Договоры купли-продажи недвижимости по доверенности

Договоры купли-продажи недвижимости по доверенности

Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

Недвижимость- Прайс ИНФО

Образец: Договор купли - продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ)

ВКонтакте с Недвижимостью:

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Разновидности неустойки: зачетная, штрафная, исключительная, альтернативная.

Возможность требования в судебном порядке одновременно взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной условиями договора, и неустойки по ст. 395 ГК РФ

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Образец: Договор купли - продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ)

Договор купли - продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ)

Мы, Денисова Алла Ивановна, 01.03.1946 года рождения, паспорт серии 0703 601500, выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя, 02.02.2003 г., проживающая по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 401, кв. 15, от имени которой на основании доверенности от 26.04.2010 г., удостоверенной Сидоровой И.А., нотариусом по СГНО, реестровый 1 - 2800 действует Денисова Татьяна Ивановна, 01.03.1950 года рождения, паспорт серии 0703 555000, выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя, 18.12.2003 г., зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 333, кв. 7, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и Фролова Любовь Петровна, 13.10.1944 года рождения, паспорт серии 0700 120120, выдан ОВД Ленинского района г. Ставрополя, 25.09.2000 г., зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, дом 510, кв. 40, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продает, то есть передает право собственности, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает, то есть обязуется принять право собственности на квартиру 125, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 500, расположенную на 3 этаже, общей площадью 56,10 кв.м., условный номер 26-26-01/099/2010-102.

2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на основании Договора о передаче жилья в собственность от 02.11.1995 г., 1-8698, Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2010 г., удостоверенного Сидоровой И.А., нотариусом по СГНО, реестровый 5-1413. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2010 г. серии 26-АЗ 136710.

3. Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1 675 000 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей, которые «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил «ПРОДАВЦУ» полностью до подписания настоящего договора.

4. «ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная недвижимость не продана, не заложена, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.

5. «ПРОДАВЕЦ» ставит в известность «ПОКУПАТЕЛЯ» о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования в соответствии со статей 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

6. Сторонам известно, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передаче недвижимости. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы «ПОКУПАТЕЛЕМ» от «ПРОДАВЦА» получены, дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами составляться не будет.

7. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Расходы по государственной регистрации оплачивает «ПОКУПАТЕЛЬ».

8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Составление, заключение и регистрация договора купли-продажи квартиры возможны по доверенности. В нормах ч. 1 ст. 182 ГК РФ указано, что любые действия, предпринятые доверенным лицом от имени доверителя на основании соответствующего документа или законных указаний, становятся причиной возникновения гражданских правоотношений для представляемого гражданина.

Гражданин, имеющий доверенность, действует не только от имени другого лица, но и в его интересах. Доверенное лицо обязано совершать юридические действия в отношении доверителя, а не в своем отношении.

Основанием для заключения договора по отчуждению объекта недвижимого имущества представителем продавца или покупателя служит доверенность. Письменное уполномочие дает гражданину возможность совершать любые действия, включенные в список полномочий.

Представляемый гражданин вправе признать сделку по продаже недвижимости, совершенную его представителем, недействительной в судебном порядке. Для признания перехода права собственности на объект недвижимости незаконным требуется соблюдение следующих условий:

  • сделка совершена с нарушением норм ГК РФ,
  • соглашение нарушает права представляемого лица,
  • договор заключен без согласия доверителя.

Совершенная представителем в 2018 году сделка по купле-продаже недвижимости, если она привела к превышению порученных полномочий, может считаться заключенной только при получении одобрения от доверителя, как это отмечено в ч.1 ст. 183 ГК РФ.

Пока доверитель не дал одобрения на проведения купли-продажи жилого помещения вторая сторона может отказаться от договора в одностороннем порядке, если:

  • уведомит о своем решении участника сделки (представителя),
  • сообщит о своем намерении непосредственно представляемому гражданину.

Закон предусматривает исключение из общего правила и ограничивает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору. Гражданин не может отказаться от участия в сделке по купле-продаже жилой площади, если на момент заключения договора ему было известно об отсутствии полномочий или их превышении со стороны представителя.

При отказе доверителя одобрить переход права собственности на квартиру в пользу покупателя на основании договора, заключенного представителем, вторая сторона сделки получает право:

  • потребовать у неуправомоченного гражданина исполнить сделку,
  • отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения ущерба.

Убытки не возмещаются тем гражданам, которые при заключении договора на продажу недвижимости знали (должны были знать):

  • об отсутствии у представителя полномочий на заключение договора,
  • о превышении доверенным лицом своих полномочий при заключении сделки.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности в формате .doc вы можете

RIELTOR - ASK

Портал о недвижимости

Быстрый поиск информации по сайту:

Например: покупка квартиры

BANNER

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Бывают случаи, когда собственник жилья или будущий покупатель не имеет возможности самостоятельно присутствовать во время совершения сделки купли-продажи недвижимости, либо у него нет на это времени, по состоянию здоровья или по каким-либо иным причинам. Тогда они имеют право оформить соответствующую доверенность на человека, который от их лица может участвовать в проведении данной сделки.

Сам процесс купли-продажи недвижимости (в данном случае квартиры) никоим образом не страдает и не изменяется. Добавляется только информация о доверенном лице, которое будет участвовать в данной сделке. Разберем подробнее нюансы, связанные со сделкой по доверенности.

Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ, подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ может быть приложен к Договору купли-продажи.

Кроме того, в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица. Так, в договоре указываются общие данные такого лица —, Фамилия, инициалы, паспортные данные, адрес регистрации, далее —, сведения об объекте покупки или продажи. Если в доверенности указано, что человек имеет право полного сопровождения сделки, то все реквизиты в договоре должны принадлежать доверенному. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости.

Каким образом должен быть оформлен Договор купли-продажи на квартиру, в том числе и по доверенности?

Само соглашение должно быть оформлено только в письменной форме и содержать следующие пункты:
  • наименование и предмет соглашения,
  • место, время и дата соглашения,
  • реквизиты продавца и покупателя, удостоверяющие их личность,
  • если интересы сторон представляют третьи лица, то указываются данные и реквизиты представителей и нотариально оформленных доверенностей,
  • полное описание объекта недвижимости сделки,
  • данные о правоустанавливающем документе на квартиру,
  • стоимость данного жилья,
  • сроки и условия оплаты покупателем данной квартиры,
  • при необходимости указываются и те лица, которые так же имеют право пользования данным имуществом,
  • подписи сторон.

Договор обязательно подлежит государственной регистрации, может быть оформлен как при участии нотариуса, так и без него. Акт приема-передачи прилагается в обязательном порядке.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать.

Вам так же будет полезно: Добавить комментарий Отменить ответ

Условия, обозначаемые в данном договоре, являются обязательными для исполнения обеими сторонами. Данный вид договора необходим для обеспечения необходимых и существенных условий для отчуждения квартиры и гарантирования заключения основного договора.

РУБРИКИ ПОРТАЛА:

Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель сделать понятным весь процесс купли продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ: У Вас есть предложения или вопросы?

©, 2018 «Rieltor-ask» . Все права защищены.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на Rielt - ask.ru

При копировании материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры по доверенности 2018 на конструкторе

Не всегда у собственника квартиры есть возможность самостоятельно заниматься продажей, ведь это довольно длительный и трудоемкий процесс. Именно поэтому эти функции перекладывают на доверенное лицо. Законодатель требует оформлять такого рода соглашения в письменной форме, чтобы не возникало никаких разногласий и споров в дальнейшем.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2018 года ничем не отличается от образцов прошлых лет. Нововведений в этой сфере пока нет. Сама сделка происходит стандартным образом, соглашение ничем не отличается от типовых договоров купли-продажи, единственное нужно указать полную информацию о доверенном лице.

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности должен быть составлен следующим образом:

1. Прописываем дату, место заключения и указываем полную информацию о собственнике недвижимости, а также о покупателе,

2. Указываем реквизиты доверенностей (вне зависимости от того, работает продавец или покупатель/или оба по доверенности) и полную информацию о сторонах,

3. В предмете договора подробно описываем недвижимость. Законодатель требует указать всю информацию, включая адрес, этаж, площадь и другие особенности квартиры. При наличии обременений квартиры в договоре купли-продажи обязательно указывается все, чтобы не было оснований признать сделку недействительной,

4. Договор купли продажи квартиры по доверенности должен содержать сведения о стоимости недвижимости и порядке расчета - например, может использоваться материнский капитал для покупки квартиры по договору, а также может применяться продажа квартиры в рассрочку,

5. Также нужно заполнить разделы «права и обязанности сторон» «гарантии». В первом пункте можно указать, что продавец обязуется освободить жилье до конкретной даты, во втором что он гарантирует жилое состояние (и другое по договоренности).

В образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно вписать следующее (пример по реквизитам):

« адрес недвижимости именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя Иванова Ивана Ивановича, 17 декабря 1975 года рождения, паспорт (полная информация о личности адрес прописки), действующего на основании доверенности от 11.12.2018 г., удостоверенного нотариусом г. Москва Сидоровым С.И., номер в реестре нотариуса 1231»

Помимо этого, сторона, работающая по доверенности, непременно должна приложить к пакету документов на квартиру разрешение-доверенность. Если его не будет сделка может быть признана недействительной.

Договор купли продажи квартиры: покупатель по доверенности

Нужна ли доверенность на приобретение квартиры, и в каких случаях? Если покупатель состоит в законном браке и планирует оформить недвижимость на своего супруга то ему придется оформить доверенность. В рамках документа жена сможет подписать договор купли продажи квартиры (покупатель по доверенности) от имени мужа. Соответственно, и недвижимость будет принадлежать супругу (он указывается единственным собственником во всей документации).

Если же один из супругов получает доверенность на приобретение недвижимости от третьего лица то согласие второго не требуется - см. договор купли-продажи квартиры с участием супругов. Такое возможно в случаях, когда он выполняет свои прямые профессиональные обязанности, например, работает риэлтором или юристом.

Договор купли продажи квартиры (продавец по доверенности или покупатель не имеет значения) должен составляться в трех экземплярах. Третье соглашение остается у доверенного лица. В конце следует проставить подписи сторон. Разумеется, доверенное лицо должно проставить подпись на месте покупателя (или продавца). При выборе соответствующего варианта необходимо будет заполнить передаточный акт к договору купли квартиры.

На нашем ресурсе вы можете скачать договор купли продажи квартиры (продавец по доверенности). Заполнение соглашения не отнимет много времени вам нужно лишь ответить на вопросы в форме слева. Система автоматически распределит информацию по соответствующим разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров Просто Документы Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Шаблоны договоров составить и скачать на конструкторе:

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Как оформляется договор купли-продажи квартиры по доверенности

Согласно законодательству РФ, доверенность это документ, что оформляется одним лицом для второго лица, с целью представления его интересов перед третьим лицом.

Часто встречается, что собственник недвижимости не имеет возможности лично заниматься продажей или оформлением документов. Причин этому может быть несколько:

  • состояние здоровья,
  • нехватка времени,
  • отсутствие в стране.

Оформив бумагу на какого-то человека, продавец остается уверен, что без его присутствия сделка купли-продажи все же состоится и условия не будут изменены.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Составляя договор купли-продажи квартиры по доверенности, необходимо соблюсти ряд правил:

  1. Бумага должна быть правильно составлена и заверена нотариусом. Только после этого можно будет вносить данные доверенного лица в этот документ.
  2. В указанной бумаге должно быть обязательно отмечено, что при процедуре купли-продажи будет присутствовать доверенное лицо.
  3. В случае когда по доверенности лицо имеет право принимать участие только в сделке, достаточно внести лишь его инициалы. Вся иная информация предоставляется уже владельцем недвижимости.
  4. Если составлена генеральная доверенность, то вносятся важные сведения (например, паспортные данные, адрес прописки).
  5. Покупатель имеет полное право поинтересоваться видом доверенности, ознакомиться с подобным документом, во избежание каких-либо вопросов.
  6. Решающие вопросы касаемо процедуры должны быть заранее оговорены (как будет выполнен расчет, за чей счет будет переоформление документов и т. д.).

Данный документ может быть написан как от руки, так и набран на компьютере. Договор должен быть составлен в трех копиях, и его обязаны получить все стороны сделки: покупатель, продавец, доверенное лицо.

Бумага бывает трех видов:

Первая форма может представлять интересы своего доверителя в любой сфере деятельности. Вторая предоставляет право совершить разовое действие, а последняя доверенность оформляется для выполнения сразу нескольких юридических действий, которые связаны между собой.

Наиболее большой срок действия этого документа составляет три года. Когда в самом документе не прописывается срок его действия, то он может быть законным 12 месяцев.

Что следует знать при продаже: основные аспекты

Ситуации, когда необходима доверенность, бывают разные. Доверить определенному лицу можно какое-то конкретное действие или проведение сделки полностью. Согласно генеральной доверенности, доверенное лицо имеет право подписывать договоры, получать деньги, распоряжаться имуществом и т. д. В договоре прописываются все обязанности и права доверительного лица. Если вы покупатель, то в ваших интересах будет уточнить причину проведения сделки купли-продажи жилья по доверенности. Бывают случаи, когда такой документ подделывают, у него истекает срок действия и прочее.

Для того чтобы удостовериться в правомерности акта, необходимо обратить внимание на следующие моменты в нем:

  • когда и где была подписана бумага,
  • Ф. И. О., адрес, дата рождения, паспортные данные доверителя,
  • Ф. И. О., адрес, дата рождения, паспортные данные представителя,
  • точные координаты недвижимости, на которую выдавался акт,
  • период, на который документ выдался,
  • подписи сторон,
  • регистрация,
  • печать нотариуса.

Правильно составленный акт залог успешной сделки, поэтому для заполнения документа можно использовать готовый шаблон.

Для того чтобы сделка купли-продажи квартиры считалась законной, должны быть соблюдены все правила и законы. Если процедура продажи выполняется по доверенности, этот документ может содержать в себе право на требование предъявить выписки из:

  • домовой книги,
  • госреестра,
  • паспортов (технического и кадастрового).

Если доверенность недействительна

В настоящее время, несмотря на то, что использование доверенностей является вполне законным фактом, большинство риэлторских служб старается с ними не сталкиваться (в особенности это касается генеральных доверенностей).

Причина кроется в том, что наличие документа может быть одним из вариантов мошеннических промыслов. Порой такие махинации очень сложно выкрыть или сразу раскрыть. Получить такой документ, по сути, можно разными методами, например, прибегнув к запугиванию, шантажу или просто его подделать. С данным документом все действия мошенника приобретают законные основания.

Кроме случаев криминальных, что связаны с куплей-продажей недвижимости, еще бывают случаи бытовые, после которых сделки считались недействительными.

К примеру, на момент совершения операции с недвижимостью, доверитель уже успел отозвать документ и на сделке представитель уже не имел никаких полномочий.

Подписывая договор купли-продажи квартиры по доверенности, нужно быть предельно внимательным. Доверенности желательно проверять перед сделкой, тщательно их изучать. Каждый может стать жертвой мошенника, обмануть реально как продавца, так и покупателя, поэтому будьте предельно внимательны.

Пример доверенностей желательно поискать заранее в Интернете, чтобы больше быть в курсе вопроса.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Не всегда собственник может принимать участие в реализации имеющегося у него недвижимого имущества. В этом случае на помощь могут прийти услуги доверенного лица. Как правильно оформить документы в этом случае?

Основные требования к договору

Несмотря на то, что осуществление сделки по купле-продаже недвижимого имущества с использованием услуг доверенного лица или представителя в настоящее время получают все большее распространение, требования, предъявляемые к такому документу, являются типичными для всех удостоверяющих соглашений в данной сфере правоотношений. К таким требованиям относятся:

  • Оформление договора только в письменном виде, а в случае заключения сделки с участием в качестве одной из сторон юридического лица нотариальное заверение подписанного документа,
  • Указание всех тех документов, на основании которых действуют стороны, участвующие в подписании соглашения. В случае, если хотя бы одну из сторон представляет доверенное лицо, потребуется указать информацию о том, на основании какого документа и в пределах каких полномочий такое лицо действует,
  • Если доверенное лицо осуществляет непосредственное участие во всей процедуре сделки, то его полномочия должны быть прописаны полностью в выданной ему нотариально заверенной доверенности, которая обязан иметь свой срок действия и дату открытия,
  • Если сначала сделку вел сам участник соглашения, а в какой-то момент, например, по состоянию здоровья, возникла необходимость использовать услуги доверенного лица, в условиях договора данный факт должен быть зафиксирован путем составления соответствующего дополнительного соглашения.

Содержание договора

Требования к содержанию текста самого соглашения, если одну из сторон или все стороны представляют доверенные лица, являются универсальными, как и для других сделок по купле-продаже недвижимого имущества:

  • Должны быть указаны дата и место совершения сделки,
  • Представлены сведения о сторонах договора, а также о документах, на основании которых они действуют. Здесь и указывается, какую сторону какой представитель по доверенности представляет, а также пределы его полномочий и реквизиты документа, на основании которого он действует,
  • Предмет договора (описание передаваемой квартиры вместе с указанием ее конкретного адреса и фактического состояния),
  • Цена договора и порядок расчета (общая стоимость приобретаемой жилплощади, стоимость одного квадратного метра, механизм перечисления средств от покупателя к продавцу, а также информация о том, используются ли при сделке заемные средства или механизм рассрочки платежа),
  • Права и обязанности сторон и ответственность за нарушение выполнения обязательств, прописанных в условиях договора,
  • Действия сторон в случае наступления форсмажорных обстоятельств,
  • Реквизиты для осуществления взаиморасчетов, а также подписи сторон.

Скачать образец договора можно по ссылке.

Доверенности на каждое участвующее в сделке доверенное лицо оформляются в виде соответствующего приложения (предоставляются оригиналы, если предел полномочий обозначен только в рамках заключения конкретного договора, либо копии, если оформлена генеральная доверенность, имеющая широкий срок действия).

Составление договора купли-продажи по доверенности не представляет собой особых сложностей, так как данное соглашение является типовым для сферы применения гражданского законодательства. Однако для полностью законного прохождения сделки доверительный документ должен пройти нотариальное заверение.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: