Долгосрочная аренда земли у государства с правом выкупа

Форум Кайрон клана

Долгосрочная аренда земельных участков у г.

faiser 01 Авг 2012

  • Может ли государство, если срок аренды еще не истек, расторгнуть договор в одностороннем порядке? При условии, что дом будет построен?
  • Что будет с землей по истечению договора аренды? Дадут ли мне(дай бог) или моим наследникам продлить договор? Ну при условии, что я не выкуплю ее?
  • Может ли государство обязать меня ее срочно выкупить и освободить, после N-ого количества времени аренды?

Nikolay 01 Авг 2012

Товарищи, близится пополнение семьи, и есть в планах расширение и улучшение жилищных условий. Посему рассматриваю вариант постройки дома, но перед тем как начать строить, нужно где-то прикупить земельки - соток так от 10. Земля с@уко, не дешевая и бюджет попортит хорошо. Один знакомый рассказал такой вариант - взять землю в аренду у нашего государства на 49 лет, с последующим правом выкупа, за довольно интересную ежегодную арендную плату.

В нашем государстве законы меняются как перчатки.Лучше поднапрягись и купи землю,и будешь спать спокойно.Желаю удачи.

Nikolay 01 Авг 2012

В нашем государстве законы меняются как перчатки.Лучше поднапрягись и купи землю,и будешь спать спокойно.Желаю удачи.

И еще-сын купил землю в Велегоже,так там оказалось что дороги в поселке как то оказались в собственности 3го лица и требуют плату.(это на счет подводных камней).

Sash01 02 Авг 2012

faiser 02 Авг 2012

На 49 лет-это сильно!, Лучше взять на 5 лет . За это время строите домик или начинаете его строить, оформляете это строение или недострой в собственность по декларации, а затем выкупаете зем.участок тыс. за 25 у Администрации. Но, чтобы не было гемороя и избежать всякого рода аукционов, при оформлении, Вы должны иметь постоянную регистрацию в районе нахождения зем. участка. Это в двух словах все конечно.. А так гемор еще тот, да и без откатов или знакомых шансов, что прокатит эта затея, мало

Боюсь за 25 тыс., никто не продаст :-( Уже общался на эту тему. От 1,5 до 2 млн 300-400 надо занести. А это блин полдома.

Sash01 02 Авг 2012

faiser 02 Авг 2012

Sash01 02 Авг 2012

faiser 02 Авг 2012

Zippo 02 Авг 2012

tetiretik 02 Авг 2012

Товарищи, близится пополнение семьи, и есть в планах расширение и улучшение жилищных условий. Посему рассматриваю вариант постройки дома, но перед тем как начать строить, нужно где-то прикупить земельки - соток так от 10. Земля с@уко, не дешевая и бюджет попортит хорошо. Один знакомый рассказал такой вариант - взять землю в аренду у нашего государства на 49 лет, с последующим правом выкупа, за довольно интересную ежегодную арендную плату.

Мои ",грабли",, на них желательно не наступать. Есть гараж, строение оформлено в собственность, а земля в аренде на 49 лет.Решил выкупить в собственность, сначала техник обмер,обвес,обсчет. Доки готовил пару месяцев, далее Куми(комитет по управлению муниципальным имуществом) вывернули руки и карманы,т.к. за 10 лет не платил аренду(оказалось я должен самостоятельно приезжать раз в полгода и брать счет на оплату) Оплатил проценты. Через пару месяцев звонок опять из Куми оплатите кадастровую стоимость, это еще чирик. Оплатил и эту. Через месяцок звонок из Куми тут есть претендент на Вашу землю, я в ахуе. Типа мы выставили на аукцион и чел решил этот кусочек прикупить. Короче нервов потратил вагон, благо гараж в кооперативе и совместными усилиями с предом перебороли и это. Начал процедуру с 26 января с.г. и до сих пор свидетельство о праве на землю не выдано.

Вывод нужно выкупать сначало землю ,а потом строиться. В аренду брать не рекомендую, будет себе дороже.

байкер 02 Авг 2012

Sash01 03 Авг 2012

Я это знаю точно, и знаю тех, которые пролетали, по причине появления людей с правами на этот участок хрен знает каких лет, а по факту участок пустовал, ни забора, ни дома, ни сведений в кадастровой палате.

tetiretik 04 Авг 2012

Вариантов попадалова с арендой много. И еще раз, брать землю в аренду нужно тогда, когда есть реальные связи в Администрации, в земельном управлении или еще выше.

Я это знаю точно, и знаю тех, которые пролетали, по причине появления людей с правами на этот участок хрен знает каких лет, а по факту участок пустовал, ни забора, ни дома, ни сведений в кадастровой палате.

Только выкуп или на худой конец лизинг(если это предусмотрено законом), связи в администрации вероятно помогут только на этапе оформления документов, а далее, как карта ляжет. Чинуши приходят и уходят, а возникшие проблемы ложатся на плечи простых смертных. Который день по зомбиящику показывают как выбросили на улицу несколько десятков семей и дом снесли .

faiser а оно тебе нужно.

Twister 04 Авг 2012

В частности еще интересует:

  • Может ли государство, если срок аренды еще не истек, расторгнуть договор в одностороннем порядке? При условии, что дом будет построен?
  • Что будет с землей по истечению договора аренды? Дадут ли мне(дай бог) или моим наследникам продлить договор? Ну при условии, что я не выкуплю ее?
  • Может ли государство обязать меня ее срочно выкупить и освободить, после N-ого количества времени аренды?

1. См. условия расторжения договора, там всё прописано. Обычно - нет, но в нашей стране что угодно может случиться. Например, если кому-то сильно понадобится твой участок - могут расторгнуть через суд с выкупом дома по рыночной цене. Рыночную цену, есс-но, установят, какую им надо.

2. См.договор в части окончания срока действия. Обычно продлевается на такой же срок при отсутствии возражений сторон. С наследниками вопрос спорный.

3. Обязать выкупить - нет, освободить - да, см. вопрос 1

Порядок взятия земли в аренду у государства

Строительство объектов недвижимости,

Развитие новых или расширение существующих садовых или огородных участков,

Разведение фермерского хозяйства.

Арендатор планирует эксплуатировать объект недвижимости больше, чем пять лет, как установлено при оформлении краткосрочной аренде,

Гражданин арендует землю с целью развития и постоянного ведения подсобной или фермерской деятельности,

В аренду взята промышленная зона, с целью длительной её эксплуатации.

Порядок оформления земли в аренду у государства.

Заполненное в письменной форме заявление арендатора,

Если арендатор физическое лицо, необходима заверенная копия его паспорта,

Для юридических лиц копии учредительной документации, также заверенные нотариально и выписка из ЕГРЮЛ,

План арендуемого участка с указанием границ,

Документы, подтверждающие все необходимые согласования,

Бумага, подтверждающая решение управленческого органа о формировании земельного надела,

Если на участке имеются здания или сооружения, необходимо представить документы, подтверждающие права собственности на них и технические планы,

Документ, подтверждающий наличие коммуникаций или же их отсутствие,

Предварительный расчет арендной платы,

Акт, содержащий оценку стоимости выбранного земельного надела,

Документ, подтверждающий отсутствие залога, ареста и других ограничений в отношении земель,

Если участок земли является наследством, потребуются нотариально заверенные копии свидетельства о смерти собственника и документ об открытии дела о наследстве,

Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если один из участников договора выказал желание разорвать договор, но предупредил об этом вторую сторону за 1 календарный месяц,

Если арендуемый участок был поврежден и далее не соответствует оговоренным нормам. Такие случаи бывают в связи с затоплениями, обвалами, оползнями и прочими непредвиденными обстоятельствами.

Состояние земельного участка, его границы изменились с момента заключения договора,

Подпишись на ежедневную рассылку лучших статей!

Долгосрочная аренда земли у государства с правом выкупа

Хотелось бы построить дом и взять землю в аренду у государства с правом выкупа, возможно ли такое и что нужно для этого сделать? И есть ли какая-то выгода в этом?

09 Февраля 2018, 14:42 алексей, г. Нижний Тагил

Ответы юристов (1)

В соответствии со статьёй 30.1

Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для

индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании

заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о

предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной

власти или орган местного самоуправления, может

принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права

на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать

сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного

участка с указанием местоположения земельного участка, его площади,

разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом

соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным

органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти

субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также

разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте

соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального

органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального

образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети

В случае, если по истечении месяца со дня

опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного

участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти

или орган местного самоуправления, принимает решение о

предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду

гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды

земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный

срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

А в случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного

участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды

Аукцион заключается в следующем определяется первоначальная цена

земельного участка и «шаг аукциона» на который участники аукциона

могут поднимать первоначальную стоимость земельного участка и победителем

аукциона является участник предложивший наиболее высокую цену на данный

Таким образом, если вы напишите заявление на предоставление земельного

участка в аренду и при этом не будет желающих (кроме вас) получить данный

земельный участок, то администрация без аукциона с вами должна заключить

договор аренды, если желающие будут, то пройдёт аукцион. А при оформлении

участка в собственность обязательное проведения аукциона. Если Вы не арендуемой земле впоследствии построите жилой дом, то возможно упрощённое оформления земельного участка в собственность.

Уточнение клиента

Спасибо,а мне с этим вопросом надо обратиться в администрацию своего города,я так понимаю ?

10 Февраля 2018, 11:54

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как арендовать землю у государства

17 Сентября 2018 03:51 59596 10

Как найти публичную землю

На сайте Росреестра отражены сведения о земельных участках. Там можно найти публичную кадастровую карту maps.rosreestr.ru. Набрав в поиске, город и район, Вы увидите все существующие свободные участки. По адресу или кадастровому номеру легко узнать собственника.

Итак, Вас заинтересовал конкретный надел из числа земель публичной собственности (собственник область или муниципальное образование).

Выезжайте на место и осматривайтесь: как обстоят дела с транспортом и социальными объектами.

Выясните, что за категория земли. Сведения можно получить в администрации области или района, на сайте территориального Росреестра.

Примечание: под строительство можно использовать земли поселений или земли сельхозназначения. Подробнее о категориях земли читайте на сайте, статья «Как поменять категорию земли?».

Порядок заключения договора аренды

Вы попали в категорию тех, кто может получить участок бесплатно. Подробный перечень утверждает местное законодательство. Это граждане, тех профессий, с которыми в деревне напряженка например, врачи, учителя. В течение 6 лет можно занимать землю на праве аренды, правда, бесплатно, а потом оформить в собственность.

Шаг 1. Находите кадастровых инженеров и составляете схему расположения земельного участка.

Шаг 2. Обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием.

Шаг 3. Когда местные власти на все согласились, опять идете к кадастровым инженерам. Они проводят все работы с участок и ставят его на кадастровый учет.

Шаг 4. Снова в администрацию с заявлением о предоставлении участка без торгов.

Следующий этап оповещение и возможности взять в аренду конкретный участок. Подается в официальные печатные издания. Ждем месяц, если никто не проявил инициативу заключаем договор аренды с администрацией области или района.

В случае, когда в течение месяца появятся претенденты, местные власти обязаны организовать торги.

Заключаем договор аренды по итогам торгов.

В настоящий момент торги можно проводить только в форме аукциона. Особенности кто предложит большую цену, тот и победитель. Торги о праве на заключение договора аренды проводятся аналогично торгам по продаже недвижимости. Подробнее читайте в статье «Жилищные лотереи и аукционы: как все работает?» Стартовая цена размер арендной платы.

Сколько стоит арендовать землю у государства

  • цена аренды ниже рыночной,
  • большинство сделок юридически «чистые» (то есть ситуация, когда сдают в аренду уже арендованный или купленный участок исключительная).
Стартовая цена при подготовке торгов составляет:

  • 1,5 кадастровой стоимости, если 5 лет назад были утверждены результаты кадастровой оценки,
  • если результаты были утверждены раньше или оценка не проводилась, то в размере арендной платы на основании рыночной оценки.
Цену аренды участков, не выставленных на аукцион, определяет собственник земли (область или район)

  1. По новым правилам изменить обозначенный в договоре вид разрешенного использования невозможно. Советуем предусмотреть несколько целей, для которых участок может быть использован.

  • если договор заключали без торгов, аренда не действует,
  • если на торгах повторный аукцион, где победителем может оказаться другой претендент.
Внимание: незнание закона не свидетельствует о Вашей добросовестности.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

В качестве нанимателя может выступать как юридическое, так и физическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации. Объектом сделки может быть любой объект недвижимости необходимого назначения, кроме территорий, приравненных к заповедникам и национальным паркам. При этом объект недвижимости должен состоять на кадастровом учёте.

Долгосрочные сделки, заключающиеся на срок от пяти до сорока девяти лет, необходимы в случаях длительного пользования землей, стоимость которой превышает возможности нанимателя. Такая земля используется для ведения фермерского хозяйства или деятельности в промышленной сфере при соглашении с последующим выкупом.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Варианты получения

Перед тем как оформить землю в аренду на 49 лет, необходимо найти наиболее подходящий вариант. Нужно самостоятельно регулярно просматривать соответствующие объявления. Если речь идёт о собственности муниципалитета, то необходимо регулярно посещать официальный сайт местной администрации, просматривая его на наличие объявленных торгов. Проанализировав актуальные аукционы, интересующееся лицо может сделать вывод, подходит ли ему какой-либо из представленных вариантов или стоит подождать новых предложений.

Анализируя выставленные на торги объекты недвижимости, следует обращать внимание на их кадастровый номер. С его помощью, зайдя на официальный сайт Росреестра, можно не выходя из дому найти и посмотреть электронную карту заинтересовавшего земельного участка.

Ограничений для участников торгов нет, помимо совершеннолетия и дееспособности. Чтобы принять участие, необходимо подать заявку в местную администрацию и внести указанную сумму залога на расчетный счёт. Если торги выиграны, уплаченная сумма идет в часть оплаты, а если проиграны денежные средства возвращаются.

Этапы оформления

Перед тем как будет подписан договор аренды земли на 49 лет, нанимателю придётся пройти несколько обязательных и важных этапов. Процедура подписания требует соблюдения установленных гражданских, градостроительных, земельных, кадастровых, жилищных и налоговых норм. К основным этапам относится:

  • Процесс подготовки и утверждения распорядительных документов,
  • Работы относительно межевания территории объекта недвижимости и его становление на учёт в кадастровую организацию, если данная процедура ранее не проводилась,
  • Подготовка и сбор требуемых для оформления документов,
  • Составление, согласование и заключение договора,
  • Оформление регистрации сделки в учреждении Росреестра.

Перечень документов может меняться в зависимости от целевого назначения, арендуемого на 49 лет земельного участка. Перед непосредственной подачей заявления и документов с местными органами самоуправления нужно согласовать точное местонахождение и площадь передаваемой в пользование территории. Все финансовые траты на оформление, а также государственная пошлина будет возложена на арендатора.

Документы при оформлении

До того как будет подписан и зарегистрирован договор, понадобится собрать следующий перечень документов:

Причины досрочного расторжения

Подписывая договор, наниматель должен учитывать, что арендодатель имеет право на свое имущество и может расторгнуть сделку досрочно в одностороннем порядке. Основаниями для этого являются нарушения со стороны нанимателя, а именно:

  • Несоблюдение установленных требований земельного законодательства,
  • Невыполнение условий сделки, которые описаны в договоре,
  • При непредвиденных обстоятельствах со стороны владельца с уведомлением арендатора не ранее, чем за месяц до этого и выплатой денежной компенсации,
  • Изменения в характеристиках объекта недвижимости. Например, если территория пришла в непригодность для целевого использования по причине стихийного бедствия.

Нанимателю следует внимательно читать договор, чтобы знать о последствиях, которые могут возникнуть в той или иной ситуации. При долгосрочной аренде участка у государственных органов сроком на 49 лет, продлить договор можно только путём проведения торгов. При этом у нанимателя будет преимущество перед другими участниками, если всё это время он выполнял свои обязанности добросовестно, как того требовал договор. Если же арендатор полностью выплатил стоимость земельного участка и приобрёл его в собственность, то объект недвижимости переходит к новому владельцу без притязаний от третьих лиц.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Аренда земли с правом выкупа у государства

Пожалуйста какие документы нужны для того чтобы взять землю в аренду с правом выкупа у государства.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Если участок сформирован и есть кадастровый паспорт,то заявление, кадастровый паспорт и документы на заявителя.

Если участок не сформирован и кадастрового паспорта нет, все тоже самое, но вместо кадастрового паспорта предоставляется схема расположения участка, которая разрабатывается силами и средствами потенциального арендатора.

Власти информируют население о Вашем намерении взять в аренду участок.

Если в течение 30 дней не будет новых заявлений, то получите участок без торгов, в противном случае с торгами.

Договор в любом случае будет без права выкупа,так как право выкупа есть только у собственника дома, на котором построен дом.

Если Вы построите на участке дом,зарегистрируете на него право собственности,у Вас будет право выкупа участка.

Полный порядок согласно Земельному кодексу:

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок,

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости. В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении,

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости,

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка,

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: