Изъятие земельных участков для федеральных нужд

Изъятие земель для государственных нужд

- убытки, причиненные собственнику земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

2. Собственник (правообладатель) уведомляется об изъятии земельного участка не менее чем за год до предполагаемой даты изъятия.

3. Решение регистрируется в Едином государственном реестре прав, о чем сообщается собственнику (правообладателю).

4. С собственником земельного участка заключается соглашение о выкупе земельного участка, а при не достижении такого соглашения выкуп происходит в судебном порядке по истечении года с момента уведомления.

5. Осуществляется государственная регистрации прав на земельный участок и/или недвижимое имущество за новым владельцем.

2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Изъятие земель для государственных нужд

- убытки, причиненные собственнику земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

2. Собственник (правообладатель) уведомляется об изъятии земельного участка не менее чем за год до предполагаемой даты изъятия.

3. Решение регистрируется в Едином государственном реестре прав, о чем сообщается собственнику (правообладателю).

4. С собственником земельного участка заключается соглашение о выкупе земельного участка, а при не достижении такого соглашения выкуп происходит в судебном порядке по истечении года с момента уведомления.

5. Осуществляется государственная регистрации прав на земельный участок и/или недвижимое имущество за новым владельцем.

2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд: понятие, основание, процедура

Основания изъятие земель для государственных и муниципальных нужд

- если это необходимо для выполнения международных обязательств РФ

- если это необходимо для размещения следующих объектов (при отсутствии других вариантов возможного размещения):

объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения

объектов использования атомной энергии

объектов обороны и безопасности

объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения

объектов, обеспечивающих космическую деятельность

объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы РФ

линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий

объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения

автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения

- при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях.

Процедура изъятия земель для государственных и муниципальных нужд

-данные, позволяющие установить изымаемый земельный участок (местонахождение, площадь, кадастровый номер участка и т.д.), при этом прилагается кадастровая карта (плана) земельного участка

-цель предстоящего изъятия

-срок, в течение которого предстоит осуществить изъятие

-данные, указывающие на лицо, у которого производится изъятие участка

-правовые основания, на которых изымаемый земельный участок принадлежит собственнику

-в решении должны быть указаны права собственника, в связи с предстоящим изъятием

-в решении дается поручение соответствующим службам:

--о необходимости извещения собственника земельного участка о принятом решении

--об обеспечении государственной регистрации решения

--об извещении собственника о произведенной регистрации

--о подготовке проекта соглашения с собственником изымаемого участка.

Данный перечень не является исчерпывающим и в решение могут быть указаны и другие данные.

-рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества

-убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Всего комментариев к статье Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд: понятие, основание, процедура

И в суд обращаться, наверно, бессмысленно. Просто оттянется срок переселения и потрачено много нервов.

О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

55 Изъятие земельных участков Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации,

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения,

объекты использования атомной энергии,

объекты обороны страны и безопасности государства,

объекты федерального транспорта, объекты связи, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования,

объекты, обеспечивающие космическую деятельность,

линейные объекты федерального и регионального значения,

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения федерального, регионального или местного значения,

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения,

Также земельное законодательство предусматривает случаи ограничения изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа:

такие ограничения изъятия земельных участков устанавливаются с целью охраны земель сельскохозяйственного назначения,

земельные участки в городских и иных поселениях могут быть изъяты или выкуплены для государственных или муниципальных нужд под застройку только в соответствии с генеральными планами и правилами землепользования и застройки (п. 3 ст. 83 ЗК РФ),

земли особо охраняемых природных территорий имеют особый правовой режим, поэтому использование указанных земель для иных целей ограничивается или запрещается (ст. 94 ЗК РФ),

в интересах охраны земель, занятых лесами первой группы, - только в исключительных случаях (п. 3 ст. 101 ЗК РФ).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд производится по решению исполнительных органов власти. Такие решения принимаются либо федеральными органами исполнительной власти, либо органами исполнительной власти субъектов Федерации.

Как правило, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд производится одновременно с его предоставлением соответствующему лицу..

В качестве одной из важных гарантий прав собственника земельного участка является его письменное уведомление об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.В выкупную цену включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все иные убытки, включая упущенную выгоду. При этом специально упоминаются также убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

В случае изъятия земельного участка к акту выбора земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства. В состав убытков, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, может включаться упущенная выгода, т.е. те доходы, которые он должен был получить, но не получил в связи с изъятием земельного участка.

Выплата стоимости земельного участка должна производиться за счет средств соответствующего бюджета, поскольку здесь имеет место смена собственника земельного участка: из собственности юридического или физического лица она переходит в собственность РФ, субъекта РФ, муниципального образования.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Изъятие земель для государственных или муниципальных нужд

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен в ст. 49 и 55 ЗК РФ. Изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд возможно лишь в исключительных случаях, установленных в ст. 49 ЗК РФ. Это выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, иные случаи, установленные федеральными законами и законами субъектов РФ.

В ЗК РФ содержится исчерпывающий перечень объектов, для размещения которых возможно изъятие земельного участка. К ним в частности отнесены: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения, объекты использования атомной энергии, объекты обороны и безопасности, объекты федерального и регионального транспорта, связи, информатики, объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения.

Решение об изъятии земельного участка принимается органами государственного управления или местного самоуправления, компетенция которых определяется в зависимости от цели изъятия земельного участка. В ст. 911 ЗК РФ установлено, что земельные участки для федеральных нужд изымаются федеральными органами управления, для нужд субъекта РФ органами исполнительной власти субъекта РФ, для муниципальных нужд органами местного самоуправления.

При вынесении решения об изъятии земельного участка должен быть соблюден установленный порядок. Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка уведомлен об этом органом управления, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение органа управления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации (ст. 279 ГК РФ). С момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка собственник земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены ЗУ затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на ЗУ в указанный период.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен ЗУ, изымаемого, другой ЗУ с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник не согласен с решением об изъятии либо не достигнуто соглашение о выкупной цене, гос. орган, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе ЗУ в течении 3-х лет с момента направления собственнику уведомления об этом.

В соответствии с ЗК принудительное отчуждение ЗУ для гос. и муниципальных нужд может быть проведено только на основании решения суда при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости ЗУ. В случаях, когда ЗУ, изымаемый для данных нужд, находится во владении и пользовании на праве ПНВ или ПБП, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам ст. 279 282 ГК. Лица, использующие ЗУ на правах, не являющихся собственностью, должны быть не менее чем за год быть предупреждены об изъятии у них ЗУ, им полностью должны быть возмещены причиненные убытки.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: