Диплом по оценки недвижимого имущества

Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества диплом

Пояснительная записка 116 с., 3 ч., 4 рис., 17 табл., 72 источника, 1 прил.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Объектом исследования жилая недвижимость в виде квартиры, расположенной по адресу пер. Мамина 6А -17.

Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.

Цель работы проведение оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

В процессе оценки были применены следующие методы исследования: метод прямой капитализации, метод прямого сравнительного анализа продаж, метод парных продаж. На основе изученных теоретических подходов с использованием вышеперечисленных методов оценки недвижимого имущества проведен расчет стоимости жилой недвижимости.

Согласование результатов оценки рыночной стоимости недвижимого имущества выполнено по действующим методикам.

Область применения —, рекомендована в качестве ориентира осуществления, сделки купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Челябинск, пер. Мамина, дом 6 корпус А, квартира 17.

Эффективность —, получение адекватной информации о рыночной стоимости оцениваемого объекта. Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 66,75 м2, расположенной по адресу: г. Челябинск, переулок Мамина, 6А, кв.17 составляет 2 058 000 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч) рублей.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 8

1.1 Понятие недвижимого имущества и его виды.. 8

1.2 Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества. 16

1.3 Принципы оценки недвижимого имущества. 22

2 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 32

2.1 Информационное обеспечение оценки недвижимости. 32

2.2 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. 36

2.3 Подходы, используемые при оценке недвижимости. 49

2.3.1 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. 49

2.3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом. 66

2.3.3 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. 71

3 ОБОСНОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ ПЕРЕУЛОК МАМИНА 6А,17. 74

3.1 Современное состояние рынка жилых помещений г. Челябинска. 74

3.2 Характеристика жилого помещения, расположенного по адресу переулок Мамина, 6А —, 17. 87

3.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 89

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.. 109

ПРИЛОЖЕНИЕ А —, Планировка двухкомнатной квартиры 97 серии, расположенной по адресу г. Челябинск, пер. Мамина, д.6А, кВ.17. 116

ПРИЛОЖЕНИЕ Б Изображения здания объекта оценки. 117

Оценка недвижимости

Дипломная работа - Экономика

Другие дипломы по предмету Экономика

1. Пожалуйста введите слова с картинки:

Министерство образования Российской федерации

Казанский государственный архитектурно-

Курсовая работа на тему:

студент группы 29-402

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.

К объектам оценки относятся отдельные материальные объекты (вещи, совокупность вещей, составляющие имущество лица, в том числе имущество определенного вида, движимое или недвижимое.)

Целью данной курсовой работы является изучение методов, используемых при оценке недвижимости.

Предметом оценки является административное здание, находящееся в г. Альметьевск по адресу ул. Шевченко 9а

Раздел 1. Основные факторы и выводы

.1 Общая информация об объекте оценки

Объект оценки - трехэтажное административное здание с кирпичными стенами, бетонными полами и металлической кровлей. Административное здание расположено в г. Альметьевск ул. Шевченко, д. 9а. Общая площадь - 262,5 м2, объем - 1627 м3, построен в 1998 году.

.2 Результаты оценки при применении различных подходов к оценке

Метод:Стоимость 1 кв.м.Стоимость объекта данным методомСтоимость с учетом земельного участкаИтоговая стоимость 1 кв.м.Затратный12 995,893 411 421,574 129 698,5715 732,19Сравнительный 22 640,435 943 112,906 661 389,9025 376,72Доходный21 660,705 685 933,756 404 210,7524 396,99

.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки

На апрель 2009 года итоговая величина стоимости объекта оценки составляет 5880299,25 рублей, в т. ч. стоимость земельного участка 718 277рублей

Раздел 2. Содержание объема работ, использованных для объекта оценки

Оценка стоимости недвижимости - сложный и трудоемкий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов. Его можно разделить на следующие стадии:

. Предварительный осмотр объекта.

. Сбор и анализ данных.

. Оценка земельного участка методами:

А) Сравнения продаж

Б) Остатка для земли

В) Капитализации земельной ренты

. Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости:

. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов

. Подготовка отчета и заключения об оценке.

Раздел 3. Перечень используемых при проведении оценки данных с указанием источников их получения

При проведении оценки использовались:

2.Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 5 октября 2005 г. N 478 ",Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель по г.Казани",

.Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли несельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности и его приложение.

.Результаты кадастровой оценки по г. Казани

.Решение представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 г. N 2-3 О земельном налоге

.Постановление Госстроя СССР 94 от 11 мая 1983 года Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек

.Письмо от 6 сентября 1990 г. N 14-Д Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве

.Ведомственные строительные нормы Правила оценки физического износа жилых зданий от 1987-07-01

.Экономика недвижимости, часть 2, организация и проведение осмотра объекта недвижимости, И. С. Сабиров, А. А. Кульков, Е. М. Монетова - Казань: КГАСУ, 2006

.Экономика недвижимости, часть 3, методы оценки объектов недвижимости, И. С. Сабиров - Казань: КГАСУ, 2008

Оценка объектов недвижимости

Все приложения, графические материалы, формулы, таблицы и рисунки работы на тему: Оценка объектов недвижимости (предмет: Экономика и экономическая теория) находятся в архиве, который можно скачать с нашего сайта. Приступая к прочтению данного произведения (перемещая полосу прокрутки браузера вниз), Вы соглашаетесь с условиями открытой лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная (CC BY 4.0) .

Через несколько секунд после проверки подписки появится ссылка на продолжение загрузки работы.

Кстати! В нашей группе ВКонтакте мы бесплатно помогаем с поиском рефератов, курсовых и информации для их написания. Не спешите выходить из группы после загрузки работы, мы ещё можем Вам пригодиться ,)

Основные инструменты, используемые профессиональными рефератными агентствами, теперь в распоряжении пользователей реф.рф абсолютно бесплатно!

дипломная работа по дисциплине Экономика и экономическая теория на тему: Оценка объектов недвижимости, понятие и виды, классификация и структура, 2018-2018, 2018 год.

ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
  • назначению использования,
  • качеству,
  • передаваемым правам,
  • местоположению,
  • физическим характеристикам.
  • платежеспособности,
  • возможностям финансирования,
  • инвестиционной мотивации.
  • сроке окупаемости,
  • независимости субъектов сделки,
  • инвестиционной мотивации.

Таблица 1.1 Элементы сравнения, учитываемые при корректировке цен

1.3 Формирование итоговой величины стоимости объекта 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 2.3 Анализ рынка объекта оценки 3. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3.2 Оценка объекта доходным подходом

Сущность, виды и значения ставок дохода при оценке стоимости отдельных видов активов (риски). Информационная база, особенности учета и определения ставок дохода. Обоснование ставки дохода при использовании метода кумулятивного построения в оценке бизнеса.

Характеристика объектов оценки. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. Оценка методом капитализации дохода. Оценка методом сравнения продаж. Согласование результатов оценки. Технология строительного производства.

Исторические предпосылки территориального расселения. Основы оценки городских земель. Понятие недвижимости и земли. Оценка объектов недвижимости. Подходы к оценке территории. Взаимосвязь и отличия кадастровой и градостроительной оценок территории.

Перейти в список рефератов, курсовых, контрольных и дипломов по

Темы курсовых по оценке стоимости бизнеса

ТЕМЫ ДИПЛОМНЫХ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА (Примерные темы дипломных работ по программе профессиональной переподготовки оценка стоимости недвижимости и оценка стоимости предприятий (бизнеса) (ГУЗ))

ПРИМЕРНЫЕ ТЕМЫ ДИПЛОМНЫХ РАБОТ ПО ПРОГРАММЕ профес­,сиональной ПЕРЕПОДГОТОВКИ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ (БИЗНЕСА)

2. Совершенствование информационной базы оценки стоимости предприятия (бизнеса) и его активов /на примере конкретного предприятия / .

3. Эффективность применения зарубежных методов оценки предприятия (бизнеса) и его активов в современных российских условиях /на примере конкретного предприятия / .

4. Региональные аспекты оценки предприятий (бизнеса) и его активов /на примере конкретного предприятия / .

5. Отраслевые аспекты оценки предприятий (бизнеса) и его активов /на примере конкретного предприятия / .

12. Особенности оценки предприятий при слиянии и поглощении /на примере конкретного предприятия / .

13. Особенности техники оценки иностранных инвестиций /на примере конкретного предприятия / .

14. Оценка вклада запасов полезных ископаемых в стоимость предприятия горнодобывающей промышленности /на примере конкретного предприятия / .

17. Оценка вклада инноваций в повышение стоимости предприятия /на примере конкретного предприятия / .

18. Модели теории опционов при хеджировании инвестиционных портфелей в оценочной деятельности /на примере конкретного предприятия / .

ПРИМЕРНЫЕ ТЕМЫ ДИПЛОМНЫХ РАБОТ ПО ПРОГРАММЕ профес­,сиональной ПЕРЕПОДГОТОВКИ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Совершенствование информационной базы оценки стоимости недвижимого имущества.

2. Эффективность применения зарубежных методов оценки недвижимости в современных российских условиях.

3. Особенности оценки ликвидационной стоимости объектов недвижимости.

6. Оценка рыночной стоимости квартир.

7. Оценка рыночной стоимости офисных помещений.

8. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости торгового назначения.

10. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости промышленного назначения.

12. Особенности техники анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимого имущества.

13. Особенности техники оценки рыночной стоимости объектов недвижимости с использование валового рентного мультипликатора.

14. Заключение о рыночной стоимости недвижимого имущества на основе согласования результатов, полученных различными методами оценки.

15. Особенности оценки недвижимого имущества при переоценке основных фондов предприятия.

16. Расчет стоимости запасов природных ресурсов на основе оценки инвестиционных проектов их освоения.

18. Балансовая оценка основных средств предприятия и методы ее корректировки и использования для расчета рыночной стоимости недвижимого имущества.

Дипломные работы - Оценка недвижимости.

Определение оценочной стоимости необорудованного нежилого помещения для залога. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Определение стоимости нежилого помещения различными подходами к оценке недвижимости.

В работе есть: введение, заключение, таблицы 7 шт., приложения 2 шт., рисунки более 10 шт.

Разместил (а): Дашка

Объекты интеллектуальной собственности и методы их оценки. Определение объектов интеллектуальной собственности. Методы оценки и их описание. Оценка бизнеса предприятия в современных экономических условиях.

В работе есть: содержание, таблицы 1 шт., рисунки 4 шт.

Разместил (а): мария

Оценка стоимости недвижимости основные понятия подходы методы проблемы и принципы оценки. Определение рыночной стоимости в рамках затратного рыночного и доходного подходов. Рекомендации по управлению и увеличению величины рыночной стоимости объекта.

Источники: 10 шт. 1997-2006гг. В работе есть: содержание, введение, таблицы более 10 шт., рисунки 4 шт., сноски 2 шт., выводы 1 шт.

К данной группе принципов относятся принципы - зависимости - соответствия -спроса и предложения - конкуренции - изменения.

Разместил (а): Егор Запольских

Содержание Глава 1. Что такое недвижимость. Глава 2. Оценка недвижимости .

В работе есть: таблицы 1 шт., рисунки 6 шт.

Разместил (а): Polka

Разместил (а): студентка группы

В работе есть: таблицы 2 шт.

Разместил (а): Егор Запольских

О рыночной стоимости. Ростов на Дону. Оглавление.

В работе есть: таблицы 1 шт., выводы 1 шт.

Разместил (а): студент гр.

Объект оценки. Характеристики объекта. На дату оценки квартира не эксплуатируется - Имущественные права на объект на основании. Дата оценки. Срок проведения оценки. Цель оценки. Вид стоимости. Предполагаемое использование результатов оценки (задание на оценку).

Оценка недвижимости дипломная работа

Основным компетенции специалиста в области оценки недвижимости: способность определять факторы, влияющие на цену объектов, а также владение инструментарием, позволяющим произвести калькуляцию рыночной цены жилых и нежилых объектов. Основные темы изучения —, методология оценивания собственной или арендной недвижимости. Темы дипломных работ затрагивают аспекты формирования инвестиционной, кадастровой, ликвидационной цены объектов. Темы диплома могут зависеть от типа изучаемого объекта —, капитальных объектов ПГС или земельных участков.

Дипломная работа направления «,оценка недвижимости»,

Дипломная работа на заказ в рамках дисциплины «,Оценка недвижимости», —, это выпускная квалификационная работа, предназначенная для подтверждения потенциальным специалистом своих компетенций в изучаемой отрасли. Работа выполняется на завершающей стадии обучающего курса. Дипломная работа по оценке недвижимости должна сформировать у обучаемого системную обобщенную картину приобретенных знаний и прикладных навыков. Она показывает уровень качества использования теоретических наработок отрасли, а также отражает уровень осведомленности о современной рыночной ситуации, знание типовых прецедентов отрасли.

Основные типы дипломных работ по учебной дисциплине «,Оценка недвижимости»,

ВКР можно подразделить следующие направления:

  • Исследования изучающе оценку как отрасль научного и прикладного знания: в таких работах осуществляется анализ понятийного аппарата и методологии отрасли: дается критическая оценка, происходит выдвижение гипотез,
  • Работы ориентированные на конкретные прецеденты оценочной деятельности: производится оценка реальных объектов ПГС и земли. Работы позволяют оценить уровень прикладных компетенций обучаемых.

Типовой диплом на заказ по оценке недвижимости имеет следующую структуру:

  • Введение,
  • Анализ подходов к процессу оценки,
  • Анализ рынка жилой или коммерческой недвижимости,
  • Описание задействованной методологии, исходя из рыночных трендов ситуации на конкретном примере с итоговым расчетом цены недвижимого объекта,
  • Заключение,
  • Список источников
  • Приложения.

Получить бесплатную консультацию как выполняется дипломная работа по оценке недвижимости можно по телефону 7 (499) 390-40-16. График работы с 9.00 до 23.00, по Московскому времени, с понедельника по субботу. Онлайн круглосуточно.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: