Договор купли продажи земельного участка в долевой

Договор купли-продажи земельного участка

в долевую собственность

(дата и место заключения договора прописью)

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ ___________, ",__", _____ года рождения,

паспорт серия ________ N _____________, код подразделения ______________,

выдан ______________________________________ ",__", _________________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу:

____________________, именуемый в дальнейшем ",Продавец",, с одной стороны,

и гр. РФ _____________________________, ",__", _____________ года рождения,

паспорт серия ______ N ________, выдан ____________________________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения __________, не состоящий в браке, зарегистрированный по

гр. РФ _____________________________, ",__", _______________ года рождения,

паспорт серия _______ N __________, выдан _________________________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения __________, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ____________________________________________,

1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую равнодолевую

собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому земельный участок по

1.2. Указанный земельный участок расположен на землях поселений,

имеет общую площадь _______ (__________________) кв.м., кадастровый номер

(цифрами и прописью)

_______________________________________, назначение - для ведения личного

подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

1.3. Указанный земельный участок принадлежит ______________ на праве

участка от ",__", _____________ года, Передаточного акта от ",__", __________

года. Право собственности ________________ на указанный земельный участок

имущество и сделок с ним ",__", __________________ года, запись регистрации

N _________________, согласно Свидетельству о государственной регистрации

права серии _______ N _________________, выданному ______________________

________________________________________________ ",__", _____________ года.

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в

______ (_________________) рублей и продается за ______ (_______________)

2.2. Продавец деньги в сумме _______ (______________________) рублей

(сумма цифрами и прописью)

получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего

принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора на

указанный земельный участок не распространяются права третьих лиц в связи

3.2. До заключения настоящего договора указанный земельный участок

никому не продан, не заложен, никому по закону не передан и не обещан в

дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление

ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. и 3.2. настоящего договора.

4.1. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать

настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных

прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как он есть на

который оформляется одновременно с настоящим договором и является

договором, определяются в соответствии с действующим законодательством

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

государственном реестре органом, осуществляющим государственную

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности

на указанный земельный участок к Покупателю на основании настоящего

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах,

из которых один хранится в делах _____________________________ по адресу:

___________________________, а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

8 495 691 38 72,

8 495 787 75 07

Резник А.А. президент ХК Империо групп арестована.

Расторгла с Кростом ДДУ на кладовое помещение, соглашение о расторжении зарегестрировано в Росреестре 14.07.20.

Я также оказался в числе обманутых дольщиков корпорации ВНЛ. Договор с корпорацией ВНЛ и постановление о призн.

Мы в таком доме взяли, довольны на все 100, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно .

Для чего нужны эти адвокаты за невменяемые деньги? Когда НДВ своих адвокатов предоставляет совершенно бесплатн.

Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Сегодня очень распространены сделки по отчуждению и приобретению земли. Нередко собственниками одного земельного надела являются несколько лиц. В такой ситуации у других владельцев земли право на приобретение отчуждаемой доли возникает в первую очередь.

Чтобы покупка такого земельного участка состоялась и в дальнейшем не возникало никаких осложнений, внимательно отнеситесь к процессу оформления сделки и учтите все нюансы составления договора купли-продажи.

Образец типового договора купли-продажи доли земельного участка

Форма договора произвольная, однако составляйте его письменно. Если хотите, заверьте договор у нотариуса, но это не является обязательным требований.

Оформляя договор о купле-продажe, учтите основные моменты:

  • укажите сведения о сторонах договора: ФИО, дату рождения, место жительства, паспортные данные, контакты,
  • определите объект (предмет) сделки (опишите подробно основные характеристики земельного участка: наличие построек, площадь земли, цель использования, номер и дату правоустанавливающих документов, данные о долевом владении и размеры долей, другие особенности),
  • закрепите цену за выкупаемую земельную долю,
  • определите лицо, уплачивающее государственную пошлину за регистрацию соглашения в соответствующих органах,
  • обозначьте дату заключения договора и срок передачи его на совершение государственной регистрации,
  • укажите существующие ограничение по использованию приобретаемой (отчуждаемой) доли земли, иначе будущий собственник части земельного участка может потребовать снизить цену или расторгнуть соглашение.
Обязательные пункты договора купли-продажи доли земельного участка

Совершая сделку, в тексте договора пропишите:

  • наименование документа,
  • дату и место совершения сделки,
  • сведения о сторонах контракта,
  • характеристики предмета договора и его подробное описание,
  • данные о размере продаваемого участка (доли),
  • правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для владения долей земельного участка,
  • цену земельной доли,
  • процесс денежного расчета,
  • фамилии, имена и отчества участников договора,
  • подписи каждой стороны с расшифровкой.

Оставьте место для регистрационного штампа и заключительных положений.

Представьте, что случилась ситуация, когда фамилия покупателя или продавца написана с ошибкой. Не подумайте, что ничего страшного в этом нет.

Отнеситесь к такой описке с должным вниманием. Через несколько лет подобный факт становится поводом для обращения в суд, чтобы установить принадлежность документа. Это придется делать будущему владельцу, что неизбежно повлечет за собой денежные и временные потери.

Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

Есть много моментов заключения договоров купли-продажи недвижимости, осветить их в рамках одной статьи довольно сложно. Процедура приобретения земельной доли и оформление необходимой документации значительно осложняется тем, что речь идет не о целом объекте.

Поэтому закономерно возникает потребность в решении вопросов о судьбе оставшихся долей, а также оповещения остальных владельцев о совершаемом отчуждении.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи доли земли

При заключении договора по приобретению или отчуждению земельной доли помните о необходимых требованиях к такого рода документам:

  • составьте договор письменно,
  • договор по купле-продажи доли земельного участка, владельцем которой является несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный), обязательно удостоверьте его у нотариуса,

  • зафиксируйте переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость (регистрация договора в органах Росреестра не требуется),
  • оформите документ для каждой стороны сделки, и один для органов Росреестра,
  • договор завизируйте всеми лицами, являющимися сторонами сделки (соглашение должно быть единым документом) в ином случае его признают недействительным.

Обратите внимание, что указание в договоре ниже приводимых условий недопустимо:

  • односторонний обратный выкуп лицом, отчуждающим земельную долю, на основании своего личного желания,
  • установление любых ограничений на дальнейшую судьбу участка, в том числе на совершения различных сделок,
  • умаляющих ответственность продавца в случае возникновения притязаний других лиц на отчуждаемую долю земельного участка.

Комментарии к статье Договор купли-продажи доли земельного участка

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Образец договора купли-продажи доли земельного участка

Улучшение жилищных условий

Вопрос: Здравствуйте я мать одиночка у меня двое несовершеннолетних детей, дочь 15 лет ,сын 11 лет ,проживаю в муниципальной квартире 52 года постройки, воды горячей нет, ванны нет, всё рушится ,стены валятся, два раза обращалась через юр.компанию с письмами о предоставлении мне другого жилья, но мне было отказано, так как площадь у квартиры 57 кв. помогите, по закону я имею права на улучшение? подскажите и помогите пожалуйста.

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)

Вопрос: У меня был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением. Сейчас соседка умерла, какие документы понадобятся мне для переоформления квартиры на себя?

Продается жилой дом в деревне Старово Орехово-Зуевского района. Участок 1500 кв.м.

Юридическое агентство «Одно Окно» - юридическая помощь в Орехово-Зуево и Московской области.

Обращаем ваше внимание на то, что данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Копирование и размещение материалов допускается только с согласия компании. 2007-2017. Все права защищены!

Договор купли продажи земельного участка в долевой

Я хочу купить земельный участок. Участок в собственности у двух хозяев, по 1/2 доли у каждого. Как правильно провести сделку? Возможно ли составить два договора, по которым каждый хозяин продает свою долю мне, потом встретиться сразу всем троим у нотариуса, подписать договоры, передать деньги и сдать документы в рег. палату? По идее через неделю я получу документ о собственности на весь участок.

Продавцы предлагают зачем-то проводить сделку в два этапа - сначала один продает долю, потом другой. Мне непонятно, зачем это нужно.

Как обычно проводят такие сделки?

05 Июня 2016, 19:23 Екатерина, г. Москва

Ответы юристов (3)

Можно два договора, каждый продаст свою долю. Можно 1

Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, Вам в любом случае обращаться к нотариусу, он проверяет в том числе и законность оснований сделки и принадлежность имущества. Есть нюанс, что при продаже доли постороннему лицу, требуется сначала известить сособственника в письменной форме о продаже с указанием цены. И продать долю можно только по истечение 30 дней с момента получения такого извещения или при наличии отказа от покупки.

Данные отношения регулирует ФЗ ", О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Нотариус сам может передать документы на регистрацию ( у них есть такие услуги)

Уточнение клиента

Но тогда наверное, более правильным будет один договор, в котором продавцами будут два собственника земельного участка, а покупателем я? Тогда ведь очевидно, что они оба в курсе продажи и согласны на нее, и нет смысла им извещать друг друга и ждать 30 дней? Или все равно нужно извещать?

А если мы сделаем два договора, то нужно сделать одновременно еще извещения и отказ от каждого собственника другому. Если такого извещения не будет - это нехорошо - ведь потом один из собственников может предъявить претензии, что его не известили, и требовать признания сделки недействительной. Так?

05 Июня 2016, 20:04 Есть вопрос к юристу?

Обычная процедура. Вы все втроем приходите к нотариусу и сдаете необходимые документы. Оформляется один договор купли продажи. Со стороны продавца выступают два собственника земельного участка, со стороны покупателя выступаете Вы.

Передаете деньги, подписываете договор купли-продажи. Сдаете документы в регистрационную палату или в МФЦ (если оно создано в вашем населенном пункте). В течении пяти рабочих дней рег. палата должна зарегистрировать переход права собственности.

Если вы все придете к нотариусу, извещения не надо будет уже делать. Единственное отказы от права покупки нотариус может все-таки настоять сделать. Нотариат это у нас бесспорное правосудие и нотариус отвечает за всю сделку. Вообще сделки через нотариуса, для граждан хороший способ сделать сделку безопаснее для себя. С уважением, Маргарита

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи земельного участка в долевой

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ___

доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

__________________ область, ______________________ район, _______________________

_____________________________ 2007 г .

___,, именуемый в дальнейшем «,Покупатель»,, с одной стороны, и

Гр. ______________________________________________, ___.___.______ года рождения, паспорт РФ серия _______ _____________, выдан ___________ г. _________________________ ______________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

___, именуемый в дальнейшем «,Продавец»,, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает и принимает в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ___________________ кв.м., расположенный по адресу: __________________ область, ______________________ район, _______________________, кадастровый номер ________________________________, далее именуемую - «,Земельная доля»,. Размер отчуждаемой Земельной доли составляет _____/______ (_________ б/га).

1.2. Земельная доля принадлежат Продавцу на основании: _________________________________________.

1.3. Право собственности Продавца на отчуждаемую Земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем внесены записи регистрации:

____________________________ от ________________ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ________ _________ от __________ г. Существующие ограничения (обременения) права &ndash, нет/ есть (указать какие),

2. ЦЕНА ДОГОВОРА.

2.1. Стоимость отчуждаемой Земельной доли, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет __________ (__________________) рублей.

2.2. Стоимость Земельной доли, указанная в п. 2.1 настоящего договора оплачена Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора путем наличного расчета.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

3.1. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Земельная доля, указанная в п.1.1 настоящего договора, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не мог знать, и которые не указаны в п. 1.2. настоящего договора, под имущественным спором и залогом не находится, и не обещана в дар третьим лицам.

3.2. Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодный для себя условиях.

3.3. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой Земельной доли по установленной договором цене.

3.4. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов и сборов на отчуждаемую Земельную долю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельную долю.

3.5. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора несет Покупатель.

3.6. Отношения, возникшие в связи с заключением настоящего договора, регулируются законодательством РФ, действующим на момент заключения сделки.

3.7. Споры, возникающие в связи с заключением настоящего договора разрешаются путем переговоров сторон, а в случае недостижения согласия, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

4.1. Содержание и смысл статей 213, 251, 460, 475, 553 ГК РФ, а также последствия заключения настоящего договора сторонам известны и понятны.

4.2. Настоящий договор имеет силу акта приема передачи, в связи с чем, отчуждаемая Земельная доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего Договора.

4.3. Переход права собственности на Земельную долю по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в ______________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области.

4.4. Настоящий Договор составлен в 3-х идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для ______________ отдела Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области.

4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо их полномочными представителями.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на земельный портал «,Езем», обязательна

Бесплатные объявления о покупке и продаже земельных участков.

Все вопросы, замечания и предложения по работе портала вы можете отправить через обратную связь

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Позвоните на горячую линию: Москва и Область - 7(499)350-83-24 Санкт-Петербург и область - 7(812)627-16-31

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Продавец ____________________ Покупатель ____________________

Идеи бизнеса Примеры бизнес-планов Исследования Образцы договоров Истории успеха Библиотека

При перепечатке материалов сайта полностью или частично гиперссылка на сайт «,UP2GO - идеи бизнеса», обязательна! Образцы договоров

Понравилась статья? Поделить с друзьями: