Исковое заявление о выселении жилого помещения по ипотеке

Как правильно составить исковое заявление о выселении с жилого помещения

Исковое заявление о выселении представляет собой документ, при помощи которого гражданин, чьи права были нарушены, может обратиться к суду с требованиями об их восстановлении. Составляется он по правилам, предусмотренным процессуальным кодексом (ст. 131).

Структура иска

Иск представляет собой процессуальный документ. В случае нарушения формы составления, суд не будет его рассматривать.Данное заявление, также как и любой другой иск, должно состоять из нескольких частей.

Вступительная

Содержит реквизиты суда и данные о сторонах, которые будут участвовать в споре (истце и ответчике). Таких лиц может быть несколько. Помимо этого к спорам о выселении могут привлекаться другие лица, информация о которых также отражается во вступительной части.

Описательная

Содержит последовательное описание событий, которые привели к спору. Исковое заявление в описательной части должно отражать основания, по которым ответчик начал пользование помещением. Это может быть договор аренды или соцнайма, ордер на вселение и т.д. Ответчик мог также вселиться в помещение самовольно, совершив самозахват квартиры.

Помимо этого заявление о выселении должно обосновывать причины, по которым ответчик, по мнению истца, потерял право на пользование. Например, закончился договор аренды квартиры, или ответчик совершил самовольно перепланировку, которая нарушила архитектурную целостность здания и угрожает строению разрушением. При этом ответчик отказывается устранять негативные последствия такой перепланировки квартиры.

Требования о выселении могут быть вызваны обращением взыскания на квартиру банком, если она являлась предметом ипотеки.

Мотивировочная

Изложив все обстоятельства дела, необходимо подвести итог, подтвердив свои доводы ссылками на закон. Нормативные акты, на которые делается ссылка, должны действовать на момент обращения в суд.

Просительная

Аргументировав в мотивировочной части, каким образом действиями ответчика нарушаются права истца и сопоставив свои доводы с действующими законами, можно переходить к изложению требований.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения предполагает, что суть требований заключается в запрете ответчику проживать в спорном помещении и снятии его с регистрации по адресу спорной квартиры, если он в ней прописан.

Иск о выселении подписывается лично истцом или его представителем, которому должно быть предоставлено соответствующее право, подтверждённое нотариальной доверенностью.

Следует учитывать, что образец необходимо адаптировать к конкретной ситуации. Кроме того образец может содержать ссылки на законы, действие которых уже прекращено.

Ещё одно важное приложение, которое дополняет исковое заявление это банковский документ, подтверждающий внесение госпошлины. Его необходимо прилагать в оригинале, оставив себе копию, на случай если оригинал будет утерян.

Доказательственная база

Если в иске предъявляется требование о выселении истца из жилого помещения, оно должно основываться на доказательствах, которые подтверждают отсутствие у ответчика прав находится в спорном помещении. Такие права могут не возникать вообще (например, при самозахвате) или прекратиться со временем (например, при окончании договора аренды).

К примеру, заявление о выселении бывшего супруга, которого бывшая жена решит выселить из принадлежащей ей квартиры, должно ссылаться на доказательства, подтверждающие что брак расторгнут и он, а также проживающие с ним его родственники, стали бывшими членами распавшейся семьи и на этом основании утратили право проживания и должны быть выселены из жилого помещения.

Доказательствами могут выступать:

  • заключения экспертиз,
  • акты соответствующих комиссий,
  • протоколы правоохранителей,
  • свидетельские показания,
  • выписки из лицевых счетов ЖКХ,
  • другие документы, подтверждающие требования истца.

Все документы, которые служат доказательствами по делу, также прилагаются к иску в копиях.

Как видно из вышеизложенного, исковое заявление с требованием о выселении из жилого помещения, достаточно сложный процессуальный документ, для составления которого требуется предварительная подготовка, сбор доказательств и специальные знания в области права.

Учитывая, что этот документ является ключевым и от его правильного составления во многом зависит исход спора, целесообразно его составление поручить специалисту в области права.

Выселение из квартиры (ипотечной)

Чтобы определить законность выселения из ипотечной квартиры по решению суда следует разобраться с тем, что является договор ипотеки. Заключение договора ипотеки подразумевает предоставление заемных средств, необходимых для покупки недвижимого имущества (жилого помещения), с предоставлением залога права собственности на приобретаемое должником жильё.

Основанием для выселения из ипотечной квартиры может являться неисполнение должником обязанности по осуществлению возврата суммы долга. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в условиях договора об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Какое право применяет банк при выселении граждан из ипотечного жилого помещения?

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этой сделки между банком и заемщиком. Кроме этого, стоит помнить, что при ипотеке в силу норм федерального закона об ипотеке, залог на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, если иное не установлено сторонами договора. Право залогодержателя (банковского учреждения) на квартиру возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По жилищным делам такого рода споров участниками в суде могут становиться стороны договора ипотеки собственники (должники) и банковская организация (кредитор). Кроме этого, споры о выселении могут возникнуть и между жильцами ипотечной квартиры, которые были вселены в нее с согласия собственников недвижимого имущества.

Если речь идет об иске от имени кредитора, являющегося одновременно залогодержателем, то при разрешении спора применяются нормы гражданского права в части применения последствий ненадлежащего исполнения условий договора ипотеки, а также нормы жилищного права.

Когда же спор возник не по причине нарушения интересов коммерческого банка, то споры о выселении из квартиры, считающейся ипотечной, должен решаться сторонами по общим правилам, предусмотренным в Жилищном Кодексе РФ. Так как квартира оформлена в собственность граждан, то вопрос о выселении решается на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ, которая предусматривает право собственника жилого помещения требовать выселения жильца, семейные отношения с которым были прекращены.

Единственно, что отличает выселение из заложенной в банк квартиры, так это обязательное привлечение к участию в судебном слушанье представителя юридического лица (банка). Для его привлечения следует указать о нем в исковом заявлении или в процессе разбирательства путем подачи ходатайства о привлечении в процесс третьего лица.

Защита прав жильцов ипотечных квартир «ЮК ТРИУМФ»: 7 (495) 510-77-28.

Стоимость наших услуг
  • Юридическая консультация по вопросам выселения / вселения от 0 до 2000 руб.
  • Юридический анализ документов от 3000 руб.
  • Медиация при выселении / вселении от 15000 руб.
  • Подготовка искового заявления от 6000 руб.
  • Защита в суде от 30000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.
  • Исполнительное производство от 15000 руб.

1-я Тверская-Ямская 18, офис 5

Перепечатка любых материалов с сайта строго запрещена.

Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основания выселения из жилого помещения

Основания выселения определены Жилищным кодексом РФ:

  • съемщик или проживающие вместе с ним родственники практикуют нецелевое использование жилья, а также систематически нарушают права живущих по соседству людей, допускают разрушение жилища, игнорируют требования касаемо устранения нарушений,
  • без предоставления другого жилища выселяются граждане, утратившие родительские права, если совместное проживание с такими родителями признано в судебном порядке невозможным,
  • арендатор совместно с его членами семьи в течение полугода без каких-либо на то причин не оплачивает проживание и коммунальные услуги. В данном случае может быть предоставлена другая жилплощадь по соглашению о социальном найме.

Человек может быть выселен с жилплощади с обеспечением иного места жительства по соглашению о социальном найме в следующих случаях:

  • дом, где проживали люди, будет снесен,
  • жилище переводится в нежилое помещение,
  • жилище признано непригодным для проживания,
  • после проведенного капитального ремонта жилье не может быть сохранено, либо уменьшается его метраж, вследствие чего проживающие в нем граждане признаются нуждающимися в жилом помещении,
  • жилье передается религиозной организации согласно Закону о передаче религиозным сообществам недвижимости, являющейся государственной собственностью.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Основания выселения из муниципальной квартиры согласно статье 83 ЖК РФ следующие:

  • по желанию нанимателя при условии документального согласия его родственников,
  • по соглашению сторон,
  • при переезде гражданина и членов его семьи из-за смены места жительства.

Жилищный кодекс выделяет такие понятия, как расторжение соглашения о социальном найме и выселение по соглашению о социальном найме. Арендодатель вправе остановить действие соглашения только через суд, при этом предусмотрены следующие основания:

  • невнесение квартплаты или неоплата коммунальных услуг свыше полугода,
  • нарушение нанимателем или его родственниками интересов и прав соседей, что является причиной невозможного дальнейшего проживания на одной территории,
  • повреждение или разрушение муниципального жилья,
  • нецелевое использование жилплощади.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга

Если бывшие супруги проживали на одной территории, которая не являлась их совместным имуществом, действительный собственник жилья может выселить другого супруга, если между ними не было подписано соглашений об обратном. Выселение в данном случае происходит только в судебном порядке.

Исковое заявление о выселении несовершеннолетнего

Выселение несовершеннолетнего осуществляется через суд. С целью обеспечения дополнительной защиты прав несовершеннолетнего могут быть привлечены органы опеки и прокуратура. Тем не менее, какими-либо дополнительными привилегиями по сравнению с взрослыми ребенок не обладает.

Исковое заявление о выселении бывшего собственника

Передача права собственности на недвижимую собственность другому человеку считается основанием для прекращения пользования таким жильем. В суд в данном случае нужно обратиться с целью снятия бывшего собственника с регистрационного учета.

Исковое заявление о выселении квартирантов

Основаниями для выселения жильцом могут быть следующие обстоятельства:

  • прекращение договора на пользование жильем,
  • нарушение квартирантами условий договора аренды или найма,
  • нарушение съемщиком правил пользования жильем,
  • противоправные действия съемщика в отношении арендодателя или членов его семьи,
  • нарушения съемщиком общественного правопорядка,
  • нарушения в правилах регистрации на территории РФ,
  • другие основания, предусмотренные законом.

Иск подается в суд по месту проживания съемщика. Документ составляется в письменном виде, вместе с ним предоставляются: платежка об оплате госпошлины, копия документа о праве собственности, справка о составе семьи, свидетельство и расторжении брака, иные письменные доказательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно составить исковое заявление в суд о выселении

Если все варианты выселить нежелательного жильца без обращения в суд исчерпаны (наши советы применительно к различным случаям выселения читайте здесь), а положительного результата нет, то целесообразно будет задуматься о подготовке искового заявления о выселении.

Исковое заявление о выселении составляется в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ и подается в суд общей юрисдикции в письменной форме.

Что должно содержать исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселении должно содержать:

Вводную часть, в которой указывается:

наименование суда, в который подается исковое заявление. Как правило, исковое заявление подается по месту нахождения жилого помещения,

Ф.И.О. истца физического лица или наименование истца юридического лица,

место жительства истца физического лица или адрес местонахождения истца - юридического лица,

Ф.И.О. и место жительства ответчика физического лица ( адрес, по которому он имеет регистрацию по месту жительства или по месту пребывания). В исковом заявлении можно указать также адрес фактического проживания ответчика,

наименование и адрес местонахождения ответчика - юридического лица, а именно территориального органа ФМС России.

Описательную часть, в которой кратко, логично и последовательно указывается следующее:

обстоятельства (факты) дела. Рекомендуем выделить те из них, которые напрямую относятся к подаваемому иску о выселении,

оформленные документы по спорному делу, например, договоры, заявления, письма, протоколы, решения,

сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Мотивировочная часть это анализ обстоятельств, документов и норм законодательства, регулирующих спорные отношения, который завершает вывод о том, кто и как нарушил своими действиями требования законодательного или иного нормативно-правового акта.

В резолютивной (итоговой) части указываются конкретные требования истца к ответчику.

Как правило, суть исковых требований о выселении сводится к принудительному выселению, лишению конкретного лица прав пользования жилой площадью и снятию его с регистрационного учёта по месту жительства.

Какие документы прикладываются к иску

К исковому заявлению о выселении необходимо приложить следующие документы (указанные ниже документы, за исключением квитанции об уплате государственной пошлины, прикладываются при их наличии):

Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Копию договора купли- продажи.

Выписку из домовой книги.

Копию финансового лицевого счета.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию свидетельства о расторжении брака (относится к делам дело о выселении бывшего члена семьи).

Имеющиеся письменные доказательства свидетельские показания, протоколы о нарушении жильцом правил общежития и др.

Образцы иска о выселении и снятии с регистрационного учета - скачать бесплатно

В конце статьи вы можете скачать бесплатно и без регистрации образцы исков о выселении применительно к различным ситуациям.

Обратите внимание, что при принятии искового заявления о выселении судья оценивает все ли необходимые по закону документы приложены истцом к исковому заявлению и лишь после этого принимает решение о принятии или не принятии иска.

Если судья выявит существенные замечания в исковом заявлении или недостатки в документах, то может оставить исковое заявление о выселении без движения.

Если указанные недостатки не будут устранены в установленный законом срок, то судья может отказать истцу в рассмотрении искового заявления о выселении и возвратить его без рассмотрения.

Иск можно будет подать еще один раз, устранив замечания.

Правильно подготовить иск в суд о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением поможет этот видеоролик.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно проанализировать нормы законодательства, регулирующие отношения в данной сфере, а также собрать и тщательно продумать доказательственную базу, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который точно знает, каких данных и в каком объёме будет достаточно для того, чтобы судья принял то или иное решение.

Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.

Однако считаем необходимым предупредить, что неспециалисту зачастую трудно принять правильное решение, особенно в сложных с правовой точки зрения случаях.

Рекомендуем вам обращаться за помощью к адвокату или юристу, который, ознакомившись с документами и побеседовав с вами, даст полную и аргументированную консультацию.

Практикующие специалисты из Москвы, С-Петербурга и других регионов России проводят бесплатные консультации по телефонам:

- Единый Федеральный номер (9.00 - 23.00, сб.- вс. 10.00 - 21.00, консультация и звонки со всех телефонов бесплатные)

- Москва и область (пн.-пт. 9.00 - 23.00, сб.- вс. 10.00 - 21.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)

- С-Петербург и область (пн.-пт. 9.00 - 21.00. сб.- вс. 10.00 - 19.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)

Сайт ADVOCAT-ROStov.ru (Бесплатная Юридическая Помощь) начал работу 10 ноября 2010 года.

Задачи данного проекта: повышение профессионального уровня специалистов-правоведов, предоставление бесплатной правовой помощи гражданам РФ, иностранным гражданам и лицам без гражданства, ознакомление потенциальных клиентов с практикующими адвокатами, юристами и другими специалистами в области права.

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения

Я, ___________________________ (Ф.И.О. истца), являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу ______________________________ , что подтверждается свидетельством о праве собственности от _____ ___________ ___ г. Указанная квартира была мною приобретена на основании договора купли-продажи от _____ ____________ _____ г. В период приобретения указанного недвижимого имущества я ___________ (в браке не состоял(-а)).

Выселить ответчика из принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: _____________________________.

_____ ___________ ______ г. ________________________

Зарегистрированный по адресу: (индекс и адрес фактического проживания, контактный телефон)

Сергеевой А. П. к Сергееву И. А. о выселении из жилого помещения. В обоснование требований истец ссылается на то, что я, как бывший.

«Дача согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством.

Разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации города Губкинского

Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились.

Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились.

Или: Ответчику был назначен разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Ответчик необходимый ремонт не проводит

Ответчику был назначен разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Ответчик необходимый ремонт не проводит

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Право на проживание в квартире дается человеку на разных законных основаниях. Это может быть покупка жилья, его приватизация, заключение договора муниципального найма жилого помещения или проживание по праву родственных отношений. Вне зависимости от метода заселения, выселить жильца можно на общих основаниях при несоблюдении законодательных норм.

Законодательная база принудительного выселения из квартиры

Закон о принудительном выселении из квартиры имеет ряд официальных процедур, без проведения которых выселить жильца невозможно. При принудительном выселении необходимо учитывать конституционные нормы, нарушение которых неприемлемо. Выселить жильца можно, ориентируясь на статьи ЖК РФ. В данном документе прописаны условия, нарушение которых чревато последствиями в виде лишения жилья или замене его на помещения меньшей квадратуры.

Некоторые конфликтные ситуации приводят к тому, что к нерадивым жильцам, кроме норм ЖК РФ, применяются административные и даже уголовные меры. Законодательно разрешено выселять собственников или нанимателей по факту добровольного соглашения или принудительно.

Основания для принудительного выселения по закону

Любая ситуация, в которой жильцу необходимо покинуть помещение, может разворачиваться двумя путями:

  • Достигнуто добровольное соглашение между сторонами конфликта. Граждане покидают жилое помещение самостоятельно.
  • Жильцы выселяются принудительно, с привлечением судебных приставов и представителей органов правопорядка.

Основаниями для выселения в принудительном порядке являются:

  • Неуплата услуг ЖКХ или арендной стоимости на протяжении полугода.
  • Потеря права проживания, в связи с состоявшимся разводом и приобретением статуса бывшего супруга.
  • Нарушение норм соседства, в результате чего рядом живущие люди не могут полноценно отдыхать в своих квартирах.
  • Нарушение пожарных, санитарных и бытовых норм.
  • Эксплуатация помещения для не предназначенных целей.
  • Задолженности по ипотечному кредиту, если квартира взята в рассрочку.
  • Не узаконенная перестройка, если вопрос касается сноса несущих конструкций.

Выселение производится также и в случае отсутствия вины собственника, если жилище признано не пригодным для жилья.

Как можно выселить человека из квартиры если он там не прописан?

Выселить непрописанного жильца можно на общих, ранее представленных, основаниях. Отсутствие регистрационного учета —, недостаточное основание для законного выселения.

Нельзя выселить человека на основании отсутствия регистрации, если:

  • Он собственник квартиры.
  • Он имеет прямое родственное отношение к владельцу жилья.
  • Это несовершеннолетний ребенок. Дети могут жить по месту проживания любого родителя.

В остальных случаях выселить непрописанного гражданина можно в законном порядке. Суд рассматривает каждый отдельный, описанный в иске, случай и выдает постановление исходя из полученных документальных данных.

Как можно выселить человека из квартиры если он там прописан?

Наличие регистрационного учета также не может гарантировать неприкосновенности. Подача искового заявления может инициировать снятие гражданина с учета. Из судебной практики известно, что выселить можно любого человека, вне зависимости от наличия у него прописки. Развод может стать причиной снятия с учета и принудительного выдворения бывшего мужа, если у него нет доли в имуществе. Выселить прописанного гражданина можно при наличии с его стороны нарушений норм ЖК РФ и его нежелания урегулировать создавшийся конфликт.

Выдворение жильца происходит не в один момент, сначала ему делаются устные предупреждения, затем письменные, а после подается документ в суд.

Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры —, образец

Подача заявления в суд является свидетельством того, что мирные урегулирования исчерпаны и не достигли цели. Принудительное выселение из квартиры может инициировать собственник имущества или управляющая компания. Иногда иск подается коллективом жильцов, которые возмущены систематическими нарушениями нерадивых жильцов.

  • Основания для выселения.
  • Форму собственности жильем и ФИО собственника.
  • Привести доказательную базу, которая позволяет выселить граждан.

Иск подтверждается документами, которые подтверждают указанные в нем основания.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: