Изъятие земель сельскохозяйственного н

Порядок изъятия земель сельхозназначения уточнили

Президент РФ подписал закон, в котором уточнен порядок изъятия земель сельхозназначения, используемых с нарушениями. В частности, изъятие будет невозможно, если в отношении собственника начато дело о банкротстве или участок находится в залоге.

Федеральный закон от 03.07.2016 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации» вступил в силу с 4 июля 2016 г. Главные нововведения касаются изъятия земель сельскохозяйственного назначения. В Федеральном законе от 24.07.2002 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уточнены случаи изъятия таких участков. В частности, если они не используются для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение трех и более лет подряд с момента выявления проверкой факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ (раньше три года отсчитывались с даты приобретения права собственности на землю). Либо если использование участка повлекло за собой существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде (раньше говорилось о значительном ухудшении экологической обстановки). При этом такие участки нельзя изъять, если они являются предметом ипотеки или в отношении их собственника возбуждено дело о банкротстве.

Также установлена административная ответственность за неиспользование сельскохозяйственного участка по целевому назначению в течение года с момента возникновения права собственности на него, если он приобретен по результатам торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением или если в отношении участка имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением в течение установленного срока. Совершение такого нарушения грозит штрафом в размере от 1 до 6 кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 руб. для юридических лиц, от 0,1 до 0,3 кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 2000 руб. для граждан и индивидуальных предпринимателей.

Также предусмотрены правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения или его обременения, пока не завершится рассмотрение дела о его изъятии. Такая запись вносится на основании заявления уполномоченного исполнительного органа государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора, а также материалов, подтверждающих неустранение правонарушений, связанных с неиспользованием такого земельного участка. На внесение записи отведено не более пяти рабочих дней со дня приема Росреестром соответствующего заявления.

Кроме того, предусмотрено, что земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством, без проведения торгов на срок до пяти лет. Если же на один земельный участок поступят заявления от нескольких лиц, то будет проводиться аукцион.

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

  • 1149 Поправки в закон о материнском капитале прошли первое чтение
  • 932 Д. Медведев установил предельный уровень зарплат в госорганизациях
  • 483 Готовятся изменения в закон о материнском капитале
  • 117 О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации и статью 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года 254-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»
  • 94 Производственный календарь на 2018 г. для пятидневной рабочей недели
  • 76 Налоговики внесли в ЕГРЮЛ отметку о недостоверности юрадреса: чем она грозит компании и как от нее избавиться
  • 74 Центробанк взялся за кредитные кооперативы

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл ФС77-30543

РФ: про изъятие неиспользуемых земель сельхозназначения в 2016 году или Даёшь стране хлеба!

Вопросы, которые относятся к праву собственности и использованию земли всегда имели особый резонанс. С каждым годом всё больше внимания уделяется именно использованию земли по целевому назначению. Согласно статистике 386 миллионов 500 тысяч га в Российской Федерации занимают земли сельхоз назначения. По предоставленным данным Минсельхоза России около 18 земли не используется, а некоторые собственники используют её не по назначению.

На сегодняшний день Президент ужесточил санкции за неиспользование сельхозугодья, в том числе использование не по назначению. Он дал распоряжение о разработке законопроекта «,об изъятии земель у недобросовестных хозяев и перепродаже его на аукционах»,. Вступить в силу этот законодательный акт должен будет осенью 2016 года. Обратите внимание, по ссылке http://www.build.su/index.php?s=98f3b0cda51061b83568607586397697&,act=SF&,f=356 представлена информация форума строителей про земельные участки.

Землевладение регулируется законодательством, а именно Гражданским и Земельным кодексами, Законом 101 от 24.08.2002 года и рядом иных нормативно-правовых актов. Закон 101 ФЗ гласит, что государственный орган может изъять земельный участок, в случаях если:

  • собственник использует его с нарушением законодательства &mdash, иррациональное использование, нанесение ущерба составу.
  • хозяин участка в течение трёх или более лет не использует участок.

В Постановлении 369 Правительства РФ выделены характерные черты неиспользования земельного участка:

  • не обрабатывается пахотный участок,
  • не высаживаются, культивируются сельскохозяйственные культуры,
  • не проводится скашивание сена,
  • более 30 от культурных растений на сенокосе занимают сорные травы,
  • не производится уход за многолетними насаждениями, в том числе уборка и выкорчёвывание,
  • на вспаханном участке более 15 &mdash, кустарников и деревьев, а на сельхозугодье &mdash, 30,
  • закочкаренность и (или) заболачивание свыше 20 от площади всего участка.

Если собственник не использует землю в течение 3 лет, с момента вступления в право собственности, то у государственных органов есть все основания для изъятия участка. При грубом нарушении законодательства, срок не имеет значения. В случае если была нарушена экологичность земли, органы госконтроля могут её изъять после невыполнения собственником административного предписания. Если земля находится в праве пользования (по договору аренды), то он расторгается и более не продлевается. Когда участок принадлежит на праве постоянного пользования (бессрочного), земля также может быть изъята. Для этого нужно официальное решение органов государственной власти.

Решение государственные органы могут вынести в отношении любого субъекта как гражданина, юридического лица, так и муниципального органа. Кроме изъятия, возможна административная ответственность &mdash, наложение штрафа. Размер санкции зависит от субъекта. Так, для физических лиц сумма будет составлять 0,3 &mdash, 0,5 от стоимости земли, которую проводит государственная кадастровая службы, для организаций (юридических лиц) &mdash, от 2 до 10, а для муниципального органа &mdash, от 0,5 до 1,5.

Законодатель установил минимальную сумму штрафа:

  • юридическое лицо &mdash, 200 тысяч рублей,
  • муниципальный орган &mdash, 50 тысяч рублей.

Максимальная сумма взыскания для всех субъектов &mdash, 500 тысяч рублей.

В случае если вы подготавливаете земли для использования, но не успели выполнить работу в срок, также предусмотрен штраф. Для физических лиц &mdash, 2-2 тысячи пятьсот рублей, для организаций и предпринимателей &mdash, от 70 до 100 тысяч рублей, а для государственных служащих &mdash, от 4 до 4 тысяч пятисот рублей.

Контроль за использованием земли сельхоз назначения ведёт Россельхознадзор. Не зря эта тема так часто затрагивается правительством. Решение этого вопроса непосредственно влияет на состояние сельскохозяйственной промышленности и экономики России.

Что необходимо знать, прежде чем купить землю в коттеджном посёлке

Строительство загородного дома всегда связано с покупкой земельного участка. Но, нередко с покупкой земли в коттеджном поселке возникают проблемы.

Земли сельскохозяйственного назначения: всё что необходимо знать про покупку и использование

Земля считается сельскохозяйственной, если она находится за пределами границ населенных пунктов и предназначается для ведения сельского хозяйства.

Купить плодородную землю с доставкой: как отличить качественный грунт, какие вопросы задавать перед покупкой по телефону, чем отличается доставка машиной или мешками

В настоящее время спрос на плодородную землю становится все более высоким, ведь земледелие по праву считается одним из древнейших ремесел.

Бизнес - операции с землёй, инвестиции в землю

Традиционно покупка-продажа земли под строительство считается достаточно прибыльным бизнесом. Конечно, как и везде, при работе с землей существуют свои тонкости, но в целом для большинства людей понятно, каким образом формируется спрос и устанавливаются цены на участки.

Пришло время купить земельный участок

Дачный поселок «,Марфино», привлечет своих будущих жителей и гостей шикарными густыми хвойными лесами и красотой реки Оки, на берегу которой он вольготно расположился.

Изъятие земель сельскохозяйственного н

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Определение размера причиненного окружающей среде вреда, в том числе земле как природному объекту, осуществляется на основании нормативов в области охраны окружающей среды в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ ",Об охране окружающей среды",.

Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки. Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения и критерии значительного ухудшения экологической обстановки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В срок, указанный в пункте 4 статьи 6 ФЗ «,Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,, не включается срок, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, а также срок освоения земельного участка. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять более чем два года.

Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в пунктах 3 и 4 статьи 6 ФЗ «,Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», фактов ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания.

В случае неустранения правонарушений, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 6 ФЗ «,Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,, в срок, установленный вынесенным одновременно с назначением административного наказания предупреждением, уполномоченный исполнительный орган государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора, вынесший предупреждение, направляет материалы об этом в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по результатам рассмотрения материалов, указанных в пункте 7 ст. 6 ФЗ «,Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,, вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием по одному из оснований, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 6 ФЗ «,Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,.

В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием по одному из оснований, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 6 ФЗ «,Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в отношении такого земельного участка обеспечивает при необходимости проведение кадастровых работ и проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном гражданским законодательством.

Если публичные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, такой земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этих торгов в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов либо приобретения земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Изъятие земель сельскохозяйственного н

В рамках публично-правового режима оборота земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются экономические и правовые механизмы, позволяющие нейтрализовать негативные тенденции, связанные с выводом большого количества ценных сельскохозяйственных угодий из сельскохозяйственного производства и ухудшением качества земель и качественного состояния среды обитания в целом. Основная причина такого положения заключается в прекращении деятельности значительного числа сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств из-за банкротства, отсутствия финансовых, трудовых и материальных ресурсов для поддержания пашни в надлежащем качественном состоянии и ее обработки.

В главе У11 ЗК РФ «Прекращение и ограничение прав на землю» выделена отдельная статья 45, закрепляющая основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Ст. 45 ЗК РФ предусматривает земельные правонарушения, которые являются основанием принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В зависимости от того, какое из основных требований рационального использования земель не соблюдается в результате совершения таких правонарушений, их можно разделить на такие группы.

Как показывает судебно-арбитражная практика, связанная с рассмотрением исков о возмещении ущерба, причиненного земельными правонарушениями (в частности, загрязнением, отравлением и порчей земли), на причинителя вреда судом может быть возложена обязанность по восстановлению нарушенного земельного участка за счет его средств, в соответствии с проектом восстановительных работ. Этот вид земельно-правовой ответственности является эффективным средством правового реагирования на совершенные земельные правонарушения. Юридическим основанием применения такого специального вида ответственности может служить ст. 78 Федерального закона от 10 января 2002 г. 7-ФЗ «Об охране окружающей среды». Иски о компенсации вреда окружающей природной среде, причиненного нарушителем законодательства в области охраны окружающей среды, могут быть предъявлены в течение 20 лет.

ПОЗДРАВЛЕНИЕ С ДЕСЯТИЛЕТИЕМ ЖУРНАЛА ОТ КАФЕДРЫ МЕЖДУНАРОДНОГО

ПРАВА РОССИЙСКОГО УНИВЕРСИТЕТА ДРУЖБЫ НАРОДОВ (РУДН)

«Вести республики»

Общественно-политическая газета Чеченской Республики.

Совсем недавно в правовой науке нашей страны произошло очень знаменательное событие, которое будет иметь положительное значение для общего развития международного права в свете происходящих в мире процессов на разных дипломатических направлениях и последствиях, связанных с ними.

доктор юридических наук, эксперт Российской академии наук

от Монро до Трампа Узнать больше?

Российский юридический журнал 3 2017

ОТ МОНРО ДО ТРАМПА:

ДОКТРИНА США О ПРЕДВОСХИЩАЮЩЕМ ВОЕННОМ УДАРЕ

И МЕЖДУНАРОДНОЕ ПРАВО

Фархутдинов Инсур Забирович

Blischenko 2017 ВЕСТИ ИЗ ПИТЕРА

Конкурс студенческих эссе Петербургского Международного Юридического Форума

«Российская служба мира», руководителя Центра культур народов БРИКС

Шуванова Станислава Александровича газете «ЗАВТРА»

«Латинская Америка и Россия»

Фидель Кастро и его время

2 марта 2017 года в Институте Латинской Америки РАН состоялось заседание Круглого стола, посвященного памяти и наследию выдающегося лидера кубинского народа Фиделя Кастро.

ПОЗДРАВЛЕНИЯ. КРУГЛЫЙ СТОЛ Премия имени Г.Р. Державина IV Международный IP Форум МЕЖДУНАРОДНОЕ ПРАВО

Право международной безопасности

Стратегия Могерини и военная доктрина Тр ампа: предстоящие вызовы России

Израильская доктрина o превентивной самообороне и международное право

или угрозы силой:теория и практика

(Международно правовая оценка событий в Сирии)

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая с 1 января 2017 года)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Как будут изыматься участки сельхозназначения после 3-х лет неиспользования по назначению.

В последнее время участились звонки и письменные вопросы от начинающих риэлторов и просто владельцев участков сельхозназначения по поводу их изъятия после 3-х лет неиспользования по назначению. Народ волнуется за судьбу своих землевладений и хочет знать как выглядит процедура изъятия земель сельхозназначения. Так как в эту категорию входят и садоводческие участки и огороднические наделы земли. Я уверена, что такие вопросы задают риэлторам очень часто.

Впервые определение «,Изъятие», появилось в новой редакции ФЗ 101 «, Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,, в котором было определено, что собственника сначала должны привлечь к административной ответственности и только потом может начаться сама процедура изъятия участка, при условии, что собственник не устранит нарушения, на которые ему было указано.

За это время участок можно успеть продать, сдать в аренду, начать осваивать, изменить целевое назначение. Советую прочитать статью Как и кому продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения?

Изъять участок можно по двум признакам:

1. «,Ненадлежащее использование»,,то есть нарушение экологического равновесия и нерациональное использование участка сельхозназначения

2. «,Неиспользование земель по назначению», в течение 3-х лет

В настоящее время Правительство РФ разработало критерии, конкретизирующие вышеуказанные определения.

Законом 435-ФЗ от 21.12.2010 «,О внесении изменений в отдельные законодательные Акты РФ в части совершенствования оборота земель сельхозназначения», внесены поправки в статью 8.8 Кодекса РФ об административных нарушениях.

В Ленинградской области действуют следующие нормативные правовые акты, касающиеся принудительного изъятия сельскохозяйственных земель:

&ndash, Постановление Правительства Ленинградской области от 28.04.2005 120

«,Об утверждении порядка признания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не используемым на территории Ленинградской области»,,

&ndash, Постановление Правительства Ленинградской области от 28.03.2005 78

«,Об установлении критериев оценки земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения для признания земельного участка не используемым в соответствии с его назначением на территории Ленинградской области»,.

Документом можно руководствоваться в отсутствие установленных Правительством РФ критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения, значительного ухудшения экологической обстановки и неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства.

Изъятие земель сельскохозяйственного назначения после трех лет владения.

На данный момент муниципалитетам вроде бы выгодно пристраивать бесхозные земли добросовестным хозяевам, которые будут исправно осваивать землю и платить в казну налоги, но статьи расходов при этом на саму процедуру не предусмотрено. Вывод- будут действовать под «,заказ»,, то есть, если ваша земля кому-то приглянулась, то можно «,подогнать», под Закон.

Резюме: в ближайшее время не стоит беспокоиться об изъятии своего участка, но о будущем на 5 лет стоит задуматься. Платите вовремя налоги, это аргумент в пользу владельцев участков на случай суда!

Наиболее подробную информацию по этой теме можно узнать здесь

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

1 Добавлено: 19 марта 2012 14:52 Автор: Any

2010 - 2015. Обучение риэлторов - все права защищены!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: