствуется банками. Документ можно предоставить в кредитную организацию вместе с заявлением на выдачу кредита.

Если заключение соглашения происходит без участия профессионального юриста, то оплачивать деньги будет просто некому. Соответственно, заключение является бесплатной процедурой. А дальнейшее заверение документа у нотариуса требует оплаты.

Это необходимо сделать в любом случае. Оплата сбора за выполнение данного действия станет залогом удостоверения нотариусом соглашения.

Стоимость указанной услуги колеблется в пределах от 1500 до 2500 рублей. Поскольку нотариальные палаты каждой области могут самостоятельно устанавливать тарифы на нотариальные действия.

Брачный договор для ипотеки должен соответствовать перечисленным выше условиям. Его необходимо составлять с участием юриста. Это поможет предусмотреть все важные обстоятельства и избежать туманных или двусмысленных формулировок. После оформления документа, его следует заверить у нотариуса.

Можно ли расторгнуть брачный договор после получения ипотеки?

Брачный договор на ипотечную квартиру после получения ипотеки можно расторгнуть. Запретов на это не существует. При этом расторжение соглашения не отменяет обязательств перед банком. Стороны также являются созаемщиками, они по-прежнему будут нести обязанность по уплате ссуды.

Тем более, что кредитный договор является основной бумагой и брачное соглашение не может ему противоречить. Однако это хороший инструмент для получения займа. Поэтому, после его использования, соглашение можно расторгать.

ипотека и брачный договор ipotek.ru

Группа: Новые пользователи

При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита возможность оформить ее на одного из супругов возникает при составлении брачного договора. В котором должно быть указанно, что при расторжении брака недвижимость приобретенная в браке не подлежит разделу, а остается в собственности за Вами (или супругом).

При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита возможность оформить ее на одного из супругов возникает при составлении брачного договора. В котором должно быть указанно, что при расторжении брака недвижимость приобретенная в браке не подлежит разделу, а остается в собственности за Вами (или супругом).

Дело в том, что между ними уже есть брачный договор, в который, как сказал, нотариус, внести изменения нельзя. Поэтому необходимо уточнить, можно ли расторгнуть имеющийся брачный договор и составить новый, где уже будет включен пункт, о том, что приобретаемая квартира в случае расторжения брака целиком перейдет в собственность одного из супругов. При этом, доходы того супруга, который претендовать на квартиру не сможет, учитывать в банке не будут, впрочем, как и сам человек: данных никаких в банк предоставлять не нужно.

Но, насколько я поняла, речь не идет о предстоящем кредите и покупке, этот факт уже состоялся: ипотека получена, квартира куплена, а значит, оба имеют полноценные права на данную квартиру. Естественно, что пока кредит полностью не погашен, банк вряд ли разрешит сделать собственником кого-то одного путем составления нового брачного договора. Следовательно, что-то изменить можно будет только после полного погашения ипотеки.

Но, насколько я поняла, речь не идет о предстоящем кредите и покупке, этот факт уже состоялся: ипотека получена, квартира куплена, а значит, оба имеют полноценные права на данную квартиру. Естественно, что пока кредит полностью не погашен, банк вряд ли разрешит сделать собственником кого-то одного путем составления нового брачного договора. Следовательно, что-то изменить можно будет только после полного погашения ипотеки.

Согласно части 1 статьи 43 СК РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Поэтому расторгать имеющийся брачный договор нет смысла, т. к. в него можно внести изменения о том, что приобретаемая квартира в случае расторжения брака целиком перейдет в собственность одного из супругов после погашения кредита. Так как ч.2 ст.42 СК РФ предусмотрено что права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Любой брачный договор можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Ну и заключить новый тоже можно в любой момент. До или уже в браке -не важно.

Не у всех банков официальные супруги всегда созаемщики.

Есть банки, у которых достаточно предоставить на сделку нотариальное согласие на приобретение конкретной недвижимости или брачный договор.

Если Вы предоставите Согласие, супруг не будет созаемщиком по кредиту и не будет собственником квартиры приобретенной с использованием ипотечных средств. Но юридически недвижимость будет общей.

Недвижимость купленная в браке, совместно нажитое имущество, в не зависимости на кого оно оформлено.

Если для Вас важно иметь раздельную собственность, приложите копию брачного договора к комплекту документов и не забудьте отметить данный пункт в анкете.

Прежде чем подавать документы, уточните у банка, все эти моменты.

Их требования очень сильно разнятся и важно податься в тот, чьи условия устраивают именно Вас.

Группа: Новые пользователи

Если Вы составите брачный договор, то в нем должно быть прописано, что приобретаемая квартира оформляется только на Вас, но платить по кредиту тоже должны только Вы.

Проблема в том, что кредит Вам уже одобрили. Поговорите с банком, можно ли сейчас заключить брачный договор или потребуется переодобрение? Если вы подавались с совокупным доходом с супругом, то переодобрение точно потребуется, ведь теперь банк должен учитывать только Ваш доход.

Тем не менее, квартира, которая приобретена во время брака, все равно считается совместно нажитым имуществом: по кредиту Вы будете платить деньгами семьи. Поэтому, может так получится, что в случае развода, если супруг подаст в суд на раздел имущества, последний может встать на его сторону.

2. В случае если договор на покупку оформляется только на одного из супругов, то второй должен дать заверенное нотариально согласие на приобретение квартиры и на заключение кредитного договора. Либо супругам стоит составить брачный договор, где оговорить, что один из супругов в ипотеке участия не принимает.

Возможно, имеет смысл составить брачное соглашение, в котором могут быть указаны условия, касающиеся ваших пожеланий и последующих возможных споров в суде:

кто из супругов оплачивает первый взнос по ипотеке,

кто из супругов вносит ежемесячные платежи по ипотеке,

кто из супругов или в каких долях каждый из них становится владельцем квартиры,

возможность компенсации денежных средств за ипотечные выплаты в случае развода,

изменение условий при рождении ребенка.

Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости Статьи по ипотеке и недвижимости

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл ФС77-43154 от 21 декабря 2010 г.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: