Договор аренды земельного участка а правом выкупа

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка с правом выкупа (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор аренды земельного участка с правом выкупа

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Аренда земельного участка осуществляется с учетом не только требований гражданского законодательства, но также и с учетом требований Земельного Кодекса РФ.

Участок земли, как правило, приобретается лицом на основании условия временного пользования для занятий сельским хозяйством.

На сегодняшний день, стоимость земли бывает достаточно высока, в связи с чем, не каждый может позволить себе приобрести ее сразу. Выходом из такой ситуации будет заключение соглашения об аренде такого участка, с условием его последующего выкупа.

Статья расскажет о том, как должен быть заключен такой договор, а также на какие детали нужно арендодателю и арендатору обратить внимание.

Образец типового договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.

В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.

Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.

Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.

В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

  • Информация об участниках договора,
  • Период действия соглашения,
  • Данные об участке земли,
  • Сведения о правах и обязанностях сторон,
  • Порядок расчета между сторонами,
  • Процедура расторжения документа,
  • Подписи сторон.

Что значит договор аренды земельного участка с последующим выкупом?

Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

Про образец договора аренды коммерческой недвижимости смотрите тут.

В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом

При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

  • В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение,
  • В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа,

  • Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением,
  • Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.

Выше перечисленные нюансы не являются исчерпывающими, для такого вида соглашения. Как правило, для заключения такого документа и правоотношения следует обратиться к специалистам, имеющим юридические знания для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.

Комментарии к статье Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор аренды земли с выкупом: скачать образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Приобретение в собственность земельного участка - сделка дорогостоящая. Поэтому многим гражданам РФ более доступно сначала взять его в аренду. А что будет, если соединить элементы купли-продажи и аренды - правильно, договор аренды земли с выкупом, позволяющий пользоваться участком сразу же после подписания сделки и в будущем стать ее собственником.

Порядок заключения договора аренды с правом выкупа земельного участка

Участниками договора аренды земли с выкупом могут быть физические, юридические лица Российской Федерации, которым законодательством не запрещается проведение такой сделки. В статье 550 Гражданского Кодекса оговорено, что законной признается лишь письменная форма продажи недвижимости. Несоблюдение этого делает сделку недействительной.

Составляя договор аренды земли с последующим выкупом, сторонам необходимо точно указать кто и на каких правах выступает в этой сделке. Немаловажно проверить взаимные полномочия сторон на предмет их соответствия текущему моменту времени. Для этого у представителя собственника необходимо получить заверенную копию доверенности. Выписка из ЕГРЮЛ удостоверит полномочия генерального директора. При крупных сделках юрлиц, необходимо обратить внимание есть ли необходимость их одобрения общим собранием совладельцев, советом директоров и отметить это в договоре.

Предмет, сроки аренды и выкупа по договору аренды земли с правом выкупа

Вопросы отчуждения земельных участков регламентируются также нормами Земельного кодекса РФ. Покупка земли в собственность возможна только после прохождения процедуры государственного кадастрового учета. Заключая договор аренды с правом выкупа земельного участка, необходимо обратить внимание на отсутствие обремененности (наличие прав на землю со стороны третьих лиц), различных ограничений. В договоре аренды земельного участка с последующим выкупом обязательно отмечается качество земли, разрешение на застройку. Арендодатель обязан предоставить полную информацию об объекте сделки.

Сроки аренды, последующего выкупа земельного участка определяются сторонами сделки. В случае взятия в аренду сельхозземли у муниципалитета, государства договор аренды земли с выкупом заключают на трехлетний период и более. Для его выкупа без торгов необходимо подать заявление до истечения времени аренды. Документ вступает в силу после подписания, действует по указанную в нем дату.

Прочие условия договора аренды земли с последующим выкупом: образец заполнения

Оформляя договор аренды земельного участка с последующим выкупом в нем необходимо подробно прописать права, обязанности обеих сторон сделки. Также указать конкретную ответственность и размеры штрафных санкций в случае несоблюдения положений настоящего документа. В нем также подробно прописываются основания, процедура расторжения.

Для облегчения разрешения споров, возникающих между сторонами, в договоре оговаривается порядок предъявления претензий, сроки их рассмотрения. При невозможности досудебного устранения конфликта он разрешается судом. В документе также указывается освобождение от ответственности сторон в случае действия непреодолимых сил, оговариваются сроки информирования.

В договоре аренды земли с выкупом необходимо также указать список приложений, предоставляемых сторонами. При наличии на участке построек, оборудования прилагается их перечень, подробное описание, характеристики.

Все эти и многие другие условия настроиваются онлайн на конструкторе договора аренды земельного участка посредством веб-технологии Prosto DOCS.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >,>,

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Договор аренды с правом выкупа: особенности оформления и практические советы

Предметами договора аренды могут выступать нежилые помещения, квартиры, земельные участки, автомобили, предприятия и другие ценности, не теряющие свои свойства в процессе использования. Рассмотрим подробнее договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, а так же нюансы договоров с выкупом нежилого помещения и земельного участка.

Общие положения

В наше непростое время далеко не у каждого есть возможность купить квартиру.

В таком случае вариантов может быть несколько: взять ипотеку, оформить рассрочку или заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом.

Влезать в кредит на долгие годы перспектива не из приятных, да и переплата будет колоссальной, рассрочка оформляется на срок гораздо более короткий, но при этом размер платежей очень высок, поэтому логично сделать выбор в пользу съема квартиры с последующей покупкой. Для этого необходимо заключить двусторонний договор аренды, дающий право на выкуп жилого помещения.

Квартира или дом, которые сдаются в аренду, должны соответствовать следующим требованиям:

  • изолированность,
  • пригодность для проживания,
  • соответствие санитарным нормам,
  • зданию, в котором находится помещение, не требуется капитальный ремонт,
  • свобода от обязательств третьих лиц.

Структура договора

В документе необходимо указать стоимость имущества и согласовать размер арендной платы. Без этих составляющих заключение договора невозможно.

Следует также описать помещение, которое будет арендоваться, указать его местонахождение и общее состояние.

Важно зафиксировать обязанность арендодателя передачи в собственность недвижимости, после того, как ее стоимость будет полностью выплачена. В противном случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор. (Общую форму договора аренды с правом выкупа Вы можете скачать здесь),

Размер и порядок выплат

Арендатор в праве полностью выплатить стоимость квартиры или другого жилого помещения после истечения срока действия договора аренды или вносить оплату частями.

В документ необходимо внести полную стоимость имущества и учесть индексацию цен.

В случае, если последняя не была оговорена в договоре, возможно заключение дополнительного соглашения об индексации.

Необходимо учитывать, что арендатор становится собственником жилья только после выплаты полной стоимости квартиры.

До этого момента он является просто нанимателем жилья, причем, если по каким-то причинам договор окажется расторгнут, все предыдущие выплаты не возвращаются и приравниваются к аренде.

Нюансы оформления

Жилого помещения

Жилое помещение необходимо выкупить не позднее срока, указанного в договоре. Такие соглашения возможно заключить на срок до пяти лет и обязательно пройти государственную регистрацию в Росреестре, куда следует приехать с договором и документами, подтверждающими права на жилое имущество.

Собственник вносит госпошлину, после чего информация о новом владельце вносится в реестр.

Земельного участка

К нюансам договора аренды земельного участка с правом выкупа относится то, что арендатор до выплаты полной стоимости имущества и госрегистрации не выплачивает земельный налог.

А это значит, что он обязан возместить арендодателю расходы по выплате этого налога.

Если же арендодатель сам не оплачивал данный налог, или по каким-то причинам освобожден от этой выплаты, арендатор должен выплатить налог до момента госрегистрации.

Стороны не могут нарушить этот пункт из-за принципа платности земли, поэтому без уплаты налога договор заключить невозможно. К недвижимости данное правило не относится.

Нежилого помещения

Как и в случае с арендой квартиры, в договоре аренды нежилого помещения должно содержаться описание арендуемого имущества:

  • его площадь,
  • инвентарный номер,
  • название объекта (часть нежилого помещения, нежилое помещение),
  • местонахождение,
  • функциональное назначение.

Для нежилого помещения также необходимо установить арендную плату, оценить стоимость и размер индексации, а после выплаты полной стоимости арендатором следует пройти государственную регистрацию.

Здесь также возможна выплата всей стоимости недвижимости после прекращения срока аренды, либо выплата в течение срока аренды по частям.

Таким образом, можно сделать вывод, что договоры аренды с правом выкупа для любого типа недвижимости являются схожими в своей сути.

Но так как все они подразумевают под собой большое количество рисков, при оформлении необходимо обращаться к профессиональному юристу и заключать договор только с проверенными людьми.

Смотрите видео, в котором на примере конкретной компании показаны особенности заключения договоров аренды квартиры с последующим выкупом:

7(800) 333-45-16 доб. 450 Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Примерная форма договора аренды имущественного комплекса и земельного участка с правом выкупа

7 812 627 17 35

7 499 350 44 79

8 (800) 333-45-16 доб. 100

Скачать Примерная форма договора аренды имущественного комплекса и земельного участка с правом выкупа

Помимо типового бланка Примерная форма договора аренды имущественного комплекса и земельного участка с правом выкупа на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов. Составить готовый документ очень просто откройте скачанную форму в MS Word (*doc) или Adobe Reader (*pdf), поменяйте нужный текст и распечатайте. Надеемся, скачанный на нашем сайте бланк Примерная форма договора аренды имущественного комплекса и земельного участка с правом выкупа пригодится Вам в работе.

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2018
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

20102018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Договор аренды с последующим выкупом для физических лиц

Удобным вариантом приобретения того или иного имущества является договор аренды, предполагающий последующий выкуп. Таким образом можно получить в собственность автомобиль или другое транспортное средства.

Именно для этой категории имущества наиболее характерно заключение сделок с правом выкупа.

Договор аренды автомобиля с правом выкупа в 2018 году

Сделки данного типа имеют несколько характерных особенностей. Именно их и выделяют из ряда схожих договорных правоотношений. Среди таких особенностей необходимо выделить основные:

  • Объектом соглашения может быть любое имущество. Поскольку каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то закон не содержит каких-либо ограничений на аренду и последующее приобретение. Соответственно, предметом сделки может быть автомобиль, квартира, оборудование, помещение или любое другое имущество,
  • Последующий выкуп должен быть отражен в документе. Это обязательное условие. Если такого условия нет, то следует предусмотреть его в отдельном документе. Как правило, его называют соглашением. Сути это не меняет, соглашение будет иметь такую же обязательную силу,
  • Важным условием является срок действия пользования транспортом. Фактически, такой срок означает предельное время, установленное владельцем имущества для его покупки арендатором. Стороны могут установить любой срок, который сочтут разумным. Очевидно, что покупка в рамках аренды земельного участка произойдет раньше, чем выкуп дорогостоящего арендованного помещения,
  • Если переход права собственности по каким-то причинам не состоится, то разумным будет установление санкций за неисполнение обязательств.

Таким образом, сутью отношений такого вида является право и даже обязанность арендатора приобрести переданное ему имущество.

Условия договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Основные условия, которые отличают данный вид соглашений —, взаимные обязанности арендодателя и арендатора. То есть организация собственник имущества обязана предоставить право приобретения такого имущества арендатору.

А тот, в свою очередь, не вправе отказаться и должен провести соответствующий платеж.

При этом стороны свободны в определении конкретных условий каждого договора. Они имеют право составить дополнительный акт с отражением состояния транспортного средства, дома или же земельного участка, передаваемого в пользование.

Собственно, постепенное приобретение может быть включено в арендные платежи. То есть, по истечению срока пользования, имущество автоматически становится собственностью арендатора.

Условия, как составить договор аренды автомобиля с последующим выкупом, определены законом. Но это основные понятия, а конкретику вправе вкладывать сами стороны, определяя отношения в любом удобном им варианте.

Кто может заверить договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Единственными лицами, которые наделены правом заверения факта и законности совершения тех или иных юридически значимых действий, являются нотариусы. Такое заверение необходимо будет оплатить.

После процедуры договор сложно будет оспорить даже в судебном порядке. Поэтому заверение его нотариусом отвечает интересам обеих сторон.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Как сказано выше, каждый владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Поэтому собственник того или иного оборудования может сдать его в пользование при условии постепенного его приобретения арендатором.

Такие отношения выгодны тем, кто не может позволить себе сразу оплатить оборудование. Если же продавец не может найти подходящего покупателя, то ему не менее выгодно будет сдать оборудование в пользование, заключив соглашение о его последующей покупке.

Это дает возможность избежать оформления кредита и пользоваться необходимым оборудованием, постепенно приобретая на него право собственности.

Аренда дома с последующим выкупом

Поскольку дом является недвижимым имуществом, то все сделки с ним подлежат государственной регистрации. Соответственно, сделку о сдаче его в пользование и соглашение о постепенной покупке дома необходимо заверять у нотариуса.

Документы следует зарегистрировать в Росреестре. По новым правилам, сдавать документы следует в многофункциональные центры.

Те же правила действуют, если объектом договорных отношений является квартира, а также любая другая недвижимость.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Такие сделки также подлежат обязательной государственной регистрации. При этом регистрируется переход права собственности на недвижимость. Соответственно, пока участок находится в пользовании, регистрировать нечего и обращаться никуда не нужно.

1 Комментарий

Вы не вошли. Войдите, чтоб оставить комментарий.

Физическое лицо владеет недвижимым имуществом более 5-ти лет, передает его в аренду с правом последующего выкупа: 1. Может ли вернуть арендатор свои платежи, если не стал покупать недвижимость? 2. Облагаются ли платежи НДФЛ с учетом срока владения?

Понравилась статья? Поделить с друзьями: