Договор раздела земельного участка и дома

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?

В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.

Можно ли разделить жилой дом по долям?

Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.

  • Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев,
  • Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду,
  • Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет,
  • Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.

Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.

Порядок раздела дома в долевой собственности

Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:

1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения,

2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

  • Доли участников,
  • Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона, проведения коммуникаций.

Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.

Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания,

3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется,

4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:

  • Заявление о регистрации каждого владельца своей части,
  • Правоустанавливающие бумаги на здание/землю,
  • Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения,
  • Заверения нотариуса не требуется,
  • Техпаспорт БТИ,
  • Удостоверяющие документы заявителей,
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.

5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.

Экспертиза по разделу дома в натуре

Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:

  • Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела,
  • Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно,
  • Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.

Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.

Соглашение о разделе жилого дома в натуре образец 2018

Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:

  • Общая доля имущества,
  • Местоположение,
  • Номер паспорта БТИ,
  • Доли каждого владельца,
  • Изменения долей,
  • Сумма компенсационных выплат и их расчет,
  • Паспортные данные долевых участников, их реквизиты,
  • Подписи всех владельцев,
  • Дата и место заключения.

Нотариального оформления данная бумага не требует.

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.

  • ФИО истца и ответчика,
  • Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием,
  • Указывают суть спора и предложение по его решению,
  • Запрашивают проведение технической экспертизы.

Разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности закон

Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.

Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.

Как составить соглашение о разделе земельного участка

Раздел земельного участка является одним из видов кадастровых работ. Производится он в то время, когда из одного участка земли необходимо образовать два и более. Возможно это только с согласия всех его собственников. Образованные участки при этом должны полностью отвечать требованиям, в которых говорится о минимальном размере земельного участка в муниципальном образовании. Обязательно наличие подъездов к каждому новому участку и подходов к нему.

Чтобы произвести раздел участка следует обратиться в организацию, которая специализируется на проведении землеустроительных работ, и заказать межевание участка земли. После того, как границы будут установлены, между всеми участниками сделки составляется специальный документ (соглашение). Вы можете самостоятельно написать соглашение о разделе земельного участка используя образец скачать который можно чуть ниже, либо обратиться за более детальными консультациями и составлением данного документа к нашим профессиональным юристам специализирующимся на данном виде права.

Для составления соглашения применяется бланк договора. В нем в соответствующих полях прописываются данные каждого из заинтересованного лиц, а также кадастровый номер и прочая информация, которая позволяет идентифицировать участок. В обязательном порядке указывается процентное или численное соотношение раздела земли между всеми лицами соглашения. Заполненный договор подписывается всеми собственниками разделяемого участка, а при наличии желания удостоверяется у нотариуса. После того, как соглашение будет заключено, необходимо пройти государственную регистрацию.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Количество преступлений в России

Иногда соглашение о намерениях отождествляют с предварительным договором. Но эти документы нужно разграничивать, так как последствия их заключения совершенно разные. Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 429, законодательство признает предварительный договор или соглашение о намерениях, если в нем детально прописаны нюансы будущего договора, который стороны обязуются заключить в определённое соглашением время.

Договор раздела земельного участка и дома

Добрый вечер. Есть дом на двух хозяев,по 1/2 у каждого. Земля под домом оформлена в собственность каждого хозяина(собственника).Надо прекратить долевую собственность на дом и оформить на каждого хозяина. Но ,дом расположен посередине всего участка так,что общая стена продолжает делить участок,т.е. по дому проходит линия раздела. При этом у каждого хозяина свой вход,свои коммуникации,свой лицевой счёт,свои счётчики и т.д. В архитектуре сказали обращаться в суд,для раздела. Но хозяева не возражают о разделе,может достаточно заключить СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ДОМА И ПРЕКРАЩЕНИИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ между собственниками? Или нужен суд и экспертиза? Спасибо.

28 Октября 2018, 20:22 инна, г. Краснодар

Уточнение клиента

Земельный участок разделен,кадастровый и технический паспорт есть на весь дом.

28 Октября 2018, 21:21

Ответы юристов (3)

Возможно разделить дом и земельный участок в натуре и прекратить право общей долевой собственности по соглашению сторон без суда при наличии кадастровых паспортов на каждую часть дома и земельного участка

Статья 252. Раздел имущества,

находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может

быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выделасвоей доли из общего имущества.

соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного

из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать

выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или

невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей

собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости

его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества,

выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей

статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей

денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными

собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его

согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть

реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего

имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать

остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей

статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Есть вопрос к юристу?

Кадастровые паспорта на части дома и земельных участков.Их номера с данными вы будете включать в соглашение и в дальнейшем представлять в Россреестр на регист рацию как на отдельный объект права

Уточнение клиента

Кадастровый паспорт и технический паспорт на весь дом. А кадастровый паспорт на земельный участок у каждого свой,со своим номером. Вопрос,нужен ли суд в этом случае и экспертиза? Спасибо.

28 Октября 2018, 22:35

Вы не поняли. Если участки уже на кадастровом учете это уже полдела. Далее на основе техпаспорта и кадастрового паспорта на весь дом, вам надо оформить такие же документы на выделяемые площади как на части общего дома и заключать соглашение. Суд не нужен если нет спора и есть две изолированные друг от друга части жилого дома соответствующие требованиям закона.

Уточнение клиента

Вот теперь понятно. Спасибо.

29 Октября 2018, 00:06

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Договор раздела земельного участка и дома

(наименование населенного пункта)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (указывается край, поселок (город), улица, дома), находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения (указывается литер, и пристройка) общей площадью (указать площадь в кв.м), жилой площадью (указать площадь в кв.м) и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все надворные сооружения с указанием литера) находится в долевой собственности:

гражданина (ФИО) одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за , договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер,

и гражданина (ФИО) одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за , договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер.

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит на праве долевой собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.

2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

2.1. Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).

Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.

2.2. Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).

Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.

3. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

В случае если раздел общего имущества в натуре производится не в точном соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. Об этом так же необходимо отразить в соглашении.

4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под (арестом) не состоит.

6. Долевая собственность на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Права собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права (указать наименование органа по государственной регистрации). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрации права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома (квартиру) и надворные постройки.

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Образец документа:

Приложения к документу:

  • Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.rtf (Rich Text Format)

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме «,Собственность»,:
  • Составим качественно юридический документ
  • Специализируемся во всех областях права
  • Задайте вопрос и получите ответ в течение 10 минут

Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

Составление соглашения о разделе дома с землей

Имеем в собственности доли в жилом доме. На этой половине отдельный вход. Хочу отделить свою половину от половины соседа, чтобы иметь самостоятельный объект для продажи, а также иметь возможность приватизировать свою часть земельного участка без согласия соседа(если это возможно). С соседом достигнуто согласие в вопросе раздела земли и дома (пока на словах).

Обратились в межевальную контору —, на этой неделе межуют весь участок(5,88 соток).

Я хочу помощи в составлении соглашения о разделе, где будет прописано, какому собственнику какие помещения отходят (у одного из субственников в результате получается большая площадь дома), как будет определен порядок пользования землей (земли должно быть у другого собстенника ровно настолько БОЛЬШЕ, насколько МЕНЬШЕ у него площади дома) —, именно ТАК.

Возможно ли составление такого документа и сколько это стоит?

На данном этапе можно только определить порядок пользования. Желательно для определения такого порядка составить с межующей организацией план раздела земельного участка с указанием координат. Иначе просто будет чертить от руки на плане участка. С координатами в будущем разделе было бы удобнее чем с рисунком. В соглашении напишем, что при оформлении в будущем земельного участка в долевую собственность стороны будут придерживаться границ, установленных в порядке пользования зем.участком.

>, Для составления соглашения необходимо: свидетельства на дом, паспорта, кадастровая (техническая) документация на дом, кадастровая документация на зем.участок. Стоимость составления такого соглашения 5000 рублей. Срок составления 2 раб.дня.

К сожалению, оформить договоры купли-продажи земельного участка до его оформления на праве собственности нельзя. Можно рассмотреть возможность подписания предварительного договора купли доли в праве на земельный участок (при условии что участок уже имеет кадастровый номер). Из отрицательного —, вы будете привязаны к вашему соседу, ибо необходимо будет оформить долевую собственность на земельный участок, а потом оформить основной договор купли продажи.

Порядок пользования ничем не плох, исключением того, что это не собственность!! Любой из участников долевой собственности на землю не вправе строить что либо без согласия другого/других собственников. Однако, это можно исправить путем признания права собственности на самовольное постройку в суде.

Я по -прежнему , считаю что наилучший вариант это оформление раздела долей в доме и определение порядка пользования земельным участком в несоразмерных долях с указанием, что стороны собираются оформить в будущем доли в праве на земельный участок именно в таких долях . Затем вы оформляете долевую собственность на основании вашего совместного заявления . Если одна из сторон уклоняется от оформления , то можно будет оформить обратиться в суд с признанием права собственности на долю в земельном участке.

Главное качественно прописать условия в соглашении о разделе и порядке пользования , чтобы не оставалось неясностей о намерениях сторон.

С наилучшими пожеланиями,

Консалтинговая фирма «,ПРЕЦЕДЕНТ»,.

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Некоторые категории граждан будут платить земельный налог в 2018 году по повышенным ставкам. Рассмотрим основные случаи и причины такого повышения.

Теперь, для того, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимого имущества, в том числе гараж, садовый дом, баню, нежилое строение, жилое строение и т.п. необходимо предоставить технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

О компании

Услуги и специалисты:
  • On-line консультант
  • Юрист в сфере недвижимости
  • Риэлтер
  • Адвокат
  • Представитель в суде (юрист или адвокат)
  • Представитель в арбитражном суде
  • Специалист по зарубежной недвижимости

При использовании информации, ссылка обязательна!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: