Как продать квартиру сразу после приватизации

Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать?

Приватизацией называется процесс безвозмездной передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, в собственность гражданина РФ, являющегося нанимателем жилища.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Можно ли продать жилье, полученное по договору социального найма?

Продать неприватизированное жилье в обычном порядке не представляется возможным, поскольку наниматель жилья не является собственником, а соответственно не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Тем не менее, продажа неприватизированного жилья вполне возможна законным образом. Как правило, применяется следующая схема:

  1. Человек, желающий продать неприватизированную квартиру, обращается в агентство недвижимости.
  2. Потенциальный покупатель приобретает у того же агентства некую «условную» единицу жилья.
  3. Клиент и покупатель обмениваются жилищами и в результате, покупатель становится нанимателем квартиры, а обратившийся клиент продает агентству «условное» жилье и получает деньги за свою квартиру.

Такой вариант продажи неприватизированного жилья применяется редко:

  • во-первых, далеко не каждый станет покупать неприватизированную недвижимость,
  • во-вторых, стоимость квартиры будет более низкой,
  • в-третьих велик риск обращения в недобросовестное агентство, что чревато потерей солидной суммы денег или квартиры.

Есть ли ограничения по продаже жилья после передачи государством прав на нее?

Продолжительность приватизации составляет 2,5 месяца.

Как правило, этого времени хватает для сбора и оформления всех необходимых документов. Завершается процедура подписанием договора о приватизации.

Но при этом наниматель не сразу становится собственником жилья, необходимо пройти государственную регистрацию полученного права, лишь после этого собственник получит свидетельство о подтверждении прав и квартира считается его частной собственностью.

Но поскольку квартира в процедуре приватизации передается даром, то она считается доходом собственника.

Из этого следует, что при продаже приватизированной квартиры, то есть превращении ее в денежный капитал, собственник получает реальный доход, с которого необходимо выплатить налог НДФЛ. Как и в предыдущие годы, в 2018 году размер налога составляет 13 от стоимости жилья.

Особенности сделки купли-продажи жилья, полученного из муниципального фонда

Продажа приватизированной из муниципального фонда квартиры возможна сразу же после приватизации и получении правоустанавливающего свидетельства на жилье.

Никаких временных ограничений законом не устанавливается. Однако существуют некоторые нюансы сделки.

При продаже приватизированного жилья потребуется уплатить НДФЛ после продажи. Но если квартира продается в связи с покупкой нового жилья, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога.

Единственно, что воспользоваться таким правом можно лишь единожды. При этом сумма имущественного вычета (возвращаемого налога) ограничена 2 млн. рублей и получить ее можно только после выплаты НДФЛ.

Можно продать приватизированную квартиру без уплаты налога по прошествии трех лет с момента получения свидетельства о государственной регистрации. Спустя этот период полученное жилье уже не считается «чистым» доходом.

Согласно ст. 217, п. 17 Налогового Кодекса РФ, не подлежит налогообложению доход, полученный от продажи приватизированного жилища, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет.

Таким образом, новый собственник приватизированной муниципальной квартиры сможет продать ее в любое время после приватизации, заплатив при этом 13 сумму стоимости жилья в виде налога.

Единственный способ продать приватизированное жилье ранее трехлетнего срока без потери весьма солидной денежной суммы в виде налога, это получить имущественный вычет. В противном случае налог возврату не подлежит.

Видео: Как продать квартиру быстро?

В видеосюжете специалист дает рекомендации по быстрой продаже квартир.

Разъясняется, какими способами можно максимально быстро продать свою квартиру по объективной цене, рассказывается о стратегии продажи недвижимости «,от покупателя к продавцу»,.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Является ли, при продаже приватизированной квартиры,мной, своей квартиры,после истечения трёх лет,после приватизации,покупка новой квартиры обязательным условием ?

Здравствуйте Руслан, вы в праве распоряжаться своим имуществом как вы захотите. Если вы продаете приватизированную квартиру по истечении трех лет непрерывного владения, то освобождаетесь от уплаты подоходного налога и у вас нет необходимости приобретать другое жилье в этом же календарном году для получения налогового вычета.

Бесплатная консультация юриста

Москва и область

Санкт Петербург и область

Жилищные и земельные вопросы.

Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях

Как продать квартиру сразу после приватизации

Здравствуйте! Скажите можно ли продать квартиру без оплаты 13 налога, который оплачивается первые три года после приватизации? Можно ли написать что продаю квартиру за 1000000,а не за реальную сумму квартиры? какие могут быть последствия по закону, если писать меньшую сумму чем продаешь реально? Спасибо за ответ.

17 Февраля 2018, 17:54 Дарья, г. Казань

Ответы юристов (2)

Вы спрашиваете: «можно ли продать квартиру без оплаты 13 налога, который оплачивается первые три года после приватизации?»

Нет, без оплаты налога 13 не получится. В подпункте 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ прямо указывается на приватизацию жилья, как на одно из оснований приобретения в собственность недвижимости. Разницы нет, что Вы купили жилье и вскоре продаете, или приватизировали.

«Можно ли написать что продаю квартиру за 1000000, а не за реальную сумму квартиры? какие могут быть последствия по закону, если писать меньшую сумму чем продаешь реально?»

В договоре купли-продажи Вы можете написать стоимость в один миллион и меньше. Это Ваше дело, но такие условия не выгодны покупателю и он может не согласиться, поскольку он может потерять возможность получения налогового вычета. Если согласится пишите. Но последствия могут быть такие: если налоговая узнает занижение реальной стоимости квартиры, Вас могу привлечь к административной ответственности за сокрытие доходов от налогообложения и взыскать налог, исходя из реальной цены квартиры, по которой Вы продали (от суммы, превышающей 1000 000 руб.).

Продать квартиру сразу после приватизации можно. Но тогда придется платить налог 13. Так как в соответствии с Налоговым кодексом РФ, не подлежат налогообложению доходы, полученные от продажи приватизированного жилья, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более ( п. 17.1 ст. 217).Ставка налога в случае продажи имущества собственником которого вы являетесь менее 3-х лет 13 от суммы свыше 1 млн. руб.

При продаже квартиры, платить огромную сумму налога банально жалко. Да и не по-русски как-то:-) Чтобы избавить себя от лишних забот и убытков люди, владеющие недвижимостью менее трех лет, при ее продаже предлагают Покупателям указывать в договоре купли-продажи сумму меньше миллиона например, 999 999 рублей или 1 млн. ровно. На остальную сумму Продавцы пишут расписку. Безусловно, весь риск такого мероприятия ложится на Покупателя, а выгодно оно только Продавцу. К слову, с прошлого года, именно эта категория физических лиц Продавцы, подлежит более пристальному исследованию и контролю со стороны налоговых органов, поскольку реализация квартиры в течение первых трех лет после приобретения, по мнению налоговых органов, может иметь признаки деятельности, целью которой является извлечение прибыли. Именно эти сделки и документы (в том числе расписки)рассматриваются налоговыми органами для доказательства полученного продавцом квартиры дохода.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать квартиру после приватизации?

Продажа квартиры после приватизации возможна при получении свидетельства о праве собственности. Договор о приватизации, полученный при окончании прохождения процедуры еще не делает нанимателя собственником, а лишь устанавливает его право. Дальнейшие действия связаны с обращением в государственный регистрирующий орган, где проверяются документы и выдается свидетельство на владение недвижимостью. Поскольку бесплатная государственная программа по передаче жилого объекта подразумевает получение прибыли, то потребуется оплатить налоги при продаже квартиры.

Приватизация и продажа жилья

Став собственником и получив официальное подтверждение своего права, гражданин может совершать любые юридические действия с имуществом. Квартиру можно продать, завещать, сдать в аренду или подарить. Поскольку при сделках с недвижимостью собственник получает выгоду, то он обязан заплатить государству налог НДФЛ в размере 13 от цены реализованного имущества. Это правило касается недвижимости, если цена ее выше 1 млн рублей. Например, если объект реализован за 3 млн рублей, то платеж взимается из расчета 2 млн рублей.

Если в течение одного календарного года гражданин продает свое жилье и покупает другое, то производится взаимозачет налогового вычета. Получить вычет разрешается с суммы в 2 млн рублей и только один раз. Поэтому следует постараться совершать сделку купли/продажи, выполнив поставленные условия, чтобы максимально защитить свои материальные интересы. Получить положенный вычет можно после уплаты налога.

С 2018 года изменился срок, после которого не требуется оплата налога. Если раньше после трех лет владения квартира не облагалась взысканием, то с текущего года срок увеличен до пяти лет. Только после пяти лет квартира продается без налоговых отчислений. Льгот при продаже собственности в налоговом плане не предусмотрено, несмотря на родственную сделку сумма налога не уменьшается.

Родственные сделки проверяются налоговыми органами особенно тщательно. Если цена сделки указана в документах в несоразмерном виде, то налоговая служба имеет право затребовать оплату налога по стандартным тарифам.

При прохождении процедуры приватизации у гражданина на руках находятся все устанавливающие документы, которые понадобятся ему для обращения в государственный реестр.

Поэтому затягивать получение права собственности не стоит, а следует сразу по получении договора в бюро приватизации продолжить оформление собственности в установленном порядке.

Квартира, приватизированная в браке на имя одного из супругов, является совместной собственностью. Независимо от того, на чье имя получено свидетельство на право собственности, при реализации вырученные средства принадлежат супругам в равном долевом владении, пополам. Для продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга, не указанного в свидетельстве на квартиру. Без этого подтверждения сделки с недвижимостью не проводятся, а также не регистрируются.

Продажа не приватизированной квартиры

После приватизации квартиры сделки с ней возможны в полном объеме. На практике присутствуют ситуации, когда покупатель уже найден, а процесс перевода квартиры в частное владение инициируется или не закончен. В данном случае потребуется заключение предварительного договора с покупателем. Договор о намерениях должен включать в себя сроки исполнения обязательств, может быть заверен у нотариуса и имеет юридическую значимость. Согласно договоренности между участниками сделки предварительное соглашение может быть подкреплено залогом, который представляет собой подтверждение брони на жилплощадь.

Наиболее сложным вариантом реализации не приватизированного объекта является обмен. Допускается обмен двух квартир, находящихся в одном муниципальном владении. Для этого заинтересованные лица подают заявления в жилищную комиссию. Требования рассматриваются в течение 30 дней, после чего выносится решение. Положительное постановление муниципалитета является основанием для подачи обращения в регистрирующий орган.

В некоторых случаях продажа квартиры производится через буферную недвижимость, схема достаточно сложна в плане непрозрачности. Мало кто из покупателей идет на подобные риски. Если же обмен производится между владельцами из разных населенных пунктов, то такой путь потребует длительного времени, разрешения исполкомов обоих городов.

Прибегать к подобным программам реализации приходится в тех случаях, когда приватизация невозможна по ряду причин.

В стандартных вариантах продать квартиру сразу после приватизации намного выгодней и безопасней, поскольку стоимость собственной и муниципальной недвижимости намного разнятся.

Правильно оформленная приватизация раскрывает новые горизонты ее владельцу. Он может с ней сделать, что хочет и при этом все будет законно. Однако нужно помнить, что если квартира будет продана ранее 5 лет владения, то придется заплатить 13 налогов (НДФЛ) со стоимости свыше 1 млн рублей.

Проблем с продажей приватизированной квартиры в принципе быть не должно. При условии конечно, что все документы оформлены, в квартире никто не прописан, у нее один собственник и на ней нет разного рода обременений.

Продажа квартиры после приватизации

Продажа квартиры после приватизации осуществляется на тех же основаниях и в том же порядке, как и после покупки жилья. Нужно знать, что продать жилье можно, только имея на руках свидетельство о праве собственности на жилье.

Чем отличается продажа квартиры после приватизации от обычной продажи?

С точки зрения налогового права есть различия. Если квартира является собственностью человека менее трех лет, то придется потратиться на налог, равный 13 от суммы, которая превышает один миллион рублей. То есть получается, что если жилье стоит меньше указанной суммы, то налог уплачивать не придется, а если цена, например, 3700 тыс. руб., то остается 2700 тыс., именно с этой суммы и берется налог.

Плюсы продажи квартиры после приватизации

Помимо особенностей взимания налога есть и свои плюсы в продаже жилья после приватизации:

  1. Все документы оформлены надлежащим образом (это связано с тем, что для заключения договора о приватизации приходится собирать множество документов, а если они устарели &ndash, делать новые, соответствующие требованиям современного законодательства).
  2. Если подождать после приватизации 3 года, то налог на доходы вообще уплачивать не придется.

Как продать жилье после приватизации

Продать квартиру после приватизации можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Так как после приватизации все необходимые документы есть в наличии (технический план жилья, договор о приватизации, свидетельство о собственности), то достаточно дать объявление в газету или разместить на сайте, либо поручить специалистам весь процесс.

Продать квартиру удобнее через агентство, ведь не придется тратить время на переговоры с потенциальными покупателями, ездить, чтобы показать жилье, а также на оформление документов. А деньги, потраченные на оплату услуг, окупятся.

Что надо помнить при продаже

Продать квартиру после приватизации можно сразу, как только получено свидетельство о собственности, но надо знать, на что обращать внимание при продаже, чтобы не стать жертвой мошенников.

На что обратить внимание при продаже:

  1. Оформление документов должно совершаться строго в соответствии с законом (договор продажи должен быть зарегистрирован в росреестре)
  2. Цена должна быть указана реальная (если ради того, чтобы снизить размер налога, указывается заниженная цена, то в случае уплаты именно этой цены в суде практически невозможно доказать, что был договор об уплате большей цены)
  3. Надо не бояться выглядеть глупо и все бумаги проверять либо доверить оформление документов юристу.

Естественно, что продажа квартиры после приватизации возможна в любой момент, тогда как до приватизации это вообще невозможно, ведь квартира еще не является вашей собственностью, а распоряжаться чужим имуществом нельзя, даже если вы всю жизнь прожили в данном доме.

  1. При продаже квартиры близким родственникам нет оснований для налогового вычета.
  2. Если договор о продаже заключается между близкими родственниками, то налоговая инспекция проявляет повышенный интерес к таким сделкам и в случае уменьшения рыночной стоимости вправе увеличить сумму налога.
  3. Продажа квартиры супругов автоматически делает квартиру совместно нажитым имуществом (при этом не важно, на кого оформлено свидетельство о собственности).

Можно ли продавать квартиру сразу после приватизации?

Оформили с братом приватизацию на квартиру пополам. Собираемся продавать. Брата испугали, что продать квартиру сразу после приватизации нельзя. Объясните, пожалуйста, какие условия продажи квартиры после приватизации.

После получения свидетельства о праве собственности на квартиру вы с братом как собственники сможете распорядиться своими долями в квартире (продать, подарить и.т.п.). Но, добавлю, что если вы владеете квартирой на праве собственности менее трёх лет и продаёте её, то вы будете обязаны заплатить налог.

Через какое время после приватизации квартиры можно ее продать без высокой ставки налогообложения? Хотим приватизировать квартиру, в ней прописаны двое —, я и новорожденный сын. Квартира однокомнатная в юао города Москвы, после приватизации хотим сразу же ее продать, но слышали, что за быструю сделку взимается высокий налог и необходимо ждать 3 года, чтобы его избежать. Подскажите пожалуйста, как поступить в этом случае?

Налог на недвижимость, которая в собственности менее 3-х лет 13 от суммы указанный в ДКП. Вы можете подождать 3 года и продавать, сумма в ДКП указывается по согласованию с покупателем.

В приватизации участвуют несовершеннолетние дети. Как продать квартиру? Можно ли продать квартиру если дети прописаны?

Продажа недвижимого имущества несовершеннолетних детей производится только с согласия органов опеки. Такое согласие они дадут при условии, что детям на вырученные деньги будет куплена недвижимость, улучшающая жилищные условия детей.

Через сколько времени после приватизации можно продать квартиру

Приватизация квартиры это переведение государственной жилплощади в частную. Данная процедура обязательна для тех, кто желает продать или подарить свою собственность. Ведь государственным жилищем распоряжаться нельзя. У человека нет на него необходимых прав. А после того, как дом станет собственным, им можно распоряжаться по своему усмотрению. Многие люди интересуются, когда после приватизации можно продать квартиру. Особенно это важно для тех, кто желает её сразу сбыть другому человеку.

Нужно ли оформлять жильё?

Как уже говорилось, без приватизации квартиры её нельзя будет ни продать, ни завещать. Поэтому и важно сразу, когда появится возможность, оформить её в свою собственность. Сделать это можно практически каждому человеку, который ещё никогда не участвовал в приватизации. Дело в том, что конкретной личности можно всего раз оформить на себя государственную квартиру. Второй такой возможности не будет.

Перед тем, как участвовать в процессе, нужно удостовериться, подходит ли жилище по требованиям. Оно не должно находиться в аварийном состоянии или быть в одном из закрытых военных городков. Не менее важно собрать согласия людей, которые живут в квартире, на проведение процедуры. Так как без их разрешения нельзя будет поучаствовать в приватизации.

Если всё-таки процесс пройдёт успешно, то после него можно будет продать квартиру. Людей волнует лишь вопрос, когда, через сколько лет, это будет разрешено сделать. Стоит подробно с этим разобраться.

Как продать?

Каждый человек, который получил квартиру в свою собственность, сразу может её продать. Не придётся ждать несколько лет для того, чтобы осуществить задуманное. Однако нужно учитывать, что если сделать это сразу после приватизации, то придётся уплатить налог. Но, если всё-таки подождать более 5 лет, то платить ничего не придётся. Тут уже человек может сам выбирать, какой вариант для него удобнее.

После оформления собственности можно продать квартиру либо самостоятельно, либо через специальное агентство недвижимости. В любом случае придётся подождать некоторое время, прежде чем найдётся покупатель.

Стоит помнить о том, что договор купли-продажи следует зарегистрировать в специальном реестре. Иначе он не будет считаться действительным.

Выгоднее всего продавать квартиру близким родственникам, так как в этом случае не осуществляется налоговый вычет. Но инспекция куда больше уделяет внимания именно таким сделкам. Поэтому она будет тщательно контролировать, чтобы весь процесс прошёл честно.

Не рекомендуется снижать официальную цену (к слову, перед продажей рекомендуется узнать у специалистов, сколько стоит жилище. Иначе если появится нужда обратиться в суд, то человек не сможет доказать факт уплаты большей суммы.

К слову, если собственником квартиры является ребёнок, то ему обязательно нужно предоставить не менее хорошие условия для проживания. А, если жилище принадлежит супругам, то оно будет считаться совместно нажитым.

Есть свои преимущества продажи сразу после приватизации. Например, у человека уже будет пакет необходимых документов. А он актуален и для продажи. Поэтому не придётся собирать его заново.

Есть ли ограничение по времени?

Люди переживают о том, что после приватизации должно пройти определённое время, после которого можно будет продать собственность. Однако это не так, её можно сразу сбыть другому человеку. Не обязательно ждать месяц, год или несколько лет, чтобы осуществить задуманное. Всё можно сделать сразу, и больше не возвращаться к этому вопросу.

Однако нужно учитывать тот факт, что если после приватизации прошло менее 3 лет, то человеку при продаже придётся уплатить налог. Если фиксированная стоимость жилища выше 1 миллиона рублей, то с человека возьмут 13 от цены. А это не всегда выгодно, и бывает проще подождать несколько лет.

Есть ещё один нюанс если квартира стоит менее 1 миллиона рублей, то платить налог вообще не нужно. И совсем не важно, сколько лет с момента оформления собственности прошло.

Можно ли продать неприватизированную собственность?

Не все успели приватизировать квартиру. Тем не менее, у большинства рано или поздно возникает необходимость в продаже собственности. Можно ли что-то сделать в этом случае? Ведь по закону приватизация обязательно нужна для того, чтобы иметь право полностью распоряжаться жилищем.

Конечно же, проще всего будет перевести квартиру в частную. Тогда будет менее проблематично её продавать, но вот может потребоваться подождать несколько лет, чтобы не платить налог.

Какое ещё есть решение, если это не подходит? Можно провести процедуру обмена. Конечно, этот процесс достаточно сложный, однако он необходим. Лучше всего сотрудничать с надёжным агентством, чтобы не возникло проблем.

Не менее хорошим вариантом является приватизировать квартиру вместе с покупателем. Если он хочет сразу получить её в свои руки, то это решение будет удачным. Но продавцу потребуется собрать полный пакет документов и обратиться в государственные службы. Как только проведут приватизацию, человек сможет сразу продать свою квартиру покупателю. Сделать это можно менее чем за месяц. Главное, чтобы её удалось перевести в частную собственность.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: