Как правильно провести сделку купли продажи дома и земельного участка

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть.

7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Куда обратиться

Итак, начнем мы с рассказа о том, где оформить сделку купли-продажи земельного участка. Согласно Гражданскому Кодексу она может быть совершена в выбранной сторонами организации:

  • Нотариальная контора.
  • Агентство недвижимости.
  • Юридическая контора.

Также покупатель и продавец могут самостоятельно провести все манипуляции без привлечения специалистов.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Сделка проводится согласно действующему законодательству. Главное условие —, это наличие у продающей стороны документов о государственной регистрации надела. У участка должны быть четкие границы и кадастровый номер.

Итак, каков же порядок проведения и оформления сделки купли продажи земельного участка?

Много полезных советов в отношении того как происходит сделка купли-продажи домов и земельного участка, и на что стоит обратить внимание содержит следующий видеосюжет:

Теперь мы расскажем более подробно о том, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка.

  1. При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно скачать бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов. Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки.
  2. Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений. Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит проведение сделки купли-продажи земельного участка.

Сколько это стоит

Стоимость сделки купли-продажи земельного участка зависит от организации, в которой она проводится.

  • Нотариусы обычно берут от 1 до 1,5 от суммы сделки.
  • В агентствах недвижимости возьмут больше, но они самостоятельно готовят необходимые документы и помогают с процессом регистрации.

Кто будет оплачивать стороны, договариваются заранее, обычно затраты, связанные именно с оформлением купчей делят поровну.

Сопровождение мероприятия

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью предоставляют адвокаты, занимающиеся в сфере земельного права или юридические конторы. Кроме того, подобные услуги предлагают крупные риэлтерские агентства, у них в штате собственный юрист или целый отдел.

Возможно, сопровождение сделки купли-продажи земельного участка будет иметь и не самую малую цену. Хотя тратить лишние деньги никому не хочется, лучше раскошелиться и нанять специалиста. Это гарантирует правильное оформление всех документов и беспроблемную регистрацию.

А далее мы расскажем о том, возможно ли признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной.

Признание его недействительным

В некоторых ситуациях совершенная сделка по купле-продаже земельного участка может быть признана недействительной.

  • Если договор был оформлен с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения на основании допущенных оплошностей.
  • Если один из участников сделки будет признан недееспособным на период ее совершения.
  • Если договор был заключен под принуждением (шантаж, угроза насилия).
  • Если откроются обстоятельства, препятствующие использованию земли по назначению, умышленно скрытые продавцом.
  • Если покупатель не выплатил причитающуюся по договору сумму.
  • Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.

И напоследок мы расскажем о том, как отменить или совершить отказ от сделки купли-продажи земельного участка.

Как отменить сделку

Бывают ситуации, когда совершенная ранее сделка перестала отвечать интересам сторон.

  • Если желание расторгнуть сделку обоюдное, заключают обратный договор. Продавец возвращает покупателю уплаченные ранее средства, правда, придется возмещать сопутствующие расходы. Вот тут может возникнуть нестыковка, если в договоре указана одна сумма, а уплачена другая. Надежда только на честность участников сделки.
  • Просто так в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор, потому что «передумали», не получится, если вторая сторона против. В таком случае только обращение в суд разрешит вопрос, но для расторжения должны быть законные основания. Иногда сделки признаются недействительными в интересах третьих сторон. Например, если продали землю, полученную по наследству, но в сделке участвовали не все собственники.

То есть, законную сделку, оформленную с соблюдением всех юридических норм, отменить можно только по добровольному согласию покупателя и продавца.

7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана

на одном портале

Авторизация
  • Главная
  • Новости, статьи, аналитика
  • Сделка купли-продажи дома: учесть все нюансы

Сделка купли-продажи дома: учесть все нюансы

13 сентября 2010

свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом (жилое/нежилое строение),

все правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания» (договор купли-продажи, постановление и др.),

справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме (не обязательна для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области),

нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если собственник в браке не состоит заявление о том, что в браке не состоит).

Недвижимость Мы в соц. сетях Информация Форум Личный кабинет Реклама на сайте Обратная связь Сайт собственников жилья Reportal.ru принадлежит и управляется SEO.GROUP (ООО СЕО.ГРУП). Все права защищены (с) 2003-2018 16

Администрация сайта не несет ответственности за частные мнения и советы, высказанные на страницах сайта и на форуме

недвижимости, а также за договоры, сделки и другие отношения, которые могут возникнуть между посетителями портала.

Как оформить покупку земельного участка

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ).

2. Паспорта продавца и покупателя.

3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «,дачной амнистии», или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «,соответствует материалам межевания», - это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.

4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.),2) выписка из похозяйственной книги, 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра),

3. Документ об уплате пошлины,

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя,

7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка),

8. Договор со всеми изменениями и приложениями,

9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.

10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)

Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

- Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка &ndash, в виде разрешенного использования и категории земли.

- Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью &ndash, кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде &ndash, с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

Загородная недвижимость: земля, коттеджи, дома и коттеджные поселки

Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Соглашения купли-продажи жилого дома и участка земли, на котором дом располагается, во многом похожи между собой и оформляются с единой целью юридического узаконивания совершенной сделки купли-продажи между ее участниками. Однако при заключении правового соглашения на продажу участка земли вместе с жилым домом сторонам сделки нужно учитывать определенные особенности, касающиеся юридического оформления земли.

Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.

Особенности составления договора

Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны. Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора. Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.

В содержании договора указывается следующее:

  • полные данные и реквизиты продавца и покупателя,
  • описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки,
  • стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег,
  • дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.

В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

Идентификационные данные по жилому дому, отчуждаемому вместе с участком земли, приводятся отдельно. В договоре указываются описание дома, его адрес, площадь, документы продавца на право собственности, назначение продаваемого дома.

В договоре обычно указывается и общая сумма, подлежащая уплате и отдельные суммы по участку земли и жилому дому.

Необходимая для купли-продажи документация

Для продажи участка земли вместе с жилым домом и для последующей регистрации прав продавец названных объектов недвижимости обязан предоставить покупателю:

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения,
  2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома,
  3. Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка,
  4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю,
  5. Выписку из Росреестра.

Передача участка земли с домом и государственная регистрация

Передача участка земли с домом от продавца к покупателю завершается подписанием сторонами передаточного акта, который официально подтверждает передачу объектов недвижимости новому владельцу, и отсутствие у последнего претензий к качеству передаваемого имущества.

Акт приема-передачи может оформляться и отдельным документом, который станет приложением к договору, и включением соответствующих условий о передаче в текст основного договора купли-продажи участка земли с расположенным на нем жилым домом.

В территориальное управление Росрегистрации стороны соглашения помимо вышеназванных документов должны предоставить:

  • заявку на регистрацию перехода права,
  • квитанцию об уплате регистрационных сборов,
  • договор купли-продажи с подписанным передаточным актом,
  • удостоверения личности продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие супруга продавца, если участок земли и расположенный на нем дом считаются совместной супружеской собственностью.

Процедура купли-продажи дома:подробности

Строго говоря, обойтись можно не только без посредника, но и без юриста, и без нотариуса. Но только в том случае, если вы уверены, что все документы, подтверждающие куплю-продажу, законны, правильно составлены и заполнены. Если есть сомнения, стоит все-таки обратиться к консультанту. Тем более что купля-продажа дома обязательно влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности. А значит, нужно будет собирать и подавать документы на госрегистрацию в Регистрационную палату.

свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом (жилое/нежилое строение),

все правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания» (договор купли-продажи, постановление и др.),

справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме (не обязательна для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области),

нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если собственник в браке не состоит заявление о том, что в браке не состоит).

Все права охраняются законом об авторских правах.

Копирование разрешено только с активной ссылкой

Порядок оформления купли-продажи земельного участка: 3 этапа сделки

Для того, чтобы правильно зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, необходимо предоставить пакет документов:

  1. Заявление, по которому будет осуществлена регистрация перехода права на данное недвижимое имущество.
  2. Договор купли-продажи, который в положенном порядке составляется минимум в трех экземплярах. В том случае, если сделка проходит с использованием заемных средств, обязательно составьте четыре экземпляра договора, один из которых достанется банку.
  3. Паспорта всех участников данной сделки, если все необходимые документы сдает представитель, требуется предоставить нотариально-заверенную доверенность, в которой подтверждены все полномочия.
  4. Согласие своего супруга на совершение подобной сделки.
  5. Свидетельство продавца о праве собственности на участок.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Акт-приема передачи данного участка, который является своего рода дополнением к договору купли-продажи.
  8. Квитанция об уплате необходимой государственной пошлины.

По закону, участок перед продажей обязательно должен состоять на кадастровом учете.

Основные этапы сделки и согласие супругов

Купля-продажа участка проходит в несколько этапов:

  1. Сбор документов и подпись договора. Для начала, вам необходимо собрать все необходимые документы, сделать это нужно еще до того, как была поставлена подпись на договоре купли-продажи. Чтобы подписать договор, необходимо с менеджером точно оговорить дату и время подписания, и приехать в назначенный срок со своим супругом. При этом, требуется иметь на руках все документы.
  2. Оплата. Оплатить покупку вам нужно будет в течение 5 дней с момента подписания договора. Чаще всего, для этого используется банковская ячейка, которая берется покупателем в аренду, после государственной регистрации сделки, продавец сможет самостоятельно забрать оттуда денежные средства. Не стоит забывать оплатить государственную пошлину, полученную квитанцию нужно обязательно сохранить.
  3. Процесс государственной регистрации данного договора. После оплаты, необходимо сдать все документы в специализированное учреждение, занимающееся государственной регистрацией сделок на это недвижимое имущество. Обязательно, необходимо предоставить паспорт, договор покупки данного участка, согласие своего супруга на совершение сделки, квитанцию о произведенной оплате, а также, при необходимости, брачный договор, если он был составлен супругами.

После того, как пройдет назначенный срок регистрации, обе стороны данной сделки могут отправиться в учреждение и получить свои экземпляры документов. Именно после этого, покупатель по праву считается собственников данного участка, а продавец сможет забрать свои деньги из арендованной банковской ячейки.

По закону, согласие своего супруга на совершение сделки требуется не всегда.

Существует 3 случая, когда согласие супруга на совершение сделки просто необходимо:

  1. Супруг распоряжается недвижимостью, которая находится в общей совместной собственности. К примеру, если у обоих супругов есть зарегистрированное свидетельство на право собственности данного земельного участка, один супруг не может продать только свою долю без согласия второго собственника, то есть своего супруга. Такое согласие, к тому же, обязательно должно быть удостоверено у нотариуса.
  2. Супруг совершает сделку, при которой просто необходимо нотариальное удостоверение. При этом по закону не имеет значения, к какому типу относится данное имущество движимому или недвижимому. Существует список сделок, при которых нотариальное удостоверение необходимо, поэтому перед заключением договора и сдачей документов на регистрацию необходимо тщательно сверится с данным перечнем и проверить, все ли документы у вас собраны правильно.
  3. Супруг совершает сделку, при которой потребуется обязательно провести регистрацию в специализированном государственном органе.

Необходимо отметить, что при покупке земельного участка, на котором будет или уже построен жилой дом, можно оформить налоговый вычет, и тогда покупатель сможет получить обратно некоторую сумму денег от потраченных на покупку.

В качестве объекта сделки, может выступать только тот участок, который прошел процедуру кадастрового учета. При этом, продавцу необходимо предоставлять всю информацию о всевозможных обременениях, которые наложены на данный участок, а также об ограничениях по его использованию.

Условия совершения именно данной сделки, могут быть честно признанными абсолютно полностью недействительными в нескольких ситуациях, на которые также необходимо обращать отдельное внимание:

  1. Продавец может вновь выкупить свой участок по устанавливающему праву.
  2. Участок может находиться в ограничивающем распоряжении нового владельца, если на него наложены всевозможные обременения, к примеру, аренда, ипотека.
  3. Третьи лица могут предъявить свои имущественные права именно на данный участок, чем существенно ограничат права нового действующего владельца.

В том случае, если продавец предоставляет покупателю неверную информацию, покупатель может требовать значительного снижения покупной цены именно на данный земельный участок, а также полностью расторгнуть сделку, которая к тому же сопровождается полным возмещением всего причиненного ущерба.

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: