Договор купли-продажи земельного участка заключенный на срок

Договор купли-продажи земельного участка заключенный на срок

3-ий Павловский пер.

Тел.: 8 (495) 740-55-17

в области недвижимости и строительства

  • Здравствуйте! Мы очередники, 6 человек - я, муж, 3 детей (29,22 и 17 лет) и внук (8 лет). Проживаю в Бутырском районе. Дали смотровую в районе Свиблово - две двушки 54,6 кв.м и 53,5 кв.м. Подскажите, пожалуйста, статью, чтоб остаться в своем районе. И еще хотела спросить, если два человека не являются супругами (дочь внук), не положена ли им 2-х комнатная квартира? Остался ли еще такой закон? Заранее спасибо.
Читать ответ »,

Земельное право

Договор купли-продажи земельного участка (существенные условия)

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям этого договора.

Существенные условия установлены законодательством отдельно для каждого вида договоров. Для договора купли-продажи земли они установлены нормами Гражданского и Земельного кодекса РФ. При отсутствии таких условий договор считается незаключенным. Признание договора незаключенным влечет за собой последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК) - каждая сторона обязана возвратить все полученное другой стороне. Какие существенные условия установлены для договора купли-продажи земельного участка?

1. Предмет договора. Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество в том числе, данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В договоре купли-продажи, расположение участка лучше всего точно воспроизвести из свидетельства на право собственности на этот участок. К определению предмета относится и кадастровый план земельного участка, который графически определяет местонахождение и площадь участка. Кадастровый план является обязательным документом я для последующей государственной регистрации сделки.

2. Цена сделки должна быть указана обязательно. Правило ст. 424 ГК РФ о применении средней рыночной цены (при отсутствии цены в договоре) не применяется. Цена определяется в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998г. (более подробная информация о правилах установления цен на земельные участки будет изложена в отдельной статье)

Предмет и цена - существенные условия. Без них, договор не заключен, права и обязанности не возникнут. Отсутствие прочих условий в договоре (категория земли, срок, и т.п.) формально не ведет к недействительности договора. Но, разумеется, для нормального совершения сделки, все остальные, необходимые условия нужно указывать.

В ст. 37 Земельном кодекса РФ отмечены условия, которые не должны включаться в договор купли-продажи. Это условия:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию,

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей,

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные условия недействительны и тогда, если они все же были включены в договор. При этом, по нашему мнению, признание этих условий недействительными не ведет к признанию недействительным договора в целом. То есть, обязанность продавца передать участок покупателю остается.

Такими в общих чертах являются обязательные условия договора купли-продажи земельного участка. В следующих статьях каждый элемент договора будет проанализирован более глубоко и подробно.

11 октября 2007 года

Специалист Юридической фирмы КМ Консалтинг

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018 (Росреестр)

Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме. Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.

Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора. Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ от 13 июля 2018 г.).

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора:

1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли

Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.

Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.

2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать кадастровый номер ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.

3. Цена договора и порядок расчетов

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. Права и обязанности покупателя и продавца земли

Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка

Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.

6. Порядок передачи земельного участка по договору

Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году (Росреестр)

Мы подготовили для вас образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году по шаблону официального сайта Росреестра (на основании рекомендаций физическим лицам по формат документов для государственной регистрация прав и кадастрового учета недвижимости).

Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка

Как только договор купли-продажи ЗУ подписан, с этого момента происходит изменение в обязанностях сторон по уплате налога на землю. Продавец перестает быть плательщиком земельного налога, а покупатель им становится (см. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).

Если ЗУ продается после того, как он был в собственности продавца меньше трех лет, при том что приобретен он был до 01 января 2018 г., а если приобретение было совершено после этой даты то меньше минимального срока, определенного в статье 217.1 НК РФ, продавец будет должен уплатить НДФЛ с полученного дохода, если этот доход будет иметь место (см. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ и п. 3 ст. 4 Закона 382-ФЗ от 29 ноября 2018 г.). При этом продавец имеет право на имущественный возврат, согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

НК РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 также разрешает возврат ранее уплаченного налога на доходы для покупателя, если участок земли предназначен для ИЖС или если он располагается под приобретенным жилым домом.

Целое дело —, составлять документы о купле-продаже. Хорошо, что есть такие публикации, которые не только помогут составить правильно документы, но и предупредят о нежелательных ошибках такой сделки.

А есть образец договора купли-продажи когда одновременно покупается и земельный участок и жилой дом на это земле? Там принципиальные отличия от вашего примера есть?

Отличия в договоре будут незначительные, можете скачать этот образец и немного отредактировав в Word использоваться эту форму.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018

29 Декабря 2018 12:06 21776 10

Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы:

  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • основания приобретения договор купли, акт о наследовании, договор дарения, постановление Администрации о предоставлении в собственность или решение суда о признании права,
  • нотариальные согласия на продажу, если земля в общей собственности супругов или в долевой,
  • документы на строения, если таковые имеются на участке,
  • документы, обосновывающие ограничения в пользовании, например, договор аренды или соглашение о залоге с Банком.

Требования к договору купли-продажи земельного участка

  • Идентификация объекта. Обязательно указывать: кадастровый номер, адрес, площадь. Внимание: если участок не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, собственнику нужно провести межевание за свой счет и обратиться в госкадарст за присвоением индивидуального номера.

Нюансы при подписании договора купли-продажи земельного участка

  1. Учтите, что продать землю отдельно от построек на них расположенных и строение без земли невозможно.

Советы по договору купли-продажи земельного участка

  • Просите у продавца только подлинные документы перед тем, как подписывать договор.
  • Самостоятельно проверьте участок в базе Росреестра. Можно ввести адрес участка и получить сведения о собственнике, кадастровой стоимости.
  • Если в качестве продавца выступает риэлторское агентство, ваша задача проверить наличие документов и содержание агентского договора. Как правило, риэлторы действуют от имени собственника на основании агентского соглашения. Не поленитесь попросить это соглашение и внимательно прочитать. Имеет ли право фирма заключать и подписывать договоры, за какую цену хочет продать участок собственник.
  • Сейчас очень актуальны объявления о продаже участков с подрядом.
Преимущества:

    • получено разрешение на строительство,
    • согласовано проведение инженерных сетей,
    • участки предназначении под ИЖС,
    • все хлопоты с документацией ложатся на застройщика.
Недостатки:

    • дороже примерно на 3540,
    • никто не может гарантировать качество строительства,
    • часто застройщики нарушают сроки.
Покупая землю с подрядом, вы подписываете два договора: договор на покупку и договор строительного подряда.

  • Перед подписанием договора, съездите на место и своими глазами посмотрите, что покупаете. Может по вашему участку проходит общая дорога, может быть участок не ровный в ямах и буграх, и так далее.

Таким образом, покупка и продажа земли представляет собой разного рода сложности. В типовом договоре несколько разделов и десятки пунктов, которые стороны могут корректировать и дополнять. Без консультации специалиста и правовой оценки договора не обойтись. В статье мы постарались осветить наиболее типичные и сложные моменты, однако, каждый случай индивидуален и мнение юриста будет не лишним.

Купля-продажа земельного участка: сроки регистрации

Вам предстоит осуществить следующие действия:

  1. После того, как будет произведен процесс подписания договора о реализации земельного участка, обе стороны, подают специализированное заявление в государственную инстанцию. Делается это для того, чтобы государственные служащие смогли произвести процесс фиксации факта, смены собственника. В данном случае, покупатель получает специализированное свидетельство государственного образца о праве собственности,
  2. К заявлению нужно приложить пакет документов. Это паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельство права собственности, а также нужно осуществить оплату государственной пошлины.

Сроки регистрации договора купли-продажи

Нюансы продажи земельного участка

Существует определенная ответственность сторон, и расторжение договора, возможно, осуществить как по желанию сторон, так и при негативных последствиях, а также ограничениях.

После смерти наследодателя формируется определенное право на наследство имущества теми лицами, которые определены в завещании, а также находятся в нормальном состоянии на день.

Существуют определенные различия между процессом составления договора от собственника недвижимости, и арендатора муниципального жилья. Поэтому, нужно предварительно изучить.

Многие сотрудники предприятий и небольших фирм сталкиваются с тем, что работодатель нарушает нормы трудового законодательства. И хоть эти нормы предписано выполнять законом, но.

Страна/Город: Россия / Тула

Образование: Высшее юридическое

и высшее филологическое

Семейное положение: замужем

О себе: Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах. В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону. Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации.

Агентство недвижимости Росжилобмен

Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 1/4

тел. 974-19-45, 980-05-00

Покупателю:

Арендодателю:

Арендатору:

Основано в 1996 году

Низкие агентские комиссионные

100 безопасность сделки

Сопровождение сделок с недвижимостью

Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 1/4

тел. 974-19-45, 980-05-00

Совершение сделок с недвижимым имуществом - это сложный и ответственный процесс.

Только грамотное юридическое сопровождение может защитить от возможных рисков и гарантировать отсутствие проблем в будущем. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, что обеспечивает быстрое и эффективное решение задач, поставленных клиентами.

Сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, землей (купля-продажа, аренда, уступка прав):

  • комплексное сопровождение сделок с недвижимостью (в том числе, подбор объекта, проверка юридический чистоты, анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости, подготовка и подписание договора, организация системы расчетов, регистрация в ФРС),
  • консультации по вопросам оформления сделок с недвижимостью,
  • составление (экспертиза) договоров купли-продажи, аренды, субаренды, ипотеки, мены, доверительного управления, дарения, цессии и др.,
  • правовая помощь в получении согласований профильных организаций и учреждений (КУГИ, КЗРиЗ, ГУИОН, КГА).

Регистрация прав на недвижимое имущество:

  • консультирование по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению,
  • юридическая экспертиза пакета документов, предоставляемого для государственной регистрации,
  • приведение документов в соответствие с требованиями, предъявляемыми регистрирующим органом (ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области),
  • регистрации прав в Ленинградской области
  • получение выписок из ЕГРН,
  • получение необходимой технической (и иной) документации на недвижимость.

Юридические услуги для участников долевого строительства:

  • участие в переговорах с компаниями-застройщиками,
  • анализ документов по участию в долевом строительстве недвижимости,
  • составление протокола разногласий к договорам долевого участия в строительстве,
  • составление договоров цессии (уступки права),
  • представительство в судах по спорам из долевого участия в строительстве

Юридические услуги:

Агентство недвижимости Росжилобмен

МВК (согласование , ввод объектов в эксплуатацию)

КГА (комитет по градостоительству и архитектуре)

КЗР (Комитет по земельным ресурсам)

ГАТИ (Административно-техническая инспекция)

Агентство недвижимости Росжилобмен

Сопровождение сделки адвокатом

Получение разрешения на строительство

Выписка из ЕГРН

Проверка истории объекта

Банкротство физических лиц и предприятий

Выписка из ЕГРЮЛ

Страница сгенерирована за 0.045850038528442

Договор купли-продажи земельного участка

Настоящий Договор является предварительным и регламентирует порядок заключения основного договора купли-продажи земельного участка, далее Объект, указанных в п. 1.2. настоящего Договора, а также его стоимость, порядок и форму расчетов и порядок приема-передачи Объекта.

Продавец и Покупатель пришли к соглашению заключить между собой сделку купли-продажи Объекта, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ДНТ «Лесное», ул. _________, уч.____. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1160 кв.м., кадастровый номер 24:11:0300304:_____.

Указанный Объект принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __.__.____г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __ ______ 20__ года, серия ____ _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ ____________ 20__ года сделана запись регистрации _____________.

Права и обязанности сторон.

Стороны обязаны заключить сделку купли-продажи земельного участка, в срок, установленный настоящим Договором.

В течение срока действия настоящего Договора Продавец обязан не заключать сделки с продаваемым Объектом с третьими лицами.

Продавец гарантирует Покупателю твердость и неизменность цены при условии заключения договора купли-продажи, в срок, определенный настоящим Договором.

Стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ДНТ «Лесное», ул. _________, уч.___, подлежащего государственной регистрации в срок не позднее «____» ______________ 20___г.

Право собственности на Объект, указанный в 1.2. настоящего соглашения, переходит от Продавца к Покупателю и возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Покупатель и Продавец обязаны не позднее «___» _________ 20___г., подготовить все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в установленном законом порядке. Порядок подготовки необходимых документов указан в п. 2.7. настоящего соглашения о приобретении Объекта. При этом Продавец или Покупатель могут дать поручение третьей стороне о подготовке документов, необходимых для отчуждения Объекта, однако если третья сторона не выполнит поручение или выполнит его недобросовестно, то ответственность за это лежит на стороне соглашения, давшей соответственно поручение.

2.7. Стороны настоящего Договора, обязуются подготовить следующие документы:

558, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34-35 Семейного кодекса РФ

Размер и форма оплаты.

Стороны оценивают стоимость отчуждаемого Объекта расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ДНТ «Лесное», ул. _________, уч.____, в денежную сумму 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей.

В качестве гарантии приобретения Объекта Покупатель дал, а Продавец получил от Покупателя аванс, за продаваемый Объект, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, в размере: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Продавец подтверждает получение денежной суммы в качестве аванса, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, за продаваемый земельный участок, подписанием настоящего Договора, поэтому подписание настоящего Договора является распиской в получении денежной суммы.

При совершении сделки и окончательных расчетов указанная сумма аванса засчитывается Покупателю в счет оплаты цены продажи Объекта.

В течение срока действия настоящего Договора, по взаимной договоренности сторон, Покупатель может увеличить размер переданного Продавцу аванса за отчуждаемый Объект, что оформляется Распиской в получении денежных средств, которую подписывает Продавец, при непосредственном получении им денег.

Полный расчет за отчуждаемый Объект должен быть произведен сторонами на момент подписания основного договора купли-продажи.

4.1.Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5. Адреса и реквизиты сторон.

Объекта), далее по тексту «Протокол аукциона»), действуя добровольно, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее по.

Хх ХХ ХХХХХХ, выдан Отделом уфмс россии по Московской области в Чеховском районе 07. 05. 2009 года, код подразделения 518-173.

Российская Федерация, город Москва, семнадцатое октября две тысячи одиннадцатого года

Оуфмс россии по гор. Москве в ювао, код подразделения: 770-107, зарегистрирована по адресу: г. Москва,, именуемая в дальнейшем «Продавец».

Овд района «Замоскворечье» города Москвы, код подразделения 772000, зарегистрированного по адресу: город Москва, ул. Достоевского.

Этот кот (котенок) ни в коем случае не будет продан, сдан в аренду (арендован) или отдан, продан зоомагазину, научно-исследовательской.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: