Как оформить куплю продажу дома с земельным участком

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Соглашения купли-продажи жилого дома и участка земли, на котором дом располагается, во многом похожи между собой и оформляются с единой целью юридического узаконивания совершенной сделки купли-продажи между ее участниками. Однако при заключении правового соглашения на продажу участка земли вместе с жилым домом сторонам сделки нужно учитывать определенные особенности, касающиеся юридического оформления земли.

Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.

Особенности составления договора

Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны. Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора. Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.

В содержании договора указывается следующее:

  • полные данные и реквизиты продавца и покупателя,
  • описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки,
  • стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег,
  • дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.

В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

Идентификационные данные по жилому дому, отчуждаемому вместе с участком земли, приводятся отдельно. В договоре указываются описание дома, его адрес, площадь, документы продавца на право собственности, назначение продаваемого дома.

В договоре обычно указывается и общая сумма, подлежащая уплате и отдельные суммы по участку земли и жилому дому.

Необходимая для купли-продажи документация

Для продажи участка земли вместе с жилым домом и для последующей регистрации прав продавец названных объектов недвижимости обязан предоставить покупателю:

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения,
  2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома,
  3. Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка,
  4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю,
  5. Выписку из Росреестра.

Передача участка земли с домом и государственная регистрация

Передача участка земли с домом от продавца к покупателю завершается подписанием сторонами передаточного акта, который официально подтверждает передачу объектов недвижимости новому владельцу, и отсутствие у последнего претензий к качеству передаваемого имущества.

Акт приема-передачи может оформляться и отдельным документом, который станет приложением к договору, и включением соответствующих условий о передаче в текст основного договора купли-продажи участка земли с расположенным на нем жилым домом.

В территориальное управление Росрегистрации стороны соглашения помимо вышеназванных документов должны предоставить:

  • заявку на регистрацию перехода права,
  • квитанцию об уплате регистрационных сборов,
  • договор купли-продажи с подписанным передаточным актом,
  • удостоверения личности продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие супруга продавца, если участок земли и расположенный на нем дом считаются совместной супружеской собственностью.

Как оформить куплю продажу дома и что нужно для этого

Если вы собираетесь покупать или продавать дом, то должны знать, что одновременно с оформлением договора о купле-продаже дома нужно оформлять и договор купле продаже того земельного участка, на котором стоит дом. Что нужно знать, как оформить куплю-продажу дома? Чтобы оформить такой договор вам нужно иметь свидетельство права собственности на продаваемые объекты.

Как оформить куплю продажу дома и что нужно для этого

Также вам нужны:

- разрешение на продажу от нотариуса (нужно иметь всем собственникам),

- паспорт (нужны паспорта всех участников сделки),

- свидетельство права собственности на продаваемые объекты,

- кадастровый паспорт продаваемых объектов,

- квитанции про уплату государственной пошлины за регистрацию земельного участка и дома,

- документы на продаваемые объекты,

- технический паспорт на надворные постройки и сам дом в частности.

Чтобы оформить свидетельство, нужен кадастровый паспорт на ваши объекты. В случае, когда у вас кадастрового паспорта нет, то для оформления технического паспорта на ваш дом вам нужно пригласить специалиста из бюро технической инвентаризации. Он осмотрит ваши надворные постройки, а также дом и в течение некоторого времени технический паспорт на дом вам изготовят. Сроком годности 5 лет.

Чтобы оформить землю вам надо вызвать землеустроительную организацию. Ее работники сделают все необходимые работы и изготовят вам на земельный участок технические документы. После этого нужно с этими документами идти в центр регистрации земельных участков, картографии и кадастра. Здесь его зарегистрируют и присвоят номер ну и конечно выдадут паспорт.

Берете кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспортом на дом, и все остальные документы на участок и дом и идете в Государственный регистрационный центр. Основываясь на эти документы, вам должны выдать свидетельство об праве собственности.

Необходимым есть согласие на продажу земельного участка и дома от других законных правообладателей земельного участка и дома, если таковы есть. В присутствии всех собственников нотариус все изготовит и заверит.

Если все необходимые документы у вас на руках, вы можете узнать, как оформить куплю-продажу дома в нотариальной конторе, а также регистрировать земельный участок и дом на новых хозяев.

Как оформить куплю продажу дома и что нужно для этого

Если вы собираетесь покупать или продавать дом, то должны знать, что одновременно с оформлением договора о купле-продаже дома нужно оформлять и договор купле продаже того земельного участка, на котором стоит дом. Что нужно знать, как оформить куплю-продажу дома? Чтобы оформить такой договор вам нужно иметь свидетельство права собственности на продаваемые объекты.

Как оформить куплю продажу дома и что нужно для этого

Также вам нужны:

- разрешение на продажу от нотариуса (нужно иметь всем собственникам),

- паспорт (нужны паспорта всех участников сделки),

- свидетельство права собственности на продаваемые объекты,

- кадастровый паспорт продаваемых объектов,

- квитанции про уплату государственной пошлины за регистрацию земельного участка и дома,

- документы на продаваемые объекты,

- технический паспорт на надворные постройки и сам дом в частности.

Чтобы оформить свидетельство, нужен кадастровый паспорт на ваши объекты. В случае, когда у вас кадастрового паспорта нет, то для оформления технического паспорта на ваш дом вам нужно пригласить специалиста из бюро технической инвентаризации. Он осмотрит ваши надворные постройки, а также дом и в течение некоторого времени технический паспорт на дом вам изготовят. Сроком годности 5 лет.

Чтобы оформить землю вам надо вызвать землеустроительную организацию. Ее работники сделают все необходимые работы и изготовят вам на земельный участок технические документы. После этого нужно с этими документами идти в центр регистрации земельных участков, картографии и кадастра. Здесь его зарегистрируют и присвоят номер ну и конечно выдадут паспорт.

Берете кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспортом на дом, и все остальные документы на участок и дом и идете в Государственный регистрационный центр. Основываясь на эти документы, вам должны выдать свидетельство об праве собственности.

Необходимым есть согласие на продажу земельного участка и дома от других законных правообладателей земельного участка и дома, если таковы есть. В присутствии всех собственников нотариус все изготовит и заверит.

Если все необходимые документы у вас на руках, вы можете узнать, как оформить куплю-продажу дома в нотариальной конторе, а также регистрировать земельный участок и дом на новых хозяев.

Как оформить договор купли продажи дома (дачи)

Оформления договора купли-продажи

От правильности оформления договора купли-продажи зависит легитимность возникновения прав и обязанностей у сторон договора. Для заключения договора продавцу надо будет собрать ряд документов:

Покупателю же, для оформления договора купли-продажи понадобится только паспорт ну и конечно сумма, указанная в договоренности.

Как оформить куплю-продажу дома

При оформлении такого рода договоренностей, лучше всего лишний раз перестраховаться и обратится к квалифицированному юристу, который точно знает как оформить куплю продажу дома без негативных последствий. Юрист поможет Вам избежать «,подводных течений», и условий мелким шрифтом.

Сражу должно насторожить то, если одна из сторон заявляет, что знает как оформить куплю-продажу дома и берет решение вопросов по договору на себя. Даже если основные пункты договора (реквизиты сторон, предмет договора, цена) сразу бросаются в глаза и их тяжело незаметно изменить, то в пунктах, где прописаны права и обязанности сторон есть широкое поле для обмана.

В договор обязательно вписывается:

  • дата оформления договора,
  • стороны, подписавшие договор,
  • площадь дома и адрес где он находится, а также пристройки возле дома,
  • площадь участка земли возле дома,
  • прописывается, что дом не в залоге и не под арестом и право собственности никем не может оспариваться,
  • цена договора, период и форма оплаты (наличными, чеком аккредитивом, банковским переводом),
  • кто берет на себя расходы, связанные с оформлением договора (одна из сторон или обе стороны в равной части),
  • гарантии сторон, со стороны продавца документы подтверждающие право собственности, со стороны покупателя наличие денежных средств или внесение задатка, что при просрочке платежа останется покупателю как компенсация,
  • отметка про осведомленность сторон договоренности, про ст. ст. 106 и 107 ГК РСФСР,
  • договоренность подлежит оформлению в нотариальном порядке.

Договоренность составляется, как правило, в трех экземплярах каждой из сторон и нотариусу, потом подписывается сторонами и заверяется печатью нотариуса.

Оформление купли-продажи дачи

При оформлении купли-продажи дачи, общий порядок оформления остается таким же что и при продаже дома с незначительными уточнениями.

В договоре должно быть указано количество и вид насаждений, а также отдельная кадастровая цена за дачный участок и отдельно за дом, что находится на участке. Также, при оформлении купли-продажи дачи, как правило, составляется дополнение к договору, это передаточный акт, который является кратким изложением самого договора, там записаны стороны, предмет, его площадь и местонахождение.

Договоренность, при оформлении купли-продажи дачи, набирает законную силу после переоформления права собственности на покупателя, а до этого договор не требует государственной регистрации.

Но в любом случае каждый должен заниматься своим делом и если речь идет о договорах, доверьте это дело специалисту.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом),
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору,
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2018 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН),
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2018 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН),
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2018 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий,
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами,
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ,
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом,
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав,
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2018 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2018 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Получайте бесплатные советы опытного юриста по основным жизненным ситуациям:

Договор купли-продажи дома с земельным участком

(части дома). Оформление у нотариуса

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен заключаться обязательно у нотариуса и быть им заверенным. Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

Другие договора купли-продажи, что заверяются у нотариуса:

Что должен знать покупатель при покупке дома

В соответствии с статьей 377 Гражданского кодекса, покупатель вместе с правом собственности на дом (часть дома) получает право собственности и на земельный участок (землю) на котором построен дом. Земля передается с тем же целевым назначением, что и было, размер земельного участка устанавливается Законом.

Прежде чем будет заключен договор купли-продажи дома (части) с земельным участком продавец должен поставить в известность покупателя о возможных правах других лиц на дом (часть), земельный участок.

Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен иметь такие обязательные реквизиты: адрес жилого дома, стоимость дома и земли (как общая, так и по отдельности), целевое назначение земельного участка, общая и жилая площадь дома, размер земельного участка, кадастровый номер.

Необходимые документы при купле-продаже дома (части дома) с земельным участком

Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком. При оформлении купли-продажи уплачивается подоходный налог с физ. лиц (если он возникает) и стоимость нотариального оформления (услуги нотариуса).

От продавца
  1. Паспорт продавца дома (оригинал) - необходимо проверить наличие вклеенных фотографий после 25 и 45 лет,
  2. Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией (оригинал),
  3. Паспорт супруги / супруга продавца (оригинал и ксерокопия),
  4. Заявление о согласии на продажу от супруги / супруга продавца (необходимо тогда, когда дом строился либо приобретался в браке). Согласие не нужно, если дом был передан по наследству либо подарен,
  5. Свидетельство о браке,
  6. Документ, подтверждающий состав семьи - необходим, когда дом находится в населенном пункте,
  7. Оригиналы документов на дом и землю (подтверждающие право собственности на него). Могут быть такие:
    • Когда дом строил непосредственно продавец (до 2018 года) - свидетельство о гос. регистрации, начиная с 2018 года при первичной регистрации новосозданного имущества свидетельство не выдается,
    • Когда дом недостроен - документ на дом, как на объект незавершенного строительства (Гражданский кодекс - ст.331),
    • Документы, подтверждающие собственность на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор мены (обмена), купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, наследственный договор, решение суда и т.п.),
  8. Оригинал тех. паспорта на дом. В нем должно быть: описание сооружений и зданий, тех. состояние сооружений и зданий, их назначение, экспликация земли, план на землю. По новому законодательству нотариус для совершения сделки может принять и старый тех. паспорт на дом,
  9. Оценка стоимости дома,

От покупателя
  1. Паспорт покупателя дома (оригинал). Если покупателем является гражданин другой страны, то необходимо иметь переведенный на украинский язык паспорт (заверенный нотариусом) и визу в паспорте (или отметку о пересечении государственной границы при безвизовом режиме въезда, или вид на жительство в Украине),
  2. Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией (оригинал),
  3. Когда покупатель состоит в официальном браке:
    • Оригинал свидетельства о браке,
    • Оригиналы паспорта и кода супруги / супруга,
    • Согласие супруги / супруга на приобретение дома.

В заключение

По окончанию подписания договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком продавец передает покупателю объект недвижимости в сроки, оговоренные ими в договоре. Вместе с недвижимостью должны быть переданы и все документы на нее.

Возможно, вы искали:

  • купля продажа дома оформление, земельных участков дома, частного,
  • предварительный договор купли продажи дачного дома, сделка, доли, 2013, образец, регистрация, скачать, жилого, земля дом, недостроенного, садового дома, части дома, частного,
  • документы для купли продажи дома образец,
  • сколько стоит купля продажа,
  • как оформить куплю продажу.

Интересующую вас информацию ищите в статье выше.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: