Договор купли продажи земли doc

Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях),
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора),
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу),
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом),
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом),
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Договор купли продажи земли doc

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Образец договора купли продажи земельного участка

У множества людей возникает желание купить или продать земельный участок. Возможные причины разнообразны. Процесс оформления купли недвижимости в виде земельного участка не очень сложный, однако перед оформлением сделки следует удостовериться, что продающий имеет право владеть им.

Документы подтверждающие право собственности

Просите его продемонстрировать вам (в 2018 году):

  1. Кадастровый документ.
  2. Свидетельство о праве собственности на это недвижимое имущество. Оно оформляется на официальном бланке Росреестра.
  3. Документ, доказывающий переход надела во владение - предыдущий договор купли-продажи земельного участка, дарственная, завещание и т. п.
  4. Выписку с государственного реестра, подтверждающую право продающего на обладание территорией.

Дальнейшие действия - гарантия успешности сделки. Но все же лучше провести серию консультаций с юристом. Он предоставит все необходимое, в том числе и шаблоны документов. Так что обязательно проконсультируйтесь с ним, если в чем то сомневаетесь.

Алгоритм составления договора

Составьте договор купли-продажи у нотариуса и подпишите обеими сторонами (покупателем и продавцом) в 3 экземплярах.

Без подписей соглашение признается недействительным согласно статье 550 ГК РФ. Особое внимание направьте на его предмет и цену. Непременно следует обозначить адрес регистрации участка, область, его кадастровый номер.

Предпочтительно написать данные о правоустанавливающих документах продающего человека, дату и регистрации в ЕГРП и номер, за которым она закреплена. Дополнительно укажите в договоре, что данное соглашение - акт приема-передачи территории. В противном случае его придется составлять отдельно.

Передайте в федеральный реестр следующие документы:

  • Заявление в регистрацию перехода права собственности.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Паспорта участников либо доверенность в случае подачи бумаг представителями.
  • Нотариально засвидетельствованное разрешение супруга либо супруги продавца на продажу.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы продающего участок человека.
  • Акт приема-передачи земли (в случае если соглашение одновременно им не является).

В государственном реестре Российской Федерации платится сбор в объеме 350 либо 2000 руб.

Акт о уплате взноса во избежание недоразумений неплохо добавить к вышеуказанным бумагам. Подача в налоговую службу может осуществляться напрямую, в электронной форме либо по почте с последующей выдачей расписки об их получении. Оформление проводится до 10 рабочих дней.

Получите на руки свидетельство о праве собственности.

Есть все основания обратиться в местное отделение государственного реестра, когда его работник скажет.

Рассчитываетесь с продавцом участка. Это момент, когда имущество передается другой стороне.

Если не было это выполнено раньше, следует передать участок покупателю, согласно акту. В случае если он был в вашем владении менее 3 лет, следует оплатить НДФЛ. Однако вы приобретете право на вычет налога. Его сумма - прибыли в сумму менее 1 млн руб. с продажи участка. Не позже 30 апреля последующего года необходимо вручить декларацию.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка без нотариуса в Word

Скачать в формате PDF

Дата публикации: 15.02.2018

Распространите информацию в социальных сетях, возможно это кому-то поможет:

Последние статьи Последние жалобы Образцы заявлений Мы в соцсетях

©, 2013-2018 г. Проект Пожаловаться - права защищены. Автор сайта не несет ответственность за оставленные посетителями сайта персональные данные и использование их третьими лицами. При отправке любых материалов (документы, фото, видео) они будут опубликованы для всеобщего обсуждения. Любое копирование материала без активной ссылки на сайт запрещено. Контакты Политика конфиденциальности Карта сайта.

Договор купли-продажи земельного участка

7 812 627 17 35

7 499 350 44 79

8 (800) 333-45-16 доб. 100

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

Помимо типового бланка Договор купли-продажи земельного участка на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов. Составить готовый документ очень просто откройте скачанную форму в MS Word (*doc) или Adobe Reader (*pdf), поменяйте нужный текст и распечатайте. Надеемся, скачанный на нашем сайте бланк Договор купли-продажи земельного участка пригодится Вам в работе.

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2018
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

20102018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Договор купли продажи земли doc

г. _________________ ",___",_________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем - Продавец, в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем - Покупатель, в лице ____________, действующ__ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее - Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит

Продавцу на праве ________________________________________.

(указать правоустанавливающие документы)

2.4. Местонахождение Участка: _________________________________.

2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________.

2.6. Площадь Участка: ____________ га.

2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________.

2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________.

2.9. Обременения земельного Участка: __________________________.

2.10. Ограничения использования: ______________________________.

2.11. Качественные свойства земли: ____________________________.

2.12. Иная информация: ________________________________________.

2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ (_________) руб.

2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.

2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.15. Продавец обязан:

2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку.

2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16. Покупатель обязан:

2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами.

2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Договор купли-продажи земельного участка

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка? Что в нем прописывается, и какие нюансы следует учесть? На эти и другие вопросы ответит наша статья.

Сегодня, операции по купле-продаже земельных участков не являются редкостью, но вместе с тем растет и число неправомерно совершенных сделок, приводящих впоследствии к отстаиванию своих законных прав и интересов в судебном порядке. Стоит отметить, что в случае, если сделка была оформлена неправильно, она может быть признана недействительной и, соответственно, расторгнута в одностороннем порядке, при этом уже уплаченные деньги Покупателю вернуть будет довольно проблематично.

Итак, правильное оформление сделки купли-продажи земельного участка, включает в себя несколько важных этапов.

Оригиналы документов

После выбора земельного участка Покупатель должен убедиться в том, что все документы, дающие право на владение участком, находятся в наличии у Продавца в оригинальной версии.

В данном случае ксерокопии, даже заверенные у нотариуса, не рассматриваются!

Кроме правоустанавливающих документов у Продавца на руках должен находиться кадастровый план на земельный участок. Во избежание возникновения нежелательных последствий, участок без оригинальных документов, а также не поставленный на гос. кадастровый учет, приобретать не рекомендуется!

Приобретение такого вида недвижимости, как земля под ИЖС, обязательно предполагает составление договора купли-продажи земельного участка, без которого в дальнейшем Покупатель не сможет получить регистрационное свидетельство на право собственности, и кроме того, доказать совершение сделки.

Внимательно отнеситесь к статусу и назначению приобретаемого участка! Поскольку в случаях, если земля располагается на территории рекреационной природоохраняемой зоны, разрешения на строительство дома для проживания Вы наверняка не получите!

Составление договора

Перед совершением сделки необходимо составить договор о купле продаже земельного участка. Можно составить его самостоятельно, посмотрев пример договора на нашем сайте, или же привлечь к этому профессионала в области земельных отношений, который внимательно подойдет к решению вопроса, учтя все тонкости и нюансы.

В целях исключения возникновения вопросов о правомочности Продавца, договор рекомендуется заверить у нотариуса. Однако, стоит отметить, что нотариус не вникает в суть самого договора, а только лишь удостоверяет своей подписью и печатью добровольность сделки.

В случае приобретения земельного участка в агентстве недвижимости, Покупателю также необходимо убедиться в наличии оригиналов документов на продажу данной недвижимости.

Что прописывается в договоре купли-продажи

В соответствии со ст.554 ГК РФ договор должен содержать данные, устанавливающие земельный участок, как недвижимое имущество, подлежащее продаже. Кроме того, в договоре обязательно прописываются:

  • все паспортные данные Покупателя и Продавца,
  • данные земельного участка, как объекта продажи, в частности, кадастровый номер, месторасположение (границы населенного пункта), документ, дающий право на владение землей с указанием данных о выдаче и номера регистрационной записи в гос.реестре.

Стоимость сделки указывается в договоре отдельным пунктом и оговаривается между Покупателем и Продавцом заранее. Здесь также стоит отметить некоторые моменты. Зачастую в целях уменьшения суммы налога продавец и покупатель договариваются об указании суммы ниже реальной стоимости объекта недвижимости. В этом случае Продавец практически ничего не теряет, в то время, как Покупатель, если по той или иной причине сделка будет признана недействительной и расторгнута, назад получит сумму, прописанную в договоре, и доказать передачу большей суммы будет невозможно.

Кроме вышеназванных пунктов, в договор купли продажи земельного участка вносится пункт об ответственности обеих сторон. Своей подписью Покупатель подтверждает отсутствие претензий к состоянию участка, в свою очередь, Продавец подтверждает отсутствие обременения или долговых обязательств либо ограничений, которые могли бы стать препятствием к отчуждению.

Перед заключением сделки

Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка, необходимо еще раз проверить наличие оригиналов документов, относящихся к сделке, паспорта Продавца, данные которого должны полностью совпадать с данными о владельце объекта продажи, указанными в правоустанавливающих документах.

В случаях, если земельный участок, выставленный на продажу, имеет несколько совладельцев, необходимо, чтобы у Продавца на руках имелись заверенные у нотариуса оригиналы согласия каждого из них.

Особого внимания требуют сделки на продажу земельного участка, который был получен в наследство. Здесь очень важно проверить наличие права наследования и отсутствие судебных тяжб относительно объекта недвижимости, подлежащего продаже.

Еще раз стоит проверить совпадение сведений о статусе, размерах, назначении и местонахождении земельного участка, поскольку все эти данные в дальнейшем будут прописаны в свидетельстве на право собственности.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

2018 Правоведус. При копировании материалов прямая ссылка обязательна

Понравилась статья? Поделить с друзьями: