Договор купли продажи дома земля не в собственности

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Соглашения купли-продажи жилого дома и участка земли, на котором дом располагается, во многом похожи между собой и оформляются с единой целью юридического узаконивания совершенной сделки купли-продажи между ее участниками. Однако при заключении правового соглашения на продажу участка земли вместе с жилым домом сторонам сделки нужно учитывать определенные особенности, касающиеся юридического оформления земли.

Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.

Особенности составления договора

Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны. Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора. Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.

В содержании договора указывается следующее:

  • полные данные и реквизиты продавца и покупателя,
  • описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки,
  • стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег,
  • дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.

В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

Идентификационные данные по жилому дому, отчуждаемому вместе с участком земли, приводятся отдельно. В договоре указываются описание дома, его адрес, площадь, документы продавца на право собственности, назначение продаваемого дома.

В договоре обычно указывается и общая сумма, подлежащая уплате и отдельные суммы по участку земли и жилому дому.

Необходимая для купли-продажи документация

Для продажи участка земли вместе с жилым домом и для последующей регистрации прав продавец названных объектов недвижимости обязан предоставить покупателю:

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения,
  2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома,
  3. Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка,
  4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю,
  5. Выписку из Росреестра.

Передача участка земли с домом и государственная регистрация

Передача участка земли с домом от продавца к покупателю завершается подписанием сторонами передаточного акта, который официально подтверждает передачу объектов недвижимости новому владельцу, и отсутствие у последнего претензий к качеству передаваемого имущества.

Акт приема-передачи может оформляться и отдельным документом, который станет приложением к договору, и включением соответствующих условий о передаче в текст основного договора купли-продажи участка земли с расположенным на нем жилым домом.

В территориальное управление Росрегистрации стороны соглашения помимо вышеназванных документов должны предоставить:

  • заявку на регистрацию перехода права,
  • квитанцию об уплате регистрационных сборов,
  • договор купли-продажи с подписанным передаточным актом,
  • удостоверения личности продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие супруга продавца, если участок земли и расположенный на нем дом считаются совместной супружеской собственностью.

Договор купли продажи дома земля не в собственности

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться

по обмену?Как рассчитать

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

  • Азбука права
  • ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Земля и дача
  • Как правильно заключить сделку купли-продажи земельного участка?
  • Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?

Электронный журнал Азбука права, 17.11.2017

КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ?

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. ст. 549, 550 ГК РФ).

Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

- недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину,

- долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).

П редмет договора

При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ):

1) для жилого дома такими признаками будут точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП),

2) для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП).

Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (п. 2 ст. 552, ст. 554 ГК РФ, ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ).

Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи. Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ).

П ередача недвижимости от продавца к покупателю

Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Доходы от продажи облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока. Продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 1 000 000 руб., либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением имущества. Также и покупатель имеет право на имущественный вычет в размере расходов, не превышающем 2 000 000 руб. ( ст. 210 , п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 , 3 п. 1 , пп. 1 , 2 п. 2 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Став собственником, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога ( ст. ст. 388 , 401 НК РФ).

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >,>,>,

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >,>,>,

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >,>,>,

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

©, 2013&mdash,2017 Авторские права принадлежат ",Электронному журналу ",Азбука права",

Оформление купли-продажи дома

Оформление купли продажи дома состоит из таких этапов:

Существенные условия продажи частного дома

Точное определение предмета, т.е. указаны существенные характеристики объекта. У частного дома к таким характеристикам относятся: адрес, этажность, площадь, литер (если присвоен), а также расположение на конкретном земельном участке. Причем, расположение дома на определенном участке земли, является самостоятельным обязательным условием такого договора при bоформлении купли продажи дома. Даже если земельный участок продается вместе с домом по одному договору, вышеуказанное условие должно быть соблюдено.

Факт передачи должен быть документально засвидетельствован. Это может быть отдельный документ &ndash, акт передачи, а можно включить сведения о передаче в сам договор.

4. Сведения о наличии (отсутствии) обременений, а также информация о лицах, не проживающих, но сохраняющих право на данное жилье. Если таких лиц нет, об этом также делается отметка в договоре.

5. Одновременность продажи земли под домом, если она оформлена в собственность.

Особенность жилого дома как предмета продажи

Гражданский, земельный кодексы, закон о регистрации определяют отчуждения строения только вместе с землей. Одновременность такого отчуждения, т.е. госрегистрация, требуется, только если земля у продавца находится в собственности. Во всех остальных случаях, сначала возникает право покупателя на дом, а потом переоформляется земля.

Особый случай с пожизненным правом на землю. Такое право сейчас не оформляется, но пока действуют ранее оформленные права. Таким правом владелец не может никоим образом распорядится, кроме как передать по наследству. Земельный кодекс дал возможность обладателям данного права на землю переоформить его в собственность. Однако, это их право, а не обязанность.

Поэтому, при продаже дома, расположенного на участке, предоставленном продавцу на праве пожизненного пользования, возможны такие варианты:

  1. Продается только один дом. После оформления в собственность новый владелец оформляет участок на себя.
  2. Продавец, перед продажей, переоформляет землю в собственность, и частный дом продается вместе с земельным наделом.

Первый вариант удобен продавцу, второй &ndash, покупателю. В любом случае, выбирая частный дом, поинтересуйтесь правами на землю. При возможности, проконсультируйтесь у специалистов, чем вам грозит земля продавца не оформленная в собственность.

Оформление купли продажи дома

Составив договор продажи и собрав пакет документов, продавец с покупателем обращаются в Росреестр на переход права. Благодаря изменениям в ГК РФ с марта 2013 года сделки с жилыми объектами регистрации не подлежат. А это экономия в госпошлине в сумме 1000 рублей.

  • представить экземпляры договоров,
  • подать сторонам сделки заявления на регистрацию. Если договор оформлен нотариально, обратиться с заявлением может и заверивший сделку нотариус,
  • покупателю оплатить госпошлину за право.

В зависимости от ситуации дополнительно могут потребоваться, например, согласия супруга. Обратите внимание, что согласие супруга покупателя на совершение покупки теперь не требуется, т.к. данная сделка не подлежит регистрации.

При оформлении сделок с частными домами порой возникают трудности, связанные с экспертизой документов продавца на дом, оформленных чуть ли не в середине прошлого века, а также проблемы с оформлением земли в собственность. Для этого необходимы знания, опыт и время. Обращайтесь к профессионалам.

Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности

Чтобы покупка жилой недвижимости с прилагаемым наделом не превратилась в аттракцион невиданной щедрости и глупости, сделка совершается с учетом существующих нормативов Гражданского Кодекса. Иначе, то, что вы новый владелец, придется доказывать в суде и не факт, что это получится.

7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Особенности мероприятия

Покупка строения на земле регламентируется ГК страны и совершается по стандартной процедуре. Однако есть некоторые особенности, связанные с предметом сделки.

По желанию участников сделка может быть оформлена посредством одной купчей, на жилище и землю, а можно составить и два отдельных договора, как кому удобнее. Но вот продавать дом, отдельно от участка или участок, отдельно от дома, запрещено, так как это противоречит и здравому смыслу и законодательству (единая судьба).

Оформление сделки

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком практически идентично оформлению любых договоров по земле и недвижимости. Обязательно наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на строение. А вот если земля у продавца не в собственности, уже новый владелец займется этой процедурой, а сделка все равно состоится, когда в наличии документы на дом.

Хотя законодательство допускает подобные ситуации, опасно связываться с подобной недвижимостью. В дальнейшем придется потратить солидное количество средств и безразмерное количество нервов, бегая по инстанциям и легализуя землю под домом.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Как и в случае с покупкой земельных наделов, документ может быть как свободным, составленным произвольно самими участниками, так и нотариальным, составляемым с привлечением специалиста. Главное —, он должен быть составлен письменно и подписан продавцом и покупателем. Заверение также необязательно, но рекомендовано.

Типовой документ на куплю-продажу жилого дома с земельным участком содержит:

  • данные сторон,
  • обязательно параметры и строения и участка, подробно,
  • вписываются основные идентификационные характеристики предметов договора,

Также в документе отмечается, если земля в Росреестре продавцом не регистрировалась. Если регистрация имеется, вносятся кадастровые данные надела. Обязательно указание цены сделки, так как продавцу придется заплатить подоходный налог, когда владел домом меньше трех лет.

Ниже вы можете изучить или скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Процедура регистрации

После внесения изменений в законодательную базу, регистрация самой купчей не требуется. Но после подписания договора новому хозяину в течение месяца необходимо зарегистрировать свое право собственности. То есть, в Росреестре отмечается факт перехода недвижимости другому владельцу, а не факт заключения договора.

Сделка считается свершившейся с момента регистрации. соответственно, чем раньше это сделать, тем быстрее станешь хозяином со всеми вытекающими.

Важные нюансы процедуры регистрации купли-продажи дома с земельным участком и сбора документов для нее содержит следующее видео:

Акт передачи

Акт купли продажи дома с земельным участком —, э то дополнительный документ, доказывающий совершение сделки, то есть, покупатель деньги выплатил, продавец принял, дом и земля перешли к новому владельцу. Он может быть составлен свободно или нотариально и стать приложением к договору.

Но обязательным он не является, если в самом договоре будет обозначено, что он выполняет функции и акта передачи.

Если уж заморачиваться на оформление у нотариуса, то и акт не помешает.

7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Можно ли покупать землю или дом, не оформленные в собственность?

Процесс оформления земли в собственность небыстрый, даже несмотря на действующий Закон о дачной амнистии, который упростил процедуру. До сих пор в неоформленном состоянии находятся огромное количество земельных участков. Именно поэтому законодатели продлили срок оформления права собственности в упрощенном порядке до 1 марта 2015 года, хотя первоначально предельной была дата 1 января 2010 года. Несмотря на необходимость оформления необходимых документов на землю и дом, не все спешат это сделать. Причина: недостаток времени и денег.

Есть еще один способ продажи неоформленного загородного участка или дома. Это вариант оформления через доверенность плюс к этому предварительный договор. Сначала заключается предварительный договор, по которому продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи участка с домом. Затем владелец земли выдает доверенность на переоформление участка. По этому документу доверенное лицо оформляет для продавца право собственности на землю. После того, как все будет оформлено, стороны сделки заключают основной договор купли-продажи имущества, все регистрируют, и покупатель становится полноправным владельцем загородного домика с землей.

Допустим, Вы продаете или покупаете имущество посредством оформления доверенности на оформление документов на имущество и дальнейшую продажу. В данной ситуации человек, действующий по доверенности, не сможет продать участок с домом самому себе. Не вправе он и дарить себе имущество. В соответствии с п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Получается, что покупатель расплатился с продавцом за недвижимость, по доверенности переоформил права продавца на землю в общем, он сделал за продавца всю работу, но он не имеет права купить (продать) дом с землей, так как он будет выступать и от имени продавца (по доверенности), и от имени покупателя. В этой ситуации существуют два выхода. Первый: продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. То есть договор купли-продажи должен подписать именно продавец, лично. Второй выход: лицо, которому выдана доверенность на продажу, то есть покупатель, продает недвижимость своему знакомому либо родственнику, который затем может продать либо подарить имущество настоящему покупателю. Этот вариант связан с лишними затратами на оплату государственной пошлины, кроме того, он занимает больше времени. К тому же, существует риск, что знакомые просто не захотят потом расставаться с недвижимостью, доставшейся им так удачно.

Новости недвижимости
  • Какие пятиэтажки снесут в 2017 году 10 марта 2017

Большая часть населения в послевоенные годы проживала в бараках и комуналках, где ютились десятки семей. В правительстве подняли вопрос о расселении этих самых семей в более комфортабельные условия.

Натуральные камни, экологичные материалы и растительные орнаменты - разбираемся в главных тенденциях в оформлении интерьера 2017 года.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России с начала года упала на докризисный уровень. Ожидается, что к концу 2017 года процентная ставка может снизиться до рекордных показателей.

Агентство недвижимости Московско-Парижского банка 2016 7 (495) 120-20-80

Договор купли-продажи жилого дома

7 812 627 17 35

7 499 350 44 79

8 (800) 333-45-16 доб. 100

Скачать Договор купли-продажи жилого дома

Помимо типового бланка Договор купли-продажи жилого дома на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов. Составить готовый документ очень просто откройте скачанную форму в MS Word (*doc) или Adobe Reader (*pdf), поменяйте нужный текст и распечатайте. Надеемся, скачанный на нашем сайте бланк Договор купли-продажи жилого дома пригодится Вам в работе.

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

20102017. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Понравилась статья? Поделить с друзьями: