Исковое заявление о признании права собственности дольщику

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

___________ ___ г. истцом с ответчиком (Застройщик) был заключен Договор N ________ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: _________________________.

В соответствии с п. __________ Договора истец приобретает право на отдельную ___________________ квартиру общей площадью _________ кв. м, расположенную в секции ________ на _______ этаже.

В соответствии с п. ______ Договора стоимость доли истца составила ___________ (___________) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. ___________ ___ г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией N __________________ на сумму ___________ (__________) рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. ______ Договора срок сдачи жилого дома - __________________.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию (вариант: отказал в предоставлении затребованной документации, мотивировав свой отказ следующим: _______________________________________).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь ст. 3, 22, 131 - 132 ГПК РФ,

Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - ______________________, расположенном по адресу: _______________, в виде ____________ помещений общей площадью _________ кв. м, расположенных _______________________, а также земельного участка площадью ____________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

- копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, - по числу таких лиц,

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,

- копия договора долевого строительства многоквартирного жилого дома,

- копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика,

- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,

- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у него отсутствуют.

Истец (представитель) __________________/__________________

Как оформить иск о признании права собственности на жилой дом?

Все владельцы недвижимого имущества знают, что право собственности возникает с момента его регистрации в Росреестре. Стать частной собственностью может практически каждый объект недвижимости, в том числе и жилой дом. Но иногда может возникнуть необходимость в признании такого правомочия в судебном порядке. Подобные споры появляются по разным причинам: несвоевременное вступление в наследство, раздел совместно нажитого имущества между супругами, отказ в государственной регистрации права собственности и т.д.

Многие из нас боятся идти в суд или обращаться к юристам, оправдывая себя тем, что они все равно не добьются справедливости. Такое пренебрежение может сыграть с потенциальным хозяином дома злую шутку он не сможет его продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Чтобы развеять ваши сомнения, в данной статье мы рассмотрим, как правильно защитить свои интересы в суде, так ли это сложно на самом деле, а также как правильно составить исковое заявление.

Основания для обращения в суд

Признание права собственности на недвижимое имущество довольно распространенное явление в судебной практике, а имущественные споры по поводу обладания, например, жилым домом, не являются редкостью. К обращению в суд прибегают в тех случаях, когда зарегистрировать право в традиционном порядке не удается, например, если были нарушены нормы законодательства или права потенциального владельца. Так, оформить право собственности через суд можно в нескольких случаях:

  • При утере правоустанавливающих документов,
  • Если право собственности оспаривается другим лицом, не претендующим на данный объект недвижимости,
  • Если право собственности не признается другим владельцем дома,
  • В случае возникновения споров при заключении имущественных сделок,
  • При необходимости провести ремонт дома или возвести новую постройку,
  • В случае конфликта с дольщиком.

Правила оформления иска

Если вы все же решили защищать свои интересы в суде, вам не удастся обойтись без грамотно составленного искового заявления. Оно должно быть оформлено в виде письменного документа, а также в обязательном порядке подчиняться правилам ГПК РФ. Имейте в виду, что составленный с ошибками иск может стать причиной того, что он не будет принять к производству. Итак, согласно действующему законодательству, обращение в суд должно содержать следующие сведения:

  • Наименование судебной инстанции, в которую направляется иск,
  • ФИО и паспортные данные заявителя,
  • Цену иска,
  • Сведения об объекте недвижимости (место расположения, общая площадь, год постройки и т.д.),
  • Правовые основания приобретения жилья (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство или решение суда),
  • Причину обращения в суд,
  • Информацию о наличии или отсутствии обременений (ипотеки, ренты, ареста ит.д.),
  • Обоснование правовой позиции (ст. 217 ГК РФ и ст.131-132 ГПК РФ),
  • Исковые требования (признание права собственности и взыскание материального ущерба и компенсации морального вреда),
  • Перечень дополнительных документов,
  • Дату составления заявления.

Стоит отметить, что судебное дело по установлению права на недвижимость может не предполагать участие сразу двух сторон. В некоторых случаях об этом ходатайствует лишь один заявитель. Главное условие составления такого заявления попытайтесь изложить суть кратко, но ясно. Чем точнее будет информация, указанная в иске, тем весомее станут ваши основания для обращения в суд, а значит и выше шанс на успешное решение вопроса.

Порядок подачи документов в суд

Перед тем как приступить к составлению иска необходимо решить, в какую судебную инстанцию вам нужно его подавать. Подобные дела, касающиеся прав собственности на жилые дома, почти всегда подсудны районному суду из-за своей высокой стоимости. Если цена требований, указанная в иске, не такая высокая, он передается на рассмотрение мировому судье. По общему правилу, заявителю следует обращаться в судебный орган по месту расположения данного объекта недвижимости, служащего объектом спора.

Помимо самого иска, для обращения в суд вам совершенно точно понадобится довольно объемный пакет документов, подготовкой которого нужно заняться как можно раньше. Как правило, все дополнительные бумаги подаются вместе с заявлением в качестве обоснования требований истца. В их число обычно входят:

  • Паспорт заявителя,
  • Квитанция об уплате госпошлины,
  • Технический паспорт на недвижимое имущество,
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление).

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Исковое заявление о праве собственности на квартиру всегда подается с целью установления факта собственности правовладельца.

Любое право собственности, возникшее в отношении жилой недвижимости, должно регистрироваться в Росреестре. Если же у лица отсутствует правоустанавливающая документация или оно по каким-то иным причинам не может зарегистрировать на квартиру фактическое право собственности, требуется подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру.

Подсудность рассматриваемой категории дел определяется по местонахождению квартиры, выступающей предметом исковых требований. Разграничение подсудности требований правообладателя о признании прав собственности между мировым и районным судами происходит, основываясь на заявленной цене иска. Поскольку квартиры практически всегда стоят более 50 000 рублей, заявителю требуется обращаться к районному судье. Исходя из стоимости спорной квартиры, определяется и размер пошлины (в процентном отношении).

Составление иска

Чтобы корректно изложить требования в иске, используйте образец искового заявление о признании права собственности на квартиру. В заявлении, составляемом с учетом процессуальных требований, обязательно указываются:

  • данные суда,
  • персональные сведения истца,
  • данные ответчика,
  • все обстоятельства, послужившие причиной невозможности зарегистрировать в обычном порядке права на квартиру,
  • конкретные требования истца по иску.

К иску требуется приложить документацию, подтверждающую права заявителя на спорную квартиру, техническую документацию из БТИ, иные документальные доказательства, удостоверяющие то, что истец является законным правообладателем и может претендовать на оформление квартиры, обозначенной в иске, в собственность.

Вопрос об исковой давности рассматриваемых требований, направленных на констатацию права собственности, в юридической практике является спорным. Некоторые юристы считают, что здесь применим общий срок (3 года), однако есть мнение и о том, что в названной ситуации исковая давность не применима, поскольку нарушения прав здесь не происходит. Поэтому вопрос о применении давности по искам рассматривается судом индивидуально в каждом случае.

Положительное решение суда, рассмотревшего исковые требования по такому делу, выступает документом, удостоверяющим право собственности заявителя на квартиру.

Все Новостройки Ярославля - Форум дольщиков и отзывы жильцов - Исковое заявление о признании права собственности в объекте незавершенного строительства

НОВОСТРОЙКИ ПО РАЙОНАМ ФОРУМ ДОЛЬЩИКОВ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ НОВОСТРОЙКИ ЦЕНЫ КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ НЕДОРОГИЕ КВАРТИРЫ КЛАССЫ НОВОСТРОЕК НОВЫЕ НОВОСТРОЙКИ НОВОСТРОЙКИ ЯРОСЛАВЛЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. СРОК СДАЧИ ДОМА ЗАСТРОЙЩИКИ ЯРОСЛАВЛЯ ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА РЕГУЛИРУЮЩИЕ ЗАКОНЫ ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОРГАНЫ 1 КОМНАТНЫЕ 2 КОМНАТНЫЕ ЭТАЖНОСТЬ ДОМА САМЫЕ ЧИТАЕМЫЕ Исковое заявление о признании права собственности в объекте незавершенного строительства

В ______________________________ районный суд,

расположенный по адресу:_________

проживающий по адресу: __________ ул. _____________________________

Ответчик: ____ «_______________»,

третье лицо: Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области

расположенная по адресу:

г. Волгоград, ул. Новороссийская, 15

о признании права собственности

в объекте незавершенного строительства

Мною, ___________________________________, «__» ___________ 20___ года был заключен с ______________ «_________________» (далее Застройщик) договор _______ участия в долевом строительстве жилья (далее Договор). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ______________ 20____, запись о регистрации 34-34-____________ (при наличии дополнительного соглашения, указать).

По условиям Договора застройщик обязан был построить многоквартирный __-этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Волгоградская область, г. ________________ ул. ________________ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать мне в установленном законом порядке в собственность ____комнатную квартиру _____, расположенную на ______ этаже дома, общей площадью ______ кв.м.

Стоимость квартиры, согласно п. ______ Договора составляет _________ (_________________________________________) рублей и в соответствии с п.____ договора должна быть внесена мною на расчетный счет или в кассу Застройщика.

Свои обязательства по Договору мною исполнены в полном объеме, что подтверждается ____________________________________________________________________

В соответствии с п. _____ Договора Застройщик обязан был завершить строительствожилого дома ___, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. ___________________ ул. ________________в ___ квартале 20____ года и в течение ________________ после ввода жилого дома в эксплуатацию передать мне квартиру по акту приема-передачи (не позднее _____________ 20____ года).

Однако, в нарушение п. ____ Договора и требований ст. 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон 214-ФЗ) до настоящего времени Застройщиком не выполнены обязательства по завершению строительства Объекта и передаче мне Квартиры.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно п.____ Договорасоздание квартиры осуществлялось Застройщиком для меня. Договор заключен с соблюдением п. 3 ст. 433 ГК РФ, ст. 4, 17 Закона 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 указанной статьи к обязательствам, возникшим из договора применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Я считаю, что, выполнив все обязательства по Договору, вправе требовать передачи мне в собственность вышеуказанного имущества.

На сегодняшний день мои имущественные права Застройщиком нарушены.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Я считаю, что вправе требовать признания за мной права на Квартиру в незавершенном строительством Объекте с целью защиты моих имущественных прав.

Учитывая, что Договор был заключен мною с целью приобретения Квартиры в собственность для дальнейшего проживания в ней моей семьи, в соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к данным отношениям должно применяться законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ государственная пошлина уплате не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 304 ГК РФ, согласно ст. 131 ГПК РФ

Признать за мной, _______________________________, право собственности на ___ комнатную квартиру ____ общей площадью ______ кв.м., на ______ этаже незавершенного строительством жилого дома ____по улице _________________ в _____________________ районе г. Волгограда.

1. Копия договора ____ участия в долевом строительстве от ______20___ на ____ л.,

2. Копии документов подтверждающих оплату по договору на _____л.,

3. Копии искового заявления для лиц, участвующих в деле на ____ л. в 2 экз.

__________ 2013 _________________________

Добавить комментарий

©, 2017 Все Новостройки Ярославля - Форум дольщиков и отзывы жильцов

Joomla! is Free Software released under the GNU General Public License.

Признание права собственности на квартиру

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

До последнего времени отстаивание своих прав собственности на квартиру в новом доме в суде не было широко распространено. Ведь еще остались в памяти истории обманутых дольщиков в середине 2000-х, которые никого не оставили равнодушными.

Каждый из будущих жильцов не хочет оказаться на их месте. Но проблемы с оформлением права собственности на новостройки остались. Поэтому возросло количество исковых заявлений о признании прав на квартиру в новом доме.

При этом за основу можно взять образец искового заявления, который приведен ниже. В нем нужно только будет сделать поправки на адрес дома, предусмотренные сроки окончания строительства и т.д.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Долевое строительство позволяет купить квартиру намного дешевле. И большинство подрядчиков честно выполняют свои обязательства, но встречаются и недобросовестные застройщики.

Например, некоторые компании начинают стройку, не имея на руках полный пакет разрешительных документов. А к моменту сдачи дома выясняется, что их нереально оформить из-за каких-либо недоделок.

Возникает абсурдная ситуация: жильцы по факту уже обживают гнездышко, а права собственности оформить не могут. Что делать в данной ситуации? Нанять грамотного адвоката и обращаться в суд. Обычно суд принимает сторону дольщика.

Но встречаются нечистоплотные подрядчики, которые умудряются продать одну и ту же квартиру нескольким людям. Тогда право собственности будет принадлежать тому, кто первый оформит все необходимые документы в Росреестре.

Остальным придется выбивать свои деньги с застройщика через суд. В этом случае залогом успеха может стать правильно составленное исковое заявление. Его примерный образец можно найти на нашем ресурсе.

Признание права собственности на недостроенную квартиру

Нередки ситуации, когда застройщик прерывает строительство из-за нехватки средств. Пассивное ожидание приведет к тому, что вашу квартиру могут реализовать с торгов.

Пока подрядчик не объявил себя банкротом, есть шанс оформить право собственности на квартиру в недостроенном доме через суд. Для этого жильцы дома могут подать совместный иск (он еще называется коллективным) с целью узаконить свои права, не дожидаясь банкротства или ликвидации застройщика.

Такой коллективный иск поможет существенно снизить судебные расходы. Однако перед его подачей стоит придерживаться следующей схемы действий:

  • Направить застройщику письменное требование зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство
  • Обратиться в БТИ с заявлением о расчете доли в недостроенном многоквартирном доме, эквивалентной квадратным метрам жилья
  • Подать иск к застройщику

Признание права собственности на служебную квартиру

Актуальность приватизации служебного жилья с каждым годом все возрастает. Многие крупные организации используют служебное жилье в качестве мотивации для привлечения специалистов высокого уровня.

ФЗ “,О приватизации жилищного фонда РФ”, устанавливает, что служебное жилье не подлежит процедуре приватизации. Но есть небольшая лазейка, содержащаяся в ч. 2 ст. 4 упомянутого закона, согласно которой собственники жилья свободно могут распоряжаться им по своему усмотрению.

В этом случае существует следующая схема действий:

  • Обсудить с работодателем возможность снять с квартиры статус служебного жилья
  • Если руководство предприятия ответило согласием, необходимо подать заявление в орган местной власти
  • После получения на руки официального документа о переводе жилья в муниципальную собственность, можно спокойно начинать приватизацию

Бывает, что человек уже израсходовал свое право на приватизацию. Тогда за него это могут сделать члены его семьи или родственники.

Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации

Случается так, что в процессе приватизации жилья возникают определенные сложности. Решить их можно с помощью судебных органов.

Например, существуют необоснованные претензии к содержанию документов. Кроме того, нередки ситуации, когда человек подал на приватизацию квартиры документы, однако не успел оформить вследствие смерти.

Тогда наследникам предстоит судебный спор относительно признания приватизации состоявшейся.

Поскольку иск касается недвижимости, то обращаться следует в суд по месту нахождения квартиры. Его примерный образец можно скачать, перейдя на страницу сайта

Обязательно поделитесь с друзьями!

В связи с большим потоком обращений из регионов, просьба дублировать ваши вопросы в комментариях ниже, в самом конце страницы.

Вам обязательно ответят и дадут необходимые рекомендации.

Похожие сообщения Популярные сообщения Написать ответ Cancel reply Услуги и консультации Новое на сайте Рекомендуем Информация

Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан

(указать название населенного пункта)

органа по управлению имуществом)

Цена иска: ________ (____________) рублей

(сумма цифрами и прописью)

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности

зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан

",____", ______________ года по договору передачи квартиры в собственность

(полное наименование организации) (должность, Ф.И.О.)

передало _____________________________ и ______________________________ в

(Ф.И.О. Истца) (Ф.И.О. Истца)

(цифрами и прописью)

лоджии с коэффициентом) - _________ (_________________) кв. м, площадью

квартиры - ______ (_____________) кв. м., в том числе: жилой площадью -

(цифрами и прописью)

_______(________________) кв. м, подсобной площадью - ______

(Фамилии, инициалы Истцов)

_____________________________________, что подтверждается регистрационным

",____", ______________ года _____________________, действующий от

имени _____________________________ и ______________________ на основании

(фамилия, инициалы Истца) (фамилия, инициалы Истца)

(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)

права общей долевой собственности на указанную квартиру в

_______________________________________________. Однако в государственной

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

муниципальный жилищный фонд, _________________________________________ не

(краткое наименование организации)

___________________________ на передачу квартиры N ______ в собственность

_________________________ и _________________________, на государственную

(фамилия, инициалы Истца) (фамилия, инициалы Истца)

регистрацию не представлены, на государственную регистрацию не

представлены учредительные документы ___________________________________,

(краткое наименование организации)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165

1. Признать право общей долевой собственности ____________________ и

(фамилия, инициалы Истца)

__________________________, по _________ (_________) доле за каждым, на

(фамилия, инициалы Истца) (цифрами и прописью)

2. Обязать _________________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

1. Квитанция об оплате госпошлины,

2. Договор передачи квартиры в собственность граждан от ",____",

3. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) по состоянию на

4. Регистрационное удостоверение N ___ от ",___", ___________ года

5. Справка N _____ от ",___", ___________ года,

6. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав N

_________________________, выдано _________________________________

7. Доверенность от ",___", _____________ года, удостоверена нотариусом

_____________________________________________________, р. N ____________,

(фамилия, инициалы нотариуса, наименование нотариального округа)

(перечислить другие документы, подтверждающие доводы Истцов)

8 495 691 38 72,

8 495 787 75 07

Резник А.А. президент ХК Империо групп арестована.

Расторгла с Кростом ДДУ на кладовое помещение, соглашение о расторжении зарегестрировано в Росреестре 14.07.20.

Я также оказался в числе обманутых дольщиков корпорации ВНЛ. Договор с корпорацией ВНЛ и постановление о призн.

Мы в таком доме взяли, довольны на все 100, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно .

Для чего нужны эти адвокаты за невменяемые деньги? Когда НДВ своих адвокатов предоставляет совершенно бесплатн.

Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: