Договор купли продажи земельного участка с домом по генеральной доверенности образец

Несколько вариантов Договора купли-продажи участка или участка с домом по.

Добавлена: 5.10.2011 13:27 Автор: Алекс

Воспользоваться уже готовыми и заполненными вариантами Договора купли-продажи участка проще, чем придумывать его самому.

Сегодня продолжают развиваться земельные отношения между покупателями и продавцами. И конечно многих интересует вопрос - как составить грамотный договор купли-продажи участка и не платить при этом посредникам и риэлторам. Конечно выход есть и надо воспользоваться чужим опытом и скачать в интернете уже готовые образцы договоров, которые уже прошли регистрацию.

Пердлагаю Вам разные Договора купли-продажи земельного участка, или участка с домом, а также вариант договора с использованием доверенности.

Я могу предложить Вам несколько вариантов таких договоров, которые уже неоднократно прошли государственную регистрацию и вполне могут послужить и для Вас нормальной формой, которую несложно использовать. Иногда в интернете можно видеть простые шаблоны, которые только на первый взгляд являются простыми. Лично мне гораздо проще использовать уже готовый и заполненный договор, в котором нужно только поменять фамилии, паспортные данные сторон и другую информацию об участке, доме и месте и времени заключения договора. Поэтому я решил разместить на сайте именно такие варианты договоров, а для удобства выделил желтым цветом те данные, которые необходимо заменить на Вашу информацию. Что нужно вписать в договор? Это паспортные данные, информация из свидетельства о праве собственности на земельный участок или на дом, а также сведения из доверенности, выписанной у нотариуса на человека, который может помогать Вам в оформлении сделки. Предлагаю скачать вариант договора к себе на компьютер и заменить выделенную желтым цветом информацию на данные из ваших документов. Если скачать несколько вариантов договоров, то из них можно сделать различные варианты, наиболее подходящие для Вас. В конце каждого договра, на следующей странице есть передаточный акт, который является неотъемлеиой частью договора и тоже должен передаваться в регистрационную палату для регистрации сделки.

Процесс регистрации проходит в два этапа и займёт у Вас совсем немного времени. Для этого необходимо заполнить небольшую регистрационную форму и следовать указаниям системы.

Обращаем Ваше внимание, что для успешного прохождения процесса регистрации, Вам необходимо иметь действующий почтовый адрес электронной почты (E-mail)!

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «,заморачиваться»,, он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Какая она бывает

  • Свободная пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли —, именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2018

земельного участка по

Остались вопросы? Звоните

8 (800) 333-45-16 доб. 456

Смотрите далее Соглашение о перераспределении земельных участков образец 2018 Договор купли продажи дома под материнский капитал образец 2018 Комментарии ( 0 )

Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

12 декабря 2018, 19:05 13 0

11 декабря 2018, 20:23 39 0

11 декабря 2018, 20:04 47 0

06 декабря 2018, 13:04 3 1

27 ноября 2018, 17:31 5 1

27 ноября 2018, 05:43 2 1

22 ноября 2018, 14:50 4 1

19 ноября 2018, 15:58 6 4

16 ноября 2018, 12:11 2 2

Подскажите пожалуйста. В аукционе на аренду земельного участка организатор указывает, что заявки на участие в аукционе подаются только лично по адресу земельного комитета, заявления, полученные другими способами НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ. На сколько законны такие действия администрации? В частности, если я отправлю заявление о намерении участвовать в аукционе заказным письмом, имеет ли право организатор отклонить мою заявку?

Земельный Барон

Добрый день, вопрос не совсем ясен, но постараюсь ответить.

1. Если вы планируете поменять земельный участок находящийся в вашей частной собственности, оформленный, индивидуально определенный от остальных, имеющий границы и состоящий на кадастровом учёте, на другой такой же, находящийся в частной собственности, то здесь будет действовать гражданское законодательство РФ Обще родовое понятие мены, поищите в ГК РФ.

2. Если вы хотите произвести обмен своего ЗУ на участок из гос. земель, то будут действовать положения Земельного Кодекса РФ, а именно ст. 39.21 ЗК РФ там изложены основания и требования ознакомьтесь. Так же в обще доступных источниках интернет вы можете найти правовые комментарии к данной статье. Рекомендую ознакомиться так же с Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ по этой теме.

Земельный Барон

Чтобы оформить землю из аренды в собственность нужно основание. Подробнее здесь: zembaron.ru/oformlenie/perevod-zemli-iz-arendyi-v-sobstvennost/

Земельный Барон Земельный Барон

Добрый день, насчет сайта точно сказать не могу, попробуйте на госуслугах посмотреть.

Если нарушение ваших прав происходит со стороны государственных органов, то жаловаться можно в прокуратуру, суд.

Если со стороны других землепользователей, то в полицию, если лица уже совершили незаконные действия например при строительстве залезли на вашу территорию, то так же можно обратиться в суд.

Лучшие материалы О проекте

Земельный Барон площадка для общения землевладельцев. Вопросы и ответы, советы и мнения.

адвокат 2360232гор, 89124715604 моб

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И САДОВОГО ДОМА

Город Челябинск, двадцать первое мая две тысячи десятого года

Мы,____________________________, _______________года рождения паспорт ______________ выдан _______________________________________________________________________________________, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________________ действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за 5811 на бланке744 ААА 0092206, удостоверенной ___________________________________________ нотариусом нотариального округа ________________________ородско округа _____________________ области ___________________________, от имени и в интересах_____________________________ ____________ года рождения, паспорт ___________ выдан _____________ года ___________________________, зарегистрированная по адресу: _____ _____________________________________________, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и ___________________________ , _______________года рождения паспорт ______________ выдан _______________________________________________________________________________________, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________________ действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за 5811 на бланке744 ААА 0092206, удостоверенной ___________________________________________ нотариусом нотариального округа ________________________ородско округа _____________________ области ___________________________, от имени и в интересах_____________________________ ____________ года рождения, паспорт ___________ выдан _____________ года ___________________________, зарегистрированная по адресу: _____ _____________________________________________,, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, садоводческое товарищество Сигнал-3, участок 608 (шестисот восемь).

2.Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 74:36:0311003:1490 имеет общую площадь 400 (восемьсот) кв.м. Целевое назначение земельного участка: для

ведения садоводства. Категория земель земли поселений .

ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права изменить целевое назначение и режим использования земельного участка.

3.Отчуждаемый земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, серии Сигнал-3 Ч 0618-93, выданным Главой Администрацией Ленинского района г.Челябинска и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за 420 от 26.11.1994г.

4.Отчуждаемый садовый дом жилое строение без права регистрации проживания, распложенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, садоводческое товарищество Сигнал-3, участок 608 (шестисот восемь) назначение: нежилое. Площадь: общая 23 (двадцать три) кв.м.

5.Указанный садовый дом принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Государственного акта на право собственности на землю, серии Сигнал-3 Ч 0618-93, выданным Главой Администрацией Ленинского района г.Челябинска и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за 420 от 26.11.1994г. Декларация об объекте недвижимого имущества от 22.05.2009г.

6.Земельный участок и садовый дом продаются за сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых: садовый дом оценивается сторонами в сумме 200 000 (двести тысяч ) рублей, земельный участок в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

7.Расчет за приобретаемый земельный участок и садовый дом производятся в следующем порядке:

  • до подписания настоящего договора Покупателем уплачиваются Продавцу 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей
  • оставшаяся сумма в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачивается Покупателем Продавцу в срок до 21 ноября 2011 года.

8. До полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка, и садового дома, указанных в пункте 2 и пункте 4 договора, отчуждаемый земельный участок и расположенный на нем садовый дом находятся в залоге у Продавца.

9.После осуществления Покупателем полной оплаты по договору, Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Отчуждаемые по настоящему договору земельный участок и садовый дом передаются без подписания передаточного акта.

12.Право собственности на земельный участок и садовый дом возникает у ПОКУПАТЕЛЯ после обязательной государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

13.Расходы по государственной регистрации стороны несут в равных частях.

14.Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и по одному выдается сторонам.

Вы можете скачать документ

©, 2018 адвокат 2360232гор, 89124715604 моб

Joomla! is Free Software released under the GNU General Public License.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Данная доверенность предназначена для совершения большинства действий, которые необходимо совершить представителю для продажи дома с земельным участком.

Выдавая доверенность на продажу дома с земельным участком, доверитель обычно передает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком обычно включает в себя такие данные как: место и дату свершения доверенности, срок действия доверенности, полный перечень полномочий представителя, исчерпывающие данные о доверителе и представителе.

Объем полномочий представителя определяет сам доверитель. В доверенности необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при продажи дома с земельным участком.

Представителю, указанному в бланке доверенности на продажу дома с земельным участком, необходимо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.). В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное свидетельство. Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть свидетельство старого образца, выданное земельным комитетом или местной администрацией.
  • Выписка из домовой книги о прописанных жильцах или справка из администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает.

Дополнительные документы, которые могут понадобиться при продажи дома с земельным участком:

  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) на продажу (в случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).

, ИНН , ОГРН , КПП , место нахождения: ,  ,г. зарегистрированное , в лице  , ,  ,года рождения,  ,пол, паспорт , выдан  ,  ,г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании , доверяет представителю:

, ИНН , ОГРН , КПП , место нахождения: ,  ,г. зарегистрированное , в лице  , ,  ,года рождения,  ,пол, паспорт , выдан  ,  ,г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании ,

представлять мои интересы во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , организациях технической инвентаризации, органах опеки и попечительства, налоговых органах, в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для отчуждения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: , оформить и получить кадастровый план установленного образца на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, произвести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, подписывать соответствующие договоры, связанные с выполнением указанных поручений,

- продать за цену не менее  ,( ) рублей и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву собственности земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: , заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи,

- зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  ,переход права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками,

- для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе договор купли-продажи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком .

Доверенность прочитана доверителем лично.

Настоящая доверенность удостоверена мной, , нотариусом .

Доверенность совершена от имени  ,  , , подписавшим ее в моем присутствии.

Правоспособность  ,и полномочия его представителя проверены. Личность подписавшего доверенность установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за .

Взыскано госпошлины (по тарифу) .

Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: .

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли продажи дома с земельным участком по своей форме мало чем отличается от документов, регистрирующих сделки на другие объекты недвижимости. Есть несколько особенностей, которые связаны с тем, что дом и земельный участок неотделимы друг от друга.

Особенности соглашения

Специфика этого договора в том, что 2 полноценных объекта становятся участниками одной сделки. И хотя продажа их по отдельности противоречит здравому смыслу, закон не запрещает подписывать 2 отдельных соглашения за один раз. Но мы рассмотрим наиболее часто встречаемый вариант, когда объекта два, а договор один.

Прежде чем его подписать, проверьте:

  1. Обязательно проверьте оригиналы правоустанавливающих документов.
  2. Если не уверены в своих силах или честности другой стороны, воспользуйтесь услугами юриста или нотариуса.
  3. Обязательно проверьте категорию земли. Эта информация размещается на сайте Росреестра, ее также можно проверить в кадастровом паспорте продавца.
  4. Покупая жилое строение с участком, проверьте его на предмет обременения. Если что-то из объектов недвижимости находится в залоге или имеет иную форму обременения, то это обязательно указано в госкадастре. Чтобы получить информацию, достаточно зарегистрироваться на сайте Росреестра и воспользоваться бесплатным сервисом.
  5. Все характеристики объектов, указанные в соглашении, должны быть точными. Для этого необходимо сверить их с оригиналами документов.
  6. Покупателю нужно быть внимательным при заполнении пункта о цене. Она должна соответствовать реальной. В случае применения мошеннической схемы и расторжения договора, вам вернутся только те деньги, которые были указаны в договоре. Еще одна причина того, что нужно указывать полную стоимость объекта: в этом случае покупатель сможет воспользоваться налоговым вычетом в полной мере.

При оформлении договора обратите внимание на то, что площадь и другие параметры на дом и участок должны быть указаны отдельно, а цена одна за оба объекта.

Необходимые документы

Если вы продавец, то должны убедиться в наличии всех документов. У покупателя другая цель: как можно раньше проверить все бумаги на дом и на землю и убедиться, что там нет ошибок.

Перечень документов должен быть следующим:

  • паспорта и ИНН участников сделки,
  • документы обязательной госрегистрации права на дом и землю,
  • кадастровые паспорта на дом и участок, нужно позаботиться в том, чтобы они были получены перед сделкой,
  • согласие супруга (или супруги), заверенное нотариально, в том случае, когда собственность оформлена на одного из супругов,
  • технический план дома,
  • выписка о том, кто зарегистрирован по этому адресу,
  • выписки из лицевых счетов, которые подтверждают отсутствие задолженность по коммунальным платежам, имущественному и земельному налогам.

При необходимости к этому перечню добавляются:

  • паспорта супругов,
  • свидетельство о регистрации брака,
  • свидетельства о рождении детей,
  • разрешение органов опеки,
  • документы представителя (если сделка заключается по доверенности).

На видео о заключении договора

Согласно законодательству жилой дом может быть отчуждаем только с земельным участком. Если у продавца неполный перечень документов на участок или дом, то это заставляет лишний раз задуматься о законности постройки.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: