Договор купли-продажи земельного участка со строением

Договор купли-продажи земельного участка со строением

купли-продажи земельного участка и расположенного

на нем нежилого строения

___________ ____ г.

Мы, граждан___ РФ _________________, дата рождения ___________ ____ г., паспорт: серия _____ N _______, выдан __________ ____ г. _________________, адрес места жительства: ____________________________________________________, именуем___ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и и граждан____ РФ _______________________________________, дата рождения ___________ ____ г., паспорт: серия ______ N ________, выдан __________ ____ г. _______________, адрес места жительства: ____________________________________________________, именуем___ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1.1.1. земельный участок площадью _____ (_____________) кв.м. с кадастровым номером __:__:___________:__, предоставленный для _____________________________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании ________________________ от ______________ ____ г. за N _____, что подтверждается _____________________ N _______ от ___________ _____ г., выданным ____________________________________________.

1.1.2. нежилое строение ___________________, общая площадь _______ кв.м. (___________) кв.м., инв. номер ____________, условный номер ______________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании _________________ от ___________ ____ г. за N _____, что подтверждается ____________________ N _________ от ____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ ____ г. сделана запись регистрации N ___________. Нежилое строение расположено на земельном участке, указанном в подп. 1.1.1 настоящего Договора.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора недвижимое имущество расположено на землях ______________________ назначения и находится по адресу: _______________________________________________.

2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________ (_________________________) руб., что подтверждается Выпиской из государственного земельного кадастра N _________ от _____________ ____ г., выданной __________________ Управления Роснедвижимости ____________________.

2.2. Действительная инвентаризационная стоимость нежилого строения в ценах с учетом коэффициентов перерасчета стоимости действующих на __________ ____ г. составляет ____________ (____________________) руб., что подтверждается ____________________ по, выданным _________________________ _______________ ____ г.

2.3. Указанные земельный участок продается за ______ (____________) руб., нежилое строение продается за _____________ (__________________________) руб. Общая цена сделки составляет ______________ (_________________________) руб.

2.4. Расчет между Сторонами производится в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности путем ____________ в течение ___ банковских дней со дня ________________________________.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ

3.1. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и расположенным на нем нежилым строением не имеется.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.

4.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить приобретаемое недвижимое имущество в порядке, установленном п. 2.4 настоящего Договора.

4.2.2. Принять имущество по Акту сдачи-приемки на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченные государственные органы.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в ________________ суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ сторонами при передаче указанного недвижимого имущества составляется и подписывается Акт приема-передачи.

7.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

7.3. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и нежилое строение с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

7.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несут Продавец и Покупатель в равных долях.

7.5. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в _________________________, и по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

Договор купли-продажи земельного участка со строением

п. Лесные поляны «05» мая 2011 года.

гражданин , 06.06.1962г. р., гражданство РФ, пол мужской, паспорт серия 4607 выдан ТП в гор. Пушкино ОУФМС по России по Московской области в Пушкинском районе 16.06.2007 года, код подразделения 500-132, МО, Пушкинский район, пос. Лесные Поляны, мкр-н Любимовка, ул. Сиреневая, , именуемый в дальнейшем «Продавец», и гражданин _____________________________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок») и строение, находящееся на нем, (далее «Строение»), совместно далее именуемые «Недвижимость», в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельных участков11/02-2 от 11/02-2 г., Акта приема-передачи земельных участков от 01.01.2001г.,

1.3. Местонахождение участка: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Жуковка, участок __________________, на землях населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый номер участка 50:13:060156:___, общая площадь участка _____(___________________) кв. м.

1.4. Строение представляет собой Жилой дом, незавершенный строительством, общая площадь ______ кв. м. инв. ________ лит _______, адрес строения: Московская область, Пушкинский район _________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Передать Покупателю Недвижимость в течение 90 (Девяносто дней) дней после заключения настоящего договора.

2.1.2. В течение пяти месяцев с момента заключения настоящего договора обеспечить государственную регистрацию договора, а также регистрацию права собственности Покупателя на Недвижимость.

2.1.3. Передать Покупателю Недвижимость свободной от любых прав третьих лиц.

2.2.1. Оплатить участок и строение в порядке, и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Передача Недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

2.2.3. Риск случайной гибели переходит к Покупателю с момента передачи Покупателю участка

по акту приема-передачи.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость Участка составляет 2 000 000 руб. (Два миллиона рублей) рублей.

3.2. Стоимость Строения составляет 4 Четыре миллиона сто тысяч ) рублей.

3.3. Общая стоимость Недвижимости составляет 6 руб. (Шесть миллионов сто тысяч)рублей.

3.4. Оплата стоимость Недвижимости производиться в соответствии со следующем графиком :

4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

4.1. В случае, если выяснится, что передаваемая Покупателю Недвижимость была обременена к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Недвижимости либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Недвижимость, существовавших к моменту государственной регистрации прав на Недвижимость на его имя.

4.2. При изъятии Недвижимости у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи Недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.

4.3. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости Недвижимости, которая будет существовать в момент предъявления прав на Недвижимость третьими лицами но не более стоимости Недвижимости, указанной в настоящем договоре.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его Государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

Обзоры сервисов Pandia.ru

Договора по типам

Cмотрите также

Проекты по теме: Домашний очаг Справочная информация Общество Образование и наука Бизнес и финансы Досуг Технологии Инфраструктура Товары

Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов.

Договор купли-продажи земельного участка со строением

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи строения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОЕНИЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды от « » 2017 г., заключенного Продавцом с собственником участка .

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка . Кадастровый номер .

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет .

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, .

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой .

3.2. Площадь строения составляет .

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения .

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от « » 2017 года, выданным « » 2017 года в ЕГРП за .

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 - 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

  • ,
  • ,
  • ,

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

Особенности купли-продажи участков со строениями

В случае перехода права собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право на использование данной части земельного участка, где находится здание (строение, сооружение), на тех же условиях, что и прежний собственник.

При переходе права собственности на здание (строение, сооружение) к нескольким собственникам порядок использования земельного участка определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание (строение, сооружение).

Собственник здания (строения, сооружения), расположенного на чужом земельном участке, имеет право покупки или аренды данного земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в общей собственности постороннему лицу. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, все сделки регулируются правилами, установленными пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сделки по отчуждению здания (строения, сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, осуществляются вместе с земельным участком. Данный пункт предусматривает следующие исключения:

отчуждение части здания (строения, сооружения), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка,

отчуждение части здания (строения, сооружения), расположенного на земельном участке, изъятом из оборота согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Что касается отчуждения здания (строения, сооружения), расположенного на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащего одному лицу, оно осуществляется вместе с земельным участком. Однако это возможно лишь в том случае, если федеральным законом предусмотрено предоставление такого земельного участка в

собственность граждан и юридических лиц.

Отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания (строения, сооружения), если оно принадлежит одному лицу, не допускается. Отчуждение доли в праве собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке, являющееся собственностью нескольких лиц, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание (строение, сооружение).

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя

Новости партнеров Похожие формы

Договор купли-продажи земельного участка (с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя)

Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности наследника продавца на объект недвижимости

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (между физическими лицами)

Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении уполномоченного лица на совершение от имени участников долевой собственности без доверенности действий при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности

Протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении уполномоченного лица на совершение от имени участников долевой собственности без доверенности действий при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности

Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

Договор купли-продажи жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока

Понравилась статья? Поделить с друзьями: