Диплом на тему государственная регистрация сделок с недвижимостью

Дипломный проект - Государственная регистрация сделок с недвижимостью - файл n1.doc

Доступные файлы (1):

    Смотрите также:
  • Презентация - Сделки (Реферат)
  • Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров (Документ)
  • Великомыслов Ю.Я.Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок (Документ)
  • Курсовая работа - Договор купли-продажи земельного участка (Курсовая)
  • Дипломный проект - Строительство ВОЛС между г. Архангельск и г. Карпогоры с прокладкой ВОК по опорам ЭЖД (Дипломная работа)
  • Маслов В.С. Динамическое оперативное запоминающее устройство бортовой ЭВМ. Техническое задание на дипломный проект (Документ)
  • Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве (Документ)
  • Дипломный проект Коррозия металлов (Дипломная работа)
  • Реферат - Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей: проблемы теории и практики (Реферат)
  • Дипломный проект - Оценка эффективности инжиниринга инвестиционно - строительной деятельности на примере ЗАО Кинешемский домостроительный комбинат (Дипломная работа)
  • Дипломный проект - Модернизация телефонной сети села Егиндибулак Карагандинской области (на казахском языке) (Дипломная работа)
  • Дипломный проект - Заводоуправление (Дипломная работа)
Введение

анализ понятия государственной регистрации сделок с недвижимостью,

исследование становления и развития правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью,

анализ понятия недвижимого имущества,

изучение понятия и сущности сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации,

рассмотрение некоторые проблем и перспектив правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Методом дипломного исследования является общий диалектический метод научного познания и связанный с ним принцип объективности исследования. Помимо общенаучных методов применяются и специальные (частнонаучные): системный, структурно-функциональный, формально - логический и др. Использование методов в их сочетании позволило осмыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерностях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕДВИЖИМОСТЬЮ 1.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации сделок с недвижимостью

подготовку к регистрации,

выдачу документа о регистрации 2 .

Говорить о свершившейся регистрации до удостоверения записи о регистрации уполномоченным лицом нельзя. Любой акт государственного органа, в том числе ненормативный, должен иметь надлежащую письменную форму. Для регистрации такая форма установлена в виде записи в реестре. Решение о регистрации, не оформленное надлежащим образом (в виде устных заявлений, резолюций на документах и пр.), не может быть признано актом регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

1. Пожалуйста введите слова с картинки:

Министерство образования РФ

Удмуртский государственный университет

Институт права, социального управления и безопасности

Кафедра гражданского права и процесса

Государственная регистрация прав

на недвижимое имущество и сделок с ним

студентка 5 курса дневного отделения

Абугова Екатерина Игоревна

Допущена к защите:

__ ________ 2001г.

Зав.кафедрой, к.ю.н., доцент Черняев В.Н.

Глава I. Государственная регистрация прав на недвижимость: исторический анализ законодательства России, международная практика.2

Глава II. Понятие, значение и правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.2

Глава III. Органы, осуществляющие государственную регистрацию, их компетенция.2

Глава iii. Порядок осуществления государственной регистрации.2

1. Прием документов и регистрация документов, необходимых для государственной регистрации.2

2.Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок. Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.2

3. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Внесение записей в Единый государственный реестр прав.2

4. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации.2

Список использованной литературы.2

С развитием рыночных отношений в нашей стране вполне естественно связано и возникновение разного рода проблем, в том числе и правового характера, разрешением которых, по мере возможности и необходимости, занимались и занимаются законодатели.

Так, в процессе формирования рынка недвижимости, возникла потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на нее. Можно выделить несколько причин ее возникновения.

Во-первых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган.

Во-вторых, юридические лица, приобретавшие в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта от ее бывшего собственника государства.

В-третьих, нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании. В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него.

Конечно, разными государственными органами предпринимались попытки выдавать правоустанавливающие документы на недвижимость. В частности, комитеты по управлению имуществом и фонды имущества различных уровней выдавали Свидетельства на право собственности на имущественные комплексы, а бюро технической инвентаризации городов (районов) регистрационные удостоверения на отдельные объекты. Комитеты по управлению имуществом и фонды имущества основывались на положениях Закона РСФСР от 03 июля 1991г. О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР и Указе Президента РФ Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий от 29 января 1992г. В соответствии с положениями названных актов комитеты должны были передавать свидетельства о собственности на предприятие для продажи соответствующим фондам имущества.

Но в то же время такие документы не могли считаться правоустанавливающими, поскольку на момент осуществления таких действий законодательство РСФСР в качестве основания (титула) собственности признавало договоры купли-продажи и иные сделки, установленные законом. В этом же качестве рассматривались планы приватизации предприятий с приложениями актами оценки имущества при соблюдении обязательной государственной регистрации данного предприятия.

Кроме того, в тот период, вследствие противоречивости отдельных нормативных актов судами по-разному определялся момент возникновения права собственности. Так, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 32 от 02 декабря 1993г. записано, что право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи. В то же время в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995г. 5325/95 было отмечено, что право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом и договором.

Подобная неясность Гражданского кодекса РСФСР 1964г. и Закона РСФСР О собственности в РСФСР, связанная с определением момента возникновения права собственности на недвижимость, зачастую тормозила гражданский оборот недвижимости.

С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения

Диплом на тему государственная регистрация сделок с недвижимостью

Ежедневно в Российской Федерации совершаются сотни и тысячи сделок с недвижимым имуществом: купля-продажа, мена, дарения, аренда и др. С развитием рыночных отношений одним из наиболее «ходовых товаров» становится недвижимость.

Это закономерно, поскольку во всех развитых и развивающихся странах для многих граждан недвижимость является объектом, в которые наиболее выгодно вкладывать средства и использовать в хозяйственном обороте.

Ежедневно появляются сотни и тысячи новых объектов недвижимого имущества. Это является основанием для постоянного роста сделок с недвижимостью.

В этой связи встает вопрос о создании гарантий для участников рынка недвижимости.

Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость - как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать формальную регистрационную систему 1 . Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота земельной недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о земельной недвижимости. Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимости 2 .

В соответствии с действующим законодательством, сделки с землей и иной недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.164) и признаются заключенными с момента регистрации (п.3 ст.433), если иное не установлено законом.

Можно ли сказать, что действующее законодательство, направленное на регулирование регистрации сделок с недвижимостью совершенно?

Актуальность рассмотрение данного вопроса обуславливается следующими обстоятельствами:

Вопросы регистрации сделок с недвижимостью приобретают все большее значение в практической работе юридических лиц, предпринимателей и всех граждан. При этом, как отмечают исследователи, некоторые виды сделок не вызывают особых проблем, поскольку механизм их регистрации сравнительно четко определен законодательством и отработан практикой (в частности, договоры купли-продажи квартир, нежилых зданий и др.). Иные же требуют дополнительных разъяснений законодателя, выработки практических механизмов реализации (договоры аренды недвижимости, сделки с предприятиями и др.) 3 .

В сентябре 2003 года вступил в силу Федеральный закон от 9 июня 2003г. 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 4 . Закон направлен на совершенствование законодательного регулирования отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ряд изменений и дополнений, вносимых данным Законом, имеют концептуальный характер, другие корректируют нормы о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью с учетом предыдущего опыта применения этих норм регистрирующими органами учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи устраняют юридико-технические недостатки основного законодательного акта, регламентирующего эти отношения.

В настоящее время особую актуальность приобретает рассмотрение судебной практики и выявление практических проблем.

Итак, цель данной дипломной работы исследовать проблематику государственной регистрация сделок с недвижимостью.

Исходя из поставленной цели автор ставит перед собой следующие задачи:

- рассмотреть понятие недвижимости как объекта государственной регистрации,

- проанализировать правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- дать понятие, принципы и значение государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- проанализировать порядок действия сторон при государственной регистрации сделок с недвижимостью

- исследовать особенности и проблематику государственной регистрации отдельных сделок с недвижимостью: купли-продажи, аренды и иных сделок с недвижимостью.

В заключение работы подвести итоги проделанному исследованию.

В работе будет проанализирован весь массив законодательства посвященного государственной регистрации сделок с недвижимостью (как действующего, так и ранее действующего) научные труды и исследования (О.Н.Садиков, В.В. Витрянский, М.И. Брагинский) комментарии к действующему законодательству (П.В.Крашенниников, А.М. Эрдлевский, А.Ю. Кобалкина и др.), периодические издания.

1 Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании // Законодательство. - 2000. - 11. - С.62.

2 Станкевич Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 12. - декабрь 2003 г.

3 Рузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве // Законодательство. - 2. - февраль 2002 г.

4 Федеральный закон от 9 июня 2003 г. 69-ФЗ О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Собрание законодательства Российской Федерации. - 16 июня 2003 г. - 24. - Ст. 2244.

ВСЕ О ПРАВЕ :: Информационно-образовательный юридический портал ::

Сделки с недвижимостью и их государственная регистрация

особенности совершения сделок с недвижимым имуществом.

Сделки с недвижимым имуществом, влекущие за собой изменение собственника. Сделки с недвижимым имуществом, влекущие за собой изменение права пользования и владения.

Сделки с недвижимым имуществом, влекущие за собой обременение имущества.

государственная регистрация прав на недвижимое имуществои сделок с ним.

Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Глава 1. Общие вопросы государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним . 7

1.1. Понятие недвижимости. 7

1.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие

государственной регистрации. 16

1.3. Правовое регулирование института продажи недвижимости по действующему законодательству. 22

Глава 2. Процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 26

2.1. Органы, осуществляющие государственную регистрацию. 26

2.2. Порядок осуществления государственной регистрации. 31

2.3. Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации. 44

Глава 3. Некоторые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 56

3.1. Проблемы государственной регистрации права

общей собственности на недвижимое имущество. 56

3.2. Оспаривание зарегистрированного права

на недвижимое имущество. 62

3.3. Исполнение судебных актов по спорам, связанным

с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. 77

Список литературы. 88

Важное место в указанной системе занимают учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и соответственно сформированный для их нормального функционирования институт государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Актуальность исследования проблем государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним возрастает в связи с большим объемом сделок совершаемых с данным видом имущества, важностью недвижимого имущества для конкретного гражданина России и экономики страны в целом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - похожая информация

Представленный учебный материал (по структуре - Дипломная работа) разработан нашим сотрдником в качестве примера - 20.05.2008 по заданным требованиям

Для скачивания и просмотра краткой версии дипломной необходимо пройти по ссылке ",скачать демо. ",, заполнить форму и дождаться демонстрационной версии, которую вышлем на Ваш E-MAIL.

Скоро лопнет голова от решения трудной задачи по экономике или математике? С Росдипломом все просто!

Наши клиенты могут сами выбирать себе менеджера с которым хотят работать!

Подберите готовый материал для Вашего дипломного проекта!

Готовая дипломная работа

«Государственная регистрация сделок с недвижимостью»

После новогодних праздников буду снова Вам писать, заказывать дипломную работу.

Буду еще к Вам обращаться!!

Спасибо, что ВЫ есть.

Спасибо всем огромное!),),

Поделиться Похожие работы:

1. Понятие и виды недействительных сделок .10

1.1. Понятие недействительных сделок в современном .

1. Понятие и общая характеристика недействительных сделок. 7

1.1. Понятие недействительной .

1. ПРИЗНАКИ И СОЦИАЛЬНАЯ СУЩНОСТЬ ГОСУДАРСТВА 5

2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ВЛАСТЬ: ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ, ЭВОЛЮЦИЯ 13

Глава 1 Общая правовая характеристика сделок

1.1. Понятие и признаки сделки

1.3. Классификация сделок

Глава 2 Недействительность .

Глава 1 Государственная регистрация прав на недвижимость: история законодательства России

Глава 2 Понятие, значение и правовые проблемы государственной регистрации .

Поиск по базе выполненных нами работ:

2001-2017 Все права защищены. « ПроРектор - дипломные и курсовые на заказ »,ООО «Проректор»

Понравилась статья? Поделить с друзьями: