Как оформить куплю продажу земельного участка без риэлтора

Как купить земельный участок без помощи риэлтора

Хочу поделиться личным опытом покупки земельного участка без дома в Ногинском районе, посёлок Воровского.

Этап 1. Подготовка документов.

1. Паспорт покупателя и продавца. (Оригинал)

2. Доверенность (оригинал и копия, заверенная нотариусом). В случае, если продавец действует по доверенности.

В доверенности должно быть подтверждено разрешение на все возможные действия доверенного лица:

подача документов, возможность подписывать документы, получение документов и пр.

3. Документ, удостоверяющий право собственности на землю (Свидетельство на землю). Оригинал и копия.

4. Квитанция (оригинал и копия - заверяет сотрудник росеестра)

Квитанция об оплате госпошлины «За Госрегестрацию» права собственности. Ее можно скачать на сайте Росеестра: rsreesotr.ru

200 руб. для физ.лиц

5. Договор купли-продажи (3 экз.)

Обязательно сшить нитками! Или распечатать с обратной стороны, если договор помещается на 1 листе.

6. Согласие супруги (супруга)

В некоторых случаях может понадобится согласие супруги или супруга продавца в том, что она (он) не имеет претензий на продаваемую собственность. Если собственность была приобретена безвозмездно, то такое соглаие не требуется.

Это все. Все необходимые заявления составляются сотрудником Росеестра при подаче документов. Сотрудник Росреестра имеет право заверять копии документов (копия квитанции, договоры и заявления будут заверены на месте при подаче документов).

Следует обратить на два момента:

1. Совсем не обязательно делать замер участка до осуществления сделки купли-продажи. Площадь участка и остальные характеристики будут взяты из правоустанавливающих документов. В последующем, на основании материалов межевого дела, все неточности будут устранены.

2. Если земельный участок не имеет кадастрового паспорта, но стоит на кадастровом учете, сделку купли-продажи совершать уже можно. Не обязательно получать кадастровый паспорт до совершения сделки, главное, чтобы земельный участок имел новый номер, то есть находился на учете Росеестра.

Как узнать кадастровый номер покупаемого участка:

1. Кадастровый номер участка обычно есть на квитанциях об оплате, которые приходят из кадастровой палаты.

2. Проверить номер своего участка можно, пользуясь публичной кадастровой картой на сайте росеестра, по адресу участка:

Или позвонить в единую справочную - там обязательно подскажут.

Документы можно подавать в отделении Росреестра или Кадастровой палате по месту нахождения покупаемого участка.

Для подачи документов желательно записаться заранее по единому справочному телефону Росреестра: 8 (800) 100-34-34 Тогда не придется сидеть в очередях, приедете и быстро подадите документы.

Этап 3. Получение документов.

Для получения документов также лучше записаться заранее по телефону. Получаете переоформленные документы на землю.

Передача денег за участок может быть в любом удобном для вас виде, но чаще всего используется передача в 2 этапа:

первая часть суммы при подаче документов, а окончательная - в день получения документов. В качестве документа подойдет простая расписка, только она должна быть грамотно заполнена. Заверять у нотариуса расписку не обязательно, так как она имеет такую же юридическую силу.

Если кадастрового номера у участка нет, то его нужно получить.

Как получить кадастровый номер своего земельного участка.

Нужно обратиться в Кадастровую палату. При себе иметь паспорт, оригиналы свидетельства (если есть) и правоустанавливающих документов. Заранее сделайте обычные ксерокопии, специалисты кадастровой палаты имеют право заверять копии при наличии оригиналов. Если данные о Вашем участке уже были внесены в реестр, то в течение двух недель Вы получите Кадастровый паспорт (заказывайте минимум 2 экземпляра). Если сведений не имеется, то придётся ждать месяц. Обратите внимание, в полученном кадастровом паспорте будет отметка о том, что границы и площадь участка не установлены с достаточной точностью, а площадь участка и остальные характеристики будут взяты из правоустанавливающих документов. В последующем, на основании материалов межевого дела, все неточности будут устранены.

Добавить комментарий

Объявления

Просьба ко всем членам товарищества, имеющим. Подробнее.

В связи с большими затратами на вывоз мусорных. Подробнее.

Необходимо проводить оплату за использованную. Подробнее.

18 июня 2018 года в 14:00 часов состоится общее собрание. Подробнее.

8 октября 2018 года в 14:00 часов состоится общее. Подробнее.

Главное меню

СНТ «ИРРИГАТОР»

СНТ «ИРРИГАТОР» зарегистрировано 11 февраля 1993 года регистратором Инспекция МНС России по г. Ногинску Московской области. Председатель Правления СНТ «ИРРИГАТОР» - Гусак Василий Дмитриевич.

142460, Московская область,

РП им. Воровского,

Обратная связь

Для того, чтобы отправить сообщение, воспользуйтесь, пожалуйста, формой обратной связи:

Как оформить покупку земельного участка

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ).

2. Паспорта продавца и покупателя.

3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «,дачной амнистии», или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «,соответствует материалам межевания», - это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.

4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.),2) выписка из похозяйственной книги, 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра),

3. Документ об уплате пошлины,

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя,

7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка),

8. Договор со всеми изменениями и приложениями,

9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.

10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)

Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

- Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка &ndash, в виде разрешенного использования и категории земли.

- Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью &ndash, кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде &ndash, с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

Загородная недвижимость: земля, коттеджи, дома и коттеджные поселки

Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

Как оформить куплю продажу земельного участка без риэлтора

Все об обновлении форума - путеводитель ЗДЕСЬ

Интернет-портал Самарские родители приглашает Вас на самую бомбическую вечеринку, посвященную 10 годовщине сайта!

Автор Ginever , 5 ноября, 2018

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Мы в Instagram
  • Вся активность
  • Главная
  • Консультативный центр
  • Консультация по вопросам недвижимости
  • Купить дачу без риэлтора

IpsZona.ru Самарские родители 2007-2018

Самарские родители Активность Мои потоки

Важная информация

Используя этот сайт, вы соглашаетесь Условия использования.

Как оформить продажу участка без риэлтора?

1. Алгоритм действий.

2. документы Необходимые.

3. Подводные камни, на что обратить внимание особое.

Идёте в регистрационную палату. Смотрите на какие стенде нужны документы для совершения перечень (сделки переписываете). Из того что точно Свидетельство: потребуется о собственности на землю, Основания получения собственности о свидетельства (Постанавление, Договор и прочее), Кадастровый земельный на паспорт участок. Далее идёте к нотариусу со этими всеми документами и просите его оформить Нотариус. сделку проверит всё, если будут подскажет замечания чего не хватает. После оформления несёте договора все эти докуметы в регистрационную для палату осуществления гос.регистрации перехода Ждёте. права 30 дней и получаете документы. Анна Очень Федотова нужна информация по такому вопросу.

правильно Как оформить сделку по продаже земельного без участка риэлтора?

1. Алгоритм действий.

2. Необходимые Подводные.

3. документы камни, на что обратить особое Здравствуйте.

если еще не поздно, то тем поделюсь, чего знаю.

Если речь именно идет о том, чтобы ваш знакомый являлся человек тем, у кого покупают-то ему выгоднее будет и удобнее, если он обратится к риелтору. во-они первых все знают правильное оформление землю на бумаг, какое именно кол-во должно быть там и Вам не надо отдельно искать кто, никого бы участвовал в правильной сделке, т.к. они сделают все и Вы за это не платите. А вот если решите Вы уже у кого-то что-то купить, тогда кто, тот покупает плоатит обычно за нотариуса и за расходы все. но может так конечно и не во всех Очень. конторах нужна информация по такому вопросу.

правильно Как оформить сделку по продаже земельного без участка риэлтора?

1. Алгоритм действий.

2. Необходимые Подводные.

3. документы камни, на что обратить особое Люди.

Из документов обязательно нужен кадастровый для план совершения сделки. На нём где то в должно уголке быть это обозначено. Он выдаётся на 1 раньше (год было так) и документы подтверждающие собственности право продающего. Если у этого продающего вторая есть половина (муж, жена) требуется их Если. согласие я что-то забыл, то это не проблема. В конторе нотариальной подскажут.

Самый тонкий момент передача это денег. Присоединяюсь к Серёже и советую банковской воспользоваться ячейкой. Но сначала можно поинтересоваться услугу на ценой.

В разных банках стоит по разному. оплачивает Ячейку покупающий, а пользование аппаратом по пересчёту проверке и банкнот их на ",вшивость",

продающий. Можно выборочно несколько достать банкнот. Цену составляет процент (помню не какой) от суммы.

Не знаю, как в Москве, у мелкие нас риэлтерские агенства обращаются за составлением юристу к договоров. К юристу может быть дешевле нотариусу к чем, т.к. он возьмёт просто за составление договора, а не нотариус как от суммы сделки. Задаток оформляется договор как о намерениях, где указывается, что в отказа случае покупателя от сделки-задаток остаётся у

случае. В продавца отказа продавца-задаток возвращается в размере двойном.

О необходимых документах можете узнать в учреждении регистрирующем. В предварительном договоре обговариваются сроки сделки совершения. Далее

о самой сделке: можно без обойтись банковской ячейки. В договоре купли-пишите продажи, что расчёт производится в течении 2-3 ч. подписания после

договора. Если с Вами рассчитываются( через только счёт в банке, никаких денег на счёт, руки открыть не проблема), то пишите расписку в денег получении. Если

нет, то идёте в учреждение где, юстиции регистрируют сделки и пишите заявление с приостановить просьбой регистрацию сделки в связи с невыполнением договора условий (уточнить каких).Они обязаны сделать это по заявлению. Все

заявления всегда экземларах в 2-х пишутся, один остаётся у Вас с входящим числом, номером и подписью лица, зарегистрировавшего заявление. Я не никакого имея опыта, 2 жилья продала и 2 купила, делала всё сама. Главными подводными камнями меня для были риэлторы, которые непрошенными лезли везде, и только мутили воду.Приходилось спускать не глаз не только с покупателей, но и с риэлторов. Цена быть должна реальной. И запаситесь на всякий случай хотя, свидетелями бы человека 2.

Если есть желание расчёт получить в валюте, то в договоре можно указать :", в эквивалентной. сумме. долларов на день подписания договора по Источник ЦБ.

и мы будем рекомендовать твою статью всем нашим посетителям.

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и…, регистрируем переход права собственности, а не договор!

Завершающим этапом в оформлении сделки по купле-продаже того или иного недвижимого имущества всегда будет регистрация договора с последующим получением свидетельства о праве собственности.

Однако, прежде чем регистрация будет осуществлена, договор необходимо подготовить соответствующим образом и приложить к нему все установленные законодательством документы.

Как именно это должно быть осуществлено?

Что говорится в законодательстве

Если вопросы купли-продажи освещены достаточно подробно в главе 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а переход права собственности на землю как ресурс для строительства или ведения сельского хозяйства статьями 15, 25-26 и 37, то регистрация перехода права собственности на любой вид недвижимого имущества осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Этот нормативный акт достаточно подробно освещает все стороны осуществления государственной регистрации заключаемых сделок, в том числе и правила оформления договоров и внесение сведений о них в федеральную базу Росреестра.

И в том случае, если его требованиями зафиксировано наличие подписи нотариуса, а на деле на тексте договора она отсутствует, то в регистрации могут отказать.

Кроме того, именно регистрация договоров в Росреестре с 1 марта 2013 года отменена ввиду нецелесообразности дублирования представленной в нем информации со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве собственности теперь достаточно просто предоставить его экземпляры в уполномоченное учреждение (например, в МФЦ), откуда они будут направлены в Росреестр с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

Как осуществляется регистрация

Так как регистрация договора купли-продажи уже почти четыре года как отменена на законодательном уровне, вопрос юридического оформления сделки теперь относится к регистрации перехода права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Однако, документы можно сейчас подать через территориальные подразделения многофункциональных центров, а затем прийти за оформленными документами в назначенное время. Что же требуется для оформления перехода права собственности?

Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон-участниц сделки (они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы. Кроме того, копии этих документов будут вложены в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора),
  • Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности,
  • Свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости (например, на земельный участок), предоставленный продавцом, вместе с документами, подтверждающими правомерность его получения (например, предыдущий договор купли-продажи на участок),
  • Подписанный всеми сторонами-участниками договор в количестве экземпляров большем на один, чем самих сторон (этот дополнительный экземпляр будет передан в Росреестр для помещения там в архив),
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.

После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров (им на это отводится 7 дней), а потом представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней).

При этом в законодательстве четкого определения, в течение какого времени после заключения договора переход права собственности должен быть оформлен путем подачи документов в МФЦ не оговорен.

К каким расходам стоит быть готовым

Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том числе и на землю, подразумевает под собой оплату государственной пошлины.

Ее размер устанавливается в Налоговом Кодексе Российской Федерации и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

В соответствии с действующим законодательством регистрация самих договоров купли-продажи земли сейчас не требуется. Однако переход права собственности зарегистрирован должен быть путем выдачи новому собственнику свидетельства о возникновении такого права.

Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию. Однако, несмотря на видимый процесс облегчения такой процедуры, сложности пока еще сохраняются, и это связано с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения соглашения.

Кто продавал земельный участок самостоятельно, без риэлторов. Помогите. Как вообще проходит процедура?

Свидетельство на землю

Договор на основании чего принадлежит участок

Выписка из кадастровой палаты

Желательно межевое дело (это для Вас, чтобы понимать границы участка)

Справка из БТИ о наличии или отсутствии строений (можно написать самим в регистрационной палате заявление)

Договор купли-продажи К нотариусу идти не надо, можно сразу в палату. Там производите расчеты и подписываете договор.

Для вас и для покупателя самый оптимальный это закладка в депозитарную ячейку банка (ИБС) .

Расчет при нотариусе, в Росреестре или в каком либо закоулке защищает ваши интересы, но никак не покупателя, потому что гарантий, того что на основании вашего договора будет ЗАРЕГИСТРИРОВАН ПЕРЕХОД ПРАВА РАВНА 50.

Соответственно такой же процент и при передаче денег после регистрации.

А вот когда они будут лежать в банке, вы на 100 будете уверены, что в случае регистрации вы свои деньги получите, а покупатель станет собственником земельного участка.

Обычно 1 участок 10 соток стоят как 3 квартиры на Арбате

Понравилась статья? Поделить с друзьями: