Договор купли-продажи недвижимости счет нотариуса

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Оформление сделки купли-продажи недвижимости процесс достаточно длительный и трудоемкий, Вам необходимо собрать все необходимые документы, правильно оформить договор между сторонами, учесть все требования к договору, передать документы в регистрирующие органы. При этом, закон предусматривает две формы заключения договора купли-продажи квартиры: простую письменную и нотариально заверенную. По статистике, около 50 граждан, совершающих сделки с недвижимостью, предпочитают заверять их у нотариуса, несмотря на достаточно высокую стоимость услуг последнего.

Давайте, попробуем разобраться, с чем это связано и какой из способов оформления договора лучше выбрать.

Отличия между двумя формами договора

Первое отличие это возможность легко восстановить договор купли-продажи квартиры.

  • Если вы заключаете договор в простой письменной форме, и документы по нему будут утеряны, для их восстановления Вам понадобится либо найти вторую сторону договора, либо обратиться в УФРС. И то и другое очень длительный процесс.
  • Если же Ваша сделка была заверена нотариально, то все документы Вы сможете получить, просто обратившись к нотариусу, с которым Вы сотрудничали. Он будет хранить документы по Вашей сделке бессрочно.

Наличие различных обременений на объекты недвижимости, участвующие в сделке.

Обратите внимание, что все эти проверки проводятся незаинтересованным в сделке лицом, несущим к тому же материальную ответственность а это хороший показатель того, что после совершения сделки не возникнет каких-либо осложнений.

Еще один плюс возможность нотариуса проверить доверенность в том случае, если продавец действует на её основании.

В случае же, если вы заключаете простую письменную сделку, самостоятельно или с участием риелтора, Вы подвергаетесь риску того, что доверенность уже может быть отменена или срок её действия прекращен.

Многие риелторы призывают не совершать сделки с продавцами, действующими по доверенности, чтобы избежать проблем.

На момент подписания договора при проведении сделки обязанность нотариуса установить вменяемость и дееспособность, участвующих в ней сторон, а также заверить их подписи. Показания нотариуса, который принимал участие в сделке серьезный аргумент для суда, если возникнет необходимость судебной защиты прав.

И, один из важнейших аргументов: нотариус несет имущественную ответственность по сделке, проведенной с его участием.

Согласно действующему законодательству, каждый нотариус для ведения своей деятельности должен быть застрахован.

При этом, следует помнить, что занижение стоимости квартиры в договоре напрямую влияет на сумму компенсации, которую Вы можете получить при возникновении проблем. В случае простого письменного оформления сделки компенсации ждать неоткуда, если, конечно, Вы не сотрудничаете с агентством недвижимости, которое даст Вам письменную гарантию.

Порядок работы с нотариусом

Во-первых, к нотариусу можно обратиться за простой консультацией.

Опытный специалист даст Вам рекомендации по сбору всех необходимых документов и их проверке, по тому, какие согласования для продажи квартиры необходимо провести.

Даст разъяснения по правам сторон, участвующих в сделке и законодательным требованиям, которые к ней предъявляются. При этом, в большинстве случаев, первичная консультация нотариуса бесплатна.

Второй вариант полностью доверить проведение всех юридических действий нотариусу. В этом случае нотариус составляет проект сделки, в котором прописываются все действия, которые им будут проведены.

Сюда входят и полная проверка всех документов участвующих в сделке, проверка правоспособности и дееспособности сторон, составление договора и дополнительных документов, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации. Нотариус также принимает участие в согласовании между сторонами стоимости продажи недвижимости и порядка расчетов.

На плечи специалиста ложится проведение сделки, разъяснение её правовых последствий для обеих сторон, заверка подписей сторон. После заключения договора нотариус также передает документы для регистрации. Всё, что необходимо сделать новому собственнику получить в нотариальной конторе уже готовые документы о собственности на недвижимость.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и стоимости работ правового и технического характера.

Размеры тарифов установлены Налоговым кодексом РФ и напрямую зависят от стоимости недвижимости, так, если:

  • стоимость недвижимость составляет менее 1 млн. руб., то вам необходимо будет опалить 1 от суммы договора,
  • при стоимости недвижимости от 1 млн. руб. 10 тыс. руб. и 0,75 от суммы договора (учитывается сумма, превышающая 1 млн. руб.),
  • если стоимость недвижимости свыше 10 млн. руб., то услуги нотариуса обойдутся Вам в 77,5 тыс. руб. плюс 0,5 от суммы договора (учитывается сумма, превышающая 10 млн. руб.)

К услугам правового и технического характера относятся такие действия как составление договора, планирование сделки, составление доверенностей и других необходимых документов, сканирование и копирование документов. Такие услуги в среднем обходятся в 5-10 тыс. руб.

Новое в сделках с недвижимостью через нотариуса в 2018г.

С целью повышения привлекательности оформления сделок с недвижимостью через нотариуса с 1 января 2018 года произошли следующие изменения в законодательстве:

Процентные ставки за нотариальное оформление сделок по недвижимому имуществу значительно уменьшены . ( См. подробнее - примеры стоимости )

Стало возможным производить расчеты по сделке, используя депозитный счет нотариуса ( подробнее..)

Уменьшены сроки государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов. Если нотариус от имени своего клиента передает документы в Росреестр в бумажном виде, то срок регистрации составляет 3 дня, если в электронном, то один день.

Создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, призванный компенсировать гражданам ущерб по заключенному договору, нанесенный по вине нотариуса. ( подробнее..)

Таким образом, обратившись к нотариусу для оформления сделки, граждане смогут получить весь пакет услуг, включая сбор документов, по принципу «одного окна» и нотариальные гарантии своих прав на приобретенное имущество на весь период владения им.

Схема сделки купли-продажи имущества через нотариуса.

Шаг 1. Прием и проверка документов, оформление и подписание договора купли-продажи.

Шаг 2. Внесение денег на депозит нотариуса покупателем

Шаг 3. Регистрация сделки в Едином Госреестре недвижимости через нотариуса.

Шаг 4. Получение документов на право собственности из Росреестра.

Шаг 5. Получение денег с депозита нотариуса продавцом.

Шаг 6. Выдача документов на право собственности покупателю.

Преимущества оформления через нотариуса:

Безопасность ( сделка через депозит нотариуса)

Расчет через депозит

Впервые стало возможным производить расчеты по сделке, используя депозитный счет нотариуса, который имеет специальный правовой статус. Теперь покупатель в обеспечение своих обязательств может перечислить платеж на депозит нотариуса, и деньги будут выданы продавцу только в случае перехода права собственности. При этом:

Не нужно передавать наличные деньги, что небезопасно.

Не нужно арендовать банковскую ячейку - нотариальный тариф по депозиту составляет полторы тысячи рублей, что дешевле стоимости аренды банковской ячейки.

Это простая, понятная, прозрачная и надежная схема оплаты как для покупателя так и для продавца.

Страхование нотариальных сделок Юридическое сопровождение

Часто права по сделкам, заключенным напрямую продавцом и покупателем оспариваются в судах. Недобросовестные продавцы настаивают на том, что не подписывали договора. В итоге сделка нередко признается незаконной, и недвижимость возвращается прежнему владельцу. Покупатель в случае мошеннических действий, может и не получить назад своих денег. С участием нотариуса многие мошеннические схемы становятся невозможными, повышается безопасность и чистота сделок, а значит достоверность Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Нотариальное оформление сделок облегчает работу судей, в случае возникновения конфликтов, поскольку обстоятельства, подтвержденные нотариусом, не требуют их доказывания.

Стоимость оформления Стоимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. (примеры) Время работы: Наши контакты

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Расчеты через депозит нотариуса по договорам купли-продажи

Депозит нотариуса - удобный способ расчетов между Продавцом и Покупателем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи.

Покупатель вправе внести причитающиеся с него по договору купли-продажи деньги за квартиру (комнату, земельный участок, жилой дом) в депозит нотариуса.

Основание внесения денег

  • Соглашение между Продавцом и Покупателем, в том числе по нескольким взаимосвязанным сделкам (цепочка сделок).
  • Договор купли-продажи, содержащий условие о проведении расчетов через депозит нотариуса.

Место принятия денег в депозит

Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства. Если квартира (комната, земельный участок, жилой дом) находится в Санкт-Петербурге, деньги можно внести на депозит нотариуса в Санкт-Петербурге.

Статус депозитного счета нотариуса

  • Денежные суммы, принятые в депозит нотариуса, не являются его собственностью, а находятся на временном хранении до передачи их в неизменнои сумме Продавцу по договору купли-продажи.
  • Денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются доходом нотариуса.
  • На денежные суммы, находящиеся на депозитном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам нотариуса, они не могут быть использованы нотариусом в своих интересах и не могут быть переданы наследникам нотариуса в случае его смерти.
  • Если в отношении Банка открыто конкурсное производство, денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не включаются в конкурсную массу.

Преимущества использования депозита нотариуса при расчетах по договору купли-продажи

  • Прозрачность. Безопасность. Комфорт.
  • Нотариус документально подтверждает факт произведения расчетов и сумму переданных средств.
  • Нотариус проверяет исполнение Продавцом и Покупателем условий, указанных в договоре купли продажи (соглашении), при которых производятся расчеты.
  • Через депозит нотариуса возможны расчеты как в наличной, так и в безналичной форме.
  • Через депозит нотариуса возможно производить расчеты одновременно по нескольким договорам (цепочка сделок).

Схема расчетов через депозит нотариуса по нотариально удостоверенному договору купли-продажи

  • Продавец и Покупатель по договору купли-продажи квартиры (комнаты, земельного участка, жилого дома) ) должны определить между собой и согласовать условия, при которых Продавец получает причитающиеся ему денежные средства.
  • По общему правилу это переход права собственности на имя Покупателя, снятие с регистрационного учета Продавца, подписание Акта приема-передачи.
  • Данные условия могут быть указаны в Соглашении о проведении расчетов по договору купли-продажи либо могут быть включены в договор купли-продажи .
  • Покупатель вносит на депозит нотариуса денежные средства по Договору купли-продажи до либо после подписания договора купли-продажи, но до подачи документов нотариусом на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю.
  • Нотариус выдает Покупателю Справку о поступлении денежных средств на его счет.
  • Нотариус подает документы на государственную регистрацию перехода прав к Покупателю.
  • Нотариус получает документы с государственной регистрации (Свидетельство о государственной регистрации права и Договор купли-продажи), проверяет наличие регистрации права собственности на имя Покупателя, исполнение условий, указанных в договоре купли-продажи либо соглашении,
  • Продавец вправе получить деньги из депозита нотариуса после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, а также исполнения условий, указанных в договоре купли-продажи либо соглашении,
  • Покупатель вправе получить деньги из депозита нотариуса в случаях, указанных в договоре купли-продажи либо Соглашении и согласованных с Продавцом.
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг

Сделки с недвижимостью через депозит нотариуса

Покупка или продажа недвижимости &ndash, это достаточно серьезная сделка, требующая ответственного подхода и профессионализма. При подобных сделках существуют определенные риски, которые можно свести к минимуму, если обратиться к специалистам. На данный момент купля продажа с депозитом набирает все больше популярности, так как это надежный вариант обезопасить сделку по всем направлениям.

С начала 2018 года в Федеральное Законодательство внесли изменения, которые в значительной степени расширили полномочия нотариальных контор. Таким образом, появилась возможность через депозит нотариуса быстро и эффективно проводить расчетные операции по сделкам с недвижимостью. Благодаря этому нововведению, купить гараж, магазин, дачу, квартиру стало не только проще, но и безопаснее.

Депозит нотариуса &ndash, принцип работы

Согласно статье 87 о нотариате, при согласовании сторон о купле продаже недвижимости и заключении соответствующего договора, изначально денежные средства от покупателя поступают на депозит нотариуса, и далее осуществляются выплаты по согласованной схеме.

Схема передачи денег осуществляется в несколько этапов:

  • Заключается договор о купле продажи недвижимости между продавцом и покупателем,
  • В договоре прописываются все основные пункты сделки, включая цену объекта, схему выплат и прочие нюансы,
  • Подписание соглашения о проведении расчетов через депозит нотариуса,

При подписании договора о купли &ndash, продаже через депозит нотариуса обсуждаются следующие пункты:

  • Вся схема выплат будет осуществляться через депозитный счет нотариуса,
  • На депозитный счет нотариуса от покупателя поступает прописанная сумма в договоре для последующей передачи продавцу,
  • Обсуждение условий поступления денежных от средств от покупателя и передачи прав собственности продавца недвижимости,
  • Возможность возврата покупателю денег с депозита нотариуса, если недвижимость продавца зарегистрирована с нарушением законодательства,

С начала 2018 года нотариально удостоверенные сделки можно зарегистрировать в Росреестре в течение пяти рабочих дней. Грамотные нотариусы могут провести данную процедуру всего за один день. При этом достаточно нотариусу поручить проведение регистрации и получение готовой документации.

  • Стоимость нотариально удостоверенной сделки составляет 1500 рублей.
  • Денежные средства на депозит нотариуса могут поступать и сниматься со счета наличным и безналичным расчетом любым удобным способом.
  • При расчетных схемах нотариус гарантирует прозрачность сделки и исключает риски мошенничества.
  • Гарантия конфиденциальности расчетных схем и сумм, прописанных в договоре.

Совершение сделок через депозит нотариуса &ndash, это актуальный метод быстро приобрести или продать недвижимость, ничем не рискуя.

Контакты нотариуса

г. Москва, ул. Сущевский вал,

дом 16, строение 6, подъезд 1

Суббота с 10 до 15-30

©, 2012 - 2018 Нотариус города Москвы Савченко Наталья Борисовна

Нотариус Амелькина Е.А. Выезд нотариуса на дом, Вызов нотариуса.

Телефоны для связи

г. Москва, Ленинский проспект, дом 1, этаж 4

Использование депозита нотариуса при расчетах по сделкам.

Использование при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости депозитного счета нотариуса безопасно, удобно и более выгодно с финансовой стороны вопроса, чем использование банковской ячейки, куда покупатель закладывает внушительную денежную сумму, привезенную с собой в сумке через весь город.

Стоимость данного нотариального действия 1 500 рублей независимо от суммы.

Покупатель ДО или ПОСЛЕ заключения (в зависимости от желания сторон сделки) договора купли-продажи недвижимости перечисляет причитающуюся с него по договору сумму сделки на депозитный счет нотариуса (открыт в РОСБАНКе). Нотариус, увидев зачисление денег на депозитный счет, представляет подписанный и удостоверенный им договор купли-продажи в Орган регистрации прав и после регистрации перехода права собственности недвижимого имущества на имя нового Правообладателя ( как правило через 3 дня) перечисляет деньги на счет Продавца недвижимости.

Все условия расчета по сделке, например:

—, Денежные средства вносятся покупателем на депозитный счет нотариуса в течение 1 дня после подписания договора купли-продажи,

—, Нотариус в день поступления денег на депозитный счет представляет документы в орган регистрации прав для регистрации перехода права собственности,

—, Нотариус в день регистрации перехода права собственности на недвижимость на имя Покупателя перечисляет деньги на счет Продавца, реквизиты которого указаны в договоре,

—, В случае отказа в госуарственной регистрации перехода права собственности, нотариус в течение 1 дня возвращает Покупателю поступившие от него деньги,

—, Покупатель не вправе требовать возврата денег до окончания процедуры государственной регистрации,

а также банковские реквизиты депозитного счета нотариуса и счета Продавца, на который он желает зачислить деньги за проданную им недвижимость, указываются в основном договоре купли-продажи.

При этом обязательства покупателя по оплате приобретаемой недвижимости считаются исполненными в момент зачисления причитающейся с него суммы денег на депозит нотариуса.

Использование депозита нотариуса кроме того является единственным способом уберечься от взыскания пени и штрафов в случаях, когда получатель платежа не может или не хочет его принять. В этих случаях, внесением требуемой суммы денег на счет нотариуса, обязательства должника считаются исполненными.

Надежность депозита нотариуса гарантирована системой полной имущественной ответственности нотариуса, страхованием профессиональной ответственности нотариуса, коллективной страховкой нотариусов гор.Москвы и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Существовавшая до последнего времени одна проблема, которая не позволяла заявить о полной защищенности средств депозита нотариуса при внезапном лишении лицензии банка, в котором открыт депозитный счет, решена, вступившими в законную силу изменениями в законодательство. Теперь внесенные в депозит нотариуса денежные средства, в случае прекращения работы банка, выводятся из конкурсной массы. После прихода в банк конкурсного управляющего деньги, находившиеся на депозитном счете нотариуса, будут сразу же возвращены нотариусу для передачи их собственнику этих средств.

Войти при помощи

Уважаемые посетители, на нашем сайте ведутся профилактические работы, связанный с включением нового механизма авторизации. После завершения переключения вам будет выслан новый пароль для входа в личный кабинет.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью (для проведения расчетов).

В соответствии с Федеральным Законом от 29 декабря 2018 года 457-ФЗ установлена возможность использования депозита нотариуса для проведения расчета по нотариально удостоверенным сделкам.

В соответствии со статьей 87 Основ законодательства о нотариате, нотариус принимает в депозит денежные средства в случае соглашения между Должником и Кредитором, где Кредитором выступает Продавец объекта недвижимости, а Должником - Покупатель.

Вышеуказанная схема расчетов при оформлении нежвижимости работает следующим образом. Продавец и Покупатель объекта недвижимости пришли к соглашению о покупке объекта недвижимости, пришли к соглашению по всем основным вопросам, включая стоимость объекта, условия передачи. Заключительным этапом является осуществление расчетов. Вместо привычной банковской ячейки или банковского аккредитива, Продавец и Покупатель подписывают соглашение о проведении расчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости в порядке ст. 87, 88 Основ законодательства РФ о нотариате через депозит нотариуса. Одновременно нотариально удостоверяется договор купли- продажи, где оговариваются условия и порядок осуществления расчетов.

В соответствии с соглашением между Продавцом и Покупателем о проведении расчета по договору купли-продажи недвижимости с использованием депозита нотариуса, стороны должны договориться по следующим вопросам:

1. Расчеты производятся путем внесения денежных средств в депозит нотариуса

2. В депозит нотариуса Покупатель вносит денежную сумму за продаваемый объект недвижимости для передачи Продавцу.

3. Условием передачи денежной суммы является переход права собственности на объект недвижимости от Продавца Покупателю.

4. Возврат денежных средств с депозита нотариуса Покупателю допускается или с согласия Продавца или, если переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ в течении срока, определяемого Продавцом и Покупателем.

С февраля 2018 года право на недвижимость при нотариально удостоверенной сделке регистрируется в Росреестре в течении пяти дней. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2018 года 457-ФЗ срок регистрации по нотариально удостоверенной сделке сокращен до одного дня. Сторона по договору купли-продажи недвижимости вправе поручить нотариусу подачу и получение документов для государственной регистрации в Росреестр.

Преимущества при осуществлении расчетов через депозит нотариуса:

1. По нотариально удостоверенным сделкам тариф за использование депозита нотариуса установлен в размере 1500 рублей. Тариф за использование депозита нотариуса при простой письменной форме сделки исчисляется в процентах от внесенных средств.

2. Не существует каких-либо ограничений по способу внесения в депозит нотариуса и получения из депозита нотариуса денежных средств, как наличными, так и в безналичной форме.

3. Нотариус выступает гарантом предотвращения мошенничества при расчетах.

4. Нотариус не вправе разглашать третьим лицам факт проведения расчетов и уплаченную сумму, так как это является тайной совершения нотариального действия.

Нотариус Санкт-Петербурга Козлов Кирилл Викторович.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: