Как делится ипотека при разводе супругов с детьми

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке.

В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:

  • Общее имущество супругов любая собственность, которая была нажита в браке (при этом не имеет значения, на кого она оформлена).

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Также возможны следующие варианты:

  • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
  • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
  • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
  • Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Если в квартире прописан ребенок, то его нужно выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья. Если по решению суда ребенок не будет вовремя выписан, то органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить нормальные условия для проживания детей.

  • Ипотечная квартира может быть продана бывшими мужем и женой, чтобы погасить задолженность. Остаток делится между супругами. О том, как продать жилье под ипотекой, читайте здесь.

В обязательном порядке супруги должны получить согласие банка на любые действия с квартирой.

Основное отличие раздела ипотечной квартиры при наличии детей от простого раздела состоит в том, что большую долю жилья получает тот, с кем будут проживать дети, так как им полагаются свои доли.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также на эту тему:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Хочу поделиться своим жизненными опытом. Если вы решили расстаться с женой и в этом браке у вас есть не только дети, но и купленное с помощью ипотечного кредитования жилье, оставшийся долг лучше не делить, а попытаться полностью выплатить. Потом уже квартиру продать, а вырученные деньги разделить (пусть даже через суд). Я так делал, намного меньше мороки, чем с переоформлением документов.

Этот вопрос, наверное, для многих сейчас крайне актуален. Меня интересует, если в семье работает только супруг, соответственно он погашает ипотечную задолженность, но после развода трое детей останутся с супругой, которая планирует выйти на работу, и также включиться в выплаты долга, могут ли мать с детьми расчитывать на большую часть квартиры или им вообще ничего не достанется?

РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

На самом деле не понятно, в какой пропорции делится имущество при наличии детей. Какие это доли и каким законодательным документом регулируется? В любом случае, погашение обоим супругам полагается в равных долях. А как быть, если квартира куплена одним из супругов до вступления в брак, погашение в браке производилось за счёт общего бюджета, а при разводе как делится имущество и как здесь участвуют дети?

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов если есть ребенок?

Решение о прекращении брака сегодня в большинстве случаев предполагает раздел имущества. Если в процессе участвует личная собственность, то в этом отношении, как правило, проблем не возникает.

Супруги могут договориться самостоятельное либо решить вопрос через суд. Процедура приобретает затруднительный характер в том случае, если объект недвижимости на момент расторжения отношений находится в залоге. Как именно делится квартира, находящаяся в ипотеке, и какие варианты есть у сторон, будет разъяснено далее.

Можно ли разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Последствия развода в таких случаях не являются типичными с точки зрения семейного законодательства. Залоговая квартира в любом случае является общей собственностью, потому что она приобретена впоследствии возмездной сделке в течение брака. И независимо от того, кто является титульным плательщиком по обязательствам, такая квартира будет принадлежать супругам на равных правах. Раздел объекта теоретически возможен, но только с позволения кредитора. Банк не станет интересоваться причинами развода, наличием ребенка и прочими обстоятельствами.

Для финансового учреждения самое важное заключается в возврате средств и получении прибыли. Поэтому если на момент развода квартира находится в текущем залоге, а совместная жизнь супругов продолжаться более не может, то с разрешения кредитора можно поступить следующими способами: первый заключается в реализации квартиры, и погашении обязательств, а с разницы приобретается два объекта для каждого. Второй вариант заключается в разделении самого кредита.

Таким образом, обе стороны будут иметь права на определенную долю, за которую они будут оплачивать в соответствии с графиком. После полного погашения обязательств объект может быть продан, А на эти средства каждый покупает себе отдельное жилье. Но перед тем, как писать заявление на развод при наличии ипотеки необходимо трезво оценивать свою финансовую состоятельность.

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов?

Раздел с мужем в таких случаях проходит на стандартных условиях. Следует понимать, что собственность в данном случае является совместной, и значит, что она обязательно должна делиться на равные доли.

Но здесь проблема заключается в другом: сможет ли супруг самостоятельно выплачивать свои обязательства относительно полученной доли. Если финансовая состоятельность гражданина не устроит банк, то ни о каком разделе объекта не может быть и речи. Но граждане могут заключить между собой соглашение в соответствии, с которым одна сторона получит соразмерную компенсацию. Это уместно в том случае, когда ипотека при разводе если бывшие супруги созаемщики.

Основную роль здесь будет играть решение самого кредитора.

Брачный договор при разделе ипотеки образец

Даже если есть ребенок, то наличие брачного договора может решить все вопросы в более сжатые сроки. Юристы советуют заключать такой брачный договор даже в том случае, если ипотека оформлялась с материнским капиталом. Даже если она не погашена, то в список собственников обязательно входят все члены семьи. Поэтому при разводе, если фактический раздел невозможен, любая сторона может написать прямой отказ.

В брачном договоре, по сути, граждане имеют полное право указывать любые условия, которые необходимо будет соблюсти после прекращения отношений. Это правило распространяется на те случаи, если недвижимость была куплена до свадьбы. Но конечное решение в итоге все равно остается за кредитором.

Раздел ипотечной квартиры при разводе если есть ребенок

Если есть ребенок, который входит в текущее число собственников, то падать в отношении него отказ либо отозвать каким-либо образом права собственности сегодня нельзя. Ребенок в данном случае должен получить соразмерную компенсацию. На практике объект реализовывается, кредитор получает необходимые активы, бывший плательщик покупает два жилья, одно из которых переходит ребенку.

Несовершеннолетние дети не могут быть лишены права пользования жильем, поэтому если не оформляется вторичная сделка, то ребенок будет собственником ипотечной доли по прежнему.

Военная ипотека при разводе как делится?

В настоящее время разделить военную ипотеку при разводе если есть дети можно тем же самым способом, потому что законодательство не обозначает какой-либо разницы в зависимости от наименования жилищного кредита. Получается, что делится недвижимость опять же только с ведома банка.

Наличие/отсутствие поручателя в этом случае не будет играть существенной роли.

Судебная практика по военной ипотеке при разводе

Если в судебные органы подается иск с обязательными документами, то вопрос будет решаться только в присутствии самого банка. Влияет на решение суда в этом случае не только диспозиции семейного законодательства, но и мнение кредитора. Суд не сможет выделить долю отдельному гражданину, который не в состоянии будет за нее платить.

Если же финансовое состояние это позволяет, то недвижимость и кредитные обязательства просто делятся на равные части. Это принято называть рефинансированием.

Как делится ипотечная квартира при разводе взятая до брака?

Раздел в данном случае будет невозможен, потому что сделки совершенные до условного брака никак не регулируются сегодняшним семейным законодательством.

Единоличным собственником, даже в случае расторжения отношений, будет тот гражданин, который прямо указан в договоре, и который является титульным плательщиком.

Развод, ипотека и дети

Развод не служит основанием для изменений условий возврата кредита по ипотеке. При разводе супруги разделят совместную собственность, нажитую в браке, а также будут нести солидарную ответственность по ипотечному кредиту.

В Семейном Кодексе РФ четко прописаны права на имущество супругов, если имеет место развод и ипотека и дети:

  1. общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака независимо от того, на чье именно имя из бывших супругов она была оформлена,
  2. платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счет общего имущества супругов,
  3. банк обязует обоих супругов как должников с солидарной ответственностью совместно гасить ипотечный кредит и после развода,
  4. имущество делится в равных частях между бывшими супругами то есть раздел ипотечной квартиры происходит напополам,
  5. если в семье имеются несовершеннолетние дети количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом).

Как происходит раздел, если ипотека была взята до брака?

Если ипотечный кредит взят до свадьбы, это значит, что часть ипотеки погашалась в браке. Соответственно, второй супруг вправе претендовать:

—, на положенную ему часть собственности,

—, или на половину выплат, которые совершались по кредиту в браке.

Для этого ему необходимо подать в суд заявлением с соответствующей претензией.

Как делится ипотека при разводе?

Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков.

  • С согласия банка можно изменить ипотечный договор и разделить на двоих долговую ответственность за погашение кредита по частям.
  • Можно переоформить сделку в банке на одного из бывших супругов. Обычно банк идет навстречу такой просьбе, если удостоверится в его должной платежеспособности.
  • Если один из бывших супругов отказывается платить взносы по кредиту, то долг после развода целиком перекладывается на плечи второго созаемщика.
  • Банк имеет право выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением заемщикам денежного остатка от ее продажи, если оплата по ипотеке не поступает или приходит с задержкой в течение 3 месяцев.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

Помните: квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, который выдал кредит. Банк в обязательном порядке должен дать свое согласие на любые действия с ипотечной квартирой.

  1. Ипотечная квартира может делиться по согласию, в соответствии с подписанным брачным договором или через суд.
  2. В судебном порядке ипотечную квартиру делят на равные доли между бывшими супругами. Имущество может делиться не пополам, если будет в суде доказано, что только один из супругов имел прямое денежное участие в оплате кредита и пр.
  3. Если на момент развода ипотечный долг не погашен и один из бывших супругов отказывается платить оставшуюся часть кредита, то квартира делится не пополам, а на разные доли. В таком случае долг делится прямо пропорционально присуждаемым долям.
  4. Супруг, который покроет перед банком весь свой долг, вправе в судебном порядке потребовать денежную компенсацию от бывшего супруга в соответствии с суммой, которую он за нее внес.
  5. Ипотечную квартиру можно продать, чтобы погасить долг и поделить вырученные деньги, но на такой тип сделки банк обязательно должен дать согласие.

Что делать, если в ипотечной квартире прописан ребенок?

После развода с ипотечной квартиры, если она выставлена на продажу, необходимо снять с регистрации детей. Суд может дать отсрочку, чтобы дать время для поиска жилья.

В случае несвоевременной выписки детей из ипотечной квартиры, которая продается банком по решению суда, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав (основание родители не могут обеспечить условия для проживания детей).

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру, чтобы после развода платить по кредиту?

Сдавать ипотечную квартиру в аренду незаконно. Данная квартира весь период погашения является собственностью банка, поэтому для сдачи ее в аренду требуется разрешение банковской структуры. В противном случае происходит нарушение прав кредитора.

Как делится ипотека при гражданском браке?

Семейный кодекс не распространяется на супругов, проживающих в гражданском браке, поэтому есть 2 варианта решения проблемы:

  1. пойти на мировое соглашение о разделе собственности и ипотечных долгов,
  2. доказывать в судебном порядке свою причастность к выплатам по ипотеке.

Оставить комментарий

Приветствую вас, уважаемый посетитель сайта Кредит 101!

Меня зовут Никифорова Елена, я кредитный специалист с опытом работы в области банковского сектора.

Имею профильное экономическое образование, закончила Московский финансово-юридический университет по специальности «Экономика и кредитование в банковской сфере» с красным дипломом..Читать больше обо мне

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов?

При разводе недвижимость, которая покупалась в браке, подвергается дележу. Определение долей при разводе —, это трудная и длительная процедура. Единого подхода в таких ситуациях нет, хотя закон имеет строгие предписания по поводу прав в супружеском союзе и при его распаде. Окончательное решение о разделе выносится с учетом индивидуальных нюансов и фактов. Разделить ипотечное имущество сложнее. При разделе принимается в учет мнение кредитора. Банковские организации строго чтут свои интересы и препятствуют дележу имущества на доли.

Как делится ипотека при разводе?

При разводе дележу подлежат не только права на детей, но и имущество, приобретенное за годы совместной жизни. И если с детьми все более менее понятно, то с имуществом обычно возникает много сложностей. Особенно если делится ипотека при разводе супругов. По закону, ипотечная недвижимость принадлежит банку вплоть до того периода, когда будет уплачен последний взнос. Но собственником считается получатель ипотечного займа. При расторжении брака квартира делится в одинаковых пропорциях. Это относится и к долгам, которые подлежат равному разделу. В данной ситуации неважно, кто был вписан в договор покупки и является ли второй супруг созаемщиком.

  • Квартира и кредит делится пополам официально. Каждый дольщик выплачивает свою часть ежемесячного платежа. Имущество делится только при согласии банка —, кредитора. Добиться согласия практически невозможно,
  • Ипотечный займ погашается досрочно. Происходит официальный раздел не обремененной собственности,
  • Недвижимость продается, а полученные средства частично идут на погашение обязательств перед банком. Оставшаяся сумма подлежит разделу.

Добровольное сотрудничество обоих супругов позволяет решить проблему быстрее. В нотариально заверенном документе прописывается достигнутая договоренность, по которой имущество отходит одному из супругов или части каждого.

Как делится квартира если есть ребенок?

Несовершеннолетние дети всегда осложняют развод. При разделе квартиры, важно учитывать интересы несовершеннолетних. Как делится ипотека при разводе супругов с детьми? Детям выделяется отдельная доля.

Эта часть не делится между родителями, если:

  • Ипотечная квартира покупалась при вложении материнского капитала,
  • При покупке имущества были использованы средства от продажи иного жилья, где у детей была законная доля.

Поделить ипотеку при отсутствии детской доли можно равными долями. Однако суд может учесть некоторые факторы и присудить большую долю квартиры тому супругу, на которого оформлена опека над несовершеннолетними.

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе?

Для военнослужащих была разработана льготная система для получения ипотеки —, накопительно-ипотечная система. Военнослужащий выступает в качестве собственника приобретенного жилья, но жить в квартире и пользоваться всем имуществом может также его семья.

При разводе разделить имущество, полученное по военной ипотеке возможно, когда супруга вложила свою имущественную долю в виде материнского капитала. В остальных случаях квартира достанется супругу и является неделимой. Данный факт обусловлен тем, что имущество предоставляется без вложения личных финансовых средств, а соответственно считается безвозмездной.

С материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом делится на три составные части:

Величина полученной доли может отличаться. Учитываются общие семейные затраты на покупку квартиры, а также вложения, которые производились из добрачных источников. Поделить или продать часть, принадлежащую детям, нельзя. Распорядиться своей частью дети смогут только по достижении совершеннолетия и на свое усмотрение. В данной ситуации выселить опекуна с детьми, из квартиры, приобретенной в ипотеку нельзя. Возникшая проблема решается посредством договоренности или в судебном порядке.

Как писать заявление на развод при наличии ипотеки?

При разводе с предстоящим дележом ипотеки данный факт уточняется в исковом заявлении. Сделать это можно единовременно при подаче иска на развод или отдельным заявлением. В заявлении уточняется за счет каких денежных средств приобреталась квартира. Были ли эти деньги совместно заработанные или вложенные средства от продажи иного имущества, купленного до брака. Использовался ли для взятия кредита материнский капитал и другие нюансы.

При наличии брачного договора все эти нюансы считаются несущественными, так как за основу принимаются пункты нотариального соглашения. В остальном заявление соответствует стандартному образцу. Для оформления обращения можно воспользоваться стандартным образцом и вписать необходимые сведения.

Наличие квартиры в ипотеке затрудняет оформление бракоразводного процесса. Однако, в зависимости от вложенных средств, супруги получают причитающуюся часть нажитой недвижимости.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми

Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?

На эти и многие другие вопросы мы узнали ответ у опытных юристов, читайте ниже все о разделе ипотеке при разводе супругов.

Как при разводе делится ипотека?

Бывшим супругам стоит учитывать, что перед банком (кредитором) они несут одинаковую (солидарную) ответственность. Исходя из этого, банк вправе требовать выполнения условий договора от любого из заемщиков в частичном и полном размере.

Поэтому у бывшей семейной пары остаются такие варианты:
  • Продолжать совместное проживание с выплатами по ипотеке.
  • Заключить письменный договор о выкупе доли (части) одним из созаемщиков.
  • Составить письменный договор о продолжении выплат по ипотеке, но последующей продажи выкупленной квартиры и раздела дохода от продажи.
  • Досрочное погашение ипотеки.
  • Продажа квартиры.
Как делить ипотеку при разводе через суд?

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в то числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.

Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например —, задержки или неуплаты ежемесячного платежа.

На практике это приводит к тому, что квартира переходит банку, а бывшие супруги остаются « с носом». Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.

В качестве мирного решения могут быть: продажа недвижимости или досрочное возвращение кредита.

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего?

Если вы смогли договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто квартиру, то единоличным собственником становится только один человек, который обязан впоследствии соблюдать кредитные обязательства.

Для этого вам надо прийти в банк и переоформить текущий договор об ипотеке. Скорее всего, банк проверит платёжеспособность будущего хозяина квартиры и, убедившись, изменит кредитный договор.

Как поделить ипотеку при разводе, чтобы в дальнейшем оплачивать, не претендуя на свою долю?

Этот благородный вариант невыполним, потому что кредитные обязательства и право собственности на недвижимость неразделимы. Юридически и экономически это невозможно, поэтому банк никогда не одобрит подобное прошение.

Из всего этого следует вывод, что квартира в ипотеке при разводе фактически поделена быть не может, а ее продажа влечет за собой существенный убытки для обоих супругов. Поэтому желательно решить все полюбовно, в досудебном порядке.

Сложности раздела ипотеке можно предотвратить, если прописать в брачном договоре: кто и сколько будет платить в месяц в случае развода, кто будет являться владельцем и в каких долях, кто платит каждый месяц во время брака и вносит первоначальный взнос и др.

Опубликовано января 26, 2014 в рубрике: Семья

По справедливости- это все поровну: и имущество, и долги. То есть и квартиру на обоих супругов, и выплаты пополам. Вот только одинокая женщина не потянет такие выплаты, это сто процентов. Поэтому, ипотека сейчас от разводов держит, даже сильнее детей.

Меня и ипотека не держит! Решили выбрать вариант с предварительной продажей квартиры, так как на меня договор оформлен и плачу ее я, ну а потом уже развод. И пусть делит как хочет и что хочет!

Всего на сайте 2135 статей.

Одни родители считают зарядку лишней («а зачем в школе.

Мыть посуду сразу после приготовления пищи получается.

Даже у самого опытного кадровика случаются промахи. Что.

Безусловно, книга это лучший подарок, и остается она им.

В помощь бухгалтеру и специалисту кадровой службы юристы.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: