Дарение и продажа земельного участка

Дарение земельного участка

Смена собственника земельного участка в рамках договора дарения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует четкого соблюдения всех предусмотренных законом условий. Этот процесс регулируется главой 32 (ст. 572-582) Гражданского кодекса РФ («,Дарение»,), а также рядом положений Земельного и Налогового кодексов.

По договору дарения земельного участка &ndash, его иногда называют дарственной на землю &ndash, одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его долю, а также, если это указано в договоре &ndash, на имеющиеся на участке строения.

Особенности договора дарения земельного участка

Как это ни печально, но в современной российской действительности дарение земли в абсолютном большинстве случаев является «,прикрытием», для сделки купли-продажи, призванным переложить обязанность уплаты налога на прибыль с продавца на покупателя.

Другой распространенный вариант &ndash, дарение земельного участка одним близким родственником другому. В этом случае последний также будет избавлен от необходимости производить налоговые выплаты (однако, и эта разновидность сделки на практике нередко имеет под собой «,теневую», финансовую основу). К числу близких родственников Налоговый и Семейный Кодексы относят супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, а также родных братьев и сестер.

Предметом договора дарения является непосредственно земельный участок, а также, если это предусмотрено соглашением сторон &ndash, находящиеся на нем строения. Договор заключается в простой письменной форме, после чего может быть удостоверен у нотариуса.

Типовую форму договора дарения земельного участка можно скачать по этой ссылке.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  • Местоположение, кадастровый номер и площадь земельного участка
  • Целевое назначение земель, в состав которых входит участок, а также цели его использования
  • Объекты недвижимости, размещенные на участке и их принадлежность
  • Информация о наличии либо отсутствии в отношении данного участка неразрешенных земельных споров, арендных прав третьих лиц, претензий, сервитутов, ареста

Заключенный договор дарения земли подлежит регистрации в Росреестре (ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,), и лишь после этого вступает в законную силу.

Документы, необходимые для оформления и регистрации дарения земельного участка

Для заключения и регистрации дарения земли потребуется подготовить внушительный набор документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, являющийся объектом дарения, а также свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающие документы оформлены раньше 1998 года)
  • Кадастровый план земельного участка
  • В зависимости от наличия на участке тех или иных строений &ndash, правоустанавливающие документы на такие строения (а также свидетельства о государственной регистрации и техпаспорта) либо справка об их отсутствии
  • При наличии тех или иных прав третьих лиц на земельный участок &ndash, документы, подтверждающие такие права (в том числе &ndash, выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу участка)
  • При оформлении дарения между близкими родственниками &ndash, заявление о наличии родственных отношений, и подтверждающие данный факт документы. В иных случаях &ndash, справка, подтверждающая уплату одаряемым подоходного налога

Отмена дарения земельного участка

Вопреки расхожему мнению, право расторгнуть договор дарения имеет лишь одаряемый &ndash, при этом, отказ от принятия дара, также, как и сам договор дарения, подлежит государственной регистрации.

Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.

Кроме того, дарение земли признается ничтожным, если оно произведено:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными
  • работникам образовательных, медицинских, сиротских и других подобных организаций содержащимися в них гражданами, либо супругами и родственниками этих граждан
  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей

Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.

Более 1000 новостроек на любой вкус и кошелек по ценам застройщиков

Продаются апартаменты с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Первоначальный взнос 1 млн. руб. Звоните!

10 минут до метро. Жизнь в окружении леса. Собственная инраструктура. Ипотека. Скидки. Рассрочка.

Регистрация займет несколько секунд и позволит вам размещать объявления о продаже недвижимости на нашем сайте.

Что лучше: дарение или продажа земельного участка?

Собираясь переоформить права собственности на земельный участок, стороны нередко задаются вопросом: в какой форме заключить договорные отношения, как дарственную или типовую сделку купли-продажи? Для того чтобы ответить на данный вопрос необходимо сравнить эти два договора и выбрать наиболее оптимальный для себя с учетом специфики сложившейся ситуации. Ведь и дарственная, и договор купли-продажи имеют свои преимущества и недостатки.

Дарственная на земельный участок

Дарственная на земельный участок это гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме, который предполагает передачу на безвозмездной основе участка земли от дарителя к одаряемому. Договор дарения заключается на безусловных основаниях, т.е. не может содержать условия о встречных обязательствах получателя участка земли.

Регулируется заключение договоров дарения на участки земли Гражданским кодексом:

  • характеристики дарственной и ее условия статьей 572,
  • условия отказа от участка одариваемого ст.573,
  • формат соглашения о передаче дара ст.574,
  • условия запрета на дарение в ст.575,
  • ограничения и условия аннулирования в ст.578,
  • прочие частные нюансы заключения дарственной в ст.579-582.

Купля-продажа земельного участка: определение, законодательные аспекты

Договор купли-продажи участка земли гражданско-правовая сделка, предполагающая отчуждение прав собственности на земельный надел от продавца к покупателю на возмездной основе.

Заключение договоров купли-продажи участков земли должно отвечать требованиям:

  • Гражданского кодекса (Главы 30, ст. 454-491, 549-558),
  • Земельного кодекса (ст.37).
  • При этом нормы Земельного кодекса, в котором прописаны условия и требования к заключаемому договору, имеют в данном случае приоритет.

Что лучше выбрать

Рассмотрим базовые отличия между дарственной и договором купли-продажи на участок земли в виде сравнительной таблицы.

Наличие родственных связей для целей налогообложения в данном случае не имеет значения.

Таким образом, дарственная является наиболее оптимальным вариантом при переоформлении прав собственности на участок земли в пользу близкого родственника или при необходимости дарителя уйти от налогообложения.

Для лиц, которые не являются близкими родственниками, заключение дарственной не выгодно с позиции налогообложения и с точки зрения юридической уязвимости такого договора. Собственники земли при оформлении договора дарения лишаются права на налоговые вычеты и не могут освободиться от НДФЛ при условии длительного нахождения земли в собственности.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте в статье.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в нашем материале.

Неправомерная сделка

Нередко стороны предпочитают оформить дарственную вместо договора купли-продажи, чтобы уклониться от исполнения своих законных обязанностей. Например, избежать налогообложения или исключить имущество из конкурсной массы в процессе исполнительного производства или из совместно нажитого имущества при разводе.

Подобные сделки согласно ГК получили название притворных или мнимых. Они могут быть признаны недействительными в судебном порядке и аннулированы, в результате чего земля вновь окажется в собственности у дарителя. За заключение подобных договоров стороны могут быть привлечены к налоговой и административной ответственности в виде доначисленных налогов и штрафов. В некоторых случаях (когда речь идет об оказании давления на одну из сторон или введение ее в заблуждение) неправомерные сделки могут грозить уголовным наказанием.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург 7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

договор дарения земельного участка

Смена собственника земельного участка в рамках договора дарения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует четкого соблюдения всех предусмотренных законом условий. Этот процесс регулируется главой 32 (ст. 572-582) Гражданского кодекса РФ («Дарение»), а также рядом положений Земельного и Налогового кодексов.

По договору дарения земельного участка его иногда называют дарственной на землю одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его долю, а также, если это указано в договоре на имеющиеся на участке строения.

Особенности договора дарения земельного участка

Как это ни печально, но в современной российской действительности дарение земли в абсолютном большинстве случаев является «прикрытием» для сделки купли-продажи, призванным переложить обязанность уплаты налога на прибыль с продавца на покупателя.

Другой распространенный вариант дарение земельного участка одним близким родственником другому. В этом случае последний также будет избавлен от необходимости производить налоговые выплаты (однако, и эта разновидность сделки на практике нередко имеет под собой «теневую» финансовую основу). К числу близких родственников Налоговый и Семейный Кодексы относят супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, а также родных братьев и сестер.

Предметом договора дарения является непосредственно земельный участок, а также, если это предусмотрено соглашением сторон находящиеся на нем строения. Договор заключается в простой письменной форме, после чего может быть удостоверен у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  • Местоположение, кадастровый номер и площадь земельного участка
  • Целевое назначение земель, в состав которых входит участок, а также цели его использования
  • Объекты недвижимости, размещенные на участке и их принадлежность
  • Информация о наличии либо отсутствии в отношении данного участка неразрешенных земельных споров, арендных прав третьих лиц, претензий, сервитутов, ареста

Заключенный договор дарения земли подлежит регистрации в Росреестре (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и лишь после этого вступает в законную силу.

Документы, необходимые для оформления и регистрации дарения земельного участка

Для заключения и регистрации дарения земли потребуется подготовить внушительный набор документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, являющийся объектом дарения, а также свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающие документы оформлены раньше 1998 года)
  • Кадастровый план земельного участка
  • В зависимости от наличия на участке тех или иных строений правоустанавливающие документы на такие строения (а также свидетельства о государственной регистрации и техпаспорта) либо справка об их отсутствии
  • При наличии тех или иных прав третьих лиц на земельный участок документы, подтверждающие такие права (в том числе выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу участка)
  • При оформлении дарения между близкими родственниками заявление о наличии родственных отношений, и подтверждающие данный факт документы. В иных случаях справка, подтверждающая уплату одаряемым подоходного налога

Отмена дарения земельного участка

Вопреки расхожему мнению, право расторгнуть договор дарения имеет лишь одаряемый при этом, отказ от принятия дара, также, как и сам договор дарения, подлежит государственной регистрации.

Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.

Кроме того, дарение земли признается ничтожным, если оно произведено:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными
  • работникам образовательных, медицинских, сиротских и других подобных организаций содержащимися в них гражданами, либо супругами и родственниками этих граждан
  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей

«Данный сайт носит исключительно

информационный характер и не является публичной офертой,

определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса РФ»

Дарение и продажа земельного участка

купля продажа или дарение земельного участка,какие нужны документы где их получить и сколько копий делать на те или иные документы,с учетом того что участок оформлен на старенького дедушку который будет выписыать доверенность (если она будет нужна)или вызывать нотариуса на дом

03 Июня 2018, 15:58 Мария, г. Москва

Уточнение клиента

сначала вызывать юр лицо на дом для оформления сделки купли продаже,а потом начинать оформление. или как? что в какой последовательности?

и сколько будет стоить нанять лицо в вашей конторе чтоб по по доверенности оформить сделку,под ключ.

03 Июня 2018, 16:57

Ответы юристов (3)

При купле продажи земельного участка необходимо: 1. Договор купли-продажи земельного участка (3 экземпляра (оригиналы), по одному для каждой из сторон и один в регистрирующий орган). 2. Передаточный акт на земельный участок (3 экземпляра (оригиналы), по одному для каждой из сторон и один в регистрирующий орган). 3. Кадастровый паспорт земельного участка и его копия. 4. Свидетельство собственности на земельный участок (оригиналкопия). 5. Нотариальная доверенность от Продавца земельного участка на того кто будет заниматься регистрацией сделки от его имени (оригиналкопия), либо на право регистрации сделки в росреестре (если все документы он подписывает сам), либо на право регистрации сделки на заключение договора купли-продажи (на всю процедуру покупки). 6. Оплаченная государственная пошлина (квитанция копия). 7. Паспорта Покупателя и Продавца. С договором дарения всё тоже самое (вместо договора купли-продажи договор дарения земельного участка). Изготовление всех необходимых документов можно поручить юристу.

Есть вопрос к юристу?

1. Сначала готовите документы: св-во собственности, кадастровый паспорт земельного участка, паспортные данные продавца и покупателя (все в электронном виде сканы).

2. Далее юрист на основании этой информации готовит текст доверенности и проекты документов для сделки.

3. Далее, если у продавца нет возможности передвигаться, нужно вызывать нотариуса на дом, или воспользоваться услугами такси например (как минимум в 10 раз дешевле).

4. По поводу цен и возможности такой услуги я уточню у администрации сайта правовед.ру и сообщу.

Сроки подготовка документов к сделке 10 рабочих дней, регистрация с момента подачи 30 рабочих дней стоимость 20 тысяч рублей

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение земельного участка

Подарить можно только земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Процедура дарения земельного участка проводится следующим образом:

1. Составьте и подпишите договор дарения.

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно и может быть осуществлено только при добровольном согласии сторон. Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации.

В договоре обязательно указываются:

  • данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации),
  • предмет договора - земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым

При этом желательно указать:

  • данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.),
  • вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право,
  • сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

2. Подайте документы в органы Росреестра для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок и получите свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок,
  • оригиналы договора дарения (в трех экземплярах),
  • документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны),
  • документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора,
  • иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Уплатите госпошлину.

Государственная регистрация прав на земельный участок проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения.

Пользовательское соглашение, правила и

Москва 8(800)777-32-63, e-mail: support@jur24pro.ru

www.jur24pro.ru 2013-2018. Копирование материалов сайта www.jur24pro.ru допускается с разрешения администрации сайта.

Каждый скопированный материал должен сопровождаться прямой ссылкой на источник www.jur24pro.ru и корректным указанием имени автора материала (юриста, адвоката).

Любое коммерческое использование материалов и публикаций в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.jur24pro.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы зарегистрированные на сайте пользователи.

Тонкости регистрации договора купли-продажи, дарения земельного участка, дома

Регистрация договора купли-продажи, дарения происходит после подготовки пакета документов и оплаты гос. пошлины. Процедура регистрации занимает около двух недель. Договор считается действительным после ее прохождения.

Самыми распространенными сделками с недвижимостью признаны дарение и купля-продажа. В результате сделки их одна из сторон приобретает право на квартиру, участок, землю, дом, а вторая теряет. В первом случае передача в собственность происходит на безвозмездной основе, нужно будет исключительно оплатить налог. Последний важен при заключении сделок не между близкими родственниками. Купля-продажа происходит на платной основе, за счет прекращения прав на объект сделки.

Купля-продажа земельного участка, дома начинается с подготовки.

Если гражданско-правовые основания не подготовлены, подайте необходимую документацию в соответствующие органы. Когда уже все оформлено надлежащим способом, и весь пакет документов готов, начинайте продажу.

Сделка по земле успешно совершиться, если предоставить:

К последним относится акт о выделении участка из муниципального/государственного фонда, свидетельство о наследовании, договор имущественной сделки, судебное решение.

Есть много тонкостей, которые стоит учитывать на этом этапе. Например, в какой исторический период был выделен участок, есть ли размежевание и согласование границ с соседями. При доскональной подготовке всего пакета регистрация пройдет успешно.

Для завершения сделки нужно правильно составить договор. В нем отношения между сторонами строятся так: продавец отдает землю, а покупатель принимает ее и вносит на счет (отдает на руки) заранее оговорённую сумму.

Если при оформлении участка о доме, других пристройках не упоминалось, но она есть, покупатель начинает ей распоряжаться на правах собственника, но для полноценного владения необходимо в дальнейшем все зарегистрировать в Росреестре.

В официальномдоговоре должен содержаться пункт относительно прав и обязанностей каждой стороны, предмет сделки, стоимость и обременение (если есть). Все остальные нюансы вносятся по взаимному согласию сторон.

Договор составляется и регистрируется только в том случае, если есть кадастровый номер, эта норма действует с 01.01.2013 года. Без него сделка не будет считаться действительной. Законодательно подтверждено, что при нарушениях пунктов договора или одного из них покупатель может расторгнуть возникшие отношения.

Государственная пошлина за регистрацию

Ее размер зависит от типа участка. Если на нем в будущем будет находиться гараж, то для физического лица сумма составит 1000 руб., а для юридического 22000. При строительстве жилого дома нужно будет заплатить не только за регистрацию, но и за оформление права на недвижимость. За участок для дачи, огородничество составляет 200 руб.

Кроме трех экземпляров договора приносится квитанция об оплате, согласие на сделку супруга/супруги продавца и покупателя, залогодержателя если объект находится под залогом, иные документы, прописанные в законе на момент возникшей ситуации.

Сделка считается заключенной с момента регистрации договора. Обычно на саму процедуру уходит около двух недель. Если нужно сделать все быстрее, то предлагается ускоренное оформление за отдельное вознаграждение.

В заключение отметим, что налог на договор должен быть уплачен только в том случае, если земля была в собственности у продавца меньше трех лет. Он может быть уменьшен после регистрации при наличии некоторых возможностей. Например, уменьшить базу на имущественный вычет или сопутствующие расходы. Если же продали дешевле, чем купили, налоги не платятся.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: