Договор купли продажи земельного участка с юридическим лицом

Как составляется договор купли-продажи земли между юридическими лицами?

Сделки, связанные с приобретением и продажей земельных участков, сами по себе непростые. Если при этом в сделке участвуют еще и юридические лица, то задача становится еще более сложной. Причем важно правильно подготовить не только сам договор купли-продажи, а непосредственно документы для проведения сделки. Конечно, если речь идет о приобретении участка на небольшую сумму, то особых сложностей не будет. Но в тех ситуациях, когда представитель предприятия приобретает дорогостоящий объект, уже необходимо получать согласие учредителей, если иное не предусмотрено Уставом организации.

Образец договора купли-продажи земельного участка между юр.лицами

Договор купли-продажи земельного участка юридическим лицом подразумевает передачу земли от одного предприятия другому или к частному лицу.Составляется соглашение в соответствии со статьей 454 ГК РФ. Форма договора купли-продажи земли простая письменная. Важно учесть:

1. Если в договоре, в котором участвуют частные лица, следует указывать только ФИО, то в соглашение, которое подписывают юридические лица, должно содержать ФИО представителя компании, а также полное наименование организации. Разумеется, если представитель действует по доверенности, то также следует указать реквизиты документа,

2. Еще одно существенное условие соглашения указание подробного описания объекта, то есть земли. Стороны фиксируют: адрес, площадь, маркировку границ, а также качественные и экономические характеристики объекта. Помимо этого, следует указать, есть ли на участке какие-либо объекты недвижимости. Например: гараж, баня, дом или другие постройки. Разумеется, на каждое из строений должен быть правоустанавливающий документ. То есть, они должны быть оформлены в порядке, установленном законом. Самовольные постройки могут принести множество проблем своему новому собственнику. Но однозначно, если есть какие-либо строения, нужно указать подробное их описание в договоре,

3. Сторонам необходимо определиться со стоимостью сделки, а также с порядком расчета. Все нюансы фиксируются в договоре. Учитывая, что сделка проходит между юридическими лицами, передача денег будет производиться безналичным способом. Соответственно, нужно указать реквизиты финансовой организации, а также номера счетов компаний, вступивших сделку.

Также, договор позволяет закрепить права и обязанности каждой стороны. Например, продавец обязуется своевременно, в период, обозначенный договором, передать землю новому собственнику. Потенциальный владелец, в свою очередь, должен выплатить деньги в указанное время.

Какие нужны документы для договора купли-продажи земельного участка?

Учитывая, что сделка проходит между юридическими лицами, помимо стандартных документов стороны должны предоставить еще и ряд дополнительных.

Покупатель должен проверить наличие:

1.Кадастрового и технического паспорта,

2.Свидетельства о праве собственности,

3.Справки о наличии или отсутствии построек на закупаемом участке,

4.В случае покупки земли сельскохозяйственного назначения, обязательно должен быть отказ субъекта РФ или муниципального образования от приобретения,

5.В соответствии со статьей 46 ФЗ, продавец и покупатель должны иметь на руках приказ руководителя или протокол собрания директоров. Речь идет о крупных сделках, то есть от тех, стоимость которых превышает 25 от суммы активов предприятия. Следует учесть, что Уставом может быть предусмотрена иная сумма, а может в принципе отсутствовать ограничение.

Рекомендуем также запросить выписку из ЕГРП. С помощью этого документа, вы сможете определить, есть ли на земле какой-либо обременения, например, находится ли она под арестом или залогом.

С помощью конструктора «ProstoDocs», Вы сможете типовой договор купли-продажи земельного участка скачать, предварительно заполнив. Сервис очень прост и понятен всем. Юристы постоянно отслеживают изменения в законах, поэтому вы можете быть уверены в том, что получите юридически грамотный документ. Заполнение договора займет не более 10 минут. Оцените преимущества сервиса!

Шаблоны договоров составить и скачать на конструкторе:

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Договор купли продажи земельного участка с юридическим лицом

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Образец договора купли&ndash,продажи земельного участка

Договор купли&ndash,продажи земельного участка

г. Новосибирск от 01 сентября 2016 г.

Мы, Петрова Ольга Петровна, 02.01.1945г.р., паспорт ____ ______, выдан 01.07.2016 г. УВД Кировского района города Новосибирска, код подразделения 542-005, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, ул. Сиб. Гвардейцев, д. __, кв. __, в лице Кожевникова Ивана Сергеевича, __.__.1983г.р., паспорт ____ ______, выдан 01.07.2016 г. ОВД Советского района города Новосибирска, код подразделения 542-009, зарегистрирован по адресу: город Новосибирск, ул. _________ д. __ кв. __, действующего на основании доверенности, именуемая в дальнейшем Продавец,

и Иванова Елена Ивановна, __.__.1960г.р., паспорт ____ _____, выдан 01.07.2016 ОВД Советского района города Новосибирска, код подразделения 542-009, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, ул. Лесосечная, д. 2, кв. 30, именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность земельный участок с кадастровым номером: 54:35:______:___, площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения садоводства и произвести расчет с Продавцом согласно п.4 настоящего договора.

2. Местоположение указанного земельного участка: установлено относительно СНТ _________, ул. __________, участок номер __, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск.

3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании распоряжения мэра г. Новосибирска от 20 августа 2016 года, 11111-р., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АГ 222222, выданным 20.08.2016г.

4. Стоимость вышеуказанного земельного участка, по взаимному соглашению сторон, составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, расчет произведен до подписания настоящего договора.

7. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, земельный участок свободен от прав третьих лиц.

8. Настоящий договор, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка. До подписания настоящего договора Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, претензий друг к другу стороны не имеют.

9. Продавец обязуется перед Покупателем с момента подписания настоящего договора не осуществлять никаких других сделок с указанным земельным участком, предоставить Покупателю безупречное основание приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок и все необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок.

10. Стороны обязуются передать настоящий договор в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации.

11. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Право собственности на отчуждаемый земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Новосибирск: 7 (383) 239-50-31

©, 20 15-2017. Адвокат Кожевников Иван Сергеевич

Договор купли продажи земельного участка с юридическим лицом

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться

по обмену?Как рассчитать

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

  • Азбука права
  • ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Земля и дача
  • Как правильно заключить сделку купли-продажи земельного участка?
  • Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Электронный журнал Азбука права, 22.11.2017

ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В ДОГОВОРЕ

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Договор не подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения, в том числе если отчуждению подлежат земельные доли. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка следующие.

1 . Наименования сторон договора

Для физического лица - Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.

Для юридического лица - наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты.

2 . Предмет договора

Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли (ст. 554 ГК РФ).

При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Описывая предмет договора, следует сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.

При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты земельного участка.

Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

4 . Права и обязанности сторон договора

Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель - принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).

5 . Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка

В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии (ст. 37 ЗК РФ).

6 . Порядок передачи земельного участка

Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту.

Передача земельного участка продавцом и его прием покупателем - их обязанность (ст. 556 ГК РФ).

После совершения сделки купли-продажи бывший владелец земельного участка перестает быть плательщиком земельного налога, им становится новый владелец ( п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Кроме того, продавец земельного участка, находившегося в его собственности менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), должен заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ с дохода от продажи земельного участка (при наличии дохода) ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 2 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ, п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Продавец вправе уменьшить налогооблагаемый доход, заявив имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

При этом покупатель сможет вернуть сумму ранее уплаченного НДФЛ, заявив имущественный налоговый вычет на сумму приобретения, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка? >,>,>,

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >,>,>,

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >,>,>,

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >,>,>,

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

©, 2013&mdash,2017 Авторские права принадлежат ",Электронному журналу ",Азбука права",

Покупка земельного участка юридическим лицом

Договор купли продажи земельного участка

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец », в лице (если договор заключается представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа —, основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О.

Договор купли-продажи земельного участка

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «,Продавец»,, в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «,Покупатель»,, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «,Участок»,), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

Земельный участок земли промышленности принадлежит юр. лицу. Облагается налогом на землю (промышленности). При продаже физ. лицу какие проводки даются? Какие налоги платятся юридическим лицом и физическим лицом? Какие отчеты сдаются?

Земельный налог платят организации и граждане, обладающие земельным участком, признаваемым объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Если вещное право на земельный участок возникает или прекращается в течение года, то земельный налог (авансовые платежи по налогу) рассчитайте с учетом коэффициента Кв.

Налоговую декларацию необходимо составить после окончания налогового периода по налогу.

Купля и продажа земельных участков

Купля-продажа участков в наше время приобретает все большую популярность. Купить землю в городской черте, построить на ней дом, посадить на собственном земельном сад —, что может быть приятнее? Однако следует помнить, что купля и продажа земли сопряжена с определенными юридическими процедурами.

Форма договора купли-продажи участка может быть простой письменной или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Покупка земельного участка юридическим лицом

2. Если сделка не крупная для общества, достаточно ли будет фразы в протоколе и в договоре купли-продажи фразы, что сделка не является для общества крупной. Или в регпалату надо предоставить какую-то справку?

3. Юр.лицо намерено продать 6 участков разным покупателям, на данный момент только по 2 можно заключить договор (т.е. есть уже покупатель и определена цена). Возможно ли подписать

Покупка земельного участка

Сегодня найдется немало людей, желающих приобрести землю. которая будет в дальнейшем использоваться в личных целях. Однако покупка земельного участка имеет свои особенности, о которых желательно узнать заранее. Законодательство РФ предполагает приобретение земли в качестве собственности только при оформлении сделки купли-продажи.

Порядок выкупа земельного участка.

Общие правила выкупа земельных как при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, так и при выкупе земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями установлены ЗК РФ.

Для приобретения прав на земельный участок заинтересованное лицо должно обратиться в уполномоченный

Проблемы приобретения юридическими лицами земельных участков

В декабре 2006 года Госдума приняла закон от 30.12.2006 г. 268-ФЗ, дополняющий главу 25 «Налог на прибыль» статьей 264.1 «Расходы на приобретение права на земельные участки». Эта норма является новеллой в перечне расходов, включаемых в расчет налоговой базы по налогу на прибыль.

Президиум ВАС РФ в постановлении от 24.01.2006 г. 7317/05 указал, что затраты на приобретение земельных участков включаются в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль.

Договор купли-продажи земельного участка

Новости партнеров Похожие формы

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, на который в установленном законом порядке наложен арест, заключен продавцом в момент действия ареста на продаваемый участок в нарушение ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 229-ФЗ ",Об исполнительном производстве",)

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик —, бывший супруг, продавец земельного участка)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик —, покупатель земельного участка)

Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении уполномоченного лица на совершение от имени участников долевой собственности без доверенности действий при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности

Протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении уполномоченного лица на совершение от имени участников долевой собственности без доверенности действий при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности

Понравилась статья? Поделить с друзьями: