Долевое участие в строительстве недвижимого имущества

Долевое участие в строительстве: составление договора

Квартира это объект недвижимого имущества, отличающегося высокой стоимостью. К сожалению, цены на жилье в России постоянно находятся в движении, и не каждый человек имеет возможность приобрести квартиру на выгодных условиях в короткий промежуток времени.

Чтобы сэкономить и не копить деньги долгое время, люди обращают свое внимание на такой вариант, как долевое строительство. Данная форма правовых отношений между застройщиком и потенциальным покупателем не противоречит нормам закона, однако, имеет как плюсы, так и минусы. Читатели смогут узнать из нашей статьи, что такое долевое строительство, каким образом стать дольщиком, а также, какие преимущества и недостатки отличают такой вариант покупки жилья.

Что такое долевое строительство?

Согласно действующему определению, долевое строительство это особый вид инвестиционной деятельности, в рамках которой осуществляется привлечение дополнительных денежных средств для возведения объекта жилой недвижимости.

По схеме, сторонами выступают:

  • застройщик или девелопер, который занимается возведением новостройки,
  • гражданин или дольщик- покупатель квартиры.

Чтобы зафиксировать правовые отношения между участниками заключается специальное соглашение ДДУ. Договор содержит все существенные моменты сделки, включая сроки передачи жилья гражданину и порядок внесения платы за квартиру. Стандартный процесс участия в долевом строительстве предполагает на финальной стадии переоформление имущества в полную собственность покупателя. Каждая мелочь при проведении процедуры регистрации крайне важна, поэтому необходимо тщательно подготовить обязательную документацию.

Какая информация должна содержаться в договоре долевого участия

Важно, чтобы документ был верно составлен с соблюдением действующих нормативов. Обязательным к выполнению требованием, является содержание в документе существенных условий:

  1. Объект соглашения.
  2. Стоимость квартиры и порядок внесения платы за жилище.
  3. Сроки и дата введения жилого комплекса в эксплуатацию, и передачи дольщику.

Кроме перечисленных моментов, в соглашении обязательно нужно указать информацию о страховке девелопера и о порядке обслуживания построенной многоэтажке в течение установленного законом срока. Регулированием такого документа и общего порядка передачи квартиры дольщику, занимается ФЗ-214,в который периодически вносятся определенные изменения.

Какие объекты могут возводиться по схеме долевого строительства?

Если обратиться к закону, то объектом ДУ может выступать жилое и нежилое помещение, а также оборудование, которое подлежит передаче дольщику после того, как оно было установлено или смонтировано. Возведение дома должно осуществляться при помощи средств дольщиков. Говоря простым языком, объект долевого строительства это помещение, которое получается в итоге проведения обязательных работ с использованием личных средств покупателя.

В качестве наиболее распространенных объектов выступают новые жилые комплексы, включающие в себя большое количество квартиры. Такие дома позволяют допустить минимум затрат и удовлетворить потребности населения в самое короткое время.

Какие риски существуют?

С одной стороны, покупка квартиры, таким образом, считается выгодным приобретением, поскольку девелоперы обычно реализуют жилплощадь в новостройках по сниженным ценам. С другой стороны, сделка считается одной из самых высокорисковых. Определенные проблемы связаны с недобросовестным поведением застройщиков, а также с некачественным возведением здания.

Девелоперы достаточно часто прибегают к сомнительным схемам, чтобы получить выгоду из сложившейся ситуации и не стать участником судебного разбирательства. К сожалению, закон неполноценен в этом отношении и обман может коснуться дольщика в самых различных ситуациях:

  • строительная компания продала помещение сразу двум дольщикам,
  • застройщик потребовал заключить предварительный договор, который не будет иметь никакой юридической силу, получил средства, а после отказался участвовать в сделке,
  • девелопер может предложить дольщику купить вексель, вместо заключения договора. Вексель юридической силы имеет, однако, никакого права на получение в дальнейшем квартиры, не дает,
  • многоэтажка может быть возведена на земельном наделе, предназначенном для ИЖС. В итоге, постройка может быть снесена,
Кроме перечисленных вариантов мошенники прибегают и к другим схемам, затягивая сроки сдачи дома в эксплуатации и передачи жилья в распоряжение дольщика.

Заключение

Долевое строительство позволяет людям приобрести квартиру по сниженным ценам и на выгодных условиях. Чтобы принять участие в такой процедуре, граждане и строительные компании заключают специальное соглашение. Необходимо помнить, что такая сделка может иметь серьезные последствия и сопровождается высокими рисками, поэтому лучше тщательно проверять документы и привлечь к заключению договора опытного юриста.

2018 Налоги и право для физических лиц

Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Долевое участие в строительстве недвижимого имущества

Договор долевого участия в строительстве &ndash, относительно новая форма приобретения в собственность жилого помещения. 30 декабря 2004 года принят Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ ",Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",. Этот закон принят с тем, чтобы защитить права частных инвесторов (проще говоря, граждан, а не организаций), на чьи средства осуществляется строительство домов.

Для того чтобы построить дом (или комплекс домов), организация-Застройщик получает земельный участок (в аренду у города, обычно). После чего получается разрешение на строительство. Только имея разрешение на строительство, Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан. Поэтому при заключении договора долевого участия необходимо проверить наличие такого разрешения.

При получении разрешения на строительство Застройщик сразу утверждает проект будущего дома- сколько и каких квартир будет в доме, сколько этажей, из каких материалов будет возводиться здание и т.д. Часть квартир в доме, как правило, переходит к городу в уплату за земельный участок. То есть между Застройщиком и владельцем участка заключается договор, в котором указывается, какими именно квартирами Застройщик может распоряжаться. Это также надо проверить при заключении договора долевого участия в строительстве.

После заключения договора гражданин становится Дольщиком, и договор с ним должен пройти государственную регистрацию. Это делается для того, чтобы квартиру, право на которую в будущем (после окончания строительства) перейдет к покупателю (Дольщику), не продали еще раз кому-то третьему. Регистрация исключает возможность такого риска. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство,

2) проектная декларация,

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений,

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

В соответствии с требованиями закона, договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства,

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты,

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5) При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6) Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7) В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8) Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В договоре долевого участия должны быть указаны сроки окончания строительства. При нарушении этих сроков Застройщик несет обязательство по уплате штрафных санкций.

Решаясь на приобретение жилья по договору долевого участия, лучше всего посоветоваться с адвокатом по жилищным вопросам.

Долевое участие в строительстве недвижимого имущества

нужно ли договор страхования дома для регистрации договоров долевого участия если разрешение на строительство выдано ноябре 2013г.

26 Октября 2018, 12:47 гасан, г. Каспийск

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Да. Нужно.

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства

2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов:

договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования,

нужно ли договор страхования дома для регистрации договоров долевого участия если разрешение на строительство выдано ноябре 2013г.

Согласно ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство,

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений,

4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов:

договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования,

договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее договор поручительства), а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства,

Соответственно если регистрацию будете производить в настоящее время, то необходим либо договор страхования либо договор поручительства. Но это при условии, что Вы являетесь первым, с кем заключен договор. В иных случаях не нужно:

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Долевое строительство: особые отношения

Строительство является одним из самых сложных видов деятельности не только в силу технологических особенностей, но и в связи с разнообразием форм договорных отношений, применяемых в отрасли. О специфике договоров на привлечение денежных средств в строительство говорится в статье.

Однако, например, С.П. Гришаев придерживается иной точки зрения, отмечая, что «Закон распространяется на все виды недвижимого имущества, в том числе и производственного назначения» (4). К сожалению, автор не приводит аргументов в подтверждение своего вывода.

Кроме того, в теории и на практике в настоящее время часто возникают вопросы о том, распространяются ли правила Закона 214-ФЗ на отношения, возникающие при привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для строительства не отдельных помещений в том или ином объекте недвижимости, а отдельных зданий (жилых или нежилых) в комплексе зданий.

Департамента координации строительства и перспективного развития

администрации г. Ростова-на-Дону

Похожие статьи Добавление комментария Комментарии
  • Записей нет

Закон о повышении пенсионного возраста для чиновников вступил в силу с 1 января 2018г., сообщают «,Известия»,.

  • Что опаснее для общества: нападение или оборона? - 30.11.2018

    Новый поворот в одном из самых громких процессов последних лет по так называемому «делу о перестрелке на Рочдельской» вновь активизировал в СМИ и обществе споры о самой по себе «необходимой обороне».

  • Криминальная Россия XIX века. Доктор Гааз и каторжане

    Вместе с развитием полицейского ведомства на протяжении XIXв. набирает обороты и преступность. Если в 1-й половине столетия главные преступники это беглые крестьяне, превратившиеся в разбойников.

  • Мошенник и предприниматель. Почему продолжают сажать обоих? - 23.11.2018

    Проблемы взаимоотношений бизнеса и правоохранительных органов, по заявлению зампреда Комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции, председателя Комитета ТПП РФ по безопасности предпринимательской.

  • Экологию спасет не лимит на машины, а экологичный транспорт

    Я приведу официальные цифры, которые очень показательны. В год у нас происходит около 995 тыс. тонн загрязняющих выбросов, из них 66 тыс. тонн на совести промышленных предприятий, то есть примерно 6,6.

  • Борец с коррупцией: активист или нарушитель дисциплины? - 09.11.2018

    Минтруд РФ хочет защитить от неправомерного увольнения сотрудников, сообщивших о коррупционных правонарушениях. Поправки в закон «О противодействии коррупции» опубликованы на сайте правительства.Предполагается.

  • Выступление Т.Н. Москальковой о теракте в Брюсселе

    Патриотически настроенные молодые люди призывного возраста не всегда могут исполнить долг и обязанность по защите Отечества и пройти воинскую службу, если не допустила медкомиссия. В связи с этим в законодательстве.

  • Суд назначил финансово-экономическую экспертизу по делу о пропавшем подсолнечнике «Юга Руси»

    Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону удовлетворил ходатайство защиты бывшего сотрудника агрохолдинга «МЭЗ Юг Руси» Александра Фисенко и вынес определение о назначении судебной финансово-экономической.

    • Дом станет крепостью, если простые алгоритмы защиты будет знать каждый

      Безопасность это комплексная задача: и государства, и каждого человека, отдельно взятого. Чтобы отражение нападения не развернулось в итоге не в пользу защищающегося, нельзя путать необходимую.

    • Что опаснее для общества: нападение или оборона? - 30.11.2018

      Новый поворот в одном из самых громких процессов последних лет по так называемому «делу о перестрелке на Рочдельской» вновь активизировал в СМИ и обществе споры о самой по себе «необходимой обороне».

    • Мошенник и предприниматель. Почему продолжают сажать обоих? - 23.11.2018

      Проблемы взаимоотношений бизнеса и правоохранительных органов, по заявлению зампреда Комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции, председателя Комитета ТПП РФ по безопасности предпринимательской.

    • В ШВЕЦИИ ТЮРЬМЫ ЗАКРЫВАЮТ, А В НИДЕРЛАНДАХ ПЕРЕПРОФИЛИРУЮТ

      В Швеции на 100 000 населения приходится 58,6 заключенных. Это почти в два раза меньше, чем, например, во Франции (98,3), не говоря уж о других странах, где этот показатель в ряде случаев в три, а.

    • Борец с коррупцией: активист или нарушитель дисциплины? - 09.11.2018

      Минтруд РФ хочет защитить от неправомерного увольнения сотрудников, сообщивших о коррупционных правонарушениях. Поправки в закон «О противодействии коррупции» опубликованы на сайте правительства.Предполагается.

    • Патриотизм и служба в армии. Существует ли одно без другого? - 02.11.2018

      Патриотически настроенные молодые люди призывного возраста не всегда могут исполнить долг и обязанность по защите Отечества и пройти воинскую службу, если не допустила медкомиссия. В связи с этим в законодательстве.

    • С 1 января повышен пенсионный возраст для российских чиновников

      Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону удовлетворил ходатайство защиты бывшего сотрудника агрохолдинга «МЭЗ Юг Руси» Александра Фисенко и вынес определение о назначении судебной финансово-экономической.

    • Обвиняемый по делу выборгской ОПГ «МС-47» отпущен под залог 1 млн руб.

      Выборгский городской суд рассмотрел ходатайство защиты об изменении меры пресечения на не связанную с лишением свободы Артуру Меликсетяну, который, по версии следствия, причастен к деятельности местной.

    Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям и является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России

    На что стоит обратить внимание в 214 ФЗ —, долевое участие в строительстве

    Приобретение недвижимости является желанной, но труднодостижимой целью для многих людей в силу экономических причин.

    Одним из способов получения собственной квартиры стало долевое строительство.

    Долевое участие в строительстве

    но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

    как решить именно Вашу проблему —, звоните по телефонам:

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    При возведении строения, помещения в котором предназначены для последующей продажи или сдачи в аренду, требуется огромная масса ресурсов. Средства одной организации будут заморожены на несколько лет, пока большая часть здания не будет продана.

    Инвестирование распространяется на все отрасли экономики. В строительстве оно приобрело достаточно интересную форму: застройщики продают то, чего фактически ещё нет.

    Дольщики приобретают не акции, паи или иные формы имущественных прав, а сразу квадратные метры в ещё непостроенном здании.

    Долевое участие в строительстве многоквартирных домов

    Наибольшее распространение привлечение средств дольщиков получило в сфере возведения многоквартирных домов для граждан.

    Девелопер получает участок под застройку, разрабатывает детальный проект и размещает рекламу для привлечения заинтересованных лиц. Граждане ищут подходящие квартиры и заключают договоры.

    Люди получают возможность приобрести жильё по сниженной стоимости, заплатив за него в несколько этапов.

    Минусом долевого участия в строительстве является то, что застройщик может затянуть сроки возведения дома или обанкротиться. В таком случае возможность получения квартиры становится малореальной.

    ДДУ 214 ФЗ на что обратить внимание

    Государство принимает дополнительные меры правовой защиты граждан в данной сфере.

    Сегодня действует закон 214-ФЗ, который регулирует участие в возведении многоэтажных домов, где установлены требования к содержанию договоров с дольщиками.

    В стандартном ДДУ должны быть прописаны следующие условия:

    1. Предмет договора. В данном разделе должно быть подробное описание помещения, которое должно быть передано после завершения строительства. Речь идёт о номере квартиры, расположении на этаже, количестве комнат, метраже каждого из помещений, характере отделки и так далее. Чем точнее описание, тем меньше возможностей у строительной организации изменить проект.
    2. Срок передачи квартиры. Нужно понимать, что дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и момент передачи жилого помещения дольщику могут разделять несколько месяцев.
    3. Стоимость ДДУ, срок и порядок уплаты. Обычно деньги вносятся поэтапно, сообразно тому, на какой стадии находится возведение дома.
    4. Гарантийный срок на квартиру.
    5. Гарантия исполнения застройщиком своих обязательств. Обычно это страхование ответственности или поручительство банков.
    6. Ответственность сторон за неисполнение договора.

    Изменения и поправки 214 ФЗ на 2018 год

    С начала 2018 года вступает несколько новых требований для долевого жилищного строительства:

    1. Более подробно расписываются требования к описанию объекта договора. Теперь стороны должны указать место расположения объекта на этаже, срок службы отделки и инженерно-технического оборудования.
    2. При неисполнении застройщиком своих обязательств граждане смогут инициировать расторжение договора только через суд.
    3. 1 от всех выплат дольщиков должен быть заморожен до момента завершения строительства.
    4. Организация-застройщик обязана уметь полностью сформированный уставный фонд и не иметь долгов перед бюджетом и внебюджетными фондами.
    5. Создан единый реестр застройщиков. Сведения из этой базы данных доступны каждому.
    6. Запрет на нецелевое использование привлечённых средств. Теперь финансовая отчётность ведётся по каждому дому отдельно. Застройщик не сможет «перекидывать» деньги на возведение иного объекта.
    7. Проектная документация размещается в интернете. Гражданин может самостоятельно ознакомиться с ней в удобное время.

    Указанные поправки направлены на дополнительную защиту интересов дольщиков и на устранение возможных злоупотреблений граждан своими правами.

    Сегодня долевое строительство уже не является лотереей. Интересы и имущество граждан надёжно защищается законодательством.

    Смотрите видео, в котором разъясняется, на что обратить внимание в 214 ФЗ касаемо долевого участия в строительстве:

    Долевое участие в строительстве недвижимого имущества

    3-ий Павловский пер.

    Тел.: 8 (495) 740-55-17

    в области недвижимости и строительства

    • Мое административное исковое заявление на решение должностного лица, связанного с отказом в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях члена семьи (внука) административного истца, суд первой инстанции удовлетворил в полном объеме. В апелляционном порядке решение суда первой инстанции отменено полностью и принято новое решение об отказе в удовлетворении административного иска, в связи с пропуском срока обращения в суд. В суд обратился с заявлением через два месяца после рассмотрения прокурором моего обращение на решения должностного лица, связанного с отказом в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях члена семьи (внука). В ответе на мое обращение прокурор порекомендовал обратиться в суд за признанием внука членом семьи нанимателя. Подготовил исковое заявление в тот же суд, и ответчик тот же, но предмет спора - признание внука членом семьи нанимателя жилого помещения по ДСН. Вопросы следующие: 1. Есть ли у .
    Читать ответ »,

    Правовой указатель

    Долевое строительство как способ приобретения недвижимости

    Для защиты участников долевого строительства был принят Федеральный Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. Закон предъявляет ужесточенные требования к застройщикам, которые не смогут выполнить требования закона, а, следовательно, не смогут привлекать денежные средства для строительства, при отсутствии хотя бы одного из следующих документов: документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок под строительство (договор аренды земельного участка либо свидетельство о праве собственности на землю), разрешение на строительство, опубликованная проектная декларация, содержащая информацию о строящемся объекте.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: