Как перевести из аренды земельный участок в собственность статья

Как перевести из аренды земельный участок в собственность статья

Добрый день! Участок в аренде, есть постройка, в свидетельстве указано: вид права-собственность, объект права-здание, назначение: не жилое здание, площадь: общая 12кв.м. Возможно ли на этом основании перевести участок в собственность? Спасибо!

13 Января 2016, 08:30 Иван, г. Екатеринбург

Ответы юристов (1)

Земля в чьей собственности?

Предполагаю, что возможно в порядке выкупа на основании Земельного кодекса РФ.

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса,

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Выкуп арендуемой земли

Аренда и право собственности две абсолютно разные вещи. Так, например, если лицо является арендатором, то он может только владеть землей и использовать ее по назначению. При нахождении участка в собственности вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. Единственное ограничение соблюдение законодательства РФ и прав остальных граждан.

Когда возможен перевод земли из аренды в собственность?

Любое лицо, у которого заключен договор аренды с государством, может выкупить ее на условиях, установленных законодательными актами, регулирующими земельные правоотношения.

Для организаций и граждан регламентированы различные порядки выкупа арендованного земельного участка. В каждом субъекте РФ условия выкупа будут разные, так как на федеральном уровне установлены лишь общие положения. Но проанализировав местные акты органов госвласти можно сделать вывод о том, что правила перевода земли из аренды в собственность зависят от:

  1. Месторасположения участка.
  2. Предназначения земли и ее категории.
  3. Возможность быть объектом правоотношений. Так, например, участки, изъятые из оборота, могут находиться только в собственности государства.
  4. Типажа разрешенного использования земель.
  5. Других факторов, имеющих влияние.
  6. Наличия построек на участке. Если на арендуемой вами земле нет никаких построек, то, скорее всего, в отношении такого участка будут проведены торги, где и будет определен победитель, с которым заключат договор. Основной минус торгов состоит в том, что выигравшим будет объявлен человек, который подаст заявку с наибольшей ценой. Именно поэтому, юристы советуют выкупать землю тогда, когда на ней есть хоть какие-нибудь постройки. В таком случае, вы будете иметь преимущество при покупке и сможете купить арендуемый вами участок по цене его кадастровой стоимости.
  7. Срок аренды. От продолжительности аренды также зависит ряд условий выкупа. Например, вы будете иметь преимущество перед остальными покупателями, если срок аренды земли составляет более 5 лет (правило применимо к участкам, предназначенным для ведения сельского хозяйства).

Для того, чтобы узнать об условиях аренды земли с последующим выкупом можно в местной администрации.

Порядок выкупа арендованного земельного участка

Исходя из положений Земельного кодекса РФ, можно выделить две наиболее распространенные ситуации, связанные с выкупом арендованных земель:

  1. Заключение договора аренды земельного участка с правом выкупа. Это означает, что арендатор после истечения срока договора аренды может купить землю, которую он арендовал. Для этого, ему необходимо прийти в местные органы власти с документами:
    • Заявление.
    • Договор аренды, в котором зафиксировано правомочие арендатора на выкуп земли.
    • Документы на постройки, находящие на участке (технический паспорт, выписка из Росреестра, свидетельство о собственности).
    • Выписка из Росреестра относительно того, кому принадлежит этот участок и на каких правах.
  2. Выкуп земли с правом преимущественной покупки. Чуть выше уже было сказано о некоторых случаях, когда арендатор будет иметь преимущество перед остальными покупателями (долгосрочная аренда, наличие построек на участке, использование участка для определенных целей). Полный список лиц, имеющих преимущественное право покупки, вы сможете найти в региональном законодательстве РФ или у юристов нашего портала.
  3. Общий порядок покупки арендуемых земель. Если вы хотите выкупить арендуемую землю в общем порядке, то вам необходимо обратиться в местную администрацию и написать заявление и предъявить определенные документы (заявление, паспорт, соглашение об аренде земли, кадастровые паспорт и карту, документы на постройки, если таковые имеются на участке). Муниципалитет рассмотрит вашу заявку и в течение двух недель примет решение. Если оно будет положительным, то вам пришлют предложение заключить договор купли-продажи. После сделки остается лишь зарегистрировать ваши права собственника в Росреестре.

Как перевести из аренды земельный участок в собственность статья

с 09:00 до 18:00 , сб-вс - выходные дни

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность 2017 Как перевести землю из аренды в собственность в 2017 году и сэкономить на этом до 90 В этой статье мы расскажем Вам как выкупить земельный участок из аренды в собственность и какие документы для регистрации права потребуются. А также вы узнаете, как можно существенно сэкономить при выкупе земельного участка.

Сданная в аренду земля принадлежит государству, муниципалитету или другому собственнику, но Земельный Кодекс РФ позволяет перевести землю из аренды в частную собственность. Причем, действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа, а будущий собственник имеет право продать, снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленный в собственность земельный участок.

4 способа оформления земельного участка в собственность:
  • Бесплатно (для льготной категории граждан),
  • Выкупить арендованный участок у государства (этот способ рассмотрим ниже),
  • В административном порядке (купить через торги или аукцион),
  • Через суд (например, если договор аренды закончился).
Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2017 году Если у вас есть участок на праве аренды и на нем построен объект недвижимости, то вы попадаете под выкуп земельного участка из аренды в собственность. Порядок действий следующий:
  • Получить кадастровый паспорт на Объект недвижимости,
  • Оформить его в собственность, после чего и возникнет право на льготный выкуп земельного участка,
  • Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Согласно Правилам выкупа земли, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов (аукциона), так как вы обладаете приоритетным правом.
  • Подписать договор купли-продажи и в указанный срок оплатить сумму выкупа.
Как сэкономить на выкупе земельного участка

Консалтинговая группа «Лайт Инвест» настоятельно рекомендует прежде чем заниматься выкупом земельного участка, провести в соответствии с ФЗ процедуру снижения кадастровой стоимости. Это позволит, во-первых, снизить арендные платежи, которые считаются от кадастровой стоимости. Во-вторых, выкупная стоимость также считается кадастровой стоимости.

У нас вы можете бесплатно провести процедуру экспресс-оценки, в рамках которой мы сообщим Вам рыночную стоимость Вашего земельного участка, размер возможной экономии на арендных, налоговых платежах, а также экономии в случае выкупа земельного участка.

Из практики средний размер снижения кадастровой стоимости составляет 61, максимальный размер снижения, который был осуществлен с помощью услуг нашей компании составляет 92.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность Законом о приватизации земельных участков в Российской Федерации предусмотрены следующие ограничения смены собственности:
  • Зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов,
  • Находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов,
  • Полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами,
  • Улицы, парки, городские сады, заповедные зоны,
  • Охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений,
  • Земли лесного и водного фонда, природные заповедники,
  • Земли Министерства Обороны.
Оставьте заявку на бесплатную экспресс-оценку: ЛАЙТ-Инвест

Компания создана в 2012 году.

Мы —, это команда профессионалов в сфере финансов, бухгалтерского учета, юридической и оценочной деятельности.

Каждый день наша компания помогает представителям астраханского бизнеса решать их задачи, оказывая квалифицированную помощь и всестороннюю поддержку в профильных областях.

Перевод земли из аренды в собственность

Перевод земельного участка из аренды в собственность

Анализ представленных клиентом пакета документов. Оценка наличия и достоверности представленного клиентом пакета документов и содержания возможных прав на тот или иной земельный участок . Определение круга органов и организаций, участвующих в подготовке необходимых документов. Направление необходимых заявлений в органы и организации, уплата пошлин и сборов, получение ответов, предоставление информации клиенту.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.

Перевод земли в собственность из аренды: документы

В Гражданском кодексе России данный вопрос регулируется статьей 624.

Там четко прописаны обстоятельства, при которых выкуп участка земли возможен.

В частности, не возникнет никаких проблем в ситуации, если в договоре на аренду или в дополнительном соглашении, подписанном вместе с ним, указывается что после завершения срока действия делянка переходит в собственность пользователя. При этом также разрешается передать право владения, если до окончания срока найма все обусловленные договором деньги были переданы собственнику.

Оформление земли в собственность если она в аренде

Если гражданин использует участок земли, находящийся в аренде, лучше приватизировать землю так появится возможность по распоряжению имуществом, в том числе, процедуры по продаже, обмену, дарению или передаче по наследству.

Пока земля используется по праву аренды, указанные действия запрещены, поскольку собственником выступает муниципалитет. Для оформления имущественного права потребуется собрать целый ряд всевозможных документов, поэтому следует подготовиться к достаточно длительным мероприятиям.

Оформить землю из аренды в собственность

Согласно закону 122-ф3 от 1998 года «О регистрации прав собственности на землю» каждый человек имеет право владеть землей на правах частной собственности, если такой участок подпадает по категорию ИЖС (земли под индивидуальное жилищное строительство).

Одним из способов приобретения права на земельный участок как раз и является перевод земли из аренды в собственность, причем по закону «Об обороте сельскохозяйственных земель» предусмотрена возможность передачи прав на землю физическому или юридическому лицу, которое на протяжении длительного срока арендует землю.

Стоимость перевода земли из аренды в собственность

В этой статье мы расскажем вам, как оформить земельный участок в собственность в 2017 году.

Разберём тонкости процедуры и подскажем, какие документы потребуются. Проверяем статус землевладения Обратите внимание, что порядок оформления земельного участка предусматривает некоторые ограничения. Например, вы не сможете переоформить на себя земли, находящиеся в природоохранной зоне.

Кроме того, не получится заполучить в собственность участки, изъятые из оборота, расположенные на территории государственных парков, заповедников, приравненные к культурному наследию или являющиеся памятниками природы.

Вы можете осуществить выкуп земельного участка в порядке, предусмотренном договором аренды или воспользоваться преимущественным правом на выкуп земельного участка, установленным п.

8 ст. 22 ЗК РФ. Однако наиболее оптимальным является способ, предусмотренный ст. 36 ЗК РФ (Приватизация земельного участка собственниками недвижимого имущества, расположенного на нем).

Для реализации данного способа возможны следующие варианты: (1) регистрация права собственности на жилой дом (2) регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (3) регистрация права собственности на хозяйственное строение. Третий вариант пользуется широкой популярностью ввиду «упрощенного» порядка регистрации права собственности, однако необходимо иметь в виду, что создание объекта недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей, является одним из признаков самовольной постройки.

Регулярные изменения в земельном законодательстве обуславливают возникновение у граждан нашей страны множества вопросов по поводу оформления участков, в том числе, перевода арендованной земли в собственность. Многие из арендаторов на определенном этапе пользования недвижимостью начинают всерьез думать о том, чтобы перевести арендуемый участок в собственность.

Но как все оформить, и в какие инстанции обращаться, известно далеко не всем.

Как перевести аренду в собственность и что для этого нужно

Бывают случаи, когда требуется перевести арендованный земельный участок в собственность. В основном это может быть аренда земельного участка под строительство дома.

Алгоритм действий для получения прав собственности

Для начала вам необходимо написать заявление, где вы подтверждаете свое желание. К нему прилагаете копию документа, где подтверждается, что вы являетесь арендатором земельного участка. Также надо предоставить его паспорт и кадастровый план. Может быть ситуация, когда нет всех сведений, чтобы отделение управления недвижимостью выдало кадастровый план. Тогда в любой коммерческой организации вы заказываете работы по межеванию участка, чтобы перевести аренду в собственность. Если цель, с которой вы будете использовать участок, это садоводство или дачное хозяйство, то работы могут проводиться с помощью карт.

Орган местного самоуправления должен выдать вам постановление про предоставление участка в собственность. Вместе с заявлением, кадастровым планом и документами на постройку (если такая есть в планах) его вы подаете в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы. На протяжении тридцати дней можно будет получить свидетельство о государственной регистрации вашего права на земельный участок.

Статья 20 земельного кодекса определяет, что любой гражданин имеет право оформить определенный земельный участок как собственность бесплатно, но единожды. Конечно, вам надо будет оплатить государственные разнообразные сборы, установленные законами.

Согласно тому же земельному кодексу, если граждане, живущие в домах на земельных участках, которые еще не зарегистрированы, то их можно бесплатно зарегистрировать, то есть перевести аренду в собственность. Но сделки должны быть заключены ранее шестого марта 1990 года. В другой ситуации землю надо приобретать по ценам, которые установлены государством. Обычно это десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади.

Аренда земельного участка, на котором идет строительство

Пускай у вас есть арендованный земельный участок, и вы спрашиваете, как перевести аренду в собственность при том, что нет еще жилого дома. Тогда, для начала надо построить жилой дом. И потом уже зарегистрировать свои права на собственность. Свидетельство о регистрации жилого дома это основание для того, чтобы перевести аренду в собственность. Хотя может быть и так, что договор аренды предусматривает переход в собственность.

Зарегистрировать жилой дом достаточно просто. Как только строительство окончено, надо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и запросить кадастровый (технический) паспорт на ваш дом. БТИ, в свою очередь, выезжает на место, оценивает дом. После этого идет период подготовки нужных документов и где-то за месяц вам выдадут на руки техпаспорт. После этого надо обратиться в регистрационную службу и опять через тридцать дней у вас на руках будет свидетельство о государственной регистрации своих законных прав собственности на дом. И последним пунктом должно быть обращение в администрацию и написать заявление, что вы хотите перевести аренду в собственность.

На этом вся процедура завершена, и вам уже никуда не надо обращаться. Если вы думаете о налоговой службе, то туда документы передает сама регистрационная служба, автоматически. Размер налогов зависит от кадастровой стоимости земли, они выплачиваются один раз в году. Ваш земельный участок или жилой дом должен быть в налоговой базе. Как только его туда внесли, в течение года придет уведомление о том, сколько платить и до которого числа. Налог на жилой дом вычисляется, учитывая инвентарную оценку дома, которая также может запрашиваться в БТИ.

Как оформить в собственность землю, долгое время находившуюся в аренде?

Достаточно оформить в собственность участок земли и перед вами открываются огромные возможности, ведь теперь с ним можно делать очень многое, в том числе продавать и передавать наследникам.

Помимо этого, права собственности на подобный участок помогают владельцам куда увереннее разрешать любые споры, связанные с владением землёй, по действующему законодательству.

Оформление в собственность участка, взятого в аренду на 49 лет

В России законами предусматривается право каждого человека бесплатно оформлять участок земли однажды и платно оформлять его в дальнейшем.

Но что же говорит закон насчёт государственной земли, которая берётся в аренду на промежуток от 49 лет?

Согласно 28 статье ЗК РФ участок земли, находившийся в аренде 49 лет –, это муниципальная или государственная собственность, которой арендатор может свободно пользоваться, но за определённую плату. По статье 25 того же ЗК РФ договор аренды непременно регистрируется в Росреестре, а участок ставится на кадастровый учёт.

Также земельный участок можно выкупить по завершению времени договора аренды или после внесения заранее суммы выкупа по 624 статье ГК РФ. При этом главное право на приобретение подобного участка согласно 8 пункту 22 статьи земельного кодекса РФ как раз имеет действующий арендатор.

Особенность этого процесса заключается в положениях оформленного до этого договора.

Но надлежит понимать, что в этом может значительную роль играть помощь специалиста, составляющего документ так, чтобы в дальнейшем не было каких-либо проблем по закону, в частности, с расторжением договора.

Стоит отдельно указать, что не могут перейти в чью-то личную собственность земли, которые являются территориями, например, заповедников, парков, кладбищ, участки земли, изъятые государством из оборота, земли, нужные для размещения каких-либо вооруженных сил, а ещё участки, нужные для работы производств атомной энергетики и хранения атомных отходов.

Ликвидация некоммерческих объединений та еще задача. В статье изложена инструкция по данному вопросу.

Когда кто-то намеренно вредит вам и ухудшает ваши условия это необходимо решать в судебном порядке. В нашей статье вся необходимая информация.

Как перевести в собственность земельный участок, что был арендован у государства на 49 лет?

Для оформления в собственность участка земли, ранее арендованного у государства на время не меньше 49 лет с правом выкупа в дальнейшем, нужно просто сделать все соответственно законам и правилам.

То есть обратиться в государственные регистрационные органы, а именно администрацию района (города) или Министерство имущественных отношений. После того, как вы это сделаете, ответ будет получен всего за один месяц.

Но перед посещением таких органов нужно собрать документы, с которыми и нужно туда пойти.

А их список включает в себя:

  • Удостоверение личности (то есть чаще всего паспорт). Обычно паспорта хватает, но иногда могут потребоваться и какие-либо другие документы. Например, загранпаспорт (если такой имеется), карту уплатителя налогов, билет-военник и т. п.
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины. Это нужно, чтобы не тратилось ваше время –, вы можете пойти в любое банковское учреждение заранее и сделать оплату. Чеки и/или квитанции, которые вы получите, нужно сохранить и добавить к остальным документам пакета,
  • Правоустанавливающий документ. Это и будет договор по аренде земли на промежуток от 49 лет с возможностью в дальнейшем выкупить его (вступить в собственность),

Решение кадастрового органа, что участок земли может быть выкуплен,

  • Заявление на получение права собственности. Можно написать его лично с помощью формы из официального источника либо заранее, либо прямо в стенах государственного органа, куда вы обращаетесь.
  • О получении права собственности на землю, которая ранее бралась в аренду с возможностью выкупа, решения принимаются кадастровым органом. Можно сюда обращаться для регистрации права собственности и с вопросом о возможности выкупа арендованной земли. Для этого хватит только паспорта и документа аренды. Потом нужно написать заявление о том, что есть желание приобрести земельный участок.
  • Он скорее всего пригодится из-за большого количества сложностей и особенностей, возникающих при оформлении в собственность земельного участка. А ещё хорошее знание и понимание ЗК РФ тоже будет не лишним.

    После подачи всех необходимых документов приватизацию земли выполняют в кратчайшие сроки. Регистрирующие органы в срок не более тридцати дней выдают свидетельство о том, что вы стали владельцем земельного участка.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: