Как поменять госакт на землю

Государственный акт на земельный участок

В этой статье речь пойдет о государственном акте о праве собственности на земельный участок, о его эволюции, начиная с 1992г. по 2012 г. включительно. В течение указанного периода также выдавался госакт о праве постоянного пользования земельным участком, однако такой акт обычно получали только определенные категории учреждений и организаций. Мы вас познакомим с историей госакта, которым удостоверялось именно право частной собственности на земельный участок.

Как эволюционировал государственный акт о праве частной собственности на земельный участок в Украине?

Государственный акт в период 1992-2001 гг.

С 1992-2001 гг. в Украине действовал государственный акт на земельный участок розового (красного) цвета, который не содержал кадастрового номера земельного участка. Исключение из этого случая было только в г. Киеве, в котором во второй половине 90-х годов был введен программный комплекс ",Кадастр",. С помощью ПК ",Кадастр", осуществлялось ведение Киевского городского земельного кадастра. Государственные акты на земельный участок, которые выдавались в Киеве после запуска городского земельного кадастра, содержали кадастровый номер земельного участка в сокращенном виде. Например 66506038, без указания кода административно-территориального деления для г. Киева (8000000000).

Помимо отсутствия информации о кадастровом номере, розовые акты могли содержать данные о нескольких земельных участках с различными целевыми назначениями. Например, для ведения личного крестьянского хозяйства, а также для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Это вызывало определенные неудобства в случае, когда владелец намеревался передать (продать, подарить) один из участков другому лицу.

Если Ваш государственный акт на земельный участок розового цвета без кадастрового номера, то для переоформления земельного участка на другое лицо должна быть выполнена кадастровая съемка и разработана техническая документация по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). На основании разработанной технической документации государственный кадастровый регистратор вносит земельный участок в государственный земельный кадастр и осуществляет присвоение кадастрового номера земельному участку. Выполнение указанных выше действий подтверждает выданная кадастровым регистратором выписка из Государственного земельного кадастра.

Государственный акт в период 2002-2008 гг.

Принятие новой редакции Земельного кодекса Украины в 2001 году обусловило необходимость принятия новых законов, которые были логическим продолжением положений Земельного кодекса, а также приведения подзаконных актов в соответствие с положениями последнего. В связи с этим в 2002 году была утверждена новая форма госакта зеленого цвета.

В новом госакте уже нельзя было указывать более одного земельного участка. Введение в действие базы государственного земельного кадастра позволило присвоить каждому внесенному в кадастр земельному участку отдельный уникальный кадастровый номер. Каждый кадастровый номер состоит из 19 цифр, разделенных двоеточиями и содержит информацию о коде региона, кадастровой зоне, квартале и номере конкретного земельного участка.

Особенностью было то, что зеленый госакт позволял определить доли совладельцев земельного участка непосредственно в самой форме госакта.

Государственный акт зеленого цвета, как и розовый, остается в силе и по настоящее время. Однако, для заключения сделок в отношении земельного участка, в любом случае необходимо получить выписку из государственного земельного кадастра.

Государственный акт в период 2009-2012 гг.

Необходимость усовершенствования формы госакта, утвержденной в 2002 году, в конце 2008 года обусловила внесение изменений в Постановление КМУ 449 от 02.04.2002. Обновленная форма госакта печаталась на бланках синего цвета. Основные изменения в форме заключались в дополнении госакта отдельным полем для указания идентификационного номера (кода) собственника земельного участка.

Дело в том, что к этому времени владелец земельного участка идентифицировался по фамилии, имени, отчеству (если юридическое лицо, то по наименованию). Когда имя или наименование отмечалось с ошибками, возникали проблемы, связанные с распоряжением правами в отношении такого земельного участка. Госакт с ошибками не давал возможности заключить любые договоры, а решалась такая проблема, в частности путем выдачи дубликата госакта по причине утери госакта с ошибкой. Обновленная форма госакта образца 2008 года решила такие проблемы.

Государственный акт синего цвета также остается в силе и сегодня, но для распоряжения правами на земельный участок необходимо получить выписку из кадастра (государственного земельного кадастра).

Выписка и Свидетельство с 2013 по 2018 гг.

С 2013 года вступили в силу ряд законов и подзаконных актов, согласно которым были разделены понятия регистрации земельного участка в кадастре и понятия регистрации прав (собственности, пользования, сервитута и т.д.) в отношении земельного участка.

С 2013 внесением данных в отношении земельного участка в государственный земельный кадастр, в т.ч. присвоением кадастрового номера, занимаются органы Госгеокадастра (Госземагентства). Регистрацию прав же осуществляют территориальные органы Министерства юстиции. Более подробно ознакомиться с процедурой регистрации прав на земельный участок можно на странице Регистрация права на земельный участок в Укргосреестре.

Итак, в качестве подтверждения внесения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр выдается выписка из кадастра. В подтверждение регистрации права на земельные участки выписка (свидетельство) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

2013-2018. Землеустроитель. Все права сохранены.

Замена старых свидетельств на новые по дачной амнистии

Как переоформить документы старого образца на землю по ",дачной амнистии", .

Многие собственники земельных участков сталкиваются с проблемой переоформления документов старого образца на землю, которые выдавались еще со времен СССР до 1997 года (как правило, это белые свидетельства, выданные еще до 1993 года и розовые, которые выдавались с 1993 по 1998 год).

С 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.

Однако все дело в том, что с после 31 января 1998 года право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации. Данное правило было введено Федеральным законом от 21 июля 1997 г . N 122-ФЗ ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (пункт 2 статьи 4) 1

Не стоит беспокоиться, все документы старого образца тоже являются юридически действительными, поскольку в соответствии с правилами, действовавшими до вступления в силу вышеуказанного Закона, такая регистрация не требовалась (Письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г . N 6677-ПК).

Государственная регистрация прав, возникших на основании свидетельств старого образца осуществляется по желанию их обладателей, однако продать или подарить земельный участок, имея на руках такие документы, нельзя.

Как раз на граждан, желающих зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки, и рассчитана дачная амнистия или «,упрощенка»,, как принято ее называть в народе, которая была введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г . N 93-ФЗ ",О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", 2

Сложного ничего нет. Просто для того, чтобы зарегистрировать свое ранее возникшее право, собственнику земельного участка необходимо обратиться в органы регистрационного учета и представить имеющийся у него из нижеперечисленных документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания,
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания,
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства),
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Данный перечень содержится в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г . N 122-ФЗ ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",.

Однако бывает и так, что и эти документы не сохранились или содержат не полную информацию, составлены с ошибками или имеют несоответствия. Тогда необходимо дополнительно обращаться в различные инстанции, архивы для внесения уточнений или в суд, с тем, чтобы признать свое право.

Наследование непереоформленных земельных участков.

А теперь скажем несколько слов о наследовании не переоформленных земельных участков.

При оформлении наследственных прав, принадлежность такого земельного участка наследодателю также может быть подтверждена: постановлениями местных Советов народных депутатов в период с 25 апреля 1991 г . по 27 октября 1993 г . и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась, постановлениями глав местной администрации, начиная с 27 октября 1993 года, зарегистрированными в Земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 3 .

При наличии спора о праве собственности на земельный участок он может быть решён в исковом порядке по иску наследника о включении земельного участка в наследственную массу.

1 Российская газета. 1997. 30 июля. N 145.

2 Российская газета. 2006. 7 июля. N 146.

3 Справка Кемеровского областного суда от 2 августа 2011 г . N 01-07/26-475 о практике рассмотрения судами Кемеровской области гражданских дел в первом полугодии 2011 года по кассационным и надзорным данным // СПС Гарант.

Как поменять госакт на землю

Войти на этот сайт можно используя свою учетную запись на

любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы:

«,Документы на земельный участок»,

Какие документы должен иметь собственник или арендатор земельного участка? Как они оформляются? Нужно ли менять документы на землю, оформленные ранее?

Земельный кодекс разделяет два вида документов на земельный участок &ndash, правоустанавливающий и идентификационный. Правоустанавливающий документ на земельный участок Правоустанавливающий документ на земельный участок &ndash, это документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе:

&bull, договоры (купли-продажи, дарения, обмена и т. п.),

&bull, правовые акты исполнительных органов (например: постановление акима),

&bull, свидетельство о праве на наследство,

&bull, другие документы, подтверждающие приобретение земельного участка.

Акт на земельный участок Идентификационный документ на земельный участок &ndash, это документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров (то есть акт на земельный участок). Выдача идентификационных документов на земельный участок производится на основании решения местного исполнительного органа районов (города областного значения) о предоставлении права на земельный участок. Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами районов (городов областного значения), являются:

&bull, при частной собственности на земельный участок &mdash, акт на право частной собственности на земельный участок,

&bull, при постоянном землепользовании &mdash, акт на право постоянного землепользования,

&bull, при временном возмездном землепользовании &mdash, акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды),

&bull, при временном безвозмездном землепользовании &mdash, акт на право временного безвозмездного землепользования. Что указывается в акте на земельный участок?

Государственный акт на земельный участок содержит:

&bull, кадастровый номер участка,

&bull, вид права на участок (право собственности, право аренды, постоянного землепользования),

&bull, целевое назначение участка,

&bull, ограничения в использовании и обременения,

&bull, сведения о делимости или неделимости,

&bull, сведения о документе, на основании которого предоставлено право на участок (правоустанавливающем документе).

Указывается ли в акте собственник земельного участка? В соответствии с действующим в настоящее время порядком в государственном акте на земельный участок собственник или землепользователь не указываются. Нужно ли менять акт на землю? При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается новому собственнику или землепользователю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе. Таким образом при сделке с земельным участком акт замене не подлежит и не должен изыматься (к примеру, нотариусом). Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу. Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки производится по желанию правообладателей.

Комментариев: 0

Использование данного веб-портала подразумевает ваше согласие с Правилами пользования.

Как поменять госакт на землю

Государственный акт на право собственности на земельный участок (далее Госакт) является одним из правоустанавливающих документов на земельный участок.

Оформление (переоформление) Госакта необходимо в следующих случаях

  • Приобретение части земельного участка (по кадастровому плану),
  • Приобретение одного из земельных участков, указанных в Госакте продавца,
  • Смена организационно-правовой формы, названия и т.д. (для юридических лиц),
  • Утеря Госакта,
  • Вступление в права наследства,
  • Согласно договору купли-продажи и дарения земельного участка,
  • Согласно договору купли-продажи и дарственной,
  • Установление права собственности в соответствии с решением суда по установлению права собственности,
  • В некоторых других случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.

Оформление права на земельный участок в результате заключения договоров купли-продажи, дарения, обмена и т.п., можно осуществить двумя способами

  • Изготовление нового Госакта на нового собственника (пользователя) земельного участка,
  • Проставление отметки о переходе права на земельный участок на старом Госакте.

Список документов, необходимых для того, чтобы оформить новый Госакт

  • Нотариально заверенная копия документа об отчуждении земельного участка, заверенного в сельском совете (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда),
  • Нотариально заверенная копия государственного акта на землю,
  • Акт установки и согласования на местности границ земельного участка,
  • Копия справки об имеющихся ограничениях и отягощениях на земельный участок,
  • Копия справки об оценке (экспертной и/или нормативной),
  • Копия всех страниц паспорта и инд.кода Заказчика или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица,

Список документов, необходимых для того, чтобы переоформить Госакт (путем проставления отметки на старом Госакте о переходе права собственности на землю)

  • Оригинал договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.п.,
  • Оригинал старого Госакта на землю,
  • Копия всех страниц паспорта и инд.кода Заказчика или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица.

Наши услуги по недвижимости

  • 2006 «SV-Development»

Консалтинговая компания

  • Украина, 04050, Киев

    ул.Мельникова, 2/10

  • Тел: 38 (044) 594-41-42

    2018 Консалтинговая компания

  • Как поменять госакт на землю

    Живу в КРЫМУ.Необходимо переоформить документы на землю , украинские на русские. Куда необходимо обратиться .Куда , сколько и за что необходимо оплатить ? ПО ЗАКОНУ .

    с уважением Вера Васильевна .

    08 Июля 2018, 20:15 Вера Васильевна, г. Севастополь

    Ответы юристов (1)

    Здравствуйте, Вера Васильевна! Переоформлять украинские документы на недвижимое имущество на российские документы нет никакой необходимости. Если вы собираетесь совершить какую-либо сделку с вашим недвижимым имуществом, то в Росреестр (управление кадастра и картографии) подаются, помимо договора, Ваши украинские правоустанавливающие документы на Ваше недвижимое имущество. Специально переоформлять документы не требуется.

    Ищете ответ?

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

    Надо ли менять украинский госакт на землю на российское свидетельство о собственности?

    Если кто знает - подскажите плиз!

    • Ответить
    • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

    Только в случае, если вы готовитесь продать собственность. Если продавать не собираетесь, то действие украинских документов о собственности правомочно.

    • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
    • Ответить

    Вам правильно ответили. В целом пока не обязывают в принудительном порядке, но если захотите производить сделки с недвижимостью, то нужно будет обратиться в РосРеестр для получения Свидетельства на право собственности зем. участком и/или строением.

    • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
    • Ответить

    . но если захотите производить сделки с недвижимостью, то нужно будет обратиться в РосРеестр для получения Свидетельства на право собственности зем. участком и/или строением.

    Свидетельство не нужно. Необходим кадастровый паспорт.

    • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
    • Ответить

    . но если захотите производить сделки с недвижимостью, то нужно будет обратиться в РосРеестр для получения Свидетельства на право собственности зем. участком и/или строением.

    Свидетельство не нужно. Необходим кадастровый паспорт.

    Кад. паспорт для сделок с землей. Для строений, в том числе недостроя, нужны подтверждающие документы. Либо продавать участок с домом, которого официально нет. С 2018г. все строения, в том числе недостроенные, облагаются налогом и подлежат регистрации в росреестре.

    • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
    • Ответить

    Благодарим за уточнение.

    Будем рады разместить на портале в подразделе Законодательство раздела Энциклопедия http://stroy-krim.org/encyclopedia/legislation вашу заметку на эту тему с указанием справочной информации о вашей компании, также возможно опубликование интервью с руководителем в разделе Кто есть кто http://stroy-krim.org/encyclopedia/who-is-who

    • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
    • Ответить

    Благодарим за уточнение.

    По регистрации прав есть ФЗ Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2018)

    О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    см. Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

    Читать самое начало п.п. 1-4.

    Для ИЖС с 1 января 2018 года нужно получать разрешение на строительство ИЖС в обязательном порядке по упрощенной схеме. См. Градостроительный кодекс РФ. Или детально расписано здесь www.adeco-group.ru/novosti/zakonodatelstvo-igs-2018/

    После требуется оформить либо недострой, либо объект кап. строительства - дом.

    По земле дополнительно можно прочитать Земельный кодекс РФ Глава III ст. 15 и конечно гл. V п.3.

    Возможно есть иные нормативные и законодательные акты регламентирующие оформление недвижимого имущества на территории полуострова Крым. Здесь лучше обратиться к on-line правовым системам, таким как Консультант или Гарант.

    • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
    • Ответить

    Благодарим Вас за развернутый и профессиональный комментарий.

    С уважением, редакция портала Строй-Крым

    • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
    • Ответить

    Информационный портал строительной отрасли Крыма

    Строй-крым в соц.сетях:

    Регистрация

    Забыли пароль?

    Задайте вопрос

    или проконсультируйтесь по телефону

    Услуга действует только в пределах России при звонках с мобильных телефонов.Звонок платный, 10 руб/мин.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: