Договор купли продажи недвижимости на земельном участке

Договор купли продажи недвижимости на земельном участке

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Агентство недвижимости Дмитров Сделка, также оказывает помощь в заключении нотариальной формы договора купли-продажи недвижимости с последующей регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Договор купли-продажи недвижимости.

Основные ошибки при составлении договора купли-продажи.

Убедительно, прошу, всех, кто самостоятельно пытается составить договор купли-продажи в простой письменной форме, без специальных юридических познаний обратить внимание на следующие моменты. В договоре обязательно должно быть указано, как производится расчет между сторонами. Если в договоре купли-продажи Вы указываете, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, это значит, что Вы рассчитались наличными или иными денежными средствами. Если Вы закладываете деньги в банковскую ячейку, совсем не обязательно писать об этом в договоре, вы все равно пишете в договоре, что расчет произведен. Были случаи, когда в договоре купли-продажи стороны прописывали - что расчет будет произведен в течение какого-то срока после государственной регистрации, в этом случае Покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором будет обременение в виде не расчета с продавцом и не пытайтесь доказать регистратору, что вы прописали это на всякий случай, если рассчитались, значит так и пишите, что рассчитались. А если Вы действительно не рассчитались, и продаете свою недвижимость в рассрочку, вот тогда в договоре следует указать, как именно произойдет оплата по данному договору. Когда покупатель выплатит последнюю сумму по договору, вы должны прийти в органы регистрации и написать заявление, о том что расчет произведен полностью и вы просите снять обременение. Это самые важные моменты, на которые обращают внимание регистраторы при приеме документов на государственную регистрацию.

Предмет договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи земли и строения, особенности продажи.

Недвижимость - это прежде всего земельные участки и то, что неразрывно связано с землей. Переход в результате исполнения договора купли - продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу земельного участка. И напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества. Кодекс содержит четкие правила, регулирующие такого рода изменения (статьи 552 и 553). Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Природа этих прав зависит от того, является ли продавец недвижимости собственником соответствующего земельного участка. В данном случае передаваемое покупателю право на земельный участок определяется договором (право собственности, право аренды и т.п.).

Когда предметом договора купли - продажи недвижимости, напротив, является земельный участок, а находящаяся на нем недвижимость остается в собственности у продавца, условия пользования продавцом частью земельного участка, занятой недвижимостью, определяются договором купли - продажи. Если договор не содержит таких условий, продавец получает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее пользования.

Цена недвижимости по договору купли-продажи.

Государственная регистрация договора купли-продажи.

Передаточный акт обязателен при заключении договора купли-продажи.

Данная статья предоставлена а гентством недвижимости ДмитровСделка .

и порекомендуйте своим друзьям и знакомым

Агентство недвижимости ДмитровСделка уже более 5 лет работает на рынке недвижимости Дмитрова. За годы работы мы заслужили безупречную репутацию среди наших клиентов. Обратившись в нашу компанию вы гарантированно получаете высокое качество услуг. Ждем вас.

Форма договора купли-продажи объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, квартиры, иного недвижимого имущества)

Задаваясь вопросом, как купить земельный участок, здание, другой объект недвижимости, необходимо помнить о том, что в соответствии со статьей 550 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, квартиры, иного недвижимого имущества) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами такого договора.

Указанный договор не требует нотариального заверения и может быть составлен любым квалифицированным юристом.

У нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости есть как свои плюсы, так и минусы.

Минусы заключаются в расходах на нотариальные удостоверение договора купли-продажи, а также в том, что нотариус может отказаться от удостоверения договора по предложенной форме и будет настаивать на своей, которая не всегда может удовлетворять договоренностям сторон.

Плюсы заключаются в частности в том, что в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года 4462-1:

  • Нотариус страхует свою гражданскую ответственность. По договору страхования производится страхование ответственности нотариуса, по обязательствам, возникающим вследствие причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу, обратившимся за совершением нотариального действия, и (или) третьим лицам при осуществлении нотариальной деятельности,
  • Один экземпляр удостоверенного договора остается в делах нотариальной конторы, то есть существенным образом снижается риск утраты экземпляра договора, или подмены договора,
  • Нотариус в обязательном порядке разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона,
  • Нотариус производит проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия,
  • Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса,
  • Нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества лицу его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу,
  • Нотариус, удостоверивший сделку по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в Росреестр.

Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи объекта недвижимости не подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на соответствующий объект недвижимости.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация перехода права собственности производится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Стоит отметить, что если ваш договор купли-продажи земельного участка, здания, сооружения, квартиры, иного недвижимого имущества удостоверен нотариально, Росреестр его зарегистрирует не за 10 рабочих дней, а за 3 рабочих дня, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Покупая земельный участок, здание, сооружение, квартиру, иное недвижимое имущество покупатель, как никто иной, заинтересован в том, чтобы как можно скорее:

  • либо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости,
  • либо вступить во владение указанным объектом недвижимости,

т.к. недобросовестный продавец может заключить еще несколько договоров купли-продажи такого объекта недвижимости с другими покупателями, как до совершения указанной сделки, так и после.

Вопрос о том, кто будет собственником объекта недвижимости, в отношении которого заключено несколько договоров купли-продажи, был решен в 2010 году совместным Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пункт 61 указанного Постановления гласит, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество.

Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости

ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическую экспертизу документов по объектам недвижимости, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также представительство суде по спорам из договоров купли-продажи недвижимости подробнее

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018

29 Декабря 2018 12:06 22040 10

Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы:

  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • основания приобретения договор купли, акт о наследовании, договор дарения, постановление Администрации о предоставлении в собственность или решение суда о признании права,
  • нотариальные согласия на продажу, если земля в общей собственности супругов или в долевой,
  • документы на строения, если таковые имеются на участке,
  • документы, обосновывающие ограничения в пользовании, например, договор аренды или соглашение о залоге с Банком.

Требования к договору купли-продажи земельного участка

  • Идентификация объекта. Обязательно указывать: кадастровый номер, адрес, площадь. Внимание: если участок не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, собственнику нужно провести межевание за свой счет и обратиться в госкадарст за присвоением индивидуального номера.

Нюансы при подписании договора купли-продажи земельного участка

  1. Учтите, что продать землю отдельно от построек на них расположенных и строение без земли невозможно.

Советы по договору купли-продажи земельного участка

  • Просите у продавца только подлинные документы перед тем, как подписывать договор.
  • Самостоятельно проверьте участок в базе Росреестра. Можно ввести адрес участка и получить сведения о собственнике, кадастровой стоимости.
  • Если в качестве продавца выступает риэлторское агентство, ваша задача проверить наличие документов и содержание агентского договора. Как правило, риэлторы действуют от имени собственника на основании агентского соглашения. Не поленитесь попросить это соглашение и внимательно прочитать. Имеет ли право фирма заключать и подписывать договоры, за какую цену хочет продать участок собственник.
  • Сейчас очень актуальны объявления о продаже участков с подрядом.
Преимущества:

    • получено разрешение на строительство,
    • согласовано проведение инженерных сетей,
    • участки предназначении под ИЖС,
    • все хлопоты с документацией ложатся на застройщика.
Недостатки:

    • дороже примерно на 3540,
    • никто не может гарантировать качество строительства,
    • часто застройщики нарушают сроки.
Покупая землю с подрядом, вы подписываете два договора: договор на покупку и договор строительного подряда.

  • Перед подписанием договора, съездите на место и своими глазами посмотрите, что покупаете. Может по вашему участку проходит общая дорога, может быть участок не ровный в ямах и буграх, и так далее.

Таким образом, покупка и продажа земли представляет собой разного рода сложности. В типовом договоре несколько разделов и десятки пунктов, которые стороны могут корректировать и дополнять. Без консультации специалиста и правовой оценки договора не обойтись. В статье мы постарались осветить наиболее типичные и сложные моменты, однако, каждый случай индивидуален и мнение юриста будет не лишним.

Договор купли продажи гаража с земельным участком

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 31 кв.м., кадастровый 26:12:777777:777, - Индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью 28 кв.м., этажность &ndash, 1, условный 26-26-01/077/2020-777. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: 165, гаражно-строительный кооператив «Строй», город Люберцы, Московская область.
  2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение 777 от 07.07.1992г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-12/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ 555555.
  3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение 384 от 15.12.1992г, Декларации об объекте недвижимого имущества от 10.02.2009г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-01/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ 777777.
  4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 400000 (четыреста тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
  5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
  8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
  9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачиваются Покупателем.
  10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.

2011-2018 Право На Дом - персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:

Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,

Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

Поделиться ссылкой на выделенное

Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Договор купли-продажи земельного участка

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка? Что в нем прописывается, и какие нюансы следует учесть? На эти и другие вопросы ответит наша статья.

Сегодня, операции по купле-продаже земельных участков не являются редкостью, но вместе с тем растет и число неправомерно совершенных сделок, приводящих впоследствии к отстаиванию своих законных прав и интересов в судебном порядке. Стоит отметить, что в случае, если сделка была оформлена неправильно, она может быть признана недействительной и, соответственно, расторгнута в одностороннем порядке, при этом уже уплаченные деньги Покупателю вернуть будет довольно проблематично.

Итак, правильное оформление сделки купли-продажи земельного участка, включает в себя несколько важных этапов.

Оригиналы документов

После выбора земельного участка Покупатель должен убедиться в том, что все документы, дающие право на владение участком, находятся в наличии у Продавца в оригинальной версии.

В данном случае ксерокопии, даже заверенные у нотариуса, не рассматриваются!

Кроме правоустанавливающих документов у Продавца на руках должен находиться кадастровый план на земельный участок. Во избежание возникновения нежелательных последствий, участок без оригинальных документов, а также не поставленный на гос. кадастровый учет, приобретать не рекомендуется!

Приобретение такого вида недвижимости, как земля под ИЖС, обязательно предполагает составление договора купли-продажи земельного участка, без которого в дальнейшем Покупатель не сможет получить регистрационное свидетельство на право собственности, и кроме того, доказать совершение сделки.

Внимательно отнеситесь к статусу и назначению приобретаемого участка! Поскольку в случаях, если земля располагается на территории рекреационной природоохраняемой зоны, разрешения на строительство дома для проживания Вы наверняка не получите!

Составление договора

Перед совершением сделки необходимо составить договор о купле продаже земельного участка. Можно составить его самостоятельно, посмотрев пример договора на нашем сайте, или же привлечь к этому профессионала в области земельных отношений, который внимательно подойдет к решению вопроса, учтя все тонкости и нюансы.

В целях исключения возникновения вопросов о правомочности Продавца, договор рекомендуется заверить у нотариуса. Однако, стоит отметить, что нотариус не вникает в суть самого договора, а только лишь удостоверяет своей подписью и печатью добровольность сделки.

В случае приобретения земельного участка в агентстве недвижимости, Покупателю также необходимо убедиться в наличии оригиналов документов на продажу данной недвижимости.

Что прописывается в договоре купли-продажи

В соответствии со ст.554 ГК РФ договор должен содержать данные, устанавливающие земельный участок, как недвижимое имущество, подлежащее продаже. Кроме того, в договоре обязательно прописываются:

  • все паспортные данные Покупателя и Продавца,
  • данные земельного участка, как объекта продажи, в частности, кадастровый номер, месторасположение (границы населенного пункта), документ, дающий право на владение землей с указанием данных о выдаче и номера регистрационной записи в гос.реестре.

Стоимость сделки указывается в договоре отдельным пунктом и оговаривается между Покупателем и Продавцом заранее. Здесь также стоит отметить некоторые моменты. Зачастую в целях уменьшения суммы налога продавец и покупатель договариваются об указании суммы ниже реальной стоимости объекта недвижимости. В этом случае Продавец практически ничего не теряет, в то время, как Покупатель, если по той или иной причине сделка будет признана недействительной и расторгнута, назад получит сумму, прописанную в договоре, и доказать передачу большей суммы будет невозможно.

Кроме вышеназванных пунктов, в договор купли продажи земельного участка вносится пункт об ответственности обеих сторон. Своей подписью Покупатель подтверждает отсутствие претензий к состоянию участка, в свою очередь, Продавец подтверждает отсутствие обременения или долговых обязательств либо ограничений, которые могли бы стать препятствием к отчуждению.

Перед заключением сделки

Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка, необходимо еще раз проверить наличие оригиналов документов, относящихся к сделке, паспорта Продавца, данные которого должны полностью совпадать с данными о владельце объекта продажи, указанными в правоустанавливающих документах.

В случаях, если земельный участок, выставленный на продажу, имеет несколько совладельцев, необходимо, чтобы у Продавца на руках имелись заверенные у нотариуса оригиналы согласия каждого из них.

Особого внимания требуют сделки на продажу земельного участка, который был получен в наследство. Здесь очень важно проверить наличие права наследования и отсутствие судебных тяжб относительно объекта недвижимости, подлежащего продаже.

Еще раз стоит проверить совпадение сведений о статусе, размерах, назначении и местонахождении земельного участка, поскольку все эти данные в дальнейшем будут прописаны в свидетельстве на право собственности.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

2018 Правоведус. При копировании материалов прямая ссылка обязательна

Понравилась статья? Поделить с друзьями: