К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества иа емелькина

К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества иа емелькина

Пособие для риэлтора. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. - Самара, 2006.

Глава 2. Недвижимое имущество

Глава 3. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним

Глава 4. Аренда недвижимости

Глава 5. Долевое участие в жилищном строительстве

Глава 8. Ипотека (залог) недвижимости

Глава 9. Дарение недвижимости

Глава 10. Договор найма жилого помещения (основные вопросы)

Глава 11. Договор коммерческого найма

Глава 12. Приватизация

Глава 13. Договор купли-продажи недвижимости

К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества иа емелькина

Федеральный правовой портал (v.3.2)

Источник: Электронный каталог отраслевого отдела по направлению «,Юриспруденция»,

(библиотеки юридического факультета) Научной библиотеки им. М. Горького СПбГУ

К вопросу о понятии и признаках недвижимого

имущества /И. А. Емелькина.

//Гражданское право. -2005. - 2. - С. 14 -

Если Вы не видите полного текста или ссылки на полный текст статьи, значит в каталоге есть только библиографическое описание.

К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества иа емелькина

'> Входит в РИНЦ ®, : да

'> Число цитирований в РИНЦ ®, : 16

'> Входит в ядро РИНЦ ®, : да

'> Число цитирований в ядре РИНЦ ®, : 0

'> Входит в Scopus ®, : нет

'> Число цитирований в Scopus ®, :

'> Входит в Web of Science ®, : нет

'> Число цитирований в Web of Science ®, :

'> Норм. цитируемость по журналу: 8,925

'> Импакт-фактор журнала в РИНЦ: 0,79

'> Норм. цитируемость по направлению: 4,651

К ВОПРОСУ О КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ОБЪЕКТОВ К НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Федеральный закон от 21июля 1997г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 13.07.2015) //Собрание Законодательства РФ. 1997. 30. Ст. 3594.

Шеметова Н.Ю. Отнесение имущества к недвижимому в российском праве: критерии и свойства недвижимости //Научный ежегодник Института философии и права Уральского отделения Российской академии наук. 2014. 4 (том 14).

Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. - М.: Госюриздат, 1950.

Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество //Государство и право. 1988. 8. - С. 93- 98.

Емелькина И.А. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поисках оптимальной модели //Хозяйство и право. 2007. 5. - С. 56 - 61.

Новиков К.А. О понятии недвижимого имущества //Хозяйство и право. 2011. 11. - С. 120 - 125.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. 190-ФЗ (в актуальной редакции) //Собрание Законодательства РФ. 2005. 1, ч. 1. Ст. 16.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2008г. 13АП-1972/2007.

Постановление ФАС Уральского округа от 15 января 2008г. Ф09-4441/07-С6.

Условия признания строений и сооружений объектами недвижимости. //Коллегия юридической поддержки и судебного сопровождения. Материал сети «Интернет». Режим доступа: http://www.advokatum.ru/ usloviya-prizaiya-stroeij-i-sooruzheij-ob-ektami-edvizhimosti.html.

Артельных И.В. Критерии, по которым суды оценивают, является объект движимым имуществом или относится к недвижимости //Российский налоговый курьер. 2013. 5. - С. 41-45.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25 февраля 2011г. А27-24716/2009.

п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015) //Российская газета. 2010. 109

Договор аренды недвижимого имущества диплом

39. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. М.: СПАРК, 1995.

40. Эрделевский А. М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: 1999.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30 ноября 1994 года 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. 32. Ст.3301.

2 Аксюк И. В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность//Северокавказский юридический вестник. 2005. 1. С.103.

3 Гришаев С. П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. М.: 1999. С.7.

4 Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис…, кандидата юридических наук. М.: 2003. С.8-12.

5 Емелькина И. А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества//Гражданское право. 2005. 2.

6 Например, Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество//Государство и право. 2005. 8. С.90-92, Эрделевский А. М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: 1999. С.2-3, Козлова И. В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации//Правоведение. 2005. 2. С.154-161.

7 Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2004 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства РФ. 28.07.2004. 30. Ст.3594.

8 Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество//Государство и право. 2005. 8. С.90-92.

9 Емелькина И. А. Значение «юридической и фактической связи строения с землей» при определении признаков недвижимости//Хозяйство и право. 2004. 7. С.18-22.

10 Нотариальный вестник. 2003. 5. С.35-36.

11 Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 2004 года 22-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.02.2004. 5. С.610.

12 Чубуков Г. В. Земельная недвижимость как правовая категория//Правовые вопросы недвижимости. 2003. 1. С.43.

13 Киселев С. В. Земля и строения как единый объект недвижимости (на примере европейских стран)//Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. 1.

14 Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года//Российская газета от 25 декабря 1993 года.

15 Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30 ноября 1994 года, 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. 32. Ст.3301 Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая, от 26 января 1996 года, 14-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.01.1996 5. Ст.410.

16 П.2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. 3.

К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества иа емелькина

Таким образом, нет оснований полагать, что недвижимое имущество становится таковым лишь после государственной регистрации. Оно объективно существует и до этого акта (иначе регистрация невозможна), но права на недвижимость возникают после его совершения. Не регистрация превращает имущество в недвижимое, но «,стабильность положения недвижимого имущества дает возможность регистрировать его»,. 1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. Официальный текст. М. «Омега-Л». 2006. С.60. 2 Сборник законодательства РФ. 2001. 3321, ст.3431, 2003 260, 2565, 2004 ст.4577. 3 Российская газета. 30.12.04. 292 (3669). 4 Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества// Гражданское право. 2, 2005. С.14-16. 5 Мозолин В.П. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Научно-практический комментарий. М. «Бек», 1996. С.130. 6 Емелькина И.А. Указ. соч. С.104. 7 Гришаев С.П. Все о недвижимости. М. «Бек», 2000. С.

Земельный участок

В ряде западных стран (Великобритания, Швеция, США) за земельный участок принимается конус от центра Земли, секущий земную поверхность по границе земельного участка и уходящий вверх в космическое пространство» Книга от 0000-00-00 Учебное пособие к лекциям по курсу «,Основы кадастра недвижимости», С. А. Григорьев 8) «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks 9) «Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс, 2) земельные участки, 3) части земельных участков.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks 10) «Жилое здание жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы» Инструкция 37 от 1998-08-04 О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации 11) «Нежилое здание —, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др.

Земельный участок как объект недвижимости

Закон РФ «О товариществах собственниках жилья» от 24 мая 1996 г. определяет кондоминиум как единственный комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещение), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Помещением считается единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей.

Недвижимое имущество

Федерации).» Письмо Д23-349 от 2010-02-04 О разъяснении некоторых норм земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации 16) «Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.» Федеральный закон 51-ФЗ от 1994-11-30 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) 17) «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.» Федеральный закон 51-ФЗ от 1994-11-30 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) 18) «Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.» Федеральный закон 51-ФЗ от 1994-11-30 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) 19) «Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Виды недвижимого имущества

Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости. Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т.к.

у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Кроме этого, объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение.

Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг.

При непроизводственном обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей.

Глава 1. определение недвижимости

Речь, в частности, может идти о статуях весом несколько тонн, не скрепленных с фундаментом, или зданиях, установленных на поверхности земли на блоках. Естественным, созданным природой, всеобщим базисом любой экономической и социальной деятельности человечества является земля. В сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок. Земельный участок 8 —, это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю (прил. 2).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: