Как оформить долевую приватизацию квартиры

Оформление в собственность приватизированной квартиры

Как зарегистрировать приватизированную квартиру

Для регистрации сделки потребуется договор о передаче недвижимости в двух экземплярах, подписанный управляющим Фонда жилищной политики, главой местного муниципалитета и всеми членами семьи, участвовавшими в приватизации, а также акт приема-передачи квартиры, подписанный в районной администрации.

Обратитесь в отдел БТИ. Напишите заявку на вызов технического сотрудника для оформления кадастрового паспорта на квартиру.

Как лучше оформить приватизированную квартиру в собственность?

По расходам: если продавать, конечно, никто не проверит, действительно ли были уплачены те деньги, которые указаны в договоре. Но это должна быть, как минимум (раз 4 доли) 1/4 балансовой стоимости квартиры (указывается в техпаспорте на квартиру). Если квартира была приватизирована менее 5 лет назад, то каждый из продающих должен заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13 процентов с той части стоимости, указанной в договоре, которая превышает 250 тыс.

Какие документы необходимы для оформления права собственности (приватизации) квартиры?

Согласно ст. 2 указанного Закона приватизации государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления. Государственного и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственного или муниципальное имущество).

Квартира как среда обитания

1. Каждый совершеннолетний, зарегистрированный в, должен дать письменное согласие на оформление прав собственности на всех остальных. К примеру, даже если бабушка планирует в будущем отказаться от своей доли в пользу внучки, она всё равно должна подписать такой документ.

3. В случае если участники бесплатной приватизации меняли после 1 сентября 1991 года своё место регистрации, то требуется получить выписку из домовой книги с прежних мест жительства.

Особенности оформления наследственных прав на долю приватизированной квартиры

Они заключались на основании Закона о приватизации. После введения в действие ГК РФ в 1995 году такие договоры должны были соответствовать уже не только Закону о приватизации, но и нормам Гражданского кодекса РФ.

До конца 1995 года в большинстве случаев такими договорами квартиры передавались гражданам в их общую совместную собственность. Но новый Гражданский кодекс предусмотрел нормы об общей совместной собственности только по отношению к супругам на совместно нажитое имущество и к имуществу крестьянского (фермерского) хозяйства.

Оформление в собственность приватизированной квартиры

Действующее законодательство РФ позволяет осуществлять приватизацию квартир, занимаемых гражданами на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая те, которые находятся в хозяйственном ведении предприятий либо оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

Квартира или иное жилое помещение принадлежит гражданину с момента государственной регистрации права собственности и внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Оформление приватизированной квартиры в собственность

вопрос: как сыну, проживающему в этой квартире с матерью и супругой оформить в собственность, какова последовательность его действий при 2-х условиях: 1. сын, проживающий в другом городе прислал нотариально оформленный отказ от своих прав на долю этой квартиры по наследству. 2. мать готова оформить у нотариуса дарственную на причитающиеся ей доли в этой квартире на сына, проживающего с ней.

Пошаговая инсрукция по оформлению жилья в собственность

Так что, если решение принято, нужно начинать.

Как и для любого незнакомого и трудоемкого дела, для начала процесса приватизации жилья, требуется подробная пошаговая инструкция. Для желающих приватизировать свою жилплощадь, остается много вопросов: куда обращаться и какие документы нужно собрать? Даже с учетом принятых в 2012 году поправок и упрощений данной процедуры, все же сложно сразу вникнуть во все нюансы.

Право собственности на приватизированную квартиру

Только с приватизированной квартирой можно проводить любые сделки: подарить, сдать в аренду, продать, завещать, а так же владеть и пользоваться самому. Но все это осуществить просто, если квартира находится в Вашей индивидуальной собственности.

Частичная или долевая приватизация квартиры?

Ч тобы приватизация прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают. И если один человек откажется участвовать в приватизации жилья, тогда приватизация не состоится. Поэтому самым главным в процессе приватизации является согласие всех жильцов жилого помещения.

  1. Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?
  2. О приватизации части дома или квартиры
  3. Специфика приватизационной программы в отношении комнаты и доли в квартире

Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?

Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны.

Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице.

Дом или квартира &ndash, это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима.

Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей.

Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

О приватизации части дома или квартиры

Наш закон не разрешает приватизировать части квартиры или дома, если такая жилая площадь является единым объектом недвижимости.

Участие в частичной приватизации, в принципе, возможно, если есть одно условие часть квартиры выделана в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. То есть это приватизация одной или нескольких комнат. То же самое может случиться и с квартирой, подобную комнату могут отдать в долевую или личную собственность.

Специфика приватизационной программы в отношении комнаты в квартире

Подобному роду приватизации свойственны такие особенности:

  • Приватизации подлежит вся квартира целиком, приватизировать части квартиры по отдельности нельзя.
  • Когда речь идет о приватизации комнаты, то в отличие от приватизации доли квартиры, в собственность кроме доли квартиры переходят еще и права на определенную комнату в ней.
  • Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.
  • После окончания регистрации прав на собственность доли в квартире в документе обязательно прописывается величина доли и право на ее собственность в квартире.

Актуальность статьи: 16.06.2013 11:41:43

Да хранит Вас Бог!

Дело судьи - истолковать закон, а не даровать его. Ф. Бэкон

©, Юридическое бюро ",Бессонов и партнёры",. г.Москва

Как оформить доли на приватизированную квартиру

Приватизация это передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, которые получали его по договору социального найма. В приватизации могут участвовать все лица, зарегистрированные в квартире. Свидетельство о праве собственности выдается в результате государственной регистрации сделки в ФУГРЦ. В нем записываются в качестве собственников все, участвовавшие в приватизации.

- заявление в Арбитражный суд,

- копия кадастрового плана,

- экспликация с указанными долями.

Спонсор размещения P&G Статьи по теме Как оформить доли на приватизированную квартиру Как подарить приватизированную квартиру Как выселить человека из приватизированной квартиры Как переписать долю в квартире

Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей жилья по собственному усмотрению. В результате регистрации прав собственности после приватизации на квартиру возникает общедолевая собственность, регулируемая статьей 244 Гражданского кодекса РФ. То есть все лица, записанные в свидетельстве о собственности, имеют право на равные доли приватизированной жилплощади. Поэтому вы можете добровольно прийти к взаимному согласию и разделить квартиру путем продажи и раздела денежных средств или обмена на меньшую жилплощадь для каждого собственника.

Другие новости по теме:

Размен квартиры можно произвести несколькими способами. Наиболее простой это когда все собственники согласны и размен проводится по обоюдному желанию. Если кто-то против размена, то процедура производится в принудительном порядке через суд. Вам понадобится - заявление в суд, - документы на

Общая долевая собственность возникает в результате государственной регистрации прав на недвижимость на двух или нескольких лиц. В свидетельство о собственности вписываются все лица, имеющие право на квартиру, дом или земельный участок. Вопрос о выделе своей доли возникает в том случае, если один

Общая долевая собственность возникает в результате регистрации прав собственности на квартиру на нескольких человек и регулируется статьей 244 ГК РФ. Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению и совершать со своей долей любые юридически значимые действия.

Согласно закону, приватизированная квартира, зарегистрированная в Управлении Федерального регистрационного центра, является собственностью (статья 8 ГК РФ). Собственность регистрируется на всех лиц, указанных в договоре приватизации (Федеральный закон 122-Ф3 о регистрации прав собственности).

В приватизированной квартире можно выделить долю каждого в натуре или в процентном соотношении. Каждый собственник, участвовавший в приватизации, имеет право на свою долю жилплощади. Если люди хотят разделить квартиру и разъехаться, то лучшим вариантом в данной ситуации будет продажа и раздел

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании постановления, вынесенного судом, если имущество находится в общедолевой собственности и взаимного добровольного согласия не достигнуто. После вынесенного постановления на каждую долю имущества, выделенную в натуре,

Приватизированная квартира это личная собственность граждан. После процедуры приватизации осуществляется оформление прав собственности. Дарение производится на общих основаниях и регулируется статьей 572 ГК РФ. Вам понадобится - паспорт, - кадастровые выписки, - выписка из домовой книги и

Жилье может превратиться в коммунальную квартиру, если оно находится в общей собственности нескольких человек. Если жильцы желают разъехаться и на раздел путем продажи или размена кто-то из собственников не согласен, то следует в судебном порядке выделить долю каждого собственника в натуре. Вам

Необходимость раздела дома на доли возникает, если имущество находится в общей долевой собственности или оформлено на одного из супругов в случае развода. Произвести раздел можно по общему согласию или в принудительном порядке на основании постановления, вынесенного судом. Вам понадобится -

Совместная собственность регулируется статьей 250 ГК РФ, когда права собственности на имущество зарегистрированы на нескольких человек. А если это право возникает в результате приобретения имущества в зарегистрированном браке, то статьями 34 СК и 256 ГК РФ). Раздел осуществляется в

Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления

Наследование части приватизированной квартиры считается одной из самых распространенных сегодня форм наследования. А если наследодателем составлено завещание по этому поводу, процедура вступления в такое наследство оказывается простой и понятной для наследников.

Но трудности могут возникнуть и тут, если у завещателя имеются наследники по закону, которые обладают правом на обязательную часть в наследной массе. Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными), родители пенсионного возраста или на инвалидности, а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.

На половину завещанного имущества наследодателя могут также претендовать его жена или муж, если такое имущество будет признано совместным, то есть нажитым в браке.

Как вступить в наследство на долю в приватизированной квартире?

Как и любое иное наследование, наследование какой-то доли в приватизированном жилье происходит спустя полгода с момента открытия нотариусом наследственного дела. И к этому времени необходимо наследникам собрать определенный комплект документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя,
  • справка с его последнего места жительства (оттуда, где он был зарегистрирован),
  • документы, свидетельствующие о родстве наследника и наследодателя,
  • правоустанавливающие бумаги на наследуемую долю в приватизированной квартире,
  • справка из УК, выписки из домовой книги, лицевого счета.

Именно такой пакет будет нужен для сопровождения заявления о вступлении в наследство.

Государственная регистрация унаследованной доли в приватизированной квартире

После того, как наследнику в порядке наследования перешло право на часть жилого приватизированного помещения, у него возникает вопрос, как оформить долю умершего в приватизированной квартире по закону?

Действительно, стать полноценным собственником такой доли наследник сможет только после того, как перешедшее право пройдет регистрацию в соответствующей инстанции.

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

  • паспорт нового владельца унаследованной доли,
  • свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом),
  • кадастровые документы,
  • квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр и тогда состоится регистрация перехода права.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

В связи с недавно внесенными в законодательство изменениями (ст 217 НК РФ), сегодня имущество, перешедшее к новому собственнику в порядке наследования, налогом не облагается. Независимо от того, кем являются наследники наследодателю —, родственниками или посторонними людьми.

Старые нормы, предполагавшие довольно серьезное налоговое обременение на полученное наследство, теперь утратили силу. Но по-прежнему нужно заплатить налог, если собственник решает продать полученную им долю в квартире ранее, чем через 3 года после обретения права собственности на нее по наследству.

Правовые аспекты приватизации части квартиры

Когда квартира либо ее доли находится не в собственности проживающих, возникает множество трудностей и проблем. Главное, что ее невозможно продать или передать третьим лицам. Ввиду этого не теряет актуальности вопрос приватизации части квартиры, ее доли или целиком, в равных или неравных частях.

Законодательство предусматривает право каждого совершеннолетнего гражданина получить в собственность жилье, в котором он проживает, если оно принадлежит государственным или муниципальным органам.

Закон определяет понятие приватизации как бесплатную передачу в собственность граждан жилья (или его доли) государственного и муниципального жилищного фонда, в котором они проживают на основании договора найма жилья. Долевая приватизация квартиры также определена в указанном законе.

Несмотря на то что много лет действует один и тот же закон, регламентирующий вопросы передачи в собственность жилья, тем, кто конкретно не сталкивался с процедурой, скорее всего, понадобится правовая помощь. Приватизация квартиры или ее долей, в том числе приватизация в неравных долях, регламентирована довольно детально. Наиболее сложными в юридической практике считаются проблемы удовлетворения интересов всех сособственников используемого помещения. При этом зачастую возможны ситуации, когда, лица, проживающие в жилом помещении или доме, находятся в состоянии конфликта или просто не желают участвовать в процессе выделения жилья или его доли.

Получение жилья в собственность может осуществляться путем выделения неравных долей. В данной ситуации главное согласие всех жильцов, участвующих в оформлении квартиры, и ее неравных долей. Также необходимо учитывать права несовершеннолетних. Вопросы учета их частей будут отстаивать органы опеки, особенно при выделении неравных долей.

Порядок получения в собственность жилья

Для понимания того, как происходит приватизация части (доли) квартиры, например, комнаты, нужно знать несколько ключевых вещей:

  • во-первых, в соответствии с российским законодательством любое жилье является целостным неделимым объектом, поэтому долевая приватизация может быть осуществлена лишь при определенном условии,
  • во-вторых, таким условием является приватизация целой квартиры всеми проживающими в ней лицами (либо отказом отдельных лиц от получения муниципального жилья), после чего выделение доли помещения в самостоятельный объект права собственности, принадлежащий одному лицу. Так же возможен вариант выделение долей (как равных, так и неравных) квартиры, в процессе ее оформления как целостного объекта,
  • в-третьих, жилье может быть передано в собственность, как в равных долях всем проживающим в ней лицам, так и в неравных,
  • в-четвертых, приватизация части (доли) может распространяться исключительно на свою комнату и не касается мест общего пользования (кухня, ванная, туалет) ими в равных правах могут пользоваться все жильцы. Эти помещения в любом случае будут являться объектами совместного пользования, что так же будет учитываться в процессе передачи их в собственность, и отображено в документах, удостоверяющих право собственности.

Итак, приватизация квартиры (в том числе с выделением долей) включает:

  • оформление нотариальной доверенности на одного из членов семьи, который будет заниматься данными вопросами,
  • подготовка комплекта документов для подачи в соответствующие государственные или муниципальные органы (ордер, договор найма, выписка из домовой книги, лицевые счета, технический паспорт на помещение, документы, удостоверяющие личности жильцов, соответствующие справки о том, что заявители ещё не воспользовались правом на передачу в собственность жилого помещения, заявление о получении квартиры в равных долях). Возможна такая ситуация, когда один из жильцов отказывается от участия в оформлении, тогда данный отказ целесообразно заверить нотариально. Часть отказавшегося от приватизации лица будет равномерно распределена между оставшимися участниками.
  • обращение с заявлением на приватизацию и приложенным к нему пакетом документов в муниципалитет по месту нахождения жилья. При этом не забыть, что бы в муниципалитете поставили отметку на копии поданного заявления.

После принятия решения муниципальными органами будет заключен договор передачи жилого помещения в совместную собственность либо разделенную в равных долях между жильцами.

Далее в процессе подписания договора о передаче жилого помещения в совместную собственность необходимо оформить заявление на выделение долей (равных или неравных) квартиры одному или нескольким жильцам.

Подготовить соответствующую техническую документацию на части квартиры, выделяемые в долях (равных или неравных), для чего обратиться в бюро технической инвентаризации либо другие организации предоставляющие такие услуги.

Права собственника части жилого помещения

Теперь, когда жилец стал полноправным владельцем комнаты в квартире, согласно действующего законодательства предусмотрено право осуществлять следующие действия:

  • совершить сделку по отчуждению своего имущества (продать, подарить, обменять). Но и здесь есть один нюанс, сособственники жилого помещения имеют первоочередное право покупки вашей комнаты, поэтому сначала необходимо предложить приобрести комнату, непосредственно им. И только если они откажутся от такого приобретения, есть возможность осуществить продажу комнаты третьим лицам. При этом цена за квартиру не может быть выше той, по которой предлагали купить ее соседям.
  • оформить завещание на свое имущество,
  • прописать на своей жилой площади любое физическое лицо,
  • заключить договор аренды комнаты.

Однако, необходимо помнить, что право на территорию общего пользования (кухня, ванная комната, санузел, коридор) в равных долях имеют все жильцы.

Как оформить приватизацию квартиры?

С 1991 года государство обеспечивает население жильем путем приватизации.

  • передача осуществляется на безвозмездной основе,
  • со стороны граждан должно быть добровольное волеизъявление на приватизацию,
  • передаются занимаемые на основании ордера или по соцнайму квартиры государственного, муниципального жилфонда,
  • оформляется только российским гражданам, без ограничений по возрасту,
  • однократное участие в приватизации,
  • от имени государства решение о приватизации принимают собственники жилфонда, в лице уполномоченных органов.

Как оформить приватизацию квартиры

Для оформления квартиры путем приватизации необходимо:

  • собрать необходимые бумаги,
  • подать заявление в уполномоченный, специально созданный орган по приватизации,
  • получить договор и представить вместе с другими необходимыми справками на регистрацию в Росреестр.

1. На кого приватизировать квартиру

Квартиру в собственность можно оформить на одного либо на всех прописанных граждан, в долевую или совместную собственность. Если оформляете на одного, необходим письменный отказ от приватизации в вашу пользу остальных лиц, проживающих в квартире. Лица, отказавшиеся от приватизации одной квартиры, не лишаются такого права с другой. Они считаются лицами, не участвовавшими в приватизации. Главное, напомню, это однократность.

Как оформить приватизацию квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние? Права малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (до 18 лет) жильцов защищены законом. Это выражается в следующем:

  • любое заявление малолетних или несовершеннолетних граждан, связанное с приватизацией квартиры (например, согласие на приватизацию, отказ), оформляется только по предварительному одобрению органов опеки,
  • прописанные в квартире дети, не достигшие 18-летия, обязательно включаются в договор, не зависимо от того, проживают они в ней или нет,
  • несовершеннолетние дети, получившие по приватизации жилье до 18 лет, имеют право на еще одну (вторую) приватизацию после совершеннолетия. Это исключение из общего правила «,однократность приватизации»,.

2. Документы для оформления приватизации

  • заявления всех лиц, участвующих в приватизации,
  • паспорта на совершеннолетних и свидетельство о рождении на несовершеннолетних,
  • документ, содержащий описание квартиры, выданный БТИ (техпаспорт) или кадастровой палатой (кадастровый паспорт),
  • документ на квартиру: договор соцнайма или ордер,
  • сведения о количестве прописанных лиц в квартире,
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации по прежнему адресу проживания, если проживали с 1992 года в разных местах страны,
  • согласие органов опеки, если участником приватизации является несовершеннолетний.

Это лишь примерный перечень документов, необходимый для принятия решения о приватизации. Как оформить приватизацию квартиры в конкретном регионе можно узнать в местной администрации. В зависимости от налаженного порядка взаимодействия агентств по приватизации с другими государственными и муниципальными органами, указанный список может сокращаться или расширяться.

3. Сроки приватизации и оформления

3.1. Крайний срок оформления приватизации - 01.03.2015.

3.2. Решение о приватизации принимается не позднее 2 месяцев с момента обращения.

3.3. Срок регистрации права по договору приватизации &ndash, 18 дней.

4. Порядок регистрации права

Право на заветную квартиру возникает с момента госрегистрации. Если вы прошли все круги, собирая всевозможные справки для оформления договора, особенно если проживали в разных регионах, то процесс подачи документов в Росреестр вы просто не заметите. От вас потребуется:

  • договор приватизации,
  • кадастровый паспорт,
  • отказ (если имеется) других участников в вашу пользу.

Все. Подаете заявление, оплачиваете госпошлину и через 18 дней получаете свидетельство о праве.

Процесс сбора бумаг для оформления приватизации достаточно длительный. Каждый случай индивидуален, всегда найдутся нюансы, разобраться в которых сможет только специалист.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: