Документы на продление договора аренды земельного участка

Продление договора аренды земельного участка

Долгосрочный договор найма подлежит обязательной регистрации органами государственной власти. Продление договора аренды земельного участка также обязательно для регистрации.

Земельный участок должен быть использован арендатором по назначению, указанном в документах на землю.

Продление договора аренды земельного участка

Если срок найма земли истек, а никто из сторон не выразил желание прекратить договорные отношения, то такой договор считается пролонгированным на тот же период и на таких же условиях. Если арендодатель письменно уведомил арендатора о перезаключении договора, то на следующий день после окончания действия предыдущего договора найма, должен быть заключен новый договор найма участка земли и произведена его гос. регистрация.

Продление договора аренды земельного участка может быть оформлено дополнительным соглашением к договору найма и содержать необходимые условия:

  1. Предмет дополнительного соглашения содержит в себе место нахождения земельного участка, площадь земли, кадастровый номер, целевое назначение земли,
  2. Новый срок найма участка земли,
  3. Размер платы за аренду,
  4. Указываются ограничения по использованию земли,
  5. Реквизиты и подписи сторон.

Для составления договора найма, внесения дополнений и изменений в договор, составления соглашения о прекращении аренды, воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов, которые предусмотрят в документах все нормы, предусмотренные действующим законодательством. Это убережет вас от возможных конфликтных ситуаций во время действия договорных отношений по найму земли.

Регистрация продления договора

Продление договора аренды земельного участка регистрируется одной из сторон договора или специально уполномоченным на то лицом. Хозяин земельного участка может оформить доверенность на право регистрации продления арендных отношений. Такая доверенность должна быть заверена у нотариуса.

Договор найма земли, если он заключен на период один год и более, все дополнения и изменения к нему, приобретают юридическую силу лишь после завершения государственной регистрации.

Для проведения регистрации продления аренды земли необходимы следующие документы:

  1. Документ удостоверяющий право собственности на землю,
  2. Документ о продлении аренды,
  3. Заявление установленного образца на регистрацию,
  4. Заверенная у нотариуса доверенность, если заявитель не собственник земли,
  5. Копия документа подтверждающего личность заявителя,
  6. Кадастровый паспорт и т.д.

Полный перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрации продления аренды земли можно узнать по месту проведения регистрации.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Продление срока действия договора аренды земельного участка.

3. Перечень документов предоставляемых в качестве приложения к заявлению при продлении срока действия договора аренды земельного участка.

1. Обращение на имя руководителя Администрации Одинцовского муниципального района,

2. Копии документов удостоверяющих личность заявителя&mdash,копия паспорта (для индивидуального предпринимателя), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей,

3. Оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц,

4. Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя), свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (индивидуального предпринимателя), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (по г.Одинцово),

5. Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность представителя и копия его паспорта,

6. Нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право на земельный участок (договор аренды земельного участка и при наличии дополнительные соглашения к нему, зарегистрированные Отделом по Одинцовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок,

7. Оригинал кадастрового паспорта и (или) выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о категории земель, адресе (местоположении) и виде разрешенного использования земельного участка,

8. Оригинал кадастрового паспорта объекта (объектов) недвижимости, расположенных на земельном участке (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке),

9. Графический материал, отображающий расположение на местности земельного участка (ситуационный план земельного участка масштаба 1:2000 (1:5000),

10. Выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке),

11. Сведения об отсутствии задолженности по арендной плате за земельный участок (сверка платежей с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального район),

12. Согласие землепользователя &ndash, мнение Главы городского (сельского) поселения.

района Московской области

Прошу предоставить (указать испрашиваемый вид права, в случае аренды-срок аренды) земельный участок с кадастровым номером К ______, площадью _____кв.м, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское (сельское) поселение ________, с местоположением в _____, для (указать цель, вид разрешенного использования).

Дата_________ М.П. _________ Подпись

Администрация Одинцовского муниципального района Московской области

Как продлить договор аренды земельного участка?

Аренда земельного участка соглашение, в силу которого одна сторона передает за плату в пользование другой стороне земельный участок, а вторая сторона обязуется использовать землю по назначению и регулярно вносить арендные платежи.

Любой договор аренды имеет свой срок. Земельный кодекс говорит нам о том, что в соглашении может быть проставлен срок от 36 месяцев до 49 лет. Что делать, если срок договора уже кончился, но арендатор желает его продлить?

Особенности продления срока аренды земельного участка

Законодательные акты РФ, регулирующие вопросы земельных правоотношений, устанавливают ряд особенностей в сфере пролонгации договора аренды земельного участка:

  • Основные положение о продлении действия соглашения закрепляются в самом договоре. Так, например, в документе может содержаться условие о запрете пролонгации.
  • Законодатель устанавливает, что при отсутствии срока аренды в договоре, на момент его окончания аренда считается автоматически продленной, если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор.
  • Некоторые договоры не могут быть продлены. Например, земли, находящиеся в резерве для нужд государства не могут быть сданы в наем на срок, дольше, чем они зарезервированы.
  • Порядок продления договора аренды земельного участка зависит от того, в какой собственности находится земля (государственная или частная).
  • Продление договора сроком более, чем на 1 год обязует стороны зарегистрировать такое соглашение в Росреестре.

Знать все особенности пролонгации просто необходимо, так как если не правильно оформить документы, то в продлении аренды будет отказано, а далее последует прекращения договора аренды земельного участка. к содержанию

Какие документы нужны для продления аренды?

Перечень необходимых документов напрямую зависит от вида собственности. При аренде земли, находящейся в частной собственности, вам потребуется лишь экземпляр договора, утратившего свое действие и паспорт. В такой ситуации, вам необходимо будет заключить новое соглашение на новый срок.

При увеличении срока аренды земли, которая находится в государственной собственности, арендатору необходимо обратиться в местную администрацию с определенным пакетом документов:

  • Заявление.
  • Договор аренды.
  • Удостоверение личности (паспорт).
  • Квитанция об оплате госпошлины (если соглашение требует регистрации в Росреестре).
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Кадастровый план.

Далее, муниципальные органы госвласти рассматривают вашу заявку о пролонгации аренды. Если решение будет принято в вашу пользу, то нужно будет дополнительно зафиксировать срок, на который продлевается договор.

Когда в продлении аренды может быть отказано?

В отдельных случаях в продлении договора может быть отказано. Из анализа законодательных актов и их правоприменительной практики, можно сделать вывод о следующих запретах на пролонгацию аренды:

  • Использование земель не по назначению.
  • Нарушение норм законодательства РФ.
  • Нарушение условий договора.
  • Не внесение арендной платы.
  • Другие случаи, предусмотренные законодательством РФ.

Остались вопросы? Напишите юристам нашего портала, они всегда готовы вам помочь.

Пролонгация (продление) договора аренды земельного участка

Пролонгацией договора аренды является продление действия такого соглашения.

Иногда, если в договоре указано, что в случае окончания действия документа, ни одна из сторон не пожелала его разрывать, продление соглашения может осуществляться автоматически.

При других условиях, для продления нужно оформить новое соглашение сторон. Плюс в самом тексте соглашения стороны могут предусмотреть условия, согласно которым договор может быть продлен на новый срок.

Если срок действия соглашения об аренде истек, арендатор может направить арендодателю заявление на продление соглашения аренды.

Какие нужны документы

Чтобы продлить договор аренды земельного участка нужно собрать необходимый пакет документов.

  • копия паспорта гражданина страны,
  • если с заявлением идет представитель заявителя, то нужна еще копия документа удостоверения всех полномочий, которые есть у представителя,
  • кадастровый паспорт на участок, с описанием всех частей территории, которые заняты объектами недвижимости, документ, полученный не позднее, чем за 90 дней до дня подачи заявки,
  • копия свидетельства, которое подтверждает права приобретения территории в аренду в соответствии с условиями земельного законодательства (копии соглашений с правами на недвижимость, которая стоит на участке),
  • акт согласования аренды с Главным управлением архитектуры и градостроительства города (для временных сооружений),
  • утверждение застройки (кроме ИЖС),
  • акт согласование строительства с Главным управлением архитектуры и градостроительства города,
  • свидетельство, которое подтверждает, что участок прошел все обследования (ИЖС),
  • документ, который подтверждает, что нет никаких задолженностей по оплате за аренду.

Отказ в продлении

У арендодателя нет права отдавать имущество в аренду другому лицу, если действующий арендатор выявил желание пролонгировать аренду.

У этого арендатора есть право требовать акт об аренде на дополнительный срок.

Из-за этого права продления, у него есть приоритет перед другими потенциальными клиентами. (Образец письма-уведомления о продлении договора аренды Вы можете скачать здесь).

Арендодатель может отказать в аренде прежнему арендатору в том случае если:

  • арендатор неправильно исполнял требования соглашения,
  • акт об аренде подписан на неопределенный срок,
  • у акта нет регистрации (если она необходима в силу законодательства),
  • соглашение досрочно аннулировано,
  • арендатор не отослал арендодателю письмо о продлении либо не оповестил его надлежащим путем,
  • арендодатель отказывается от дальнейшей сдачи имущества,
  • арендатор не хочет подписывать новое соглашение о продлении, у которого теперь другие условия,
  • прерогатива арендатора на дополнительный договор не предусмотрена законодательством или самим актом об аренде.

Статью об особенностях заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения читайте здесь.

Нужна ли государственная регистрация

Существует схема работы, согласно которой можно не использовать государственную регистрацию при заключении соглашения аренды на продолжительный срок.

План достаточно простой: стороны подписывают акт об аренде на срок менее чем 1 год (к примеру, 11 месяцев) с условием о продлении соглашения на тех же самых условиях на новый срок.

Конечно, к такой схеме у многих граждан возникает ряд вопросов.

На самом деле, любой договор является правомерным без государственной регистрации в следующих случаях:

  • соглашение об аренде заключено на срок менее года,
  • соглашение заключено на неопределенный срок,
  • аренда заключена на срок менее года с условием, что как только срок соглашение истечет, оно автоматически пролонгируется на тот же срок (менее 365 дней) если нет каких-либо замечаний сторон,
  • если акт аренды, подписанный на срок менее года, продлевается на неопределенный срок.

В то же время, письменное заключение (в идентичной форме, в которой было подписано соглашение об аренде) дополнения к основному договору (о пролонгации аренды) является обязательным.

Когда гражданин становится арендатором, он берет на себя ряд обязательств, среди которых своевременное оформление всех документов, связанных с продлением договора аренды. (Образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды Вы можете скачать здесь).

Статью о грамотном расторжении договора аренды земли читайте здесь.

Если гражданин плохо разбирается в таких юридических вопросах, он может заказать услуги нотариуса, который подготовит предложения о предоставлении услуг на продление аренды (арендатору нужно передать нотариусу все данные об участке, здании, пользователе территории и соответственно сам договор аренды).

Смотрите видео, в котором опытный юрист затрагивает интересный вопрос о недопустимости отказа в продлении договора аренды земельного участка:

7(800) 333-45-16 доб. 450 Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Как продлить договор аренды земельного участка

Оказывая услуги по юридическому сопровождению строительства юристы нашей компании очень часто сталкиваются с ситуацией, когда срок действия договора аренды истекает, а строительство объекта еще не закончено. Перед застройщиком земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного под строительство, в указанной ситуации встает вопрос о необходимости продления договора аренды земельного участка.

Юридическое сопровождение аренды

В указанной ситуации в первую очередь следует провести юридическую экспертизу документов по земельному участку, которая должна включать в себя изучение всех условий договора аренды, срок его действия, дату заключения, цели предоставления земельного участка и так далее.

В настоящее время следует учитывать, что с 01 марта 2018 года договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, можно продлить только в соответствии с пунктами 3 —, 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на продление договора аренды земельного участка путем заключения нового договора аренды без проведения торгов в следующих случаях:

  • земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, в указанных пунктах речь идет о заключении договора аренды, когда аукцион признан несостоявшимся),
  • земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Если арендатор земельного участка подпадает под указанные условия, то услуги по юридическому сопровождению продления договора аренды должны основываться на строгом соблюдении совокупности следующих условий (пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ):

1) заявление о заключении нового договора аренды земельного участка необходимо подать до дня истечения срока действия договора, который следует продлить,

2) необходимо предварительно проверить, чтобы исключительным правом на приобретение земельного участка не обладало иное лицо,

3) необходимо также проверить не был ли договор аренды земельного участка расторгнут, кроме того, если есть основания для такого расторжения перед началом процедуры продления договора аренды земельного участка их следует свести к минимуму,

4) до начала процедуры продления, следует удостовериться, что на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1 —, 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления такого земельного участка без проведения торгов.

Перечень оснований, указанных в подпунктах 1 —, 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ достаточно широк, но при этом может получиться так, что застройщик не подпадает ни под одно основание, в этом случае продлить договор аренды земельного участка можно в соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Указанным пунктом предусмотрена возможность однократного продления договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершённого строительства, без торгов в целях завершения строительства.

Пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусматривает, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка,

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Продление договора аренды земельного участка по иным основаниям и в ином порядке, по сравнению с тем, который установлен ЗК РФ, может впоследствии привести к признанию такого продления недействительным и утрате прав аренды на земельный участок застройщиком.

Положения статьи 39.6. ЗК РФ необходимо учитывать не только при юридическом сопровождении строительства, но и при проведении правовой экспертизы земельных участков, перед их приобретением новым застройщиком.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает юридические услуги по земельным вопросам, в том числе имеет большой опыт юридического сопровождения строительства недвижимости на территории Москвы и Московской области, юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости подробнее

Как продлить договор аренды земельного участка

При оформлении любых договоров нужно принимать во внимание особенности законодательства Российской Федерации. Досрочный договор найма жилой недвижимости должен быть в обязательном порядке зарегистрирован органами государственной власти. Более того, продление также должно быть зарегистрировано.

Предполагается, что договорные отношения остаются в силе только если земельный участок используется по назначению, которое указано в соответствующих документах.

Как нужно продлевать договор

В обязательном порядке нужно знать и понимать, как продлить договор аренды земельного участка, так как от этого во многом зависит, будет ли соблюдено законодательство РФ.

Нужно отметить, что присутствует возможность перезаключения нового договора. В каждом случае арендатор обладает преимуществом на продление срока найма земельного участка, но только в этом случае он должен продолжать использование территории и соблюдать права, обязанности.

Нужно отметить, что в ситуациях, когда срок найма земельного участка подошел к концу, но при этом ни одна из двух сторон не решила прекращать договорные отношения, предполагается автоматическая пролонгация на тот же период. К тому же условия взаимодействия должны быть сохранены.

Если арендодатель в письменной форме сообщил о перезаключении договора, на следующий день после того, как предыдущий документ утратил свою юридическую силу, следует провести процедуру для продолжения отношений с государственной регистрацией документации.

Особенности оформления соглашения к договору найма

Присутствует возможность для оформления дополнительного соглашения, которое должно соблюдать определенные условия о продлении отношений между арендатором и арендодателем:

  1. Предмет дополнительного соглашения, который должен содержать в себе точное месторасположение земельного участка, площадь территории, кадастровый номер, назначение эксплуатации.
  2. Срок, на который предполагается продление отношений.
  3. Ставка арендной платы.
  4. Ограничения относительно эксплуатации земли.
  5. Реквизиты и подписи каждой из двух сторон.

С целью составления договора о найме, определения особенностей внесения дополнений и изменений в основной документ, рекомендуется изучить особенности законодательства РФ и соблюдать их. В обязательном порядке соблюдение законодательных норм предполагается каждой из двух сторон, так как только в этом случае можно избежать конфликтных ситуаций.

Как провести регистрацию продления договора

Итак, как продлить документы об аренде земли? Какие аспекты нужно принимать во внимание для того, чтобы состоялась регистрация?

Продление должно быть зарегистрировано одной из двух сторон или специально уполномоченным лицом. При этом владелец имущества может заняться оформлением доверенности на право регистрации о том, чтобы продленные отношения были официально подтверждены, причем документ следует заверить у нотариуса для подтверждения соответствующих прав.

Нужно отметить, что документ, который заключается, по крайней мере, на год, а также дополнения и изменения, могут приобрести юридическую силу только после того, как будет завершена процедура государственной регистрации. При обращении в специальную службу следует представить установленный пакет документов:

  1. Документ, который подтверждает имущественные права на земельный участок.
  2. Документ, который подтверждает продление арендных отношений.
  3. Заявление, оформленное с учетом действующего образца, на регистрацию прав собственности.
  4. Доверенность, прошедшая нотариальное заверение. Этот документ требуется, если заявитель не является владельцем земельного участка.
  5. Копия документа, который должен подтверждать личность заявителя. В большинстве случаев используется гражданский паспорт.
  6. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Установленные документы следует предоставить для регистрации продления арендных отношений в специальную службу.

Возможен ли отказ от арендных отношений

Аренда земельных участков в XXI столетии представляет собой очень распространенное явление. При этом в интернете можно найти многочисленные объявления, которые предоставляют возможность аренды территории. В большинстве случаев земельные участки являются собственностью муниципальных образований, потому гражданин, который желает арендовать землю, должен обратиться в орган местного самоуправления, причем присутствует возможность для дальнейшего продления арендных отношений, но при нарушении обязательств может наступить отказ.

Предполагается возможность отметить максимальное удобство отношений. Самое важное &ndash, это понимать, на каких основаниях происходит первоначальная регистрация отношений и как нужно осуществлять их продление. Нужно отметить, что отказ в большинстве случаев обусловлен какими-либо нарушениями обязательств с действующих сторон. Однако иногда администрация муниципального образования может предоставить отказ в продлении предоставляемых прав без объяснений арендатора, причем пользователь земельной территории обращается в суд с целью защиты собственных прав.

Итак, что делать, если отказали в продлении договора аренды земельного участка? Самое разумное &ndash, это понять причину произошедшего события. При необходимости вопрос о продлении аренды может решаться в судебном порядке. Важно отметить, что в большинстве случаев судебный спор решается в пользу истца, так как ответчик чаще всего не может подтвердить, чем обусловлен отказ. В то же время, если отказ обусловлен невыполнением условий договора аренды или нарушением законодательства РФ, суд будет защищать права ответчика.

Для того чтобы не появился правомерный отказ от продолжения взаимодействия, следует соблюдать условия арендного договора.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: