Изъятие земельных участков для государственных нужд беларусь

Изъятие земельных участков для государственных нужд беларусь

Информационно - Правовой Центр (ИПЦ) г.Гродно. Республика Беларусь.

Тел/Факс: (0152) 313062

Тел.: (0152) 72-11-73

Пейджер: (0152) 730000 аб. 95200

( ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ С 1 ЯНВАРЯ 1999 г. )

ГЛАВА 7. Изъятие земельных участков для государственных и общественных нужд

ладельцев и арендаторов для государственных и общественных

нужд производится на основании решений Президента Республики

Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, соответствую-

щих исполнительных и распорядительных органов в порядке, опре-

деляемом Президентом Республики Беларусь.

Принудительное изъятие земельных участков для государс-

твенных и общественных нужд у собственников земельных участков

осуществляется по решению суда.

дерновых и дерново-карбонатных почвах, для несельскохозяйс-

твенных нужд, а также изъятие земельных участков заповедников,

национальных, дендрологических и мемориальных парков, ботани-

ческих садов и памятников природы, лесных генетических резер-

ватов для строительства объектов, не связанных с их целевым

назначением, не допускается.

Земельным законодательством Республики Беларусь может

быть запрещено изъятие и других особо ценных земель.

в статье 40 настоящего Кодекса, земель пригородных и зеленых

зон, опытных полей научно-исследовательских учреждений и учеб-

ных заведений, лесов первой группы, земель природоохранного,

оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назна-

чения допускается лишь в случаях особой необходимости.

Изъятие сельскохозяйственных земель с кадастровой оценкой

выше 40 баллов, земель опытных полей научно-исследовательских

учреждений и учебных заведений для несельскохозяйственных

нужд, земель заказников республиканского значения, курортов, а

также лесов с особым режимом лесопользования (лесопарки, го-

родские леса, лесопарковые части зеленых зон, противоэрозион-

ные леса) для целей, не связанных с ведением лесного хозяйс-

тва, производится по решению Президента Республики Беларусь

или по его поручению - Совета Министров Республики Беларусь.

Изъятие указанных земель в целях предоставления их во времен-

ное краткосрочное пользование для строительства линий электро-

передачи и связи, трубопроводов, осушительных и оросительных

каналов и других линейных сооружений может производиться в не-

обходимых случаях на основании решения областного исполнитель-

ного и распорядительного органа.

Юридические и физические лица, заинтересованные в изъятии

земельных участков, обязаны до начала проектирования предвари-

тельно согласовать с землепользователями, землевладельцами и

собственниками земельных участков, местными исполнительными и

распорядительными органами, а также с другими специально упол-

номоченными органами, осуществляющими государственный контроль

за использованием и охраной земель и лесов, место размещения

объекта, примерный размер участка и условия его отвода с уче-

том обеспечения комплексного развития территории. Финансирова-

ние проектных работ до предварительного согласования запреща-

городского (городов областного подчинения и

города Минска), районного, областного исполни-

тельного и распорядительного органа об изъятии

собственника земельного участка с решением сельского (поселко-

вого), городского (городов областного подчинения и города

Минска), районного, областного исполнительного и распоряди-

тельного органа об изъятии у него земельного участка это реше-

ние может быть обжаловано им в суд.

Обжалование решения сельского (поселкового), городского

(городов областного подчинения и города Минска), районного,

областного исполнительного и распорядительного органа приоста-

Кодекс Республики Беларусь о Земле

Статья 73. Гарантии, предоставляемые землепользователям при изъятии у них земельных участков для государственных нужд

Ст. 73 Кодекс РБ о Земле 425-З от 23.07.2008 г.

При изъятии земельных участков для государственных нужд землепользователям возмещаются убытки в соответствии со статьей 75 настоящего Кодекса, а также осуществляется выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности. Кроме возмещения убытков землепользователям государственными органами, осуществляющими государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, в зависимости от местных условий и особенностей (в том числе обусловленных градостроительными проектами, генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, схемами землеустройства районов, утвержденными в соответствии с законодательством) и волеизъявления землепользователей могут быть предоставлены равноценные земельные участки.

Если иное не определено Президентом Республики Беларусь, выкуп земельного участка для государственных нужд производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в установленном порядке в собственность по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность. В этом случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа.

Добавить комментарий к ст.73 Кодекс РБ о Земле 425-З от 23.07.2008 г.

Изъятие земельных участков в Беларуси в 2018

Вопрос об изъятии земельных участков вновь на повестке дня.

В ближайшем будущем владельцы земельных наделов могут лишиться своего права и объекта собственности. Это обусловлено государственной политикой в сфере эффективности использования земель. По мнению экспертов, такой подход позволит сократить уровень дефицита на рынке недвижимости, а также снизить рыночную стоимость земельных участков.

Другая сторона данного вопрос заключается в банальном установлении порядка в сфере землепользования. Этот момент коснется не только тех, кто, получив участок не начал или не завершил строительство, а также тех хозяев, которые содержат свои участки в плачевном состоянии. Таким образом, тема об изъятии земельных участков Беларусь-2018, стала одной из самых популярных у органов контроля землепользования.

Нормативно-правовое обоснование и причины изъятия земель

На законодательном уровне данный вопрос начал рассматриваться задолго до его популяризации. Так, еще в 2007 году был принят указ об изъятии и предоставлении земельных участков, а до настоящего времени в ее содержание было внесено более 20 дополнений и поправок. Но решение вопроса на бумаге порядка в сферу землепользования не внесло, а перед государственными службами контроля были поставлены новые цели и задачи, суть которых можно свести к необходимости активизации работ и контроля в сфере эффективного использования земель. Одновременно с этим активизировалось изъятие земельных участков для государственных нужд, связанное со строительством новых жилых комплексов, автомагистралей и дорожных развязок. Примечательно, что при изъятии участка для госнужд его собственникам полагается компенсация по рыночной стоимости.

Основной целью изъятия неэффективно использующихся и вовсе не использующихся участков является их вовлечение в хозяйственный оборот. Этот момент коснется участков, находящихся в составе товарищеских и садоводческих обществ. Примечательно, что в текущем году их бесплатное предоставление будет прекращено, и приобрести их можно будет только на аукционе.

Вопрос изъятия коснется земель, выданных под ведение личных подсобных хозяйств, если контролирующие органы выявят факт их нецелевого использования. Они также будут изъяты и выставлены на аукционные торги.

Вопрос о незавершенном строительстве

Недострои и законсервированные объекты строительства также попадут под изъятие. С точки зрения закона сей момент объясняется порядком предоставления земель под жилое строительство, вернее, его сроками. Согласно законодательству, консервация допускается сроком до трех лет. таким образом, наделы, полученные или приобретенные на аукционах до 1 марта 2012 года, должны быть использованы по назначению к марту 2018. Иными словами, порядок изъятия земельных участков в РБ устанавливает следующее правило: если на участке имеется объект незавершенного строительства, он также попадает под изъятие. Не постигнет эта участь тех землевладельцев, на участках которых возведены:

Оценивать этот момент будут райисполкомы, и если объект строительства незавершен, например, установлен только фундамент, то земля будет изъята и выставлена на аукцион. Сегодня вопрос об изъятии и предоставлении земельных участков не только активно обсуждается, но и решается на практике. Случаи изъятия уже имеются, в первую очередь они коснулись объектов, находящихся в «заморозке» более 5 лет, а их хозяева ожидают очередного роста цен на недвижимость.

Статья 73. Кодекса РБ о земле

Гарантии, предоставляемые землепользователям при изъятии у них земельных участков для государственных нужд

При изъятии земельных участков для государственных нужд землепользователям возмещаются убытки в соответствии со статьей 75 настоящего Кодекса, а также осуществляется выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности. Кроме возмещения убытков землепользователям государственными органами, осуществляющими государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, в зависимости от местных условий и особенностей (в том числе обусловленных градостроительными проектами, генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, схемами землеустройства районов, утвержденными в соответствии с законодательством) и волеизъявления землепользователей могут быть предоставлены равноценные земельные участки.

Если иное не определено Президентом Республики Беларусь, выкуп земельного участка для государственных нужд производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в установленном порядке в собственность по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность. В этом случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа.

Статья 73. Гарантии, предоставляемые землепользователям при изъятии у них земельных участков для государственных нужд

При изъятии земельных участков для государственных нужд землепользователям возмещаются убытки в соответствии со статьей 75 настоящего Кодекса, а также осуществляется выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности. Кроме возмещения убытков землепользователям государственными органами, осуществляющими государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, в зависимости от местных условий и особенностей (в том числе обусловленных градостроительными проектами, генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, схемами землеустройства районов, утвержденными в соответствии с законодательством) и волеизъявления землепользователей могут быть предоставлены равноценные земельные участки.

Если иное не определено Президентом Республики Беларусь, выкуп земельного участка для государственных нужд производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в установленном порядке в собственность по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность. В этом случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа.

Изъятие земельных участков для государственных нужд,

Изъятие земельных участков для государственных нужд является основным способом перераспределения земель, поскольку в этом случае прекращаются права на землю одних землепользователей, и земельные участки предоставляются иным субъектам, реализующим важные потребности, отнесенные к государственным нуждам. В отличие от изъятия земельных участков за нарушение земельного законодательства, которое является земельно-правовой санкцией, изъятие земельных участков для государственных нужд допустимо при правомерном поведении землепользователей. Для государственных нужд могут быть изъяты земельные участки, предоставленные на любом праве, но только в случаях и порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 1 КоЗ под государственными нуждами понимаются потребности, связанные с обеспечением:

- охраны окружающей среды и историко-культурного наследия,

- размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры,

- разработки месторождений полезных ископаемых,

- реализации международных договоров Республики Беларусь,

- градостроительных проектов, схем землеустройства районов,

- размещения объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь либо утвержденными ими программами.

Изъятие и предоставление земельных участков для государственных нужд осуществляется в порядке, установленном Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667, с учетом особенностей, предусмотренных законодательными актами по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе находящихся на них одноквартирных, блокированных жилых домов, строений, сооружений и насаждений при них или многоквартирных жилых домов.

При необходимости изъятия для государственных нужд земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества граждан или организаций, местный исполнительный комитет принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка. После получения копии решения собственник сносимого объекта недвижимого имущества не вправе без согласия местного исполнительного комитета совершать сделки с земельным участком и недвижимым имуществом.

Изъятие земельных участков для государственных нужд у собственника осуществляется по решению местного исполнительного комитета при наличии письменного согласия собственника на изъятие, а при отсутствии такого согласия по решению суда, у субъектов права пожизненного наследуемого владения, постоянного и временного пользования, аренды по решению исполнительного комитета. При несогласии землепользователя с решением об изъятии у него земельного участка это решение может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет и (или) в суд.

Изъятие земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель лесного фонда для государственных нужд, не связанных с целевым назначением этих земель, осуществляется по решению областных, Минского городского исполнительных комитетов при соблюдении условий, предусмотренных ст. 38 КоЗ.

Земельное законодательство предусматривает гарантии прав землепользователей при изъятии у них земельного участка для государственных нужд:

землепользователям возмещаются убытки, причиненные изъятием земельного участка и сносом расположенных на них объектов недвижимости (ст. 75 КоЗ),

осуществляется выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности по кадастровой стоимости на дату выкупа либо стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа,

могут быть предоставлены равноценные земельные участки в зависимости от местных условий и особенностей (в том числе обусловленных градостроительной документацией, схемами землеустройства) и волеизъявления землепользователей. Предоставление равноценного земельного участка взамен изымаемого осуществляется в административном порядке и без взимания платы (при предоставлении земельных участков в частную собственность и аренду).

При изъятии для государственных нужд земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда государству возмещаются потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства (ст. 76 КоЗ).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: