Исковая давность за аренду земли

Арендатор имеет задолженность перед арендодателем в общем размере (условно) 100 руб. за период действия договора аренды с 01.08.2014 по 31.12.2014 (5 месяцев). Общая сумма задолженности складывалась постепенно, по 20 руб. за каждый отчетный месяц, начиная с неоплаты аренды за август 2014 года. Договор предусматривает внесение арендной платы ежемесячно до 10 числа расчетного месяца (авансом). Когда истекает срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности, если общая ее сумма складывалась в течение 5 месяцев?

Общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата, проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (смотрите, например, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 февраля 2009 г. N 11778/08).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Это правило применяется и в тех случаях, когда договор предусматривает внесение арендных платежей до окончания расчетного месяца, то есть авансом*(1) (смотрите, например, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2014 г. N Ф05-402/14 по делу N А40-58440/2012, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 июня 2013 г. N Ф04-4565/12 по делу N А75-9923/2011, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2015 г. N 10АП-19413/14, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2013 г. N 08АП-585/13, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2014 г. N 13АП-23282/13, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2013 г. N 05АП-10981/13, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 марта 2015 г. по делу N 33-4870/2015).

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Если последний день срока исковой давности приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ, смотрите также постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2014 г. N 6500/14, от 22 апреля 2008 г. N 14056/07).

Следовательно, срок исковой давности по требованию об уплате первого арендного платежа (за пользование предметом аренды в августе 2014 года), который должен быть совершен 10 августа 2014 года, истечет 10 августа 2017 года, второго платежа - 11 сентября 2017 года (поскольку 10 сентября 2017 года приходится на выходной день), третьего платежа - 10 октября 2017 года, четвертого платежа - 10 ноября 2017 года и пятого платежа - 11 декабря 2017 года (с учетом того, что 10 декабря 2017 года приходится на выходной день).

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ответ прошел контроль качества

20 октября 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

*(1) В то же время мы не можем исключить, что возможен иной подход к этому вопросу. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Применение исковой давности, следовательно, предполагает, что лицо, претерпевшее нарушение обязательства, имело возможность обратиться с иском в любой день трехлетнего срока исковой давности. Поэтому следует допустить, что срок исковой давности начинает течь только с того момента, когда нарушенное право может быть защищено посредством предъявления иска. В свою очередь, иски о взыскании предварительно оплаты (аванса) не допускаются (п. 3 ст. 328 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. N 9217/10). Следовательно, нельзя исключать существование подхода, в соответствии с которым срок исковой давности по иску о взыскании арендной платы должен отсчитываться не с момента наступления срока внесения авансового платежа, а с истечением периода пользования (месяца), за который подлежит уплате соответствующий платеж (то есть с момента, когда становится возможным предъявление иска о взыскании арендной платы), поскольку иное бы фактически означало сокращение установленного законом трехлетнего срока на предъявление иска. Косвенное подтверждение такого подхода можно обнаружить и в судебной практике (смотрите, в частности, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2015 г. N 01АП-135/15, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г. N 13АП-20987/12).

ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковая давность за аренду земли

Я не платила арендную плата за землю с 2003 года ,администрация подала в суд на взыскание долга в 2016 году.Как подать заявление о сроке исковой давности по договору аренды земли

03 Октября 2016, 09:52 евгения, г. Волгоград

Ответы юристов (3)

Ходатайство о применении срока исковой давности можно подать в любое

время рассмотрения судом первой инстанции по существу, до перехода к

судебным прениям. Но Ваше право на применение сроков исковой давности

советую реализовывать как можно раньше, желательно Вам ещё в предварительном судебном заседание. В соответствии с частью 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности. При установлении факта пропуска без уважительных

причин исковой давности или срока обращения в суд судья принимает

решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств

с уважением к ВАМ

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 199 ГК РФ

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вам необходимо составить письменное Возражение, в котором укажите на пропуск истцом срока исковой давности. В Возражении в обязательном порядке укажите ссылки на норму ГК (ст. 199, 200 и т.д.). Два экземпляра Возражения передайте через канцелярию суда перед судебным заседанием (лучше хотя бы за один день), на третьем экземпляре Вам поставят входящий номер. В ходе судебного заседания еще раз заявите устно о применении пропуска срока исковой давности. Суд сможет взыскать с Вас плату только за предыдущие 3 года, а за остальной период истцу будет отказано.

Здравствуйте! В суде в произвольной форме в письменном виде пишите ходатайство о применении срока исковой давности. Скидываю Вам пример.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Срок исковой давности

1 февраля 2008 г. арендодатель предъявил в суд иск к арендатору о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком в размере 240 тысяч рублей, начиная с 1 февраля 2006 г, когда начался период просрочки выплаты арендных платежей. Суд частично удовлетворил требование, взыскав с арендатора 150 тысяч рублей. В качестве обоснования для снижения размера иска была приведена вина арендодателя, поскольку последний не принял разумных мер для уменьшения размера убытков, предписанных договором, и обратился в суд с иском только 1 февраля 2008 г. Правомерна ли позиция арендодателя о том, что его вина отсутствует, поскольку общий срок исковой давности устанавливается в три года?

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). На основании пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как установлено в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом.

Кроме того, пунктом 1 статьи 404 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В данном случае, арендодатель не принял разумных мер к уменьшению своих убытков в период с 1 февраля 2006 г. по 1 февраля 2008 г. Следовательно, позиция арендодателя о том, что его вина отсутствует, поскольку общий срок исковой давности устанавливается в три года, неправомерна.

  • Цитировать
  • Ссылка на фрагмент
Посетить семинар по теме «,Гражданское право, ГК РФ»,
  • С открытой датой Реформа гражданского законодательства РФ, практика применения измененных норм в деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
  • 22.11.2017 - 24.11.2017 Патентный поиск
  • 26.11.2017 - 30.11.2017 Договоры, используемые в строительной деятельности. Правовые и финансовые аспекты
  • 26.11.2017 - 30.11.2017 Юрист по сопровождению строительства
  • 27.11.2017 - 01.12.2017 Изменения Гражданского законодательства РФ (ГК РФ). Практика применения измененных норм
  • 28.11.2017 Бухгалтеру о договорной работе организации - правовые основы и налоговый аспект
  • 30.11.2017 Авторские права в сети интернет: правила соблюдения и стратегия защиты
  • 30.11.2017 Ответственность собственника, директора по долгам компании. Как уйти от ответственности по долгам компании, эффективно взыскать задолженность
  • 01.12.2017 Бухгалтеру и юристу: реформа Гражданского Кодекса в разъяснениях Верховного Суда РФ
  • 01.12.2017 (Он-лайн семинар) Гражданский кодекс: главные тренды 2018 года
Общение Рассылки Приложения

Мы не просим купить подписку и не достаем баннерами об окончании бесплатного периода. Мы просто заботимся о вас и делаем проект иногда на сплошном энтузиазме. Хотите, чтобы он не заканчивался? Поддержите нас, отправив немного рублей. Это просто

ПАНТЮШОВ &, ПАРТНЕРЫ

ЭФФЕКТИВНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

Представление интересов в суде, в арбитражном суде

Защита по уголовным делам

Приветствую Вас!

Мы - это коллектив московских адвокатов, оказывающих на самом высоком уровне юридические услуги гражданам и организациям по представлению интересов в арбитражных судах по спорам, возникающим в рамках предпринимательской деятельности, а также в судах общей юрисдикции по гражданским делам.

Адвокат, представляя интересы в арбитражном суде и в суде общей юрисдикции, обязан действовать добросовестно с целью максимальной защиты прав и законных интересов своего доверителя. Активность адвоката часто определяет успешное развитие арбитражного (гражданского) процесса. Суд наблюдает за законностью в судебном процессе и при необходимости оказывает помощь сторонам в сборе доказательств по делу, а также определяет предмет доказывания.

Кроме того, мы осуществляем квалифицированную защиту по уголовным делам в процессе предварительного расследования и в суде. Наш опыт, репутация и профессионализм - составляющие успеха.

lcbezymyannyi.ru

Срок исковой давности по аренде земли

Договор аренды земельного участка с департаментом имущественных отношений Администрации города действовал с 27.01.2006 по 27.01.2009 на три года, по его истечении департамент не возражал против пользования участком после окончания по договору и расторг договор с 13.08.2010 включительно, только арендная плата за последний период была уже другая. Аренда с опозданием погашена полностью. 21.03.2014 пришло уведомление о погашении пени по договору на сумму 3529 без расчета без согласований и объяснений.

Основные сроки исковой давности

195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ГК РФ»), срок исковой давности это период времени, в течение которого лицо, права которого нарушены действиями или бездействием другого лица, вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав. Специальные сроки исковой давности устанавливаются для отдельных видов требований различными законодательными актами, что следует из содержания ст.

Новые правила исчисления срока исковой давности

С 1 сентября 2013 года вступает в силу Федеральный закон от 07.05.2013 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Им вносятся изменения в гл. 11 «Исчисление сроков» и 12 «Исковая давность» ГК РФ. О том, что следует знать об исчислении срока исковой давности, расскажем в статье. Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Договор аренды земли на 49 лет

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земли на 49 лет (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

«,Земельный кодекс Российской Федерации», от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.09.2016) 2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

  • об опровержении недостоверной информации, помещенной в средствах массовой информации. В этом случае исковая давность вычисляется от дня размещения этих сведений в средствах массовой информации или со дня, когда лицо узнало ли могло узнать об этих сведениях,
  • о разрыве договора дарения (статья 728 Гражданского кодекса Украины ),
  • об обжаловании действий исполнителя завещания (статья 1293 Гражданского кодекса Украины).
  • в связи с перевозкой груза, почты (статья 925 Гражданского кодекса Украины),
  • о переводе на совладельца прав и обязанностей покупателя в случае нарушения преимущественного права покупки частицы в праве общей долевой собственности (статья 362 настоящего Кодекса),
  • в связи с недостатками проданного товара (статья 681 Гражданского кодекса Украины),
  • о взыскании неустойки (штрафа, пени),

Договор аренды земли по-новому: на что обратить внимание

3. арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

Что касается передачи земельного участка: объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если иное не установлено законом.

ВСУ высказался об исковой давности в спорах с прокурором

Судебная палата по хозяйственным делам ВСУ 23 декабря 2014 года, рассмотрев дело 3-194гс14 по иску заместителя Белгород-Днестровского межрайонного прокурора в интересах государства о признании незаконным и отмене решения районного совета и признании недействительным договора аренды земли, высказалась о применении исковой давности . Предметом иска является признание незаконным и отмена решения районного совета, принятого 7 сентября 2001 года, признание недействительным договора аренды земельного участка, заключенного 7 ноября 2001 года, на основании их несоответствия требованиям законодательства по распоряжению органами местного самоуправления земельными участками рекреационного назначения .

Законный бизнес

В мае сеть «Лента» смогла добиться права платить за землю в Бийске в десять раз меньше.

Явление любопытное, но по закону вполне обыденное, считают юристы. «Капиталист» и юрфирма «Ветров и партнёры» запускают совместный проект по «законному» разбору бизнес-кейсов.

Кадастровая стоимость земли очень сильно влияет на размер земельного налога, стоимость госсобственности при её выкупе и сказывается на размере арендной платы за земельный участок.

Исковая давность

при этом ни разу не было ни одной претензии. В законе написано платить 5 числа если иное не предусмотрено договором. В договоре иные условия. Ну так закон же позволяет иные условия. (вот откуда просрочка

Сроки исковой давности по налоговому обязательству и требованию

1. Исковая давность по налоговому обязательству и требованию - период времени, в течение которого:

1) орган налоговой службы вправе начислить или пересмотреть исчисленную, начисленную сумму налогов и других обязательных платежей в бюджет,

2) налогоплательщик (налоговый агент) обязан представить налоговую отчетность, вправе внести изменения и дополнения в налоговую отчетность, отозвать налоговую отчетность,

3) налогоплательщик (налоговый агент) вправе потребовать зачет и (или) возврат налогов и других обязательных платежей в бюджет, пеней,

4) орган налоговой службы обязан провести зачет и (или) возврат налогов и других обязательных платежей в бюджет, пеней.

2. Срок исковой давности по налоговому обязательству и требованию составляет пять лет. Течение срока исковой давности начинается после окончания соответствующего налогового периода, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

3. По налогоплательщикам, осуществляющим деятельность в соответствии с контрактом на недропользование, орган налоговой службы вправе начислить или пересмотреть начисленную сумму налога на сверхприбыль, а также налогов и других обязательных платежей в бюджет, в методике расчета которых используется один из следующих показателей: внутренняя норма рентабельности (ВНР) или внутренняя норма прибыли или R-фактор (показатель доходности) - в течение периода действия контракта на недропользование и пяти лет после завершения срока действия контракта на недропользование.

4. Начисление или пересмотр исчисленной суммы налогов и других обязательных платежей в бюджет по операциям с налогоплательщиком, признанным лжепредприятием, или сделке (сделкам) , совершенной (совершенным) с субъектом частного предпринимательства без намерения осуществлять предпринимательскую деятельность, производится органом налоговой службы в пределах срока исковой давности по налоговому обязательству и требованию после вступления в законную силу приговора или постановления суда.

5. В случае представления налогоплательщиком (налоговым агентом) дополнительной налоговой отчетности за период, по которому срок исковой давности, установленный пунктом 1 настоящей статьи, истекает менее чем через один календарный год, указанный срок исковой давности продлевается в части начисления и (или) пересмотра исчисленной суммы налогов и других обязательных платежей в бюджет на один календарный год.

6. По налогам и другим обязательным платежам в бюджет, пеням, подлежащим зачету и (или) возврату налоговыми органами в порядке, установленном настоящим Кодексом, срок исковой давности для проведения зачета и (или) возврата составляет пять лет после окончания налогового периода, за исключением случая, установленного статьей 548 настоящего Кодекса.

7. В случае истечения сроков исковой давности по налоговому обязательству и требованию, установленных настоящей статьей, в период обжалования налогоплательщиком (налоговым агентом) в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уведомления о результатах налоговой проверки и (или) решения вышестоящего органа налоговой службы, вынесенного по результатам рассмотрения жалобы на уведомление, а также действия (бездействие) должностных лиц органов налоговой службы, срок исковой давности продлевается в обжалуемой части до исполнения решения, вынесенного по результатам рассмотрения жалобы, иска.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: