Как получить землю под гараж в аренду

Как получить землю под гараж

С вопросом, относящимся к строительству капитальных гаражей или установке железных сталкиваются многие владельцы только что приобретенных авто. Для решения этого вопроса нужно позаботиться о получении земельного участка. Все участки земли можно выдаются по очереди или посредством аукционных торгов.

Для получения участка земли под гараж, вам необходимо обратиться в органы местной администрации. Все земли поселений являются собственностью муниципалитета, который действует от лица государства занимаясь распределением участков земли под любой тип строительства.

Вам нужно написать заявление. В случае распределения участков на основе торгов, вас должны известить о времени их начала, после того будет подано достаточно заявок от людей на получение земельных участков под гаражи.

Если на территории вашего населенного пункта отсутствует очередь на участки земли из-за невысокой численности населения, вам могут предоставить землю под гараж бесплатно или после уплаты ее кадастровой стоимости.

Если все-таки очередь есть, то в ходе торгов на аукционе у вас будет возможность для приобретения права на использование земельного участка под гараж вне очереди. Для этого вам нужно выиграть торги, затем заплатить за возможность строительства на приобретенном участке.

Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность. Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5 от стоимости.

Если земельный участок вам нужен для того чтобы построить гаражный кооператив, то вам нужно будет создать инициативную группу, осуществить оформление документов для создания юридического лица, а также подать в администрацию заявление о предоставлении участка земли под возведение гаражей.

При всех вариантах, исключая получение участка по аукционным торгам, вам нужно будет осуществить самостоятельное оформление межевания и установки полученного участка на кадастровый учет. Чтобы сделать это подайте обращение в земельный комитет, с вызовом кадастровых специалистов, чтобы они провели перечень нужных работ, затем подайте технические документы, которые получите в ФУЗКК.

В случае аренды участка, вам нужно подать выписку из кадастрового паспорта арендованного участка, а также копию кадастрового плана, с постановлением администрации и договором аренды в органы ФУГРЦ для того чтобы зарегистрировать договор аренды.

В случае предоставления участка в собственность, вам необходимо позаботиться о подаче указанных документов с последующей регистрацией права собственности.

Как получить землю под строительство гаража

Пожалуй, с квартирным вопросом, который так остро стоит в нашей стране, можно сравнить только вопрос, касающийся собственного гаража. Как получить землю под строительство гаража? Да точно так же, как и землю под любое другое строительство. Однако здесь имеются и свои нюансы.

Почему сложно получить землю под строительство гаража

К сожалению, строительство гаражей возможно далеко не везде. И хотя все земельные участки, находящиеся в пределах городской территории, относятся к землям населенных пунктов, целевое назначение и разрешенное использование у них может быть различным. Так, вряд ли вам разрешат строительство гаража на придомовой территории, предназначенной для озеленения и благоустройства. Существуют и особые зоны, на которых не разрешается строительство никаких капитальных сооружений. Вообще, нужно сказать, что свободных участков, на которых можно построить именно гараж, в любом городе или населенном пункте осталось не так уж и много. И хотя желание иметь личный гараж вблизи своего непосредственного проживания, по-человечески, вполне понятно, к сожалению, оно малоосуществимо. Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас.

Как получить землю под строительство гаража в городе

Для получения земельного участка под гаражное строительство, вам следует обратиться в администрацию своего района, в частности, в департамент, занимающийся именно земельными вопросами. Вам могут подсказать те зоны, в которых возможно строительство гаража. Вам останется лишь выбрать один из свободных земельных участков и обратиться с заявлением о предоставлении его вам в аренду под строительство. Однако, поскольку все земельные участки распределяются путем аукциона, вам следует ходатайствовать перед администрацией об объявлении аукциона на данный земельный участок. Тут уж ничего не поделаешь если вы хотите получить землю под строительство гаража, вам придется пройти через процедуру публичных торгов. Этого требует закон. Администрация обязана в течение двух месяцев с момента подачи вами такого ходатайства принять решение об объявлении аукциона и назначить дату его проведения. Одновременно она размещает соответствующее уведомление на своем сайте, а также в районной газете, для того чтобы все желающие принять участие в аукционе и получить землю под строительство гаража могли подать свои заявки. На это отводится ровно месяц. Имейте в виду, что срок подачи заявки на участие в аукционе, как правило, заканчивается за 5 дней до даты его назначения. Кроме того, для того чтобы стать участником торгов, вам понадобится оплатить некоторый задаток, сумма которого, а также банковский счет, на который следует переводить деньги должны быть указаны в объявлении о назначении аукциона. Не ждите последнего дня, иначе деньги просто не успеют прийти на указанный счет вовремя и вам откажут в праве участия в аукционе.

Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене. Правда, учитывая ситуацию с такими участками в городе, это маловероятно, так что нужно готовиться к борьбе.

С победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка на определенный срок, в течение которого он должен будет построить на нем гараж и ввести его в эксплуатацию. После этого землю под строительство гаража можно будет выкупить в собственность по специальной льготной цене, которая составляет 2.5 от кадастровой стоимости земельного участка.

Как оформить аренду участка под гараж

Покупка автомобиля праздник для всех домочадцев. Но, проблемы, связанные с обслуживанием, эксплуатацией транспортного средства решаются его владельцем. Одна из важнейших стоянка. Где поставить любимца, чтобы обеспечить его безопасность? Первое же решение приобретение гаража. Сложность этого осознается только в начале поиска. Такое решение, как взять в аренду землю под гараж, даст возможность построить собственный.

Узаконить участок земли можно в зависимости от его площади (индивидуальный или кооперативный) в разном порядке. Если устанавливается металлический переносной гараж или ракушка, то есть как минимум два пути:

  • обращение в органы местного самоуправления, где решение принимается в соответствии с законодательством РФ. В случае, когда постройка не угрожает безопасности жителей, не затрагивает коммуникаций, детских и спортивных площадок положительное решение об аренде на 1-2 года может быть получено.
  • самозахват земельного участка, т.е. самостоятельное расположение гаража на выбранной территории незаконно, но может быть приведено в соответствие с законом при наличии согласия как минимум 50 жильцов дома, возле которого установлен гараж. Аренда земли под металлический гараж устанавливается в суде, где как доказательство предоставляется протокол общего собрания жильцов дома.

Строительство кооперативного гаража требует выполнения всех норм ГК РФ. Получение земельного участка возможно на основании конкурса или торгов. Капитальные строения стоит возводить только после соответствующего оформления аренды земли под гараж. Иначе, в соответствии со ст. 222 КГ РФ, постройки признаются незаконными, их снос осуществляется за счет построившего либо им самим.

Земельным кодексом РФ (ст. 22), Гражданским кодексом РФ (ст.606) устанавливается что, договор аренды земли под гараж может заключить любой гражданин России. Если нет никаких законодательных запретов на использование земли, то получить ее можно на условиях оплаты.

Необходимость конкретизировать участок с условием его четкой идентификации приведет к меньшим разногласиям в последствии (кадастровый номер, площадь, адрес). Договор имеет определенные, четко установленные сроки и подлежит обязательной регистрации в УФРС.

Набор необходимых документов:

  • заявление потенциального арендатора,
  • кадастровые документы,
  • копия паспорта,
  • документы, подтверждающие все параметры участка.

Похожие статьи по теме Популярные темы

Бесплатная консультация по юридическим вопросам, вам помогут по в любое время по тел 8(499)1124374 - Москва 8(812)4094161 - Санкт-Петербург 8(804)3337014 для России

Как арендовать землю под гараж

Каждый человек, приобретающий свой первый автомобиль, задумывается над тем, где будет оставлять его на «ночевку». Платная парковка это не слишком бюджетное удовольствие, около дома сейчас, когда в каждой семье по несколько автомобилей, найти свободное пространство невозможно, а приобретать место в гаражном комплексе слишком дорого. Выходом может стать аренда земельного участка для последующей самостоятельной постройки на нем гаража.

Почему нужно оформить аренду

Если неподалеку от дома находится пустырь или просто не занятый участок земли, велик соблазн без лишних хлопот установить на нем «ракушку». Однако любое строение, возведенное из любых материалов, при отсутствии должных документов будет являться незаконной постройкой. Владельцам гаражей, нелегально поставленных на таком земельном участке, следует ознакомиться со статьей 222 Гражданского Кодекса «Самовольная постройка». Последствиями такого «захвата» государственной или муниципальной земли могут быть:

  • привлечение к административной ответственности с принудительным снесением постройки,

Оформление аренды земельного участка

Гражданский Кодекс разрешает любому гражданину арендовать земельный участок для строительства на нем автомобильного гаража. Принадлежит ли участок городу или частному собственнику в любом случае необходимо требовать документы, подтверждающие право на собственность. В противном случае арендатор потеряет средства, вложенные в строительство гаража, а также может подвергнуться административному наказанию.

Для официального оформления договора придется обратиться в соответствующие государственные органы, отвечающие за распределение земельных участков:

  1. Гражданину необходимо отправиться в администрацию города или управление Росреестра за информацией о владельце интересуемого земельного участка и возможности арендовать его. Услуга эта платная и оформляется она в виде справки специального образца.

Важные нюансы

Хотя в целом процесс оформления участка не занимает много времени и не требует финансовых затрат, могут возникнуть некоторые сложности, к которым гражданин должен быть готов:

  1. Понравившаяся земля может иметь назначение для аграрных целей, в этом случае ее запрещено сдавать в аренду под возведение строений.

  • его аренда не должна затрагивать интересы иных граждан,

Стоимость аренды

Аренда земельного участка влечет за собой затраты на :

  • оплату государственной пошлины,

Госпошлина оплачивается тогда, когда арендный договор составляется сроком более одного года. Ее размер по состоянию на 2017 год составляет 2 тысячи рублей для физического лица и 22 тысячи рублей для юридического.

Срок аренды земельного участка

Сроки обговариваются сторонами в каждом конкретном случае, однако законодательно установлены некоторые ограничения. Для капитальной постройки с фундаментом и надежной основой договор может быть заключен на срок до 49 лет. Если же арендатор планирует поставить металлический гараж, так называемую «ракушку», который легко демонтировать или перевезти на другое место, то срок не может быть более 5 лет.

Аренда земли под гараж

Вопрос парковки в наше время очень актуален. Для того, чтобы понять масштабы бедствия, достаточно войти в любо двор. Некоторые автолюбители выбирают более надежный вариант хранения и парковки в виде гаража. Однако стоит помнить, что перед тем как соорудить конструкцию, необходимо решить вопрос с земельным участком, на котором будет стоять гараж. Стоит разобраться, что же нужно для заключения договора аренды земельного участка под гараж.

Общая информация

Абсолютно не имеет значение возведен ли гараж или только планируется его строительство, важно помнить, что земля, на которой он будет находиться не является частной собственностью, поэтому стоит задуматься о том, как арендовать данный участок земли. Самостоятельное присвоение земли может привести к ряду последствий:

  • с точки зрения законодательства (ст. 222 Земельного Кодекса РФ) возведение строения на не оформленной земле считается незаконным, поэтому постройку на неоплаченном участка вправе снести, а также возможно наложение штрафа,
  • не стоит пытаться сдать гараж, если не имеется договор с собственником земли, а также его согласие на сделку,
  • один из самых неприятных исходов, который может произойти, это то, что земля может быть сдана в аренду совершенно другому человеку, и в следствие этого постройку нужно будет либо перенести, либо снести.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Для того чтобы арендовать земельный участок под постройку гаража, необходимо обратиться в органы самоуправления, которые отвечают за вопрос распределения земли, и написать заявление на предоставление участка под гараж. У местной администрации можно узнать, где находится необходимое учреждение. Далее рассмотрим пошагово действия, которые нужно предпринять:

  1. Если проводится выезд замерщика, тогда необходимо обратиться за изготовлением технического паспорта в кадастровую палату.
  2. Следующим этапом является оплата госпошлины.
  3. В том случае, если заявитель состоит в браке, тогда необходимо будет согласие супруга или супруги, заверенное нотариально.
  4. Необходимо написать заявление по образцу организации, которая является владельцем земли.
  5. В том случае, если договорные отношения аренды заключают более чем на год, то их необходимо официально зарегистрировать в Росреестре. Только после этого можно получить соответствующую выписку. На финальной стадии обе стороны подписывают договор, в следствие чего арендатор становится полноправным пользователем.

Необходимые документы

Для того чтобы сделка была заключена между владельцем земли и арендатором, заявитель должен предоставить необходимый пакет документов:

  • копию планировки участка,
  • заявление, заполненное на специальном бланке,
  • копию документа, удостоверяющего личность,
  • заранее полученный технический паспорт,
  • документ, в котором указано первоочередное право на пользование участком,
  • при условии, что на участке уже имеется гараж, то нужно предоставить документы, устанавливающие права на него,
  • возможно нотариальное заверенное согласие одного из супругов на заключение договора аренды.

На основании данного пакета документов следует заключение договора аренды. Арендодателем может являться частное лицо, городская или сельская администрация, а также юридическое лицо.

Стоимость и срок аренды

Стоимость арендой платы складывается из нескольких позиций:

  1. Сумма госпошлины, которая взимается единовременно. Стоимость зависит от того, юридическим или физическим лицом заключается сделка. Если с первым, то сумма составит 22000 рублей, а со вторым 2000 рублей.
  2. Отчисления в бюджет государства посредством перечисления налога. Существуют два варианта устанавления данной суммы: по налоговой ставке или по условиям договора.
  3. Платежи за аренду земли, в данное время они обычно сравнимы со ставкой земельного налога. Если посмотреть тенденцию 2016 года, то можно отметить, что сумма составила 0,3 от кадастровой стоимости земли.

На данный момент имеются ограничения по срокам, которые могут фигурировать в договоре аренды.

  1. Если строение капитальное, то максимальный срок составит 49 лет,
  2. Если же это конструкция из металла, то не более пяти лет.

Оформление земельного участка в аренду под гараж довольно хлопотное и энергозатратное дело, требующее довольно объемных знаний в этой области, так как не так просто пройти все инстанции. Если не имеется уверенности в своих силах, то лучше обратиться за специализированной помощью к юристу. Понятное дело, что сумма затрат на оформление возрастет, но это стоит того.

Добавить комментарий Отменить ответ

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

Работаем без выходных 24/7 Вы из другого региона?

Хотите получать обновления?

Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации

Правильное оформление всех необходимых документов для аренды земли под гараж

Сегодня практический каждый человек имеет в своем распоряжении гараж для своего автомобиля. Но большинство автолюбителей никогда толком и не задумывались, есть у этого небольшого участка земли хозяин. Поэтому, сегодняшняя статья будет полностью посвящена этому достаточно важному и актуальному вопросу , а именно, вы узнаете: как грамотно проводить аренду земли под гараж, сколько основных этапов вмещает в себя этот процесс, какие документы нужно подавать и как максимально правильно это сделать.

Что должен знать будущей арендатор?

Благодаря минимальному распространению властями информации об необходимости присутствия у владельцев гаражей всех официальных документом на земельный участок, большинство человек не только их не имеют, но и даже не знают о их существовании. Некоторые владельцы автомобилей даже не пытались детально изучить конкретный вопрос.

Как выяснилось, наиболее важным документом, который юридически подтверждает законного владельца гаража и позволяет ему распоряжаться конкретным земельным участком в полном объеме - является договор аренды земли под гараж. Помимо всего этого, стоит знать - без наличия такого документа, человек не имеет возможность просто продавать его гараж.

Какие этапы оформления существуют на сегодня?

Самые первый этап подразумевает процесс оформления права на сам металлический гараж. Явным доказательством вашей собственности может являться регистрация, которая была успешно проведена в конкретных органах или наличие договора о дарении. После того, как помещение было успешно оформлено его владельцем, он в обязательном порядке должен получить на него техпаспорт.

Следующим шагом владельца гаража, станет межевание земельного участка. Для решения данного вопроса, человеку нужно обращаться только в землеустроительную организацию (не имеет значения в частную, или государственную был осуществлен запрос).

Следующий этап - осуществление подачи всех необходимых для этого документом, а именно:

  • заявления, выполненного по образцу с прикрепленной копией паспорта,
  • информация из кадастра,
  • копия любого документа, который подтверждает самое первое право на участок.

В Российской Федерации существует закон, согласному которому, владелец в таких случаях не обязан получать особое решение на строительство.

Юридически подтвержденный документ, который доказывает право конкретного гражданина на данный участок и форма декларации о помещении, дают право считать человека законным владельцем данного металлического сооружения.

Никаких других документом и действий со стороны человека - просто не требуется. Не забывайте о главном: категорически запрещается изменять любой пункт оформления документа, так как из - за малейшей ошибки владельцу нужно будет начинать все сначала.

Яркий пример реально произошедшей ситуации

Владелец одного из гаражей внезапно получает письмо, которое было отправлено администрацией района. Письмо вмещало информацию об срочном заключении договора аренды. Когда человек пришел на место, ему сообщили очень неприятную новость - в полном размере провести немедленную оплату за аренду, начиная от 2009 года. Сотрудники администрации предъявили множество не знакомых для человека уставов и правил, которые владелец гаража так и не смог понять.

Благодаря тому, что власти попали на очень порядочного и уважающего закон гражданина, он без каких - либо жалоб оплатил всю сумму, кроме того, молниеносно согласился подписать все необходимые документы.

Сегодняшние власти активно составляют списки всех граждан, которые не действуют согласно закону. Каждому из таких владельцев по очереди отсылается аналогичное письмо и делается это в очень медленном режиме, чтобы не создавать огромную очередь.

Стоит помнить, что в правительстве сидят не только честные люди, уважающие закон, но и аферисты, которые могут на незаконных основаниях предлагать человеку отплатить договор аренды участка. Если хорошо оценить дело с другой стороны, то государство имеет полное право обложить налогом собственника, чье помещения размещено на его земельном участке. В таких случаях у владельца не появится другой возможности, как просто заключить договор с агентством недвижимости.

На государственном уровне существует очень интересный термин - неделимый участок земли. Благодаря этому понятию, у человека есть возможность оформить совместное пользование.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: