Договор купли-продажи земельного участка с полной оплатой

Договор купли-продажи земельного участка с полной оплатой

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи земельного участка

зарегистрированный по адресу:

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

зарегистрированный по адресу:

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с «Договором», «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принять и оплатить земельный участок.

Описание земельного участка:

общая площадь . . квадратных метров,

на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.2. Земельный участок принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права от «» . 20 года,

(наименование органа выдавшего свидетельство)&emsp,

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

1.3. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.4. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента такой регистрации.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет:

(передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу при подписании настоящего договора)

(перечисление денежных средств Продавцом на банковский счет, указанный Покупателем)

2.2. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются

(продавцом / покупателем / поровну)

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Продавец» обязан:

3.1.1. Передать «Покупателю» земельный участок в течение . ... . (.) дней после Государственной регистрации настоящего договора.

3.1.2. Передать «Покупателю» земельный участок свободным от любых прав третьих лиц.

3.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на земельный участок.

3.2.2. Оплатить стоимость земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Передача земельного участка «Продавцом» и принятие его «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

3.4. «Продавец» считается выполнившим свои обязательства по передаче «Участка» в собственность «Покупателя» после фактической передачи «Участка» во владение «Покупателя», государственной регистрации договора и перехода права собственности на «Участок» на имя «Покупателя».

3.5. «Покупатель» считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента передачи/перечисления денежных средств «Покупателем» способом и в размере указанном в разделе 2.1. договора.

3.6. «Покупатель», в случае предоставления ему «Продавцом» заведомо ложной информации об обременении земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения, причиненных ему убытков,

3.7. В случае если выяснится, что передаваемый «Покупателю» земельный участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, «Покупатель» имеет право потребовать уменьшения стоимости земельного участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что «Покупатель» знал или должен был знать о правах третьих лиц на земельный участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя «Покупателя», «Продавец» обязан возместить «Покупателю» убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке.

Один находится у «Продавца», второй - у «Покупателя», третий - для регистрирующего органа.

5. Адреса и платежные реквизиты сторон

Помогите другим людям найти этот образец договора купли-продажи земельного участка.

Образцы договоров купли продажи недвижимости.

В случае если в выше представленном перечне нет образца договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец договора купли продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы договора купли продажи, но есть условия, которые должны быть обязательно прописаны в типовом договоре купли продажи.

    Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:
  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, ), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, ), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • - Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
  • - Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, ).
  • - Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении договора купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

В случае если в договоре купли продажи допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор. Любые из этих действий доставляют дополнительные хлопоты и растраты, поэтому лучше подстраховаться в самом начале и отнестись более серьёзно к составлению договора купли продажи.

Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

Договор купли-продажи земельного участка с полной оплатой

Граждане, сталкивающиеся с покупкой участка земли, на котором имеется обременение, задумываются, как же правильно составить договор купли-продажи.

Расскажем, как написать договор, и определим, на какие моменты обратить внимание.

Особенности такого договора состоят в том, что в документе должны быть прописаны и указаны важные пункты, касающиеся обременения, а также выполнения обязательств с его учетом.

Кроме того, если в сделке задействованы третьи лица, то их обязанности по сделке также можно расписать.

При оформлении договора следуйте таким правилам:

1.Впишите дату заключения сделки вверху, после наименования документа.

2.Ниже укажите личные данные покупателя и продавца по договору. Обязательные данные: инициалы, паспортная информация, дата рождения, место проживания.

3.В пункте 1.1 указывайте сведения об участке земли из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП: полное наименование в соответствии с документами, место расположения, площадь, номер по кадастровой выписке и др. Кстати, тут же можно написать, какие документы передали право собственности нынешнему продавцу, а также обосновать, откуда взяли данные по участку.

4.Если на участке имеется постройка или дом, то указывают кадастровые данные еще и их.

5.Отдельным подразделом и пунктами выделяется оплата по договору. Объясните продавцу, как сможете расплатиться за покупку участка. С отдельными видами обременений могут быть самые различные варианты оплаты. Например, частями, полностью, с какими-либо условиями. Также учитывают, на какой расчетный счет будут переведены средства. Если же передается «наличка», то обязательно должен присутствовать юрист, подтверждающий данный факт.

6.В пункте 3.1. следует вписать всю информацию об обременении, которое действует на имущество. Конечно же, продавец сам должен указать покупателю на ограничения, но если этого не произошло покупатель должен смело включать этот пункт в договор.

Если владелец земли не рассказал о том, что имеются обременения, то в эти строки необходимо вписать: «обременения на данное имущество не появлялось». Таким образом, покупатель может в случае необходимости потребовать от продавца расторжения сделки или компенсацию.

7.Раздел «Обязательства сторон» также важен. Впишите туда все обязательства, которые должен выполнить продавец или покупатель.

8.В следующем разделе укажите приложения документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок, личные документы, градостроительные, а также бумаги, подтверждающие наличие обременений.

9.Не забудьте указать реквизиты каждой стороны, чтобы не возникало вопросов. Можно включить как личные данные, так и другие, например, номер счетов в банке.

10.Подписи продавца и покупателя также обязательны.

Документ обычно печатается в двух экземплярах , для двух сторон.

Образец договора купли-продажи земли с обременением

Выглядит образец договора купли-продажи земельного участка с обременением так:

Он является типовым и подойдет для любого вида обременения. Следует только в самом документе указать, какое обременение действует.

Наш совет: если вы не уверены в собственнике недвижимого имущества, обратитесь к юристу либо ознакомьтесь с нашей статьей о покупки земли с обременением.

Последние статьи Льготы инвалидам 3 группы кому присваивается третья группа инвалидности, какие льготы и выплаты положены, и как получить?

В России инвалидам, имеющим 3 группу, оказывается социальная помощь. Выражается она в денежных пособиях, льготах и скидках. В 2018 году некоторые пособия будут проиндексированы и инвалиды смогут получить немного больше денежных средств, чем в 2018. Расскажем подробнее, кто может рассчитывать на поддержку от государства как инвалид, в чем будет проявляться помощь и как ее можно будет оформить.

Новые решения правительства о льготах пенсионерам налоговые, транспортные, земельные льготы, на имущество и т.д.

Многие россияне говорят, что в России отменят льготы для пенсионеров. Однако это не так. Поддержка граждан пожилого возраста осуществляется и на федеральном, и на региональных уровнях. Получить льготы смогут не все пенсионеры, в этом-то главная особенность по оформлению помощи в 2018 году. Расскажем, кто сможет получить льготы, что они будут из себя представлять, и определим, где они будут предоставляться по России в целом, или только в отдельных регионах страны.

Новый закон об СНТ изменения в правах и обязанностях членов садоводческих товариществ и новости о членских взносах

В России утвердили новый федеральный законопроект под номером 217. В соответствии с ним, около 60 миллионов дачников и садоводов - а это почти каждый второй житель нашего государства - будут жить по новым правилам. Пока, в 2018 году, изменения не проявятся, а вот с наступлением 2019 года закон будет действовать в полной мере.

Найти компанию Последние добавленные фирмы Золотой Луч Премиум ДеЮр ООО «Оценка-СПб» Berlov Group Legal Praxis LLC Свежие отзывы о компаниях Юридическая компания 1 Адвокат Макарова Надежда Владимировна Eclex (Эклекс) Eclex (Эклекс) Альянс юристов

Все права защищены 2011 - 2018 «Pravo 812»

Агентство недвижимости Росжилобмен

Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 1/4

тел. 974-19-45, 980-05-00

Покупателю:

Арендодателю:

Арендатору:

Основано в 1996 году

Низкие агентские комиссионные

100 безопасность сделки

Сопровождение сделок с недвижимостью

Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 1/4

тел. 974-19-45, 980-05-00

Совершение сделок с недвижимым имуществом - это сложный и ответственный процесс.

Только грамотное юридическое сопровождение может защитить от возможных рисков и гарантировать отсутствие проблем в будущем. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, что обеспечивает быстрое и эффективное решение задач, поставленных клиентами.

Сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, землей (купля-продажа, аренда, уступка прав):

  • комплексное сопровождение сделок с недвижимостью (в том числе, подбор объекта, проверка юридический чистоты, анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости, подготовка и подписание договора, организация системы расчетов, регистрация в ФРС),
  • консультации по вопросам оформления сделок с недвижимостью,
  • составление (экспертиза) договоров купли-продажи, аренды, субаренды, ипотеки, мены, доверительного управления, дарения, цессии и др.,
  • правовая помощь в получении согласований профильных организаций и учреждений (КУГИ, КЗРиЗ, ГУИОН, КГА).

Регистрация прав на недвижимое имущество:

  • консультирование по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению,
  • юридическая экспертиза пакета документов, предоставляемого для государственной регистрации,
  • приведение документов в соответствие с требованиями, предъявляемыми регистрирующим органом (ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области),
  • регистрации прав в Ленинградской области
  • получение выписок из ЕГРН,
  • получение необходимой технической (и иной) документации на недвижимость.

Юридические услуги для участников долевого строительства:

  • участие в переговорах с компаниями-застройщиками,
  • анализ документов по участию в долевом строительстве недвижимости,
  • составление протокола разногласий к договорам долевого участия в строительстве,
  • составление договоров цессии (уступки права),
  • представительство в судах по спорам из долевого участия в строительстве

Юридические услуги:

Агентство недвижимости Росжилобмен

МВК (согласование , ввод объектов в эксплуатацию)

КГА (комитет по градостоительству и архитектуре)

КЗР (Комитет по земельным ресурсам)

ГАТИ (Административно-техническая инспекция)

Агентство недвижимости Росжилобмен

Сопровождение сделки адвокатом

Получение разрешения на строительство

Выписка из ЕГРН

Проверка истории объекта

Банкротство физических лиц и предприятий

Выписка из ЕГРЮЛ

Хороших продаж и покупок с m2m2.ru

Страница сгенерирована за -0.52419519424438

Типы договоров

В разделе содержатся шаблоны всевозможных типовых договоров практически для любой ситуации. Сборник образцов договоров Справочника СОВА, является самым полным в сети. Здесь присутствуют все шаблоны и формы договоров, которые так часто бывают срочно необходимы и которые, как правило, нет времени составлять самостоятельно.

В наше время, договор является неотъемлемой частью в регулировании отношений между различными сторонами, и являются, чуть ли не единственным гарантом обеспечения безопасности любого лица, как юридического, так и физического. Составление договора - это очень ответственный процесс, который должен соответствовать всем требованиям современного рынка, поэтому помните, что от его грамотного составления зависит очень многое.

Чтобы помочь Вам сэкономить драгоценное время, бланки договоров разбиты по категориям, при нажатии на нужный вам договор откроется его пример, с которым вы сможете ознакомиться и если он подходит к вашим требованиям скачать в формате Microsoft Word для редактирования (внесения персональной информации). После чего, с уже готовым документом, соответствующим всем нормам и требованиям Закона, Вы можете смело выходить на сделку!

Надеемся, что раздел Справочника «СОВА» содержащий информацию о договорах, будет полезен Вам или Вашему бизнесу!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: