Документы для оформления земельного участка в аренду

Какие документы нужны для аренды земли

Приобрести земельный участок в настоящее время можно путем взятия в аренду или покупки. Застройщики не всегда четко понимают разницу между этими формами владения, считая аренду менее затратным вариантом. Этот показатель не главное отличие.

Арендуя землю, вы получаете право владения на определенное время при условии целевого использования и своевременной оплаты. Собственником земли при этом вы не становитесь, а это значит, что у вас нет права продавать ее, использовать как залог при получении кредита и т. д. Максимальный срок аренды 49 лет, но это не означает, что по его истечении землю у вас отберут. Теоретически, при определенных обстоятельствах, договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Право собственности на земельный участок возникает при покупке. Землю в этом случае можно продать, обменять, подарить, передать по наследству и т. д. Использовать землю собственник может только по ее целевому назначению, которое оговаривается при заключении договора купли-продажи.

Законы Российской Федерации позволяют любому гражданину страны арендовать участок земли в любой точке России. Ограничения существуют только для иностранцев и лиц без гражданства. Впрочем, сложности даже в этом случае заключаются в сборе дополнительных документов.

Начинается оформление документов для аренды земли с подписания договора, составленного на основании земельного законодательства. В договоре перечислены права и обязанности арендодателя и срок действия аренды. Государство в данном случае выступает в качестве собственника земли и действует через официального представителя.

Аренда земли часто происходит через участие в аукционах, особенно при оформлении участка под застройку. Организация таких аукционов находится в ведении государственных или муниципальных органов.

Земельный участок, выставляемый на аукционные торги, должен быть описан в соответствии с существующими правилами, информация излагается в следующей последовательности:

  • обозначение границы земельного участка,
  • целевое назначение и категория земли,
  • кадастровый номер,
  • площадь и месторасположение участка.

При оформлении документов для аренды земли важно указать срок аренды. Если срок больше одного года или не указан, необходима регистрация в ЕГР. В документе содержатся условия и сроки оплаты аренды. Без конкретных указаний, оплата производится из расчета аналогичных платежей за сходное имущество. Законодательство запрещает арендодателю изменять арендную плату чаще, чем один раз в год по соглашению сторон.

Чтобы договор об аренде земли вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в государственных органах. Для этого необходимо приготовить следующие документы:

  • Удостоверение личности владельца или его официального представителя (ксерокопия).
  • Доверенность и учредительные документы, заверенные у нотариуса (копия).
  • Кадастровый номер.
  • Документы по договору аренды
  • Квитанция об оплате госпошлины (копия и оригинал).

Федеральным законом 171 от 23.06.2018 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в действующие правила. Новшества направлены на более подробное урегулирование операций с земельными участками, принадлежащими государству или муниципальным образованиям. Закон вступил в силу 01.03.2018 г. С этого времени при аренде земли, связанной с использованием недр, в договоре должно содержаться условие об обязательной рекультивации. Участки земли, находящиеся у береговой полосы, могут быть сданы в аренду только при условии свободного доступа граждан к водному объекту.

Также претерпели изменения договора аренды участков, предоставляемых для комплексного освоения территории или для дачного хозяйства. Арендатор должен заключать договор о комплексном освоении территории, а арендаторы-дачники готовят проекты планировки и межевания земли и проводят кадастровые работы.

Как оформить земельный участок в аренду

Оформление земельного участка в аренду

Аренда земли имеет некоторые особенности. В период аренды арендатор должен выплачивать определенную сумму в течение определенного периода.

  • Передача под возведение капитальных зданий (строительство многоэтажных зданий, индивидуальных домов),
  • Передача в пользование для сельскохозяйственных целей (огородничество, аренда земли сельскохозяйственными предприятиями для товарного производства).

Оформление земельного участка в аренду обязывает к пониманию необходимости сохранения свойств земли, применения экологически чистых технологий.

Процедура аренды отличается от того, в чьей собственности находятся земли. В случае с частными землями нужно составить только соглашение аренды, в случае, если срок аренды будет длиться больше чем год, то необходимо провести его государственную регистрацию. Если же срок договора составляет меньше года, идти в регистрационную службу необязательно.

Однако в законе может быть указание о минимальном сроке аренды некоторых категорий земель, особенно это касается земель сельскохозяйственного назначения.

Аренда земли подтверждается либо свидетельством, выданным регистратором либо только договором, подписанным сторонами.

Чтобы оформить аренду, нужно, чтобы участок земли был оформлен (должна иметься техническая документация, свидетельство о праве собственности, участок должен находиться на учете в кадастровом реестре).

Т.е. нельзя оформить арендные отношения до момента, пока не будет произведена регистрация земельного участка как такового.

Как оформить землю в аренду

Процедура оформления земли в случае с частными землями проста. Нужно только согласовать условия договора и провести его регистрацию.

Аренда же государственной или муниципальной земли иное дело.

Каждый местный орган муниципалитета или государства должен в отдельном акте прописать правила, в соответствии с которыми могут предоставляться местные земли. В этом акте должны быть указаны требования к потенциальным арендаторам.

Для приобретения прав нужно подать заявление через канцелярию или интернет. В заявлении нужно указать: какими размерами должен обладать участок, для каких целей нужно его предоставить.

После этого, если дан положительный ответ на заявление, заявитель получает схему земельных участков местного района. Получив схему, заявитель должен самостоятельно обратиться в землеустроительную организацию для составления кадастровой документации. Дальше необходимо обратиться в органы государственного кадастра с целью регистрации участка.

Полученные документы (кадастровый паспорт) нужно предоставить в орган, в который было подано обращение о выдаче земельного участка в аренду.

Муниципалитет или государственный орган, имея на руках документы должны принять решение о передаче участка земли в аренду.

После принятия решения с будущим владельцем должен быть оформлен договор аренды земельного участка.

Только после оформления договора, человек становится его полноправным владельцем. Впоследствии после окончания срока аренды участок может быть выкуплен в первую очередь владельцем. Если же приобретение собственности невозможно, то имеет право на дальнейшую аренду. Но соответствующие моменты необходимо прописать в договоре.

Если возникают проблемы с вопросом как оформить землю в аренду, всегда можно обратиться к знающим людям.

Как оформить землю в аренду несколько важных моментов

Если вы решили арендовать земельный участок, понадобится знать некоторые основы действующего законодательства. Что же, в этом вопросе мы готовы вам помочь. Давайте же разберемся, что включает в себя аренда земли, и каким образом можно оформить на нее права в данном случае.

Вопросы аренды земельных участок регулируются положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Взять землю в аренду может и гражданин Российской Федерации, и юридическое лицо, и даже иностранец. Но это невозможно сделать, если земля была изъята из оборота и находится в федеральной собственности (согласно пункту 4 статьи 27 пункта ЗК РФ).

Процесс оформления земельного участка в собственность происходит после процесса его формирования (постановки на кадастровый учет). Кроме того, возможна аренда в отношении земли, которая находится в долевой собственности. Для этого потребуется составить заявление и собрать определенный пакет документов. Если вы не знаете, как оформить землю в аренду, оставайтесь с нами!

Основные процедуры оформления земельных участков

Вы имеете право на аренду земельного участка в случае, если выбрали его самостоятельно, убедившись, что земля пустует, либо местная администрация укажет, какая земля подходит для аренды. После вашего обращения уполномоченные лица должны будут проверить, кому принадлежит участок, не выдан ли он в аренду. Если выяснится, что земля не арендована и не оформлена в собственность, вы получите право на ведение личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственных работ на данном участке.

Каждый арендатор земельного участка, перед тем, как оформить его в аренду, обязан провести межевание за свой счет, а затем осуществить постановку участка на кадастровый учет. Для этого обращаемся в земельный комитет района и составляем заявление на межевание. Там вы узнаете дату, когда можно будет встретиться с инженером и оформить технические документы на участок, предварительно осмотрев его. Кстати, все эти бумаги оформляются после того, как инженер замерит площадь участка, проверит разметки границ, осуществит топографическую съемку и т.д.

С пакетом полученных документов нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии, где ваш участок поставят на учет. Там же вы получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

В местной администрации получите арендный договор на землю и подпишите его, предварительно ознакомившись с условиями. В случае, если вы берете в аренду землю более чем на 5 лет, потребуется обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, чтобы составить соответствующее заявление. После этого будет произведена регистрация договора.

Вы всегда можете оформить землю в собственность, когда арендуете ее. Для этого потребуется получить постановление местной администрации о том, что земельный участок передается в собственность.

Получение земельного участка в аренду также возможно, если вы подадите соответствующую заявку на участие в аукционных торгах они проводятся регулярно. Если в процессе торгов вы сможете выкупить право на то, чтобы осуществлять строительство на земельном участке, то на протяжении всего этого процесса он будет находиться в аренде. После того, как строительные работы завершатся, вы можете купить участок за 2,5 его кадастровой стоимости. Следует отметить, что аукционные торги особенно часто проводятся в пригородах и крупных населенных пунктах, где получить землю в аренду без торгов и очереди не представляется возможным.

Напоследок отметим, что для оформления земли в аренду потребуются следующие документы:

выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц),

кадастровый паспорт участка,

копии учредительных документов, заверенные нотариально (для юридических лиц),

решение местного органа самоуправления о формировании участка,

выписка из ЕГРП,

все необходимые согласования с органами самоуправления.

Оформление договоров аренды земельных участков для обслуживания и эксплуатации зданий

Законодательство на данную тему смотрите здесь.

  • Собственник капитальных зданий, строений, сооружений,
  • Землепользователи, оформляющие договор аренды для строительства объекта за счет бюджетных средств,
  • Землепользователи, оформляющие соглашение о вступлении в договор со множественностью лиц на стороне арендатора

Ориентировочный список документов, необходимых для оформления договора аренды земли:

  • Кадастровый план земельного участка, поставленного на кадастровый учет (с установленными в результате межевания границами)
  • Ситуационный план
  • План подземных коммуникаций и наземных частей инженерных коммуникаций в ОПС Мосгоргеотреста
  • Сведения из ДМЖ о наличии на земельном участке зданий и строений, находящихся в собственности Москвы
  • Сведения из НИиПИ Генплана о подтверждении отсутствия изменений границ линий градостроительного регулирования
  • Плана линий градостроительного регулирования
  • Распорядительный документ о предоставлении земельного участка.

Если земельный участок на кадастровый учет не поставлен, то необходимо дополнительно оформить:

  • Технический отчет геодезии
  • Заключение государственной Земельной инспекции о результатах обмера и исследования земельного участка
  • Организация разработки Заключения о градостроительных регламентах земельного участка
  • Распорядительный акт Департамента земельных ресурсов г. Москвы об утверждении проекта границ земельного участка.
  • Землеустроительный план, согласованный в ТОРЗе, Москомархитектуре, Управе района, ГУП НИиПИ Генплана, УФРС, у смежных землепользователей

Земельные участки, на которых расположены строения, сооружения, не являющиеся капитальными, передаются исключительно в аренду на срок не более 5 лет.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Также, Правительство Москвы имеет право по особо значимым для города объектам принимать решение о предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет.

При регистрации права аренды на землю, находящуюся в собственности города Москвы неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями существуют особенности.

Лица, арендующие помещения, находящиеся в государственной собственности в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор. В случае отсутствия совместного обращения граждан или юридических лиц с целью приобретения прав на земельный участок и регистрация права аренды на землю, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в договоре аренды предусматривается условие сохранения иными правообладателями помещений в этом здании на безусловное вступление в этот договор.

Если все здание, строение, сооружение или отдельные его части (помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды, оформление договора аренды земли, занятого вышеуказанным зданием, строением, сооружением, заключается с множественностью лиц на стороне арендатора на срок, соответствующий максимальному сроку, установленному в договорах аренды данного здания, строения, сооружения или помещений в нем.

При наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по совместному заявлению собственников и арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.

Основой для определения размеров платы за землю, при оформлении договора аренды земли, является кадастровая стоимость земель города, утверждаемая в установленном порядке по результатам оценки земель города, при осуществлении которой учитываются данные о рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости в городе Москве.

Оказываем помощь:
  • пролонгации договоров аренды земельных участков ( ранее заключенных с Правительством г. Москвы)
  • в заключении договоров аренды земельных участков, предназначенных для обслуживания и эксплуатации офисов и зданий

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86

Оформление земли в аренду

При наличии возможности арендовать земельный участок, зачастую возникает вполне закономерный вопрос, каким образом эту процедуру можно осуществить на практике и в каком порядке производится оформление земли в аренду. Как правило, земельный участок, принадлежащий государству, берётся в долгосрочную аренду. По этой причине практически всех в первую очередь интересует именно оформление государственной земли в аренду.

В подавляющем большинстве случаев на арендованных участках в будущем предполагается постройка объектов недвижимости. При получении арендатором соответствующего права на аукционе он также имеет возможность свободно преобразовывать участок, в том числе и на застройку. Земля может быть предоставлена в аренду на длительное время на платной основе, в бесплатное срочное пользование, а также в бессрочную аренду. Выделяют две разновидности прав на аренду пребывающей в государственной собственности земли, которая может быть застроена:

  • проведение строительных работ на арендуемом участке, предварительно согласовав места размещения объектов,
  • постройка недвижимости без согласования расположения зданий.

Стоимость услуг

Памятка скидки

Схема работы

Доп. услуги

Составление договора
  • Консультация
  • Составление договора
Регистрация
  • Консультация
  • Регистрация в Росреестре г.Москвы
Все включено
  • Консультация
  • Составление договора
  • Регистрация в Росреестре г.Москвы

Внимание, акция! При заказе услуг по пакету ",Все включено", доставка готовых документов в пределах МКАДа БЕСПЛАТНО!

Уважаемые клиенты! Для нас принципиально важно удобство работы с нашей компанией, поэтому мы постоянно стремимся поднять качество услуг и нашего сервиса. Для избежания возможных казусов в виде забытых документов или возможной предлагаем Вашему вниманию специально разработанную памятку.

В ней вы найдете:
  • Цену интересующей Вас услуги,
  • Необходимый список документов,
  • Схему проезда в наш офис.

Всем клиентам предоставившим распечатаную памятку предоставляется скидка 5 на все услуги!

5 простых шагов работы с нами

Доставка документов до метро

Доставка документов по адресу

Составление срочного договора купли-продажи или дарения

Внесение изменений в свидетельство о гос. регистрации права собственности

Получение технического паспорта

Получение технического плана

Получение кадастрового паспорта

Наши преимущества

Необходимые для аренды документы

Для того чтобы осуществить оформление земельного участка в аренду необходимо собрать и надлежащим образом оформить все необходимые документы. С этой целью лучше обратиться к услугам нашей компании, которая уже много лет занимается решением подобных вопросов.

  • Нужно предоставить заявление на аренду земельного участка, указав реквизиты паспорта, адрес пребывания или же места жительства.
  • Вместе с заявлением следует предоставить оригинал паспорта либо другого документа, который удостоверял бы вашу личность, квитанцию, подтверждающую оплату пошлины за услугу оформления права на земельный участок, а также документ, в котором указана оплата государственной пошлины за услугу оформления участка в аренду.
  • Лицо, сдающее в аренду землю, должно предоставить кадастровый план участка, который был подтверждён органом, занимающимся ведением государственного кадастра земли и документ о госрегистрации права на земельный участок.
  • Непосредственно документация на участок должна иметь заверенное соответствующими органами описание объекта.
  • Договор на аренду предоставляет в двух экземплярах.
  • Кроме того, требуется предоставление акта о выборе участка, где имеется приложение о границах, а также решение местной администрации о согласовании места, на котором будет размещён объект.

Право на аренду земли при наличии всех необходимых документов оформляется за 2-4 недели.

Аренда государственной земли

Как правило, земельные участки, на которых не требуется согласовывать место строительства помещений, можно найти только на аукционах или же торгах. Однако есть и исключения, к примеру, когда находящийся в государственной собственности участок находится на территории, которая подпадает под решение о развитии. Принадлежащая государству земля может передаваться в долгосрочную аренду без осуществления аукционов и торгов тем, кто заключил договор о развитии территории, подлежащей застройке. Существует несколько способов получить право на застройку земли. Каждый конкретный случай зависит от лица, с которым заключается договор о развитии территории, подлежащей застройке, её сдачи в аренду или же приобретении участка в собственность. Согласно закону, арендная плата за использование земли определяется соответствующим налогом, который установлен законодательством Российской Федерации. А для того, чтобы аренда была оформлена правильно, рекомендуем обратиться к нам в компанию, и наши эксперты предоставят необходимую помощь.

Как оформить землю в аренду тонкости процедуры

Земельный участок необходим для различных целей. На нем можно построить жилой дом, садово-дачный домик или объект для бизнеса. Стоимость земли очень высока, поэтому разумнее взять ее в аренду. На практике встречается два вида аренды: краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет). Чтобы не попасть в руки к недобросовестным арендодателям, клиенту неплохо было бы знать, как оформить землю в аренду.

Аренда земли и закон

Гражданский и Земельный кодексы РФ &mdash, основная законодательная база, регулирующая земельные отношения. В соответствии с ней право на получение объекта недвижимости в аренду имеют и граждане страны, и иностранцы.

Нельзя арендовать землю, которая находится в федеральной собственности (ст. 27 Земельного Кодекса).

Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.

Договор аренды: на чем сделать акцент

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. Он может быть составлен на определенный и неопределенный срок. Если срок договорных отношений превышает один год или вовсе не определен, то такая сделка подлежит регистрации в Едином реестре прав на объекты недвижимого имущества.

Основа договора &mdash, описание участка и его идентификация. Каждый подобный объект должен иметь уникальный номер, присваиваемый ему при постановке на кадастровый учет. Помимо кадастрового номера в документе указывается местоположение объекта и его площадь. Если участок в договоре определен нечетко, то такая сделка может быть признана судом недействительной.

В качестве арендодателя может выступать государство, физическое лицо &mdash, собственник или юридическое лицо. Законодательство допускает возможность сдачи в аренду участка арендатором, но только при согласии на данную процедуру собственника.

Особое значение в договоре придается размеру платы за использование объекта и порядку ее внесения. В соответствии с законодательством арендная плата может пересчитываться не чаще одного раза в год. Данные сведения не являются обязательными, поэтому могут отсутствовать в документе.

Договор аренды земли с государством

Процедура арендования объекта недвижимости у государства немного отличается от сделки с собственником-физическим лицом. Тем, кто задается вопросом, как оформить землю у государства, придется узнать, что такое торги.

Торги &mdash, некий аукцион, основным «товаром» на котором выступает земельный участок. Они признаются действительными, если в них участвуют не менее двух сторон. Каждый потенциальный арендатор должен собрать необходимый пакет документов и написать заявление в уполномоченные органы. В процессе торгов каждый претендент имеет право повышать арендную плату за пользование землей. Объект достается тому, кто обозначил большую стоимость, правильно заполнил необходимые документы или имеет строение на участке, выставленного на аукционе.

Победителю аукциона предстоит следующая процедура &mdash, межевание земли. Данная услуга производится специализированными компаниями. Стоит она достаточно дорого. Инженер измерит площадь участка, сделает его топографическую съемку, обозначит уровень грунтовых вод. Полученные документы понадобятся для постановки его на кадастровый учет.

Получив необходимые документы, арендатор должен обратиться в уполномоченные органы для составления договора. Земельный участок можно оформить в личную собственность, если заинтересованная сторона получит постановление из администрации о переходе объекта в собственность к нанимателю.

Оформление участка под строительство

Тем, кто задается вопросом, как оформить землю в аренду под строительство, следует знать, что такая процедура возможна только с сформированным участком. Здесь можно воспользоваться двумя схемами:

  • подать в администрацию заявку на выделение участка определенной площади в определенной местности,
  • участвовать в торгах за объекты, выставленные уполномоченными органами на торги.

На практике чаще встречается второй вариант. Для участия в торгах заявитель обязан написать заявку и внести задаток, который равен первоначальной стоимости объекта недвижимости.

Основное отличие от стандартной процедуры &mdash, изначально участок предоставляется именно в аренду без права оформления собственности на него. Однако по истечении срока капитального строительства, указанного в договоре, заявитель обязан выкупить землю и оформить право собственности на него.

ЖК «Энфилд»: комфорт-класс, европланировки. Свой стадион, уличные тренажеры, хоккейная площадка.

Скидка Миллион! Главное успеть!

  • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
  • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
  • ЖК «Садовая, 11» от 3,770,910 рублей за квартиру
  • ЖК Cruise Apart («Круиз Апарт») от 5,464,800 рублей за квартиру
  • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру

ЖК «Энфилд»: комфорт-класс, европланировки. Свой стадион, уличные тренажеры, хоккейная площадка.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: