Государственная регистрация сделок с недвижимостью несовершеннолетних

Государственная регистрация сделок с недвижимостью несовершеннолетних

7 499 464 85 54

В Гражданском кодексе РФ (далее ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,

- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК),

- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ далее СК),

- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК),

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

- сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду,

- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему,

- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование,

- передача имущества несовершеннолетнего в залог,

- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства,

- раздел имущества несовершеннолетнего,

- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего,

- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Следует иметь в виду, что разрешение (согласие) органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет,

совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей.

Лицензия на право нoтapиальной деятельности 000713, выдана Управлением Юстиции г. Москвы Министерства Юстиции РФ 03 августа 1995 г. Приказ о назначении на должность нотapиуса Управления Юстиции г. Москвы Министерства Юстиции РФ 373-ч от 19 октября 1998 г.

©, 2015 Нотapиус Савина О.Н. Все права защищены.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью несовершеннолетних

Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интере-сах все юридически значимые действия. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители паспортом и свидетельст-вом о рождении ребенка, усыновители свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ре-бенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, ос-тавшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представля-ет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами не-движимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несо-вершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же под-писывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходи-мых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:

- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовер-шеннолетнего,

- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представите-лей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершенно-летнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свиде-тельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК),

- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными пред-ставителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК),

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителя-ми согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуще-ством (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК). Непредставление вышеуказанных до-кументов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной ре-гистрации сделки.

В нижеперечисленных случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечи-тельства является обязательным :

- сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду,

- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему,

- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование,

- передача имущества несовершеннолетнего в залог,

- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства,

- раздел имущества несовершеннолетнего,

- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего,

- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо остав-шиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Принцип приоритетной защиты прав и законных интересов более слабого уча-стника правоотношений находит проявление в мерах, направленных на недопущение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего со стороны контрагентов по сделкам. Так ст. 172, 175 ГК РФ не только устанавливают, что сделка, совершенная несовершеннолетним не достигшим 14 лет ( малолетним ), ничтожна, а сделка, совер-шенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется, является ос-поримой, но и предусматривают дополнительные последствия недействительности подобных сделок : на дееспособную сторону возлагается обязанность возместить не-совершеннолетнему понесенный им реальный ущерб, если дееспособная сторона зна-ла или должна была знать о несовершеннолетии другой.

В связи с этим в российском законодательстве предусмотрены запреты на неко-торые сделки с участием несовершеннолетних. В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подо-печными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их закон-ных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать кварти-ру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, роди-телям матери или иным близким её родственникам. Таким образом, возмездные сдел-ки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, неза-висимо от того, приобретают дети имущество или отчуждают его. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижи-мость (или долю в праве общей собственности).

Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2017

Изменения в законе о регистрации права

В конце 2015 года , в 2016 году и с наступлением 2017 года произошли серьезные изменения в законе о регистрации права.

  • Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,от 29.12.2015 г
  • Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 02.06.2016 г
  • Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 03.07.2016 г
  • Новый закон «,О государственной регистрации недвижимости», ФЗ-218 от 13.07.2015 года , вступил в силу с 01.01.2017 г . Что нового?>, >, >,

Внимание! Изменения 2015-2016 гг остаются в силе!

Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 03.07.2016 г

В статью 14 фз-122 «Удостоверение государственной регистрации прав»

внесены изменения, касающиеся документа подтверждающего регистрацию права собственности на недвижимое имущество за физическим или юридическим лицом.

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав 1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

15.07.2016 г поправки вступили в законную силу и отныне Свидетельство о государственной регистрации права отменяется.

Право подтверждающим документом становится Выписка из Единого государственного реестра прав ( с 01.01.2017 г —, ЕГРН).

На документе-основании возникновения права -договоре, соглашении или ином правоустанавливающем документе, ставится специальная регистрационная надпись.

Если документ-основание подается в электронном виде —, такая надпись удостоверяется усиленной квалифицированной подписью государственного регистратора.

Повторные Свидетельства и дубликаты так же выдаваться не будут.

Дополнение статьи 19 пунктом 6.

В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного на совершение регистрационных действий, возобновляется с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.

Практические последствия дополнения к статьи 19:

Теперь регистратор обязан взять в работу отложенное , по причине недостающих документов, дело в работу с учетом срока, прошедшего до приостановления регистрации.

Поскольку к регистратору в работу дело поступает от эксперта за 2-3 дня до истечения срока регистрации, смею предположить, что регистратор продолжит работу с документами в день их поступления, ну или на следующий день.

Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 02.06.2016 г

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,от 29.12.2015 г

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению .

(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ, в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

  • Новый закон N 218-ФЗ «,О государственной регистрации недвижимости», от 13.07.2015 г, вступает в силу с 02.01.2017 г

Всегда рада разъяснить. Автор

Изменения в законе о регистрации права

Достоверные выписки из ЕГРН здесь! Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2017 года: Пособие для продавца недвижимости: Чтобы не потерять сайт в бездне интернета —, вступите в группу Используйте поиск по ключевым словам: Найдите нужное по меткам:

  • Здесь можно скачать шаблоны документов для оформления купли-продажи и дарения. СКАЧАТЬ !

Сделки с недвижимостью 2015-2017

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Государственная регистрация сделок с недвижимостью несовершеннолетних

Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

Недвижимость- Прайс ИНФО

Особенности регистрации недвижимости с участием несовершеннолетних

ВКонтакте с Недвижимостью:

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Сделки с земельными участками

Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Государственная регистрация сделок с недвижимостью несовершеннолетних

3-ий Павловский пер.

Тел.: 8 (495) 740-55-17

в области недвижимости и строительства

  • Здравствуйте, уважаемые юристы! Я уже писала Вам не один раз, вы всегда четко и понятно отвечаете, спасибо! Нас собираются сносить по программе аварийного жилья. В доме 5 квартир (4 - приватизированы, 1 - муниципальная). Также у нас в общедолевой собственности большой участок земли (67 соток). Больше года длятся разные (устные и письменные) переговоры с администрацией города. Естественно, они не хотят даже слушать наши предложения и стоят на своем, т.е. потратиться как можно меньше. Живем много лет в этом доме, у всех прописаны только члены семьи. Последний раз в администрации заявили, что выкупная стоимость квартиры - гроши, а за участок земли будут рассчитывать даже не по кадастровой стоимости (налоги мы платили по кадастровой стоимости), так как она завышена, а тогда по какой!? У нас есть рыночная оценка земли, проведенная независимым оценщиком, .
Читать ответ »,

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Всего комментариев: 181

Соблюдение вышеуказанного условия не является законным основанием для того, чтобы Росреестр заблокировал сделку по продаже нынешней квартиры. Однако, если на этапе правовой экспертизы документов во время продажи нынешней квартиры юристы Росреестра увидят, что часть стоимости квартиры была оплачена за счет средств материнского капитала, и при этом на детей не были оформлены доли в праве собственности, то регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть заблокирована. Отказ в регистрации договора можно будет обжаловать в судебном порядке. Но такой суд займет много времени. Поэтому лучше заранее переоформить часть квартиры на детей, чтобы потом не пришлось судиться с Росреестром.

При этом в договоре мены между третьим лицом и родителями ребенка (подписывающими договор мены от имени ребенка) нужно будет указать на то, что обмениваемое имущество не является равноценным и что третье лицо производит доплату разницы в цене между долей квартиры в Подмосковье и квартирой в Ярославле.

В этом случае сделка мены будет денежной, и формально имущественные права ребенка также нарушены не будут.

Регистрация сделок с недвижимостью несовершеннолетних

Регистрация сделок с недвижимостью несовершеннолетних

Граждан до 14-ти лет закон считает малолетними. Любые сделки от его имени заключают всегда родители, опекуны либо иные законные представители. Россияне, которым от 14-ти (после получения паспорта) до 18-ти лет, уже вправе сами принимать решения, ставить свое подпись под документами (включая договора купли/продажи). Однако на подобное действие свое согласие (в письменном виде и с нотариальным удостоверением) все равно должны давать взрослые родители либо законные опекуны. Понятно, что при таких обстоятельствах любые сделки с жильем обрастают множеством тонких нюансов, разобраться в которых под силу только квалифицированным юристам компании Правовой Центр. Какие сделки находятся под контролем органов опеки? Условия заключения сделок, связанных с жилыми помещениями, если их участниками являются юные россияне, прописаны в таких основополагающих документах, как Семейный и Гражданский кодексы РФ.

Квартирный ряд

То есть чтобы заключить сделку, потребуется согласие законных представителей родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего. Проведение таких операций с недвижимостью имеет ряд существенных особенностей, и если своевременно их не учесть, сделка будет сорвана или хуже того признана недействительной. Как этого избежать в сегодняшнем материале. Кто такие малолетки? В России совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно именно с этого возраста человек перестает быть несовершеннолетним и приобретает дееспособность в полном объеме. Дееспособность это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права (например, право на обращение в суд, избирательное право, право свободно распоряжаться своим имуществом), создавать для себя гражданские обязанности (например, нести ответственность за неисполнение договора) и исполнять их. Несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолеток в сделке всегда действуют их законные представители.

Продажа квартиры, доли квартиры, комнаты, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку

26 ГК РФ п. 1 «Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей —, родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем».

Сделки на рынке недвижимости с участием несовершеннолетних

60 Семейного кодекса РФ и ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства. Любое изменение статуса жилой недвижимости, на которой проживает или зарегистрирован ребенок, следует согласовать в органах опеки и попечительства, которые защищают имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью.

Агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартиры, купить квартиру в Москве

Нововведения касаются покупателей и собственников комнат, долей в квартирах и недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, а также граждан состоящих в законном браке, и желающих приобрести или продать жилье. Если говорить коротко, то всем вышеперечисленным категориям граждан с 2016 года не миновать нотариуса! Если же Вам интересны подробности, то уделите немного времени, и прочтите далее. Начнем с граждан состоящих в браке: согласно изменениям от 25.12.2015г.

Недвижимость и несовершеннолетние

Эксперты портала RealtyPress.ru в данной статье рассматривают аспекты, связанные с участием несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Привлекательность сделки с участием несовершеннолетних На рынке недвижимости наиболее привлекательными для покупки объектами являются квартиры, полностью свободные в юридическом плане, то есть, когда к моменту продажи в квартире никто не зарегистрирован и текущим собственником является один владелец.

Регистрация сделок с недвижимостью несовершеннолетних

N 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (далее —, Закон), Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «,Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», , Федеральной программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: