Договор купли-продажи земельного участка и дома от опекуна

Договор купли-продажи земельного участка и дома от опекуна

При продаже загородного дома (коттеджа) с земельным участком необходимы следующие документы:

В соответствии со ст. ст. 16-18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются:

  1. Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов) скачать бланк
  2. Документы, удостоверяющие личности сторон договора купли-продажи или их представителей.
  3. Документ об оплате государственной пошлины.
  4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом) скачать бланк
  5. Правоустанавливающий документ правообладателя (договор, свидетельство о праве на наследство, решение/определение суда и пр.)
  6. Документ, выражающий содержание сделки (договор) скачать бланк
  7. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.
  8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок &ndash, кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
  9. В случае отчуждения доли в праве общей собственности постороннему лицу: надлежащее извещение со-собственников о намерении распорядиться долей в праве общей собственности, либо заявления сособственников об отказе от права преимущественного приобретения доли в праве общей собственности.
  10. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.

Примечание: Документы, указанные в пунктах с 3-5 и 7-12 предоставляются в подлинниках и копиях.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав (пункты 6 и 7 перечня), предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй &mdash, помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых &mdash, подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Дополнительно можно предоставить (по договоренности с покупателем): справки об отсутствии задолженности (по всем видам коммунальных услуг, телефон, налоги), справки из ПНД и НД на продавца, выписки из ЕГРП.

Задать вопрос

2002-2017 Cottage.ru Все права защищены.

При полном или частичном использовании материалов ресурса, ссылка на Cottage.ru обязательна! Свидетельство СМИ N ФС77-28102

Ваш регион Москва и Московская область?

  • А
  • Ардатовский район
  • Арзамас
  • Арзамасский район
  • Б
  • Балахна
  • Балахнинский район
  • Богородск
  • Богородский район
  • Большеболдинский район
  • Большемурашкинский район
  • Бор
  • Бутурлинский район
  • В
  • Вадский район
  • Варнавинский район
  • Вачский район
  • Ветлуга
  • Ветлужский район
  • Вознесенский район
  • Володарск
  • Володарский район
  • Воротынский район
  • Ворсма
  • Воскресенский район
  • Выкса
  • Выксунский район
  • Г
  • Гагинский район
  • Горбатов
  • Городец
  • Городецкий район
  • Д
  • Дальнеконстантиновский район
  • Дзержинск
  • Дивеевский район
  • З
  • Заволжье
  • К
  • Княгинино
  • Княгининский район
  • Ковернинский район
  • Краснобаковский район
  • Краснооктябрьский район
  • Кстово
  • Кстовский район
  • Кулебаки
  • Кулебакский район
  • Л
  • Лукоянов
  • Лукояновский район
  • Лысково
  • Лысковский район
  • Н
  • Навашино
  • Навашинский район
  • П
  • Павлово
  • Павловский район
  • Первомайск
  • Первомайский район
  • Перевоз
  • Перевозский район
  • Пильнинский район
  • Починковский район
  • С
  • Саров
  • Семенов
  • Семеновский район
  • Сергач
  • Сергачский район
  • Сеченовский район
  • Сокольский район
  • Сосновский район
  • Спасский район
  • Т
  • Тонкинский район
  • Тоншаевский район
  • У
  • Уренский район
  • Урень
  • Ч
  • Чкаловск
  • Чкаловский район
  • Ш
  • Шарангский район
  • Шатковский район
  • Шахунский район
  • Шахунья

Не получилось авторизоваться. Попробуйте ещё раз

Ошибка восстановления пароля

Не получилось зарегистрироваться. Попробуйте ещё раз

Договор купли-продажи земельного участка и дома от опекуна

Добрый вечер. Покупаем дом с земельным участком по ипотеке плюс материнский капитал. Этот дом с участком принадлежит гр. Сахаутдиновой и ее несовершеннолетним детям, поэтому для продажи необходимо разрешение органов опеки.

Она получила вот такое разрешение (файл прикладываю).

последняя строчка -. без возникновения ипотеки (залога) в силу закона на данный жилой дом и земельный участок.

В отдел опеки предоставляли предварительный договор купли-продажи дома и земли, где конкретно указано, что дом приобретается на кредитные средства (ипотека) плюс материнский капитал.

Они объяснили, что это не является запретом для оформления ипотеки новым покупателям, а для того, чтобы не был дом в залоге как раньше (ранее дом находился в обременении в силу закона в пользу продавца, т.к расчет за дом был длительный).

Вопрос: регистрационная палата зарегистрирует продажу дома с участком, если покупатели покупают по ипотеке?

08 Сентября 2016, 17:18 Илья, г. Тюмень

Ответы юристов (4)

да, т.к. опека дает согласие на продажу с рассрочкой платежа и без возникновения у продавцов прав залогодержателей в силу ст.488

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

т.е. опека разрешила совершить сделку без залога в пользу продавца

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Фраза ", в том числе на условиях рассрочки платежа без возникновения ипотеки (залога) в силу закона на данный жилой дом и земельный участок.", означает то, что органы опеки дали разрешение матери продать имущество малолетнего на ее условиях, в том числе и в рассрочку, но без залога данного участка (ипотеке). То есть это не означает что Вы не можете купить эту недвижимость в ипотеку. Все нормально, с таким разрешением регистрация пройдет.

Вопрос: регистрационная палата зарегистрирует продажу дома с участком, если покупатели покупают по ипотеке?

Конечно. Эта фраза запрещает продавать им дом в кредит или рассрочку, при которых возникает залог в силу закона.

Например, п.5 ст.488 ГК РФ, п.3 ст.489 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

К договору о продаже товара в кредит с условиемо рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Алла, здравствуйте. Вы приобретаете дом, в том числе, на кредитные средства и мат. капитал. Это означает, что полный расчет с продавцами будет произведен после гос. регистрации Вашего права собственности, соответственно, в силу закона возникает ипотека в пользу продавцов до момента полной оплаты, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Естественно, банк не устроит, если квартира будет в залоге ещё у кого-то кроме него, поэтому в таких договорах купли-продажи особо прописывают, что ипотека в силу закона в пользу продавца не возникает. Так как ипотека в силу закона, по сути, защищает права несовершеннолетних собственников, на отказ от этого права следует получать согласие органов опеки. Что и сделано. Поэтому проблем с регистрацией не будет.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Предварительный договор для опеки

Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому без него не обойтись.

Здесь Вы получите правильный шаблон договора и построчный видео комментарий к его заполнению.

Удобнее составить договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и его необходимо составить в соответствии с требованиями закона.

Предварительный договор для опеки

Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?

  • Без приказа из Отдела по опеке и попечительству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.
  • К тому же Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, который так же затребует у Вас приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Предварительный договор для опеки так же необходимо предоставить нотариусу.

Что включает в себя полный пакет документов можно почитать здесь.

Предварительный договор купли продажи для опеки образец

Для чего требуют Предварительный договор?

Предварительный договор для опеки -это очень важный документ, подтверждающий намерения сторон совершить сделку. На основании этого документа, можно понудить Продавца через суд к подписанию договора купли-продажи.

Таким образом, имея на руках правильно составленный предварительный договор для опеки , Вы уже защищаете интересы несовершеннолетнего. Это очень важно для отдела по защите прав несовершеннолетних.

К тому же, при продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо выполнить следующие правила:

  • в новой квартире или доме несовершеннолетнему должно отойти не меньше квадратных метров, чем в предыдущем жилом помещении. Исключением может явиться покупка жилья для ребенка в единоличную собственность, то есть целой квартиры или дома. В этом случае допускается незначительное уменьшение площади, но это на усмотрение органов опеки
  • новая квартира или дом не должны иметь меньше благоустройства, нежели предыдущий, не быть ветхим или аварийным

Но вернемся к теме статьи.

Не относитесь к составлению Предварительного договора формально, ведь на самом деле этот документ нужен в любой сделке, а не только по продаже детской недвижимости.

Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 дней, а Продавец может и передумать или цену повысить.

Поэтому почитайте статью:

Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего.

Удобнее составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор, и в него необходимо включить детей.

Всегда рада разъяснить. Автор

Предварительный договор для опеки нужен обязательно!

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Достоверные выписки из ЕГРН здесь! Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2017 года: Пособие для продавца недвижимости: Чтобы не потерять сайт в бездне интернета —, вступите в группу Используйте поиск по ключевым словам: Найдите нужное по меткам:

  • Здесь можно скачать шаблоны документов для оформления купли-продажи и дарения. СКАЧАТЬ !

Сделки с недвижимостью 2015-2017

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Образцы предварительных договоров купли продажи недвижимости.

В случае если в выше представленном перечне нет образца предварительного договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец предварительного договора купли-продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы предварительного договора купли-продажи, в представленных образцах отабражены наиболее важные условия, однако Вы по своему желанию можете добавить или изменить какой либо пункт в представленных образцах..

    Итак, предварительный договор купли продажи недвижимости должен содержать:
  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). В данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно включать в себя название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, ), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, ), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • -Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц или будет свободен на момент заключения основного договора купли продажи.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки, условия пользования и проживания.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается в какие сроки будет заключен основной договор купли продажи
  • -Указывается, что покупатель приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, ).
  • -Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно два, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого предварительного договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении предварительного договора-купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

В случае если в договоре допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в предварительный договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор.

Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

Договор купли продажи индивидуального жилого дома с земельным участком

«__________________________» __________________________________ 2009 г.

Мы, ********************** ***.**.***года рождения, паспорт ******, выдан ОВД ********************** ********г., проживающая по месту регистрации: *****************, в лице представителя ************ ****** года рождения, паспорт ********, выдан ОВД ************* ***г., проживающей по месту регистрации: ***************, действующей на основании Доверенности от ************г., удостоверенной нотариусом Новосибирской области *****, зарегистрированной в реестре за ***, именуемая в дальнейшем Продавец

находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего Договора,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить: Индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: *******************, Общей площадью ******** кв.М., жилой площадью ******** кв.М., Кадастровый номер: 54:**************

площадью *********** кв.м., категории земель земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства,

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен на указанном земельном участке.

2. Индивидуальный жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 настоящего Договора, принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ******************. Право собственности Продавца зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *****г. сделана запись о регистрации ************, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права *****************.

3. Продавец продал Покупателям вышеуказанный индивидуальный жилой дом за: ****************** и земельный участок за: **************.

Всего: ***************. Расчет между Покупателями и Продавцом произведен полностью до подписания настоящего Договора. Стороны претензий друг ко другу не имеют.

4. На момент заключения настоящего Договора в индивидуальном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит.

5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанные индивидуальный жилой дом и земельный участок никому не запроданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

6. Указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы Продавцом Покупателям, и приняты Покупателями в общую совместную собственность до подписания настоящего Договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу Акта приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка.

7. Покупатели осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию индивидуального жилого дома. Покупатели до заключения настоящего Договора ознакомились с техническим состоянием индивидуального жилого дома и состоянием земельного участка и претензий не имеют. Индивидуальный жилой дом не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

8. Продавцом переданы Покупателям и приняты последними документация на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

9. Право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок у Покупателей возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

10. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

11. Настоящий Договор составлен на одном листе в четырех экземплярах, подписан сторонами. Все экземпляры передаются в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. После проведения государственной регистрации один экземпляр передается Продавцу, один передается Покупателям, два хранятся в архиве Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком? Советы юриста

Рассказываем, как правильно составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение и т.д.), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

К основным особенностям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком можно отнести следующее:

  • Договор купли-продажи должен предусматривать цену недвижимого имущества,
  • При покупке здания, сооружения или другой недвижимости покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования,
  • Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации,
  • Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости составляется в произвольной письменной форме: путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем.

Какие пункты можно указать в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка? В соответствии с действующим гражданским законодательством такой договор должен содержать следующую информацию:

  • Данные продавца и покупателя(ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации),
  • Описание жилого дома(точный адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер и т.д.),
  • Описание земельного участка(точный адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования и т.д.),
  • Сумма, подлежащая уплате(как правило, цена жилого дома, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка),
  • Условия передачи недвижимости(стороны договора могут либо оформить передаточный акт, либо указать, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости).

Где найти образец договора купли-продажи дома с земельным участком?

Вы хотите составить договор купли-продажи недвижимости самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком?

Для совершения сделки вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Паспорта продавца и покупателя,
  • Разрешение супруга/супруги продавца на продажу недвижимости(если дом и земельный участок были приобретены в браке),
  • Разрешение органов опеки и попечительства(если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок),
  • Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок,
  • Технический и кадастровый паспорт,
  • Поэтажный план дома,
  • Межевой план участка.

Обратите внимание! В статье приведен примерный список в зависимости от конкретной ситуации продавцу и покупателю могут понадобиться и другие документы.

Рекомендуем другие статьи по теме: Ответы на ваши вопросы:
    • Все ответы (9048)
    • Административное право (370)
    • Арбитраж (13)
    • Бухгалтерский учет (53)
    • Военное право (75)
    • Гражданское право (167)
    • Гражданство (96)
    • Защита прав потребителей (934)
    • Интеллектуальная собственность (20)
    • Исполнительное производство (293)
    • Конституционное право (28)
    • Корпоративное право (41)
    • Лицензирование (34)
    • Налоговое право (274)
    • Наследство (87)
    • Недвижимость (753)
    • Нотариат (20)
    • Семейное право (982)
    • Социальное обеспечение (2 300)
    • Страхование (19)
    • Таможенное право (17)
    • Трудовое право (568)
    • Уголовное право (872)
Как мы помогаем:

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас: 7 (499) 350-07-40перезвоните мне

Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Телефон горячей линии ЦентрСовета:

7 (499) 350-07-40 - Бесплатная юридическая консультация.

2010-2017 Центр Совета

Перезвоните мне И куда вы намылились?

Ну что же вы так быстро уходите? Оставайтесь, будьте как дома!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: