Договор возмещения коммунальных услуг недвижимого имущества

Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения

Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения

место заключения договора число, месяц, год

Наименование предприятия-арендодателя, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице должность, Ф. И. О., действующего на основании устава, положения, доверенности, с одной стороны, и

Наименование организации-арендатора, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице должность, Ф. И. О., действующего на основании устава, положения, доверенности, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за коммунальные услуги, а Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию сданного в аренду помещения после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

1.2. Арендуемое помещение передано по договору аренды N , число, месяц, год и находится по адресу: вписать нужное.

1.3. В помещении в целях обеспечения его нормальной эксплуатации обеспечиваются следующие коммунальные услуги: вписать нужное.

1.4. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими коммунальными службами.

1.5. Доля расходов Арендатора, подлежащая компенсации, определяется расчетным путем, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего Арендодателю.

1.6. Арендатор компенсирует Арендодателю значение процентов расходов стоимости коммунальных услуг отдельно от арендной платы.

1.7. Расчеты производятся ежемесячно.

1.8. Расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения и подлежащих компенсации в указанных в п. 1.6. настоящего договора частях, включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Арендодателю коммунальными службами.

2. Порядок осуществления компенсации

2.1. Компенсация производится в следующем порядке:

2.1.1. По истечении каждого календарного месяца Арендодатель выставляет Арендатору счет на сумму компенсации коммунальных платежей без выделения суммы НДС, а также копии счетов коммунальных служб и документов, подтверждающих их фактическую оплату.

2.1.2. Не позднее значение дней с момента получения документов, указанных в п. 2.1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

3. Порядок разрешения споров

3.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

3.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды помещения N , число, месяц, год.

4.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. Адреса и реквизиты сторон

вписать нужное вписать нужное

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Об утверждении Рекомендаций по возмещению затрат на содержание государственного имущества

    РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВОЗМЕЩЕНИЮ ЗАТРАТ НА СОДЕРЖАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ВОЗМЕЩЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ Похожие документы:
    • Постановление Исполкома муниципального образования ",Елабужский муниципальный район", от 21.05.2014 N 546 Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе&hellip,
    • Постановление Исполкома муниципального образования ",г. Набережные Челны", от 19.12.2013 N 7716 Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не&hellip,
    • Постановление Руководителя Исполкома муниципального образования ",Тукаевский муниципальный район", от 27.09.2013 N 5059 Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не&hellip,
    Похожие документы Популярные документы

    Об утверждении нормативов на проведение обязательных предварительных, периодических медицинских осмотров (обследований) работников образовательных организаций и организаций социального обслуживания, находящихся в ведении Республики Татарстан

    О завершении отопительного сезона 2013/2014 года

    Об объявлении Благодарности Президента Республики Татарстан

    О создании Координационного совета по межнациональным и межконфессиональным отношениям в г. Казани

    О переводе земельного участка из одной категории в другую в Сармановском муниципальном районе

    Договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг

    г. Москва «,___», ___________ 201_г.

    Открытое акционерное общество «,_______________________________», (сокращенное наименование - ОАО «,__________»,), именуемое в дальнейшем «,Исполнитель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «,____________________________________», (сокращенное наименование - ООО «,___________»,), именуемое в дальнейшем «,Потребитель»,, в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор возмещения (далее &ndash, «,Договор»,) о нижеследующем:

    1.1. Помещения &ndash, нежилые помещения, занимаемые Потребителем и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ________________________, д. __, строение __, общей площадью _______ кв.м., на праве ________________, запись регистрации _________________, свидетельство серии _______ ________________ (копия свидетельства - Приложение 1).

    1.2. Услуги &ndash, поддержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к Помещениям внутренней территории двора строения _, расположенного по адресу: г. Москва, ул. _______________________, д. __, в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами, а также обеспечение предоставления Потребителю коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, вывозу твердых бытовых отходов и обеспечение вентиляции помещений Потребителя.

    1.3. Инженерные сети - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления Услуг и расположенные по адресу: г. Москва, ул. _______________________, д. __, строение _ (далее &ndash, «,Здание»,).

    1.4. Граница раздела ответственности &ndash, граница в Инженерных сетях Здания, определяющая ответственность Сторон по надлежащему их содержанию в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами и утвержденная Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение 2).

    2.1. В соответствии с настоящим договором возмещения Исполнитель обязуется оказывать Потребителю Услуги установленного качества, а Потребитель обязуется оплачивать оказанные Услуги.

    2.2. Договор возмещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует шесть месяцев.

    3.1. Потребитель в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату Услуг Исполнителю, на основании счёта, выставляемого Исполнителем в соответствии с затратами и расчётами приведенными в прилагаемом к Договору расчёте (Приложение 3).

    3.2. Оплата Услуг производится в безналичной форме на расчётный счёт Исполнителя, указанный в разделе 7 настоящего Договора, в течение пяти рабочих дней с даты получения счёта.

    3.3. В случае изменения стоимости Услуг, оно обосновывается Исполнителем, с приложением документов организаций, оказывающих ему коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией Здания, на основании которых такие изменения произошли, а также иных оправдательных документов.

    3.4. Обязанность Потребителя по оплате оказанных Услуг считается исполненной с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

    3.5. В случае просрочки Потребителем оплаты Услуг и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором возмещения Исполнителю платежей, Потребитель выплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 (одна десятая процента) от суммы долга за каждый день просрочки.

    3.6. Дополнительные Услуги (не указанные в настоящем Договоре), оказываемые Исполнителем Потребителю оплачиваются в соответствии с дополнительными соглашениями.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Исполнитель обязан:

    4.1.1. Обеспечить оказание Услуг установленного качества.

    4.1.2. Своевременно ставить в известность о проведении профилактических, ремонтных, экстренных и неотложных работ и работ, требующих дополнительных финансовых затрат.

    4.1.3. Согласно Акту о разграничении эксплуатационной ответственности (Приложение 2 к Договору) поддерживать в постоянном рабочем состоянии свои Инженерные системы с целью оказания по настоящему договору возмещения Услуг установленного качества.

    4.1.4. Ежемесячно, выставлять счет, с приложением расчёта выставляемой суммы и документов, на основании которых производился этот расчёт, а также акты и счета-фактуры.

    4.1.5. В случае изменения стоимости Услуг, уведомить об этом Потребителя с приложением оправдательных документов.

    4.1.6. По запросу Потребителя производить сверку платежей, произведенных по настоящему договору возмещения, в течение десяти календарных дней с момента получения запроса.

    4.2. Исполнитель вправе:

    4.2.1. Ежемесячно направлять Потребителю для подписания акты оказанных Услуг по Договору.

    4.2.2. Требовать возмещения убытков, понесённых по вине Потребителя, его деловых партнеров и посетителей, вследствие нарушения ими норм эксплуатации Помещений, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором или невыполнения других обязательств по Договору.

    4.2.3. Вносить изменения в свои инженерные системы и оборудование Здания, а также прекращать обслуживание, обеспечиваемое в их отношении, при этом данные действия Исполнителя не должны существенно ухудшать оказание Услуг Потребителю.

    Весь образец договора возмещения расходов по оплате коммунальных услуг в прикрепленном файле.

    Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

    Когда арендуется помещение, важным моментом становится вопрос об оплате коммунальных услуг. Обычно арендатор производит этот расчет сам, а порядок его возмещения обговаривается заранее. Зачастую используется специальный договор. Как правильно его оформить, чтобы в дальнейшем не возникало неприятных последствий, и какие пункты необходимо учесть, рассмотрим в данной статье.

    Предмет договора

    Часто коммунальные платежи входят в стоимость оплаты аренды помещения. Для такого варианта арендодатель самостоятельно регулярно производит расчет. Он может осуществляться несколькими способами:

    1. На основании показаний счетчиков.
    2. В соответствии с мощностью установленных приборов в помещении.
    3. В соответствии с арендуемой площадью квартиры.

    Если между сторонами заключается договор на возмещение коммунальных платежей, то все пункты пишутся в соответствии с законом. Так как сами коммунальные услуги арендодатель не оказывает, а является лишь посредником и предоставляет помещение для пользования, то он обязан своевременно передавать платежи за все коммунальные услуги соответствующим организациям.

    Предметом договора является регулярное обеспечение арендованной квартиры всеми необходимыми коммунальными услугами:

    • электроэнергией,
    • холодным водоснабжением,
    • горячим водоснабжением,
    • водоотведением,
    • отоплением.

    В договоре также прописывается, что арендатор обязан возместить владельцу недвижимости все его траты на оплату коммунальных услуг, в соответствии с показателями счетчиков или иных договоренностей.

    Если у вас возникли вопросы относительно составления договора, вы можете воспользоваться услугами наших юристов с помощью онлайн-консультации.

    Требования к содержанию

    Документ составляется сторонами по обоюдному согласию, в соответствии со всеми нормами и правилами. Рассмотрим несколько из них, которые обязательно должны учитываться при составлении договора на возмещение коммунальных услуг:

    1. Паспортные данные сторон сделки.
    2. Предмет заключенной договоренности, в качестве которого выступают коммунальные услуги, точнее их возмещение. Также необходимо указать какие именно услуги будут оплачиваться.
    3. Срок выплат.
    4. Возможные штрафы, например, когда арендатор не будет своевременно платить.
    5. Причины расторжения всех договоренностей.
    6. Стоимость услуг и порядок расчета.
    7. Число месяца, когда будет осуществляться оплата счетов.
    8. Время действия договора.
    9. Реквизиты для оплаты коммунальных услуг.

    Права и обязанности сторон

    В договоре обязательно указываются права и обязанности сторон, которые необходимо соблюдать, чтобы договор оставался в силе. Они следующие:

    • арендатор обязан вовремя вносить платежи за коммунальные услуги,
    • арендатор должен соблюдать сроки оплаты,
    • арендатор обязан своевременно извещать владельца недвижимости о возникших проблемах, которые помешают выплатить деньги вовремя,
    • арендатор также обязан не производить никаких перепланировок и никаким образом не изменять действующие в доме коммуникации, если владелец недвижимости не давал на это согласия,
    • владелец недвижимости обязан своевременно предоставлять квитанции со счетами за коммунальные услуги,
    • владелец недвижимости обязан вовремя сообщать об изменениях сумы выплат за услуги,
    • владелец недвижимости несет ответственность за состояние инженерных систем и коммуникаций.

    Образец договора

    Образец договора на возмещение коммунальных услуг представлен ниже:

    Расторжение договора

    В договоре также приписываются условия прекращения всех договоренностей. Необходимо знать, что такой документ практически невозможно расторгнуть в одностороннем порядке, если такое условие не прописано заранее.

    Расторжение договора становится возможным в следующих случаях:

    1. Если обе стороны пришли к такому согласию.
    2. Когда арендатор использует помещение не в соответствии с условиями договоренности.
    3. Если арендатор передал право пользования помещением другому лицу без разрешения.
    4. Если арендатор не выплачивает вовремя коммунальные услуги или на протяжении длительного времени уклоняется от уплаты.
    5. Если арендодатель умышленно завышает стоимость услуг.
    6. Если владелец квартиры не предает оплату коммунальным службам.

    В договоре могут быть прописаны и другие факторы расторжения договора, все зависит от желания сторон. Для правильного составления такого документа лучше воспользоваться услугами профессионалов. Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться онлайн-консультацией наших юристов.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

    Работаем без выходных 24/7 Вы из другого региона?

    Хотите получать обновления?

    Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации

    Договор на коммунальные услуги

    Потребитель коммунальных услуг и их исполнитель свои отношения закрепляют договором. В договор включаются следующие обязательные для исполнения пункты:

    • контроль исполнения услуг,
    • определение размера, порядка платы,
    • права и ответственность сторон.

    Заключение договоров устанавливает Постановление Правительства РФ 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

    Принятые законодательные акты не предполагают обязательного письменного заключения договора. Его отсутствие не делает потребителя свободным от участия и несения установленных необходимых расходов. Расходы по оплате коммунальных услуг, которыми пользуется потребитель, должны быть исполнены в обязательном порядке. В противном случае это будет воспринято как неосновательное обогащение за счет других лиц.

    При существующем договоре отношения потребителя и исполнителя определяются действием Закона РФ 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», а также принятые в соответствии с ним «Правила предоставления коммунальных услуг».

    Право на потребление услуг

    Потребитель получает коммунальные услуги с момента оформления права собственности на помещение или предоставления помещения. Наниматель или арендатор действуют на основании заключенного договора аренды или найма.

    Услуги определяются степенью благоустройства помещений. Их предоставление может происходить в круглосуточном режиме либо с промежутками, не противоречащими требованиям к качеству.

    От выбранного способа управления многоквартирным домом или жилым домом определяются условия получения коммунальных услуг.

    Условия приведены в договорах:

    • управления с управляющей компанией,
    • с ТСЖ или ЖК,
    • с ресурсоснабжающими компаниями.

    Составление договора на потребление коммунальных услуг

    Договор регламентируют пункты, принятые «Правилами предоставления коммунальных услуг» в рамках Постановления 354 Правительства РФ.

    Исполнитель не позднее 20 рабочих дней передает потребителю подготовленные в письменной форме 2 экземпляра проекта договора.

    Если со стороны потребителя нет разногласий по тексту договора, то он передает один его экземпляр исполнителю. На это отводится не более 30 дней с момента предоставления проекта договора.

    При возникших разногласиях потребитель в рамках отведенных 30 дней передает исполнителю протокол. После его получения исполнитель за 30 дней должен известить о принятии договора в редакции потребителя или об отклонении протокола разногласий с указанием причин.

    Исполнитель в течении 5 рабочих дней сообщает потребителю о несоответствиях, указывает недостающие документы и адреса с наименованиями ответственных за их исполнение организаций. Если потребитель в течении 6 месяцев не предоставил документы, исполнитель прекращает их рассмотрение и предлагает повторную процедуру оформления.

    Не полный пакет или не правильное оформление документов не служат отказом в оформлении договора.

    Заключение договора на возмещение услуг

    Согласно Письма Министерства имущества РФ НГ-30/16725 от 17.08.2001 «О рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования», расчеты между арендодателем и арендатором обеспечиваются заключенными договорами возмещения.

    Заключение договора возмещения коммунальных услуг основывается на договор аренды. Согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ 66, расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг не могут рассматриваться для арендатора как форма арендной платы.

    Целью договора является возмещение затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг: арендатор возмещает арендодателю затраты на их оплату согласно установленным нормативам потребления. Необходимым условием договора является порядок определения указанных расходов и их возмещения.

    Гражданским кодексом договор возмещения коммунальных услуг не предусмотрен, но может быть заключен согласно праву, закрепленному в ст. 421 ГК РФ.

    Скачать договор на возмещение услуг:attachment=571

    Скачать договор на оказание услуг:attachment=576

    freelawyers

    Юридические услуги

    Планируется заключить отдельный договор о возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, расходов на эксплуатацию, а также налога на имущество и земельного налога (сверх арендной платы). Правомерно ли это?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

    На наш взгляд, заключение договора или соглашения о возмещении арендатором сверх арендной платы расходов по уплате арендодателем налогов неправомерно.

    Арендная плата рассматривается как плата за пользование имуществом, которую арендатор обязан вносить своевременно в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, за исключением предусмотренных законом случаев, когда применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

    В силу п. 2 ст 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Другими словами, по общему правилу арендатор самостоятельно несет расходы на коммунальные услуги в арендуемом помещении.

    Тем более очевидным представляется, что расходы на обеспечение своей деятельности он должен нести самостоятельно.

    Согласно п. 1 ст. 8 НК РФ под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

    В соответствии с п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: