Договора купли-продажи недвижимости в рассрочку рк

Что такое договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и как его заключить

В настоящее время, ввиду высоких цен на квартиры и малым количеством людей, которые могут выплатить ее продажную стоимость из собственных денежных средств единовременным платежом до подписания или в момент подписания договора купли-продажи, договор купли-продажи с рассрочкой платежа (далее - договор), по условиям которого покупатель первоначально выплачивает продавцу лишь часть причитающихся денег, а оставшуюся часть обязан выплатить в определенный сторонами срок за свой счет, либо за счет кредитных средств банков второго уровня.

Анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод, что основным правовым источником при заключении договора является параграф 1, главы 25 Особенной части Гражданского кодекса РК от 01.07.1999 года «Общие положения о купле-продаже», поскольку в отличие от других разновидностей договоров купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение, продажа предприятия), рассматриваемый договор, не выделен в отдельный вид.

Согласно ст.406 ГК РК, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п.1 ст.441 ГК РК, в случаях, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

При заключении договора, с учетом мнения обеих сторон можно установить периодичность, суммы платежей, то есть рассрочка может быть предоставлена на определенный период путем оплаты покупателем нескольких платежей с определенной периодичностью, либо путем оплаты оставшейся суммы единым платежом, который покупатель обязан выплатить продавцу в установленный договором срок.

Какой из данных вариантов рассрочки стороны установят в заключаемом ими договоре, зависит лишь от самих сторон, при этом основными критериями для принятия решения, конечно же, будут являться интересы и возможности каждой из сторон договора.

Существенными условиями договора, наряду с его предметом реализуемой недвижимости, являются:

  1. размеры платежа/ей,
  2. порядок выплаты платежа/ей,
  3. сроки выплаты платежа/ей.

До того момента, как вышеперечисленные условия договора не будут выработаны и установлены сторонами, договор считается незаключенным.

В договоре, помимо обязательных его существенных условий, могут быть установлены и иные условия договора, не противоречащие действующему законодательству.

После того, как по всем существенным и несущественным условиям договора стороны достигнули консенсуса, договор подписывается обеими сторонами или их представителями на основании надлежаще оформленных документов и регистрируется уполномоченными органами.

Необходимо отметить, что для возникновения права собственности у покупателя, договор должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе Управлении юстиции, так в соответствии с пп.1, п.2, ст.20 Закона РК «О государственной регистрации недвижимого имущества», нотариус после удостоверения сделки направляет электронную копию вышеуказанного договора купли-продажи, заверенную его электронно-цифровой подписью, посредством единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра, так как согласно п.2, ст.118 ГК РК, права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации.

Таким образом, интересы покупателя в данном случае ничем не нарушены, у него возникла обязанность окончательно рассчитаться с продавцом в порядке и сроки, определенные договором.

Для того, чтобы покупатель рассчитывался с продавцом согласно определенным условиям договора, в его условиях можно установить право продавца и обязанность покупателя, в случае просрочки очередного платежа, выплатить продавцу в разумном размере сумму неустойки, при этом, например, можно указать, что неустойка начисляется за каждый день просрочки платежа.

Что же делать продавцу, если покупатель своевременно не выплачивает причитающиеся платежи?

В данном случае, п.2, ст.442 ГК РК предоставляет право продавцу отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданной недвижимости, однако, в случае, если на момент просрочки, сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину продажной стоимости, продавец вправе требовать выплатить оставшуюся сумму, а также сумму законной или установленной договором неустойки.

Поскольку действующим законодательством не установлена прямая обязанность нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости, рассматриваемый нами договор, может быть составлен и заключен сторонами, необходимо обеспечить лишь его письменную форму, а также прийти к взаимному согласию обеих сторон и отразить в договоре все вышеперечисленные существенные условия, при этом заявление на регистрацию возникновения права собственности в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки непосредственно в регистрирующий орган Управление юстиции.

В случае, если стороны решат заключить договор купли-продажи у нотариуса, нотариус проведет правовую экспертизу представленных документов, а также поможет составить сторонам договор, условия которого не должны нарушать законные права и интересы ни одной их сторон.

г.Петропавловска Тастемирова Асель

Актуальные вопросы

Канцелярия: 8 (7152) 33-23-80, 33-26-35, Телефон доверия: 7 (7152) 46-36-96

Ошибка в тексте? Выделите и нажмите Ctrl Enter

Продажа квартиры в рассрочку

Продажа квартиры в рассрочку —, это напряженная ситуация для владельца недвижимости и чтобы скомпенсировать энергетические потери продавайте дороже. Ведь рассрочка —, это по сути дела кредит для покупателя. А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены.

Возможен и другой вариант —, заключение кредитного договора (договора займа).

Продажа квартиры в рассрочку

Рассрочка это погашение задолженности перед продавцом за приобретаемую недвижимость посредством внесения платежей за определенный промежуток времени, назначенный условиями договора.

При продаже квартиры в рассрочку ключевым моментом становиться договор, ведь именно в нем необходимо четко прописать условия полного расчета:

  • регистрация в Росреестре обременения в пользу продавца
  • штрафные санкции на покупателя
  • условия передачи квартиры, например только после полной оплаты.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа

Продажа квартиры с рассрочкой платежа «,опасна», для продавца:

  • отказом от полной оплаты под надуманным предлогом
  • нарушением сроков оплаты

Возникновение таких рисков необходимо тщательно оценить, ведь вы должны понимать источник поступления денег у покупателей.

Если это, например, продажа собственного жилья —, эта сделка может затянуться на долгое время по причине завышенной цены.

Продажа квартиры в рассрочку. Оформление сделки

Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.

Поэтому первым подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописываются условия рассрочки и регистрации обременения в пользу продавца и сроки выхода на сделку.

Только так можно закрепить договоренности. Если этого не сделать, как правило, сделка разваливается, поскольку на момент подписания основного договора купли-продажи оказывается, что одна из сторон не правильно поняла другую и договаривались они якобы совсем о другом.

В результате продавец теряет время, а возможно упускает за период ожидания более выгодных покупателей.

Поэтому для оформления сделки составьте и подпишите:

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

Примите задаток и выдайте покупателям расписку в получении денег. Если покупателя захотят изменить условия договора купли-продажи —, то потеряют задаток, продавец имеет право оставить его себе.

Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.

Можно ли прописаться в квартире

Если вы купили квартиру с отсрочкой платежа и зарегистрировали свое право собственности в Росреесте —, вы стали полноправным хозяином недвижимости.

Конечно вы сможете зарегистрироваться в этой квартире.

Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке

Квартира в ипотеке имеет ограничения по отчуждению. Ее нельзя продать или подарить без погашения долга и снятия обременения.

Пользоваться квартирой по ее назначению собственник может без ограничения.

Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке ? Конечно да!

Правда иногда кредитным договором накладываются ограничения на регистрацию в квартире посторонних лиц —, не членов семьи заемщика.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2017 года: Пособие для продавца недвижимости: Чтобы не потерять сайт в бездне интернета —, вступите в группу Достоверные выписки из ЕГРН здесь! Используйте поиск по ключевым словам: Найдите нужное по меткам:

  • Здесь можно скачать шаблоны документов для оформления купли-продажи и дарения. СКАЧАТЬ !

Сделки с недвижимостью 2015-2017

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Недвижимость на чёрном море от компании Agoi.ru

Недвижимость без посредников на чёрном море. Вся недвижимость Краснодарского края.

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

Как оформить сделку, когда часть денег передается вначале, а часть - через некоторое время? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

покупатель выдает продавцу задаток, который представляет собой часть причитающихся по предстоящей сделке денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в оговоренный сторонами срок при подписании договора купли-продажи. Оформляется такая сделка составлением письменного соглашения о задатке,

стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку, в котором указывается, какая часть денег уплачена при подписании договора купли-продажи, и в какой срок должна быть уплачена оставшаяся стоимость.

При нарушении покупателем условий соглашения о задатке (например, деньги не уплачены в оговоренный срок) продавец без особых проблем может заняться поиском нового покупателя на свою недвижимость, ведь документы по-прежнему оформлены на его имя, и он продолжает оставаться ее собственником.

Не следует, однако забывать, что если вы сами откажетесь от заключения сделки, то будете вынуждены выплачивать стороне, выдавшей задаток, двойную сумму.

Заключение договора купли-продажи в рассрочку более выгодно покупателю.

После подписания договора купли-продажи и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе, покупатель может считать себя собственником недвижимости, а, следовательно, въехать в квартиру, зарегистрироваться по этому адресу, начать делать ремонт, перепланировку и т.п. Нет угрозы потерять внесенную сумму, как при задатке, существует только определенный в договоре срок окончательного расчета.

Продавцу же следует соглашаться на такой вариант с осторожностью, и серьезно взвесив все возможные осложнения.

Главная опасность - это несоблюдение покупателем сроков окончательного расчета по договору.

Можно настоять, на включение в договор купли-продажи условий о том, что право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникает с момента полной оплаты покупной цены. В этом случае Управлении Федеральной регистрационной службы откажет покупателю в регистрации права собственности. Покупатель в этом случае не сможет распорядиться имуществом до полной оплаты, что будет стимулировать его к более скорому выполнению своей обязанности.

Можно также потребовать включения в договор условия о неустойке за неуплату или несвоевременную уплату суммы долга по договору. При отсутствии условия о неустойке продавец имеет право на законную неустойку, исчисляемую исходя из размера ставки рефинансирования. Однако сумма такой неустойки невелика. Чтобы угроза штрафных санкций была реальной, можно указать более существенный размер, например 0,5 от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается соглашением сторон.

Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа образец

Договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,05 от суммы, подлежащей возврату Покупателю, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств. 9. До заключения настоящего договора указанный Объект не отчужден, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 10.Покупатель осведомлен о состоянии указанного Объекта. Покупатель претензий к техническому и качественному состоянию указанного Объекта на момент заключения настоящего Договора не имеет. 11 . Бремя содержания указанного Объекта, риск случайной гибели или случайного поврежденияуказанного Объекта, являющегося предметом настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента фактической передачи указанного Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи указанного Объекта. 12.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Мы, гр. , проживающий(ая) (указать фамилию, имя, отчество) по адресу: паспорт серии N , выдан , (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) именуемый (ая) в дальнейшем “,Продавец”,, с одной стороны, и гр. , проживающий(ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество) , паспорт серии N , выдан , (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) именуемый(ая) в дальнейшем “,Покупатель”,, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Я, гр. , (указать фамилию, имя, отчество продавца) обязуюсь передать в собственность, а я, гр.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

Департамент имущественных отношений

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, по одному выдаются на руки сторонам. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. 19. При подписании настоящего договора стороны ознакомлены: –, ст.

256 ГК РФ о возможности расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки, –, ст. 170 ГК РФ о недействительности сделки, если стороны имеют целью прикрыть другую сделку или если сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. –, ст.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора. 16. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.

433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. 17. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. 18.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передача квартиры производится в день передачиПродавцупервого платежа, срок которого установлен в п.5настоящегоДоговора,о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ. 8. Покупатель приобретает право собственности на указаннуюквартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. 9.Смоментагосударственнойрегистрацииправасобственности Покупателя и до моментаполнойоплатыстоимостиквартиры,указанная квартира находится взалогеупродавца.Покупательнеимеет права отчуждать квартиру илиеечастьбезписьменногосогласияПродавца, обременятьее,заключатьсделкипродажи,мены,найма,дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. 10. После получения последнегоплатежа,согласноп.

Продаем жилье в рассрочку

В этот раз мы отвечаем на вопросы наших читателей о том, как оформить сделку при продаже жилья в рассрочку, а также с какого момента в этом случае покупатель будет являться полноправным собственником жилища.

За разъяснениями мы обратились в юридические фирмы города Алматы. В случае заключения сделки купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется обычный договор купли-продажи. Оформление такого договора производится у нотариуса. В договоре указываются общая стоимость жилья, уплаченная сумма, а также оставшаяся сумма, подлежащая уплате и в срок, в который эта сумма должна быть уплачена.

Согласно пункту 2 статьи 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, то продавец вправе отказаться от договора и потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученного платежа превышает половину его стоимости. То есть, если при заключении договора была уплачена сумма, не превышающая половины стоимости недвижимости, можно требовать его возврата, вернув при этом покупателю полученные от него деньги.

Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества, продавец вправе требовать от покупателя только выплаты оставшейся суммы и неустойки , рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. Как советуют юристы, предупредить подобную ситуацию продавец может следующими мерами: настоять на включении в договор купли-продажи условий о том, что право собственности на жилье возникнет у покупателя с момента полной выплаты стоимости жилья, потребовать включения в договор условия о неустойке за неуплату или несвоевременную уплату суммы долга. Размер неустойки устанавливается соглашением сторон.

Кстати, при отсутствии условия о неустойке продавец имеет право на законную неустойку, исчисляемую исходя из размера ставки рефинансирования Нацбанка.

При окончательном расчете стороны вновь встречаются у нотариуса, в договоре ставится отметка о полном расчете, которая заверяется подписями сторон и печатью нотариуса. Пока такой отметки не сделано, у покупателя существует долг перед продавцом.

Полноправным собственником недвижимости покупатель станет после регистрации договора купли-продажи в Центре обслуживания населения.

Подготовила Инна Пчелянская.

Опубликовано 9 июля 2009 г., 17:39.

Другие публикации

Обзор самых важных событий месяца на рынке недвижимости

Обзор самых важных событий месяца на рынке недвижимости.

Обзор важнейших событий месяца на рынке недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимость с рассрочкой платежей

Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей?
  1. Нужно точно указать данные сторон. При этом, определяются точные данные по паспортным данным, указываются также номера телефонов для дополнительной связи. Если договор будет подписываться от лица представителя, то в договор вносятся и его данные,
  2. Очень важно правильно определить объект договора, то есть, дать детальное описание самого имущества. Причем, нужно указать не только адрес, но также и технические характеристики помещения,
  3. В графе взаиморасчетов нужно указать, что продавец обязуется передать покупателю квартиру. Покупатель берет на себя обязанности оплатить ее стоимость. Указывается стоимость квартиры. Если был осуществлен первоначальный платеж, то есть, аванс или же задаток, то нужно указать сумму. Далее составляется своеобразный график рассрочек платежей. Указываются сроки выплат, а также суммы, которые должны поступить на счет продавцу. Если договор подписывается на основании оформления ипотеки, то указывается, что задаток внес покупатель из личных средств. Указывается количество средств, а остальную сумму предоставит банк, и перечислит на счет продавца после регистрации перехода прав собственности. После, непременно указывается номер кредитного договора. График платежей в договоре купли-продажи не будет отражен, так как он будет указан уже в кредитных документах,
  4. Обязательно описывается структура ответственности сторон и их обязательства,
  5. Указываются особенности разрешения и урегулирования споров.
Почему выгодно оформить рассрочку?

Согласно 220 статье НК РФ при реализации квартиры, собственник обязан уплатить налог. Размер налога четко определяется законодательной базой - 13. Если квартира была в.

В соответствии с 450 статьей ГК РФ существуют обстоятельства, способные стать основой отмены сделки купли-продажи. Отмену, то есть, расторжение сделки, можно осуществить по.

Исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимости представляет собой передачу имущества от собственника продавца покупателю. А также передачу денежных средств в.

В статье 454 ГК РФ четко указывается, что в сделке с недвижимостью есть две стороны продавец, а также покупатель. Законодатель позволяет осуществлять данные сделки третьими.

Страна/Город: Россия / Тула

Образование: Высшее юридическое

и высшее филологическое

Семейное положение: замужем

О себе: Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах. В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону. Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: