Договор купли-продажи земли и дома с использованием материнского капитала

Как оформить продажу домов с земельным участком под материнский капитал?

Государство определило в качестве субсидирования семьи средства материнского капитала. Это сертификат, который выдается один раз при условии рождения второго и более детей. Главное условие, чтобы ребенок родился после 2007 года, и в момент совершения сделки ему исполнилось 3 года. Иначе, по юридическим нормам, купить без ипотечного кредита квартиру или другое жилье нельзя.

453 026 рублей это размер сертификата в 2018 году. Направляется он на оплату учебы детей, на будущее пенсионное обеспечение матери или на строительство, реконструкцию или покупку жилого помещения.

Образец договора продажи домов под материнский капитал в 2018 году

За счет сертифицированных денег можно приобретать жилье. Чтобы их использовать, нужно составить образец контракта купли-продажи. Принято, что подготовка предварительного документа не требуется. Он содержит типовые условия к оформлению гражданских договоров, и имеет некоторые особенности, о которых далее пойдет речь.

Как составить этот документ? Образец договора в себе содержит:

  • Информацию о продавце и покупателе,
  • Предмет сделки, информация о приобретаемой недвижимости,
  • Наличие обременений,
  • Порядок оплаты,
  • Гарантии сторон.

Одним из условий купли-продажи определено то, что жилое помещение придется закрепить в общую долевую собственность на всех членов семьи, в том числе на малолетних детей.

Список документов для оформления договора продажи домов под материнский капитал

Поскольку деньги материнского капитала предоставляются из государственных фондов, чтобы их обналичить, документы предоставляются в территориальный орган пенсионного фонда, где проживает мама. Фонд станет окончательной инстанцией в сделке после оформления купли-продажи.

Составив образец контракта, зарегистрировав его в Росреестре, и получив правоустанавливающий документ о владении на купленную недвижимость, список документов для оформления продажи домов с земельным участком под материнский капитал подается в указанный фонд.

Туда предоставляется в оригиналах и копиях:

  • Паспорта мамы и ее мужа,
  • Принадлежащие детям свидетельства о рождении,
  • Сертификат,
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком,
  • Доверенности, если интересы покупателя или продавца представляет доверенное лицо. Доверенность не нужна, если стороны участвуют без посредников,
  • Выписка из Росреестра о праве собственности, где указаны доли,
  • Справка от банка о реквизитах безналичного банковского счета продавца, на который будут перечислены деньги.

После подачи документов, деньги будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев. После завершения действия контракта, когда деньги будут перечислены, бывший собственник должен оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия освобождения от оплаты налога, о которых можно узнать в НК.

Продажа домов под материнский капитал условия договора купли-продажи домов

Еще одной особенностью, которая определяет условия договора продажи домов с земельным участком под материнский капитал, является то, что по регулирующему закону продажа земельного участка не предусмотрена. То есть купить можно жилье. Поэтому в образце договора купли-продажи жилья и земельного участка надо указывать условие, что земля покупается за собственные средства, а жилье приобретается за сумму сертификата.

В образце контракта о порядке расчета необходимо отметить, что сумма платежа за земельный участок передана продавцу до его подписания или будет предоставлена позже в определенный срок, если нужно с рассрочкой или с доплатой помесячно. А деньги за покупку дома будут перечислены на указанный счет продавца специалистами пенсионного учреждения.

Список рисков при продаже дома под материнский капитал

Эта купля-продажа недвижимости привлекает участие государства, поэтому риски продавца при продаже дома с земельным участком через материнский капитал связаны только с законностью получения покупателем сертификата. А также направлением его на приобретение жилья после того, как сертифицированный ребенок достигнет необходимого возраста. Как устанавливает практика, риски минимальны.

К тому же, когда жилье оформляется в собственность покупателя, в правоустанавливающей бумаге указывается, что оно находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости.

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи дома за материнский капитал

Контракт купли-продажи один из главных документов, на основании которого происходит продажа недвижимости. Использование средств по таким сделкам контролируются государством в большей степени, а средства находятся под охраной.

Как правильно расторгнуть такой договор? Это можно сделать, если его условия были существенно нарушены продавцом или покупателем. Но расторжение происходит только по решению суда. Это достаточно нелегкая процедура, так как если суд признает достаточными основания для его расторжения, деньги, полученные продавцом, должны быть возвращены владельцу сертификата. Такая защита также обеспечивает уменьшение риска.

Налог от продажи домов с земельным участком за материнский капитал

Средства, полученные от покупателя по сделке продажи за приобретение жилья, где привлекается семейный капитал, подлежат налогообложению. Расчет налогов от продажи домов происходит исходя от норм ст. 217.1 и п. 17.1 ст. 217 НК России. Размер налога зависит от стоимости жилья, и от того, сколько лет дом находился в собственности.

1 Комментарий

Вы не вошли. Войдите, чтоб оставить комментарий.

Сколько по времени занимает покупка дома под материнский капитал?

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала 2018: образец заполнения на конструкторе

Материнский капитал можно использовать только на определенные цели. Основная задача использовать деньги на улучшение условий проживания ребенка. Договор купли-продажи жилого дома с материнским капиталом достаточно часто встречается в юридической практике. Это довольно сложное соглашение, ведь нужно найти продавца, который готов будет ждать окончательного расчета. Также нужно учесть множество деталей и зафиксировать их в договоре.

Договор купли-продажи жилого дома материнский капитал: образец составления

Размер материнского капитала остается на прежнем уровне сумма составляет 453 тысячи рублей. Условие для получения денег одно рождение второго ребенка. Все деньги выдаются единоразово, а потратить их можно только после того, как малыш достигнет трехлетнего возраста. Снять средства и воспользоваться ими раньше вы можете только в случае, если захотите улучшить жилищные условия.

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала может быть заключен при таких условиях:

Суммы хватает на приобретение недвижимости,

Вы доплачиваете недостающую сумму со своего кармана,

Недостающую сумму доплачивает банк в рамках ипотечного кредитования.

Договор на куплю-продажу дома, материнский капитал в котором задействуется как в качестве доплаты, так и в качестве полной суммы, должен содержать следующую информацию:

1.«Стандарт» для всех договоров дата и место подписания соглашения, ФИО сторон или представителей с указанием реквизитов доверенностей на осуществление сделки,

2.Полная сумма сделки нужно указать стоимость дома целиком,

3.Реквизиты правоустанавливающих документов,

4.Полную информацию об объекте недвижимости. Здесь важно указать все детали (площадь дома, адрес, этажность и т.д.). Также в качестве предмета соглашения выступает земельный участок. На него тоже должны иметься правоустанавливающие документы кадастровый паспорт. Не забудьте про выписку из домовой книги (так вы сможете убедиться, что в доме не зарегистрированы люди, о которых вам забыл сообщить продавец),

5.Условия оплаты должны быть расписаны максимально подробно. Нужно указать сумму и сроки перечисления средств. Сюда же нужно записать размер материнского капитала, который после будет перечислен на счет продавца из ПФР.

В договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала обязательно нужно вписать реквизиты банка-получателя, в котором у продавца открыт счет. Деньги по сертификату не передаются в руки, о наличных не может быть и речи. Договор купли-продажи жилого дома под материнский капитал на сумму сертификата не всегда может быть заключен на всю недвижимость целиком. Вы можете приобрести часть дома (долю). Впрочем, чаще всего договор купли-продажи жилого дома под материнский капитал подписывается между родственниками или близкими друзьями, ведь довольно редко продавцы со стороны готовы ждать больше месяца зачисления средств на свой счет. Все-таки, риски существуют.

Договор на куплю-продажу дома: материнский капитал и особенности сделки

Вся ответственность за сделку, по большому счету, лежит на покупателе. Именно вам придется тратить силы и время на сбор документов, простаивать в очередях в ПФР для получения сертификата. А учитывая, что речь идет о переезде двух детей вам еще нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Их задача заключается в том, чтобы зафиксировать факт улучшения условий. Т.е. они подтверждают, что новый дом будет соответствовать всем нормам и требованиям, и действительно условия проживания ребенка улучшатся.

Договор купли-продажи доли жилого дома, материнский капитал в котором задействован, может быть заключен только при наличии согласия на продажу всех остальных дольщиков. В противном случае сделку признают недействительной, а покупатель потеряет свое время и, возможно, деньги. Договор купли-продажи доли жилого дома материнский капитал может содержать согласие в качестве приложений к соглашению. Если же дольщики не напишут отказ то продавец должен предоставить подтверждение того, что с момента официального уведомления потенциальных покупателей прошло 30 дней, и они никак не отреагировали.

1.Соглашение может быть заключено только в случае наличия правоустанавливающих документов на землю и на недвижимость,

2.Покупателю нужно сразу же после подписания отнести полный пакет документов в ПФР. В течение 1 месяца сотрудник фонда будут принимать решение о перечислении средств. В результате деньги переведут продавцу, если все документы будут в порядке,

3.Как только продавец получит деньги на счет, покупателю нужно будет составить новый акт взаиморасчетов с продавцом, и только после этого он вступит в право собственности.

Главная особенность сделок такого рода заключается в том, что недвижимость вместе с участком находятся в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается с ним. Не стоит опасаться этого. Законодатель «застраховал» обе стороны никто не может распоряжаться недвижимостью до тех пор, пока дом находится под залогом. Подтверждается это довольно просто регистрируя документы, вам выдадут свидетельство о праве собственности. Именно в нем будет указано «залог в силу закона».

Договор купли-продажи жилого дома материнский капитал (образец) вы можете заполнить и скачать прямо на нашем сайте. Все, что нужно сделать ответить на вопросы в форме слева. С помощью подсказок создание юридически грамотного документа не отнимет у вас больше 5 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

Шаблоны договоров составить и скачать на конструкторе:

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала

г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года

Иванов Иван Иванович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг., зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Петрова Ольга Олеговна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны, ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича, ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,

Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Ак. Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Материнский капитал на покупку земельного участка

Государственная программа поддержки молодых семей осуществляется с 2007 года. За истекший период многие семьи, родившие второго и последующих детей, воспользовались государственной субсидией. Основные положения по возможности участия в программе и процедура регламентированы в ФЗ 256. Порядок субсидирования предусматривает несколько направлений использования, но материнский капитал на покупку участка не входит в их число.

Направления по использованию субсидии

В настоящее время существует четыре направления, которые выбирают сами родители:

  • повышение уровня жилищных условий,
  • материнская пенсия,
  • обучение любого ребенка семьи,
  • лечение детей с инвалидностью.

Кроме того, участник программы может получить за счет положенных средств разовое перечисление в 25 тыс. рублей. Наибольшее количество заявлений поступает в ПФ РФ по поводу улучшения жилищных условий. В условия внесены существенные изменения, позволяющие вступить в ипотеку, стать дольщиком строительства, внося первоначальный взнос, или погасить семейным капиталом проценты по жилищному кредитованию. Сделать это допускается до достижения ребенком трех лет, что делает материнский капитал более востребованным.

Приобрести земельный надел для индивидуального строительства нельзя на средства сертификата. Материнский капитал на покупку участка не идет непосредственно на улучшение жилищных условий, строительство может быть отложено или участок перепродан родителями в последствии. Потратить субсидию на покупку надела можно только в том случа, если сделка купли/продажи осуществляется одновременно с возведенной постройкой. Покупая дом с землей под ним, родители действительно повышают уровень благосостояния семьи.

В данной ситуации важным значением обладает статус владения, это должна быть земля под индивидуальное строительство и само домовладение относиться к населенному пункту. Таким образом, приобрести участок с домом в садоводческом товариществе не допускается правилами. В случае покупки дома с земельным участком, сотрудники ПФ РФ тщательно проверяют документы для избежания неправомочных сделок. В сомнительной ситуации допускается очная проверка домовладения и вынесение отказа в случае несоответствия заявленным документам.

Преступные схемы обналичивания материнского капитала на покупку участка приводят к лишению сертификата и возникновению уголовной ответственности за мошенничество. Желание построить свой частный дом нужно осуществлять с покупки надела и получения свидетельства на право собственности. Возможностью постройки дома на имеющимся у родителей участке может быть осуществлена после заключения кредитного договора на приобретение земли.

Взяв надел в кредит, можно обращаться в ПФ РФ для дальнейшего оформления и возмещения строительных затрат.

Строительство дома на материнский капитал

Процедура постройки дома и возмещения затрат на строительство прозрачна и проведена многими желающими. Для обращения потребуется предоставить свидетельство на право владения земельным участком, административное разрешение на проведение строительных работ, согласие на последующее оформление дома в долевое владение всеми членами семьи.

Рассмотрение заявки проводится в сжатые сроки, в среднем требуется пять дней для вынесения решения. При положительном постановлении, средства перечисляются через два месяца. Существует два варианта застройки: своими силами или через договор с подрядной организацией, ведущей застройку. При наличии предоставленного договора, деньги переводятся застройщику единым траншем.

Самостоятельное строительство, без наличия официального договора, может быть оплачено по другой схеме. Средства делятся н две равные части, первая переводится родителю сразу по установленной схеме, через два месяца. Вторую половину денег можно получить через шесть месяцев, предоставив платежные документы на строительные затраты. В данном случае средства переводятся на банковский счет заявителя после аудиторской проверки и соответствия заявленным целям.

За полгода после получения первого перечисления должны быть выполнены основные работы по возведению дома. Чтобы вовремя получить вторую часть денег, должна быть возведена коробка, то есть выполнены работы по возведению фундамента, стен и крыши здания. Поэтому для вторичного обращения важно сохранять чеки и квитанции на приобретение материалов, услуги строителей в данном случае не оплачиваются из средств материнского капитала.

В некоторых регионах установлена возможность использования средств материнского капитала на покупку участка. О наличии подобного постановления следует узнавать в ПФ РФ по месту регистрации или проживания заявителя.

Договор купли-продажи земли и дома с использованием материнского капитала

Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья. Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.

Бланк договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу

Договор считается официальным документом, руководящим правом собственности на жилье между покупателем и продавцом.

Согласно ст. 7, 550 ГК РФ, договор заключается в письменной форме с наличием всех необходимых данных о:

  1. Правообладающих на продаваемое жилье людях.
  2. Покупающей семье.
  3. Самой квартире
  4. Правах на продаваемое владение.
  5. Договоренной цене и сроках ее оплаты.
  6. Дате и месте составления документа.

Данный договор должен быть обязательно зарегистрирован. Только с момента регистрации договор имеет силу.

Правила заполнения и образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Нужно быть предельно сосредоточенным на правильности заполнения бланка, иначе документ будут считать недействительным. Особенно это касается семей, решивших приобретать жилье через пенсионный фонд.

На мелкие неточности, которые может не заметить или не придать значения Росреестр, обязательно обратит внимание ПФ РФ.

Поэтому советуем лишний раз проверить:
  1. Порядок номеров пунктов договора - частенько номера путаются или сбиваются.
  2. Код подразделения, выдавшего паспорт. В отделениях ПФ могут потребовать.
  3. Места рождения детей лучше переписывать слово в слово из документа.
  4. Поля с датой и временем не заполнять! Это - право регистратора во время подписания договора.

Самым верным будет решение показать составленный договор в пенсионном фонде, чтобы специалист сразу указал на допущенные ошибки. Это следует сделать до регистрации документа в Росреестре.

Если вы совершили ошибку:
  1. Во время регистрации можно попросить заменить ошибочный договор на правильный.
  2. При зарегистрированном праве, в случае когда дело еще не подшито, также можно попросить регистратора заменить договор с ошибками на правильно написанный.
  3. Когда договор поменять не получается лучшим выходом будет составление дополнительного соглашения, именуемого как «приложение к договору», где будут указаны пункты с ошибкой в последней редакции. Таким образом у вас появится документ-основание.
Также следует знать, что при обращении для регистрации в Росреестре, кроме договора, вам потребуются такие документы:
  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Документы всех членов семьи со стороны покупателя.
  3. Сертификат МК и его копия.
  4. Сведения о счете материнского капитала.
  5. Удостоверенный план объекта с копией
  6. Права собственности на земельный участок с копией.
  7. Справка о зарегистрированных людях.
  8. Согласие на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом с копией.
  9. Заявления для перехода прав собственности.
  10. Заявления для регистрации прав покупателя.
  11. Оплаченная квитанция госпошлины с копией.

После оформления прав собственности покупателя необходимо будет прийти обеим сторонам в назначенное время, чтобы в присутствии регистратора подписать договор купли-продажи.

В поля с датой\временем, не заполненные ранее, он проставит данные и выдаст расписку с перечнем полученных документов, которые вы заберете вместе со своими правами собственности на жилье.

Примеры заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала: Последние статьи Льготы инвалидам 3 группы кому присваивается третья группа инвалидности, какие льготы и выплаты положены, и как получить?

В России инвалидам, имеющим 3 группу, оказывается социальная помощь. Выражается она в денежных пособиях, льготах и скидках. В 2018 году некоторые пособия будут проиндексированы и инвалиды смогут получить немного больше денежных средств, чем в 2018. Расскажем подробнее, кто может рассчитывать на поддержку от государства как инвалид, в чем будет проявляться помощь и как ее можно будет оформить.

Новые решения правительства о льготах пенсионерам налоговые, транспортные, земельные льготы, на имущество и т.д.

Многие россияне говорят, что в России отменят льготы для пенсионеров. Однако это не так. Поддержка граждан пожилого возраста осуществляется и на федеральном, и на региональных уровнях. Получить льготы смогут не все пенсионеры, в этом-то главная особенность по оформлению помощи в 2018 году. Расскажем, кто сможет получить льготы, что они будут из себя представлять, и определим, где они будут предоставляться по России в целом, или только в отдельных регионах страны.

Новый закон об СНТ изменения в правах и обязанностях членов садоводческих товариществ и новости о членских взносах

В России утвердили новый федеральный законопроект под номером 217. В соответствии с ним, около 60 миллионов дачников и садоводов - а это почти каждый второй житель нашего государства - будут жить по новым правилам. Пока, в 2018 году, изменения не проявятся, а вот с наступлением 2019 года закон будет действовать в полной мере.

Найти компанию Последние добавленные фирмы Золотой Луч Премиум ДеЮр ООО «Оценка-СПб» Berlov Group Legal Praxis LLC Свежие отзывы о компаниях Юридическая компания 1 Адвокат Макарова Надежда Владимировна Eclex (Эклекс) Eclex (Эклекс) Альянс юристов

Все права защищены 2011 - 2018 «Pravo 812»

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Согласно ст.10 Федерального закона 256-ФЗ от 29.12.2006, материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий. Сделки с участием материнского капитала не всегда приветствуются продавцами, поскольку они обременены рассрочкой платежа, когда право собственности переходит к покупателю без полной оплаты. В настоящее время работают две схемы продажи: с участием банка-посредника и непосредственно Пенсионного фонда (ПФ). На сайте представлен образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала при оплате части стоимости квартиры средствами ПФ.

Особенности договора

По сути покупка недвижимости за средства Пенсионного фонда, выделенные под материнский капитал, мало отличается от обычной сделки. Единственная особенность в том, что плательщиком части суммы выступает Пенсионный фонд. Это значит, что продавец получит деньги через два месяца после предоставления документов по сделке в ПФ. Срок довольно продолжительный, к тому же фонд более требователен к документальному сопровождению договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал.

Документы для ПФ

Поскольку ПФ будет использовать средства, выделенные государством, их расходование подлежит строгому контролю, значит, к документам, которые должны предоставить и покупатель, и продавец, предъявляются повышенные требования.

Документы от продавца:

  • справка о наличии лицевого счета в банке с полным указанием всех реквизитов для подтверждения самого факта и формирования платежного поручения. Обязательно указать «в Пенсионный Фонд РФ» в назначении справки,
  • копия сберкнижки или договора, где будет виден номер л/с и ФИО продавца,
  • справка о размере долга –, фиксирует остаток неоплаченной суммы, которую должен возместить ПФ средствами материнского капитала (необязательна с 2018 года),
  • расписка о получении денег от покупателя, если часть суммы он оплачивает собственными средствами.

Документы от покупателя:

  • паспорт владельца сертификата и сам сертификат на материнский капитал,
  • документ о праве собственности на недвижимость (с 15.07.2018 –, справка из ЕГРП),
  • нотариально заверенное обязательство покупателя оформить всех членов семьи на новую жилплощадь в течение полугода, если покупка осуществляется только на мать,
  • документы о браке или разводе, паспорт детей от 14 лет, супруга (при необходимости), свидетельства о рождении детей младше 14 лет.

Как правильно заполнить договор

Форма ДКП может варьироваться в зависимости от ситуации и требований ПФ, но основополагающие моменты будут неизменны. На нашем сайте вы найдете образец договора купли-продажи за материнский капитал без оформления ипотеки. Принципиально он не отличается от обычной формы договора, но содержит некоторые особенности:

  • ссылки на сертификат, подтверждающий право получения материнского капитала, удостоверение личности правообладателя сертификата, отделение ПФ, выдавшего его,
  • указание стоимости объекта и четко расписанные суммы, составляющие ее (размер и источник первоначального взноса, размер собственных средств, размер материнского капитала),
  • указание остатка средств, который должен быть погашен ПФ,
  • реквизиты банка, счета и получателя для проведения транзакции.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: