Инвестиционный контракт на строительство многоквартирного жилого дома

Инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома (примерная форма)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Договор инвестирования (соинвестирования) строительства или Инвестиционный договор &ndash, это, по сути, партнерский договор.

Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт, по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств. А Покупатель квартиры фактически становится партнером Девелопера, и разделяет с ним коммерческие риски строительства.

Договор инвестирования строительства жилого дома не следует путать с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай &ndash, гарантии для Покупателя) заметно отличаются.

Девелопер, предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома, опирается на ФЗ-39 от 25.02.1999 «,Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»,. По своей сути такой договор близок как к Договору долевого участия (ДДУ), так и к Договору строительного подряда.

Относительным плюсом Инвестиционного договора с Застройщиком можно считать то, что права Покупателя-соинвестора здесь более-менее внятно отражены (в отличие от «,вексельной схемы»,, ПДКП и других «,серых схем», покупки новостройки).

В Инвестиционном договоре указывается, что уплаченная Покупателем сумма идет именно на строительство дома, и результатом является получение конкретной квартиры в этом доме. В случае нарушения условий Девелопером, Покупатель может отстаивать свои права в суде (судебная практика по таким типам договоров наработана).

В действующем сегодня законодательстве сделки такого рода (заключения Инвестиционных договоров между физлицами и Застройщиком) не предусмотрены, но и прямо не запрещены. Официально они допускаются при условии, что разрешение на строительство было получено Девелопером до 1 апреля 2005 года.

Если разрешение на строительство получено после этой даты, то Девелопер должен привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья уже в соответствии с ФЗ-214, путем заключения Договора долевого участия (ДДУ). Но, например, на строительство «,апартаментов»,, он может привлекать деньги и по Инвестиционным договорам.

Договор инвестирования не требует государственной регистрации, и может заключаться сторонами в произвольной форме, что дает Девелоперу широкий простор для маневра, в случае предъявления претензий от Покупателя (соинвестора).

Права соинвестора по Договору инвестирования (так же, как и по ДДУ) могут быть переданы другому лицу путем заключения Договора об уступке права требования.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры &ndash, на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилого назначения (примерная форма)

Новости партнеров Похожие формы

Инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома (трехсторонний)

Протокол предварительного распределения квартир и других помещений (приложение к инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости жилого назначения)

Заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя)

Актобследования здания (сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства), подтверждающего прекращение существования указанного объекта недвижимости в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено

Инвестиционный договор на строительство нежилого здания

Перечень основной информации и предварительных технических условий, а также документов о согласовании решений на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости в Московской области при разработке (корректировке) генеральных планов городских, сельских поселений, кварталов, генеральных планов объектов недвижимости

Правительство Московской обл.

Информация о поступлении и расходовании средств, полученных муниципальным образованием Люберецкого района Московской области от участия в реализации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости жилого назначения

Органы местного самоуправления Люберецкого района

Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) жилого дома

. Инвестиционный контракт - контракт на строительство (реконструкцию) жилого дома, включая оформление земельных отношений и проведение необходимых проектных, строительных, пусконаладочных и прочих работ, заключаемый на основании распорядительного документа Правительства Москвы.

РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра от 28.11.1997 N 935-РМ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ И ДОГОВОРОВ О ПРИВЛЕЧЕНИИ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В Г. МОСКВЕ

  • Дом, строительство дома I: 1) прочное жилище, не предназнач. для переноса с места на место, признак оседлости. Во время странствования по пустыне и позднее, народ Израиля жил в шатрах , иногда убежищем служили пещеры .

Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) жилого дома в книгах

15. Строительство нового дома

15. Строительство нового дома И наконец, я вынесу в отдельный раздел описание большого строительного проекта, начатого в 2010 году.Проанализировав ситуацию, и свои возможности. мы пришли к решению начать масштабный строительный проект, результатом которого будет

Строительство и ремонт дома

Строительство и ремонт дома При строительстве дома основное внимание следует уделять закладке фундамента. Некоторые люди считают, что архитектурная конструкция и интерьер дома важнее, но они не понимают, какие потери и убытки могут понести по причине слабого

Строительство дома

Строительство дома Условия, которые необходимо соблюдать В старом Китае, во избежание упадка, запрещалось строить во дворе дома родителей дома для семей младших детей, на старшего сына это правило не распространялось. Когда в доме есть беременная женщина, нельзя ни

Строительство четырехмерного дома

Строительство четырехмерного дома В предыдущей главе рассматривался вопрос о том, что происходит, когда мы в своем мире сталкиваемся с существами из высших измерений. А если предположить обратное, т. е. ситуацию, в которой мы попадаем в многомерную вселенную? Как мы уже

Мансарда дополнительная площадь жилого дома

Мансарда дополнительная площадь жилого дома Многие, кто побывал в европейских городах, в частности, в Париже, особенно в его центре, мог видеть целые кварталы зданий с островерхими крышами, в которых прорезаны окна. Именно в этих верхних этажах, которые носят название

Приложение 3. Пример системы водяного отопления индивидуального жилого дома

Приложение 3. Пример системы водяного отопления индивидуального жилого дома Два жилых этажа (рис. П.1, П.2) и отапливаемая часть цоколя (рис. П.3) имеют общую площадь 216 м2. (На рис.: 1, 2, 3 вертикальные строительные оси, А, Б, В, Г гаризонтальные, 20, 32, 40 диаметры труб, 1000/500К22

2. Дела по спорам, связанным с участием в строительстве жилого дома

2. Дела по спорам, связанным с участием в строительстве жилого дома Отнесение к недвижимости означает распространение на имущество специального правового режима, обусловленного его спецификой, в частности требования о государственной регистрации права собственности и

Особенности купли-продажи жилого дома

Особенности купли-продажи жилого дома Определенные особенности совершения сделок купли-продажи предусмотрены в случае, если предметом договора выступает жилой дом, находящийся на земельном участке.По договору продажи жилого дома покупателю одновременно с передачей

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома В _____________________________ районный суд (городской)______________________________ области (края, республики)Истец(цы): ___________________________ (ф. и. о., адрес)Ответчик(и): _____________________________ (ф. и. о., адрес)Исковое заявлениеоб изменении долей

Кто определяет плату за ремонт и содержание жилого дома?

Кто определяет плату за ремонт и содержание жилого дома? ? общее собрание собственников помещений или городские власти.Плата за содержание и ремонт жилого помещения должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями

Содержание и ремонт жилого дома

Содержание и ремонт жилого дома Что входит в содержание жилого дома? В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда в перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие виды работ: услуги и работы по управлению

Что входит в содержание жилого дома?

Что входит в содержание жилого дома? В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда в перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие виды работ: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание,

Подъезд жилого дома

Подъезд жилого дома «Кормушкой» называли спецстоловую Академии наук. В то уже далекое время в Москве было много таких столовых: в ЦК, в Совмине, в Министерстве обороны И все они были «спец». Есть хотелось всем, а магазины пусты. Тогда деньги еще не стали зелеными, и их

Строительство дома для Баала

Строительство дома для Баала Следует вспомнить, что после победы Мардука над Тиамат в мифе о творении дается описание строительства богами храма Эсагила в честь Мардука. Точно так же после победы над Йам-Нахаром Баал жалуется, что у него нет такого дома, как у других

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА Если бы я был строителем, прежде чем начинать строительство, я придумал бы план и дизайн конструкции дома. Приготовил бы чертежи, в деталях показывающие, как должен строиться дом и какие необходимы материалы. Но это еще не все, каждый домостроитель

Инвестиционный контракт на строительство многоквартирного жилого дома

3-ий Павловский пер.

Тел.: 8 (495) 740-55-17

в области недвижимости и строительства

  • Мое административное исковое заявление на решение должностного лица, связанного с отказом в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях члена семьи (внука) административного истца, суд первой инстанции удовлетворил в полном объеме. В апелляционном порядке решение суда первой инстанции отменено полностью и принято новое решение об отказе в удовлетворении административного иска, в связи с пропуском срока обращения в суд. В суд обратился с заявлением через два месяца после рассмотрения прокурором моего обращение на решения должностного лица, связанного с отказом в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях члена семьи (внука). В ответе на мое обращение прокурор порекомендовал обратиться в суд за признанием внука членом семьи нанимателя. Подготовил исковое заявление в тот же суд, и ответчик тот же, но предмет спора - признание внука членом семьи нанимателя жилого помещения по ДСН. Вопросы следующие: 1. Есть ли у .
Читать ответ »,

Судебные дела компании

О расторжении Контракта, на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилых домов

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 сентября 2007 г. N КГ-А40/7837-07-1,2,3

Продали долгострой в Марьино град Третий год уже не строится, дома разрушаются.

Не связывайтесь с этой конторой

Теперь это компания ООО АСН-ИНВЕСТ Но ничего не поменялось. Продают долгострой.

Продают долгострой Марьино град Спортивный квартал.

Стройка в Звенигороде

Долго собирала инфу по застройщику, смущает эта история с переименованием и той .

Инвестиционный контракт на строительство многоквартирного жилого дома

Различают два вида договоров, предусматривающих правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве для участников инвестиционных договоров в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (ДалееЗакон 214-ФЗ) и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Из содержания ст. 4 Закона N 214-ФЗ следует, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является двусторонней сделкой, которая заключается по согласованию двух сторон - между застройщиком и участником долевого строительства, и подлежит государственной регистрации.

Регистрация инвестиционного договора, предусматривающего капитальные вложения, Федеральным законом N 39-ФЗ не предусмотрена.

Таким образом, государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве распространяется только на договоры, предусматривающие распределение долей между участниками инвестиционной деятельности.

В случае инвестирования строительства одним инвестором государственной регистрации не требуется.

Однако в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю поступают заявления граждан и юридических лиц о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества на основании договоров инвестирования строительства и актов приема-передачи недвижимости, расположенной в многоквартирных домах, разрешение на строительство которых было получено после вступления в силу Закона 214-ФЗ, а именно после 30 марта 2005 года. Из этого следует, что действие Закона 214-ФЗ будет распространяться на отношения, связанные с привлечением денежных средств участниками инвестиционного строительства.

Согласно ст. 3 Закона 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Договора долевого строительства заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Таким образом, договора инвестирования строительства, заключенные после вступление в силу Закона 214-ФЗ при условии, что разрешения на строительство также получены после вступления в силу Закона 214-ФЗ подлежат государственной регистрации до ввода жилого дома в эксплуатацию, так как попадают под действие Закона 214-ФЗ.

Дополнительно сообщаем, что в этом случае Застройщику необходимо предоставлять на государственную регистрацию документы в соответствии со ст.4-8, 19,20,21 Закона 214-ФЗ, ст. 51, ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 25, ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Понравилась статья? Поделить с друзьями: